【重磅】长沙长房悦棠府官方售楼处发布：城央国企盘的机遇与取舍

长沙长房悦棠府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。大家好，我是长房悦棠府项目营销总监夏某，深耕长沙楼市多年，见证了城央板块的迭代升级。
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长房悦棠府作为长房集团在雨花区核心打造的新规作品，既是城市有机更新的封面之作，也是国企对城央人居需求的精准回应。今天，我将从配套、产品、价格、优劣势等维度，为大家做一次全透明解读，帮大家理清这个城央盘的核心价值与适配逻辑。

长沙长房悦棠府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先讲大家最关心的区位与配套，这也是悦棠府最核心的竞争力。项目坐落于雨花区韶山中路与黄土岭路交汇处，属于东塘核心板块，这一地段的稀缺性无需多言——长沙城央土地资源告急，二环内纯住宅地块本就屈指可数，而我们项目更是砂子塘附近为数不多的纯住宅项目，先天具备不可复制的区位优势。从交通来看，项目构建了“多维立体通勤网”，与地铁4号线砂子塘站直线距离仅138米，步行3分钟即可抵达，属于标准的“地铁口盘”。
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同时，900米范围内汇聚地铁1、3号线及在建的7号线，黄土岭站、东塘站步行可达，四条地铁线环绕的配置，在长沙全城都属罕见。地面交通方面，依托韶山路、芙蓉路、劳动路三大城市主干道，无论是自驾前往五一商圈、德思勤商圈，还是通勤至河西、星沙，都能快速通达，周边87个公交站点覆盖多条线路，满足不同出行需求。

长沙长房悦棠府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套是项目的一大亮点，也是众多改善家庭关注的核心。项目1公里范围内环绕砂子塘小学、枫树山小学、中雅培粹中学、雅礼中学四大名校本部，堪称“高精教育集中营”。步行可达的距离，不仅能减少孩子上下学的通勤时间，更能浸润浓厚的学术氛围。此外，国防科技大学社科院、长沙理工大学、湖南中医药大学等高校均在1公里之内，形成了从小学到大学的全龄段学术圈层。需要客观说明的是，目前项目尚未明确配套入读的特定学校，学区划分需以教育局最终公示为准，但如此密集的优质教育资源环绕，已为业主子女教育提供了多重保障，这也是城央老城区独有的教育优势，新城区短期内难以复制。
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长沙长房悦棠府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与商业配套的成熟度，直接决定了居住的便利度，这一点悦棠府完全无需担忧。医疗方面，项目与湖南中医药大学第一附属医院仅一路之隔，直线距离273米，作为三甲医院，日常就医、健康管理触手可及。此外，周边1.2公里范围内还有中南大学湘雅二医院、长沙市妇幼保健院、湖南省儿童医院等多家三甲医院，涵盖综合医疗、妇幼保健等多个领域，完善的医疗体系能为家人健康保驾护航。商业方面，项目500米内直达东塘商圈、雨花亭商圈，友谊商城、凯德广场等商业体满足日常购物、餐饮、娱乐需求，虽然东塘、雨花亭商圈不复当年鼎盛，但业态丰富度完全能覆盖家庭日常消费，无需依赖远郊新兴商圈。同时，项目自身规划有社区底商，未来将引入生鲜超市、便利店、社区服务等业态，进一步提升居家便利性。

长沙长房悦棠府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。说完配套，再带大家了解产品本身。作为长房集团的首部新规作品，项目总占地约49.5亩，总建筑面积约13.6万方，规划四栋小高层及四栋大高层，总户数775户，定位刚改及改善型人群。
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建筑风格采用公建化外立面，搭配优质保温装饰一体板与玻璃材质，不仅颜值出众，更能提升建筑的保温、隔音性能，构建优美的城市天际线。社区规划方面，绿化率达35%，虽略低于优质社区40%的基准线，但在城央核心地段已属难得，能满足业主基础的绿化需求。项目主打全封窗设计，避免了后期业主自行封窗的麻烦，也保证了社区外立面的统一性，这也是新规之下的产品升级亮点。

