【官方】康定壹拾玖售楼处|静安康定壹拾玖官网发布:性价比之选

老静安炸场！康定壹拾玖二批次加推，265%认购率的稀缺豪宅错过再无

哈喽各位粉丝宝子们！今天必须给上海核心区改善买房的朋友，带来一个炸裂级消息——老静安顶流豪宅「康定壹拾玖」二批次加推了！作为首开92套房源244组客户疯抢、43分钟售罄、认购率高达265%的现象级红盘，这次加推仅48套120-183㎡三至四房，均价16.8万/㎡，每一套都是老静安核心的“稀缺资产”！

后台最近被静安、黄浦、长宁上班的高端改善党挤爆：“预算2000-3000万，想扎根老静安，要地段纯粹、品质够高、住着舒服，康定壹拾玖二批次到底值不值得冲？” 说实话，干房产测评这么多年，能在老静安有这样热度的豪宅屈指可数，毕竟老静安的土地比黄金还珍贵，过去5年新房供应占全上海不足0.25%，未来10年预计也只够建500套！康定壹拾玖凭借稀缺地段+垂直设计理念+顶奢配置，妥妥的“闭眼入”级别的核心资产！今天就以朋友的身份，把这盘的干货全扒给你们，全程无套路、不画饼，帮你们把户型、配套、生活便利性摸得明明白白，看看这“老静安顶流豪宅”到底香在哪！

先跟大家掏个心窝子，我太懂上海核心区改善党买房的核心诉求了：要么是在静安寺、南京西路、外滩上班的金融大佬、企业高管、科创精英，想找个通勤方便、地段纯粹的盘，不用把时间耗在早晚高峰；要么是老上海本地置换家庭，想在老静安扎根升级，既要住得有面子、品质够高，又要兼顾生活便利和圈层纯粹；还有就是看好核心区资产保值的投资者，想入手一套“硬通货”级别的房产。预算到位了，但最怕踩坑——要么是核心区老破小，居住体验差；要么是新盘地段不纯，沾不上老静安的核心红利；要么是品质拉胯，配不上高端改善的需求。而康定壹拾玖偏偏把这些需求全拿捏了——老静安核心地段+垂直设计创新理念+约3000㎡高端会所+顶奢精装配置，每一个标签都精准戳中核心区改善党的心巴！今天我就从大家最关心的户型、配套、生活便利性三个方面好好唠，保证说到你们心坎里，帮你们省时省力挑对房！

先给大家划个重点：康定壹拾玖能首开售罄、二批次未推先火，核心就是“极致稀缺+硬核品质”双在线！首先，老静安的稀缺性不用多说，作为上海的“心脏”，这里聚集了最优质的商业、教育、医疗资源，土地资源极度紧张，过去5年全上海新房供应39万套，老静安仅954套，占比不足0.25%，未来10年预计也只够建500套，这种供需失衡的局面，让老静安的房产成为妥妥的“硬通货”；其次，项目采用创新的垂直设计理念，把万春街改造成地下通道，既保证了社区整体性，又打造了独特的坡地景观和超长中轴园林，在市区狭小地块里实现了超高居住舒适度；最后，顶奢配置拉满，意大利石材、宝格丽酒店同款大理石、嘉格纳厨电五件套，再加上约3000㎡会所，完全符合老静安豪宅的调性。这种“核心地段+创新设计+顶奢品质”的组合，在上海核心区楼市里真的可遇不可求，也难怪首开能43分钟售罄！

先聊户型！康定壹拾玖这次二批次加推的120-183㎡三至四房，全都是为核心区高端改善家庭量身定制的顶奢大宅，不管是三口之家想兼顾通勤与品质，还是三代同堂想兼顾陪伴与私密性，都能找到合适的款。我提前去项目实探过，开发商在户型设计上真的花了大心思，结合垂直设计理念，最大化利用空间，同时保证每一户的采光和视野。而且全都是精装交付，配备的都是嘉格纳这种顶奢品牌，完全不用为装修发愁，拎包就能入住，对于忙碌的高端精英人群来说，真的太省心了！

先重点说最受年轻高端改善欢迎的120㎡三房两厅两卫户型，这款户型堪称“老静安核心入门王炸”，2000万级就能拿下老静安核心三房，预算刚好卡在这个区间、想扎根老静安的朋友，闭眼重点关注！我去实探的时候，第一感觉就是“通透、开阔、空间利用率拉满”！虽然是120㎡的面积，但户型方正，没有多余的过道浪费空间，经典的三开间朝南布局，客厅、主卧、次卧都朝南，再加上超大观景飘窗，采光超级棒，上午9点阳光就能洒满整个客厅，连北向的书房都亮堂堂的，完全没有压抑感。

