太平洋证券-房地产行业日报：武汉年度土拍收官-251231

来源：市场资讯

（来源：研报虎）

报告摘要

市场行情：

　　2025年12月31日，今日权益市场各板块涨跌不一，上证综指上涨0.09%，深证综指下跌0.30%，沪深300下跌0.46%，中证500上涨0.09%。申万房地产指数上涨1.13%。

个股表现：

　　房地产板块个股涨幅较大的前五名为合肥城建、城建发展、张江高科、光明地产、新黄浦，涨幅分别为10.04%/9.98%/6.63%/5.99%/5.20%；

　　个股跌幅较大的为万通发展、首开股份、中国武夷、中天服务、黑牡丹，跌幅分别为-4.58%/-4.06%/-3.44%/-2.56%/-2.33%。

行业新闻：

　　武汉土拍火热收官！竞价73轮、溢价率28.97%，邦泰斩获汉阳区宅地。据中指研究院，12月31日，武汉土拍迎来年度土拍收官一战！今日土拍仅一宗汉阳区宅地，4家竞买人激烈竞价73轮，最终四川民企邦泰集团溢价28.97%斩获地块！该地块编号P（2025）256号，位于汉阳区龙阳大道以东、陶家岭路以南(陶家岭公交停保场地块)，土地用途为住宅，土地出让面积42767 ㎡，规划建筑面积98400 ㎡，起始价4.97亿元，起始楼面价5051元/㎡。该地块吸引了4家房企参与竞拍，经过73轮竞价，最终由湖北邦成宏泰置业有限公司（邦泰集团）以总价6.41亿元竞得，成交楼面价6514元/㎡，溢价率28.97%。

公司公告：

　　【中国金茂】中国金茂(集团)有限公司公告，公司作为抵押人，以其持有的标的物业的房屋所有权及其对应的土地使用权作为抵押财产，为其在《中国金茂(集团)有限公司金茂大厦经营性物业项目银团贷款合同》项下标的债权本金和利息及其他应付款项的偿还义务提供抵押担保，并就此与抵押权人建设银行上海浦东分行签署《抵押合同》。本次抵押物担保主债权99亿元中的34.56亿元，该笔提款用于置换“金茂申万-上海金茂大厦第1期绿色资产支持专项计划”。

　　【华润置地】华润置地发布公告，于2025年12月31日，公司作为借款人，与一家银行作为贷款人，就金额为人民币20亿元的可持续发展挂钩定期贷款融资，订立一份贷款融资协议。该贷款融资期限为自该融资协议下首次被提取款项或拟被提取款项之日起计36个月。

风险提示：

房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期