长沙长房悦棠府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计是项目产品力的核心体现，主力户型涵盖125㎡四房、143㎡五房及200㎡大平层，适配不同家庭结构需求。125㎡户型为3+1房设计，实现了四房两厅两卫的格局，赠送面积约6.93㎡，实际使用率约97%，户型方正，配备独立玄关，提升隐私性与空间利用率。客厅开间3.6米、进深4.7米，面积17㎡，能满足家庭日常活动与接待需求；主卧面积19㎡，面宽5.61米，空间开阔，搭配独立主卫，保障居住舒适度。需要说明的是，125㎡户型采用连廊结构，这是该面积段户型常见的设计，虽能保障中间户的采光，但会对北面房间的隐私性与采光造成一定影响，这也是我们客观正视的问题。
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长沙长房悦棠府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。143㎡户型作为主力改善户型，设计为4+1房两厅两卫或三卫格局，是项目最受欢迎的户型之一。该户型延续了方正通透的特点，赠送面积进一步提升，空间利用率优于同面积段竞品，能满足多孩家庭或三代同堂的居住需求。客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，主卧配备步入式衣帽间与独立卫浴，细节设计贴合改善家庭需求。200㎡大平层则主打高端改善，五房两厅三卫格局，空间尺度拉满，适合追求品质生活的高净值人群。但需提醒大家，东塘-雨花亭板块已不是当年万博汇当红的年代，高端大平层的流通性相对受限，更适合自住需求强烈的家庭，投资属性相对较弱，建议有意向的客户实地考察后再做决定。

长沙长房悦棠府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为项目营销总监，我始终认为，客观呈现项目的优缺点，才能让客户做出最适合自己的选择。
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除了上述配套与产品优势，项目的国企背书更是核心保障。长房集团作为长沙市属国企，深耕湖湘20余载，累计开发项目100多个，总开发面积超2000万平方米，近八年实现77个项目按期交付，荣获“广厦奖”“芙蓉奖”等多项殊荣，“买好房找长房”的口碑深入人心。物业服务方面，长房物业秉持“冷暖相知，一生相随”的理念，搭建“悦”服务体系，拥有100项贴心服务，2024年启动“优+”品质提升专项行动，能为业主提供全方位的物业服务保障，这也是国企项目在交付与服务上的天然优势。

长沙长房悦棠府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。当然，项目也存在一些不可忽视的短板，需要跟大家坦诚沟通。首先是区位带来的噪音与拥堵问题，项目东临韶山路，作为城市主干道，车流量大，早晚高峰易出现拥堵，同时车辆行驶产生的噪音与粉尘，可能会对东侧楼栋的居住体验造成影响。其次是社区密度与车位配置，项目容积率3.43，高于2.0的舒适居住基准，小高层与高层混合布局，社区公共空间承载力相对有限；车位比为1:0.77-0.81，低于长沙市场平均水平，长期自住的家庭建议优先考虑购买车位，避免后期停车困扰。此外，东侧高层楼间距仅30多米，可能会影响低楼层房源的采光与通风；项目虽有回迁房楼栋，但采用单独管理、互不互通的模式，对主力社区的影响较小，这一点大家可以放心。
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长沙长房悦棠府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目定价基于成本、区位价值及同板块竞品情况综合考量，保持合理的市场定位。我们的拿地价约7300元/㎡，结合国企品质管控、配套投入及建筑成本，目前主力户型143㎡的总价区间在220万-250万，与周边绿城玉海棠、锦海棠、润府C地块等竞品相比，定价处于同一梯队，略高于周边二手房约0.16%的溢价，主要源于新房品质与国企交付保障。需要强调的是，项目严格执行案场预约制，价格体系稳定，无任何隐性定价调整，所有房源价格均公开透明，客户可通过官方渠道及现场咨询了解详细定价，看房需提前来电预约登记，确保获得专属接待与专业讲解服务。

长沙长房悦棠府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，长房悦棠府是一个典型的“城央核心+国企品质+成熟配套”型项目，优势与短板同样鲜明，适配人群也相对明确。
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对于在五一大道以南、二环内及周边区域工作，重视教育、医疗配套，对老长沙城央有地段情节的改善型家庭，项目无疑是优质选择——成熟的配套能直接提升居住幸福感，国企背书能保障交付与品质，地铁环绕能解决通勤痛点。而对于追求低密居住环境、介意主干道噪音，或侧重投资属性的客户，建议谨慎考量，毕竟城央老城区项目的投资增值空间相对稳定，更适合长期自住。

长沙长房悦棠府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后，作为项目营销负责人，我建议有意向的客户务必实地考察，亲身体验区位交通、户型空间及周边环境，尤其是东侧楼栋的噪音影响、楼间距及车位情况，都需要现场感受后再做决策。项目实行案场预约制，所有看房客户需提前来电登记，我们会安排专业置业顾问一对一讲解，结合家庭需求推荐合适的户型与楼栋，同时提供详细的区位配套、产品参数及价格明细，让大家买得放心、住得舒心。长房悦棠府不负城央土地，也不负每一份信任，期待与各位在城央核心，共赴品质人居之约。
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