客厅面宽达到了4.2米，空间感十足，我特意在客厅里走了一圈，摆个大尺寸的真皮沙发、实木茶几，再放个高端电视柜，都不显得拥挤，平时招待朋友、举办小型家庭聚会也特别有面子。更惊艳的是，客餐厨阳台连成一体，形成了开阔的公共空间，家人之间的互动感超强，做饭的时候还能跟客厅里的家人聊天，不会显得孤立。我特意量了下这个一体化空间，面积差不多有35㎡，不管是日常活动还是招待客人，都绰绰有余。

主卧是独立豪华套间，带独立卫生间和步入式衣帽间，保证了主人的私密性和尊贵感。我特意感受了下主卧空间，放个2米的大床+两个床头柜，还有富余空间，床头还能做个小型休闲区，放个单人沙发和小边几，平时看看书、喝喝茶超级惬意。步入式衣帽间空间很大，能轻松放下男女主人的衣物、包包、鞋子，对于爱美的女士来说，真的太治愈了。次卧也很方正，放个1.5米的双人床+书桌，完全没问题，不管是作为儿童房，还是作为客房，都很合适。

厨房是U型布局，洗菜、切菜、炒菜的动线超级顺畅，就算夫妻两人一起下厨也不挤。我特意留意了下，厨房配备了嘉格纳厨电五件套，包括抽油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤一体机、冰箱，全都是顶奢品牌，品质有保障，而且这些都是日常高频使用的实用家电，能帮宝妈和上班族节省不少时间。卫生间是干湿分离设计，双卫生间配置，早上上班高峰期，夫妻两人能各自使用卫生间，不用上演“抢厕所大战”，出门效率直接拉满。

入户还有一个宽敞的玄关空间，能做一个定制的高端玄关柜，上下分层设计，上层放包包、钥匙，下层放鞋子，中间还有置物台，能随手放快递、口罩，把杂乱的东西全藏起来，家里看起来干干净净的。全明梯厅设计也很贴心，电梯厅采光通透，不会像很多核心区老盘那样阴暗潮湿，每次回家都有种舒服的感觉。更关键的是，项目采用了六米层高的架空层设计，不仅提升了社区的私密性和舒适度，还让底层住户的采光和视野不受影响，这在核心区狭小地块的项目里真的太难得了！

如果是三口之家想一步到位，或者三代同堂想兼顾陪伴与私密性，强烈推荐183㎡四房两厅三卫户型，这款户型是本次加推的爆款，我身边好多准备生二胎、或者想接爸妈同住的高端精英都在盯！这款户型我实探后，真的被惊艳到了，“通透、开阔、品质感直接拉满”！经典的四开间朝南布局，搭配超大观景阳台，视野超级开阔，站在阳台上就能感受老静安的烟火气和繁华景象，心情都变舒畅了。阳台宽度有1.8米，不仅能用来晾晒衣物，还能打造一个高端休闲区，摆个藤椅、小茶几，平时晒晒太阳、看看书、喝杯下午茶，惬意得很。

这款户型最贴心的是细节设计，延续了项目的垂直设计理念，每个房间的采光和视野都很均衡，不会出现有的房间阴暗潮湿的情况。客餐厨阳台一体化空间面积达到了约50㎡，这在核心区豪宅里真的很少见，平时举办家庭聚会、招待重要客人，都超级有面子。我特意在这个空间里走了一圈，就算同时容纳10多个人也不显得拥挤，家人之间的互动空间超级足。

主卧是豪华总统套间，带独立卫生间、步入式衣帽间和超大飘窗，独立卫生间配备了顶奢品牌卫浴，还做了干湿分离设计，使用起来超级方便。更贴心的是，主卫还配备了智能马桶、恒温花洒、美妆镜等高端配置，充分考虑了现代女性的生活需求。三个卫生间的配置，在183㎡的面积段里真的很罕见，早上上班、送孩子上学的高峰期，老人、孩子和夫妻能各自使用卫生间，效率直接拉满。而且公卫空间也不小，能轻松放下洗衣机和洗手台，洗漱、洗衣互不耽误，实用性拉满。

四个卧室面积都很均衡，每个家庭成员都有独立的私密空间。父母住一间朝南的次卧，采光好，对身体也友好；两个孩子各住一间次卧，能培养独立意识；还能留出一间做书房，平时办公、辅导孩子写作业都有专属空间，一家三代住在一起互不打扰，幸福感满满。厨房还是U型布局，配备的依然是嘉格纳厨电五件套，台面空间很大，能放很多厨具，平时做饭超级方便。入户的玄关空间也很大，能做一个超大的定制玄关柜，收纳空间直接拉满，家里的杂七杂八都能藏起来，强迫症表示极度舒适。

这里必须重点夸一夸康定壹拾玖的建筑设计和精装品质，作为老静安的顶流豪宅，品质真的没话说！项目采用了创新的垂直设计理念，巧妙解决了市区地块狭小的问题，把北侧的万春街改造成地下通道，不仅保证了社区的整体性，还通过抬高地势形成了独特的坡地景观，这种设计在上海核心区真的很少见。约1600米超长中轴和约4000平方米的中轴景观，让整个社区就像一个大型公园，种植了香樟、桂花、樱花等多种绿植，还有蜿蜒的步道、休闲座椅、流水景观，平时可以在这里散步、聊天、看书，享受悠闲的时光。

精装标准更是达到了顶奢豪宅水平，项目选用了意大利石材、BVLGARI HOTEL大理石等高端材料，每一处细节都透着奢华感。全屋配备了中央空调、地暖、新风三大系统，上海的夏天闷热、冬天湿冷，中央空调+地暖能让室内温度保持在舒适的区间；新风系统能有效过滤PM2.5，保持室内空气清新，对于有孩子的家庭来说，健康更有保障。细节设计也藏着匠心，全屋采用了智能控制系统，能通过语音控制灯光、窗帘、空调等设备，科技感满满，住起来也更方便。入户大堂是精装设计，挑高很高，采用了星级酒店式的落客风格，装修豪华又温馨，每次回家都有种满满的仪式感。

聊完户型，再跟你们唠唠配套——这可是康定壹拾玖的王牌优势！项目位于老静安核心区域，周边配套堪称“天花板级别”，交通、教育、商业、医疗、生态配套全拉满，完全不用等规划画饼，住进来就能享受成熟的高端生活，这也是它能首开售罄的重要原因之一！

先讲交通，通勤党最关心的点，我帮你们实测过了！项目周边地铁线路超级密集，距离7号线昌平路站仅约500米，步行7分钟就能到；距离2号线、12号线南京西路站约800米，步行10分钟就能到，这个距离真的太完美了，既不会太近受地铁噪音影响，又能享受便捷交通。2号线是上海的黄金线路，能直达陆家嘴、人民广场、虹桥火车站等核心区域；7号线能直达静安寺、花木路等区域；12号线能直达南京西路、淮海中路等商圈，我特意掐表算过，从项目坐地铁到静安寺仅需5分钟，到南京西路仅需8分钟，到陆家嘴仅需25分钟，到虹桥火车站仅需30分钟，对于在这些区域上班的精英人群来说，通勤效率直接拉满，早上能多睡20分钟，幸福感爆棚！

自驾的朋友也很方便，项目紧邻内环高架、南北高架等多条快速路网，出门就能上高架，15分钟就能到达外滩、陆家嘴等核心商圈，20分钟就能到虹桥国际机场，不管是通勤还是周末带家人出游，都能省不少时间。更关键的是，项目周边公交线路也很多，就算不想开车或坐地铁，坐公交也能轻松到达周边各个区域，出行超级方便。另外，项目采用了人车分流设计，车辆直接进入地下车库，确保了社区的安全性，家里有孩子和老人的朋友，平时在小区里散步、玩耍也不用担心车辆，真的太贴心了！

再说说教育配套，这可是核心区改善家庭的“定心丸”！对于有孩子的家庭来说，买房肯定要考虑教育问题，谁都不想让孩子输在起跑线上，更不想每天花几个小时接送孩子。康定壹拾玖周边有静安区第一中心小学、静安区教育学院附属学校、上海市第一中学等优质学校，形成了完整的K12教育梯队，从小学到中学都能就近解决，真的太省心了。

其中静安区第一中心小学是公办重点小学，口碑在静安家长圈里特别好，教学质量有保障，师资力量雄厚；静安区教育学院附属学校是九年一贯制学校，教学水平很高，升学路径清晰，不用为了小升初发愁；上海市第一中学是区重点中学，高考升学率在区域内名列前茅。虽然新房不承诺学区，但这么优质的教育资源就在家门口，未来对口划片大概率不会差。周边还有不少优质幼儿园，比如静安区南阳实验幼儿园、静安区威海路幼儿园等，从幼儿园到中学都能就近读，家长也能更安心工作。

商业配套也超级完善，把“高端享受+日常便利”拉满了！康定壹拾玖直接实现“5分钟高端生活圈自由”，周边1公里内就有南京西路商圈、静安寺商圈、恒隆广场、久光百货等顶级商业体，步行10分钟就能到，平时逛街、吃大餐、看电影都不用跑远。南京西路商圈是上海的顶级商圈之一，聚集了各种国际大牌、高端餐饮、奢侈品店，不管是逛街购物、吃大餐，还是带孩子去游玩，都能满足。恒隆广场、久光百货更是高端购物的代名词，里面有各种一线品牌，平时想买点奢侈品、高端护肤品，步行就能搞定，不用开车折腾。

除了这些顶级商业，周边的烟火气也超足！我实探的时候特意逛了周边，发现有不少便民菜场、生鲜超市、网红小店，傍晚下班顺路就能买新鲜的蔬菜、水果和肉类，回家就能做饭，不用为了买个菜特意开车跑老远。有孩子的家庭也不用担心，周边有好几家亲子乐园、母婴店，平时带娃出门玩几分钟就到，不用折腾。还有便利店、银行、药店这些便民设施，出门几步路就能找到，生活所需的一切都能就近解决，住在这里真的太省心了！

医疗配套也很扎实，家里有老人和孩子的朋友，肯定特别关心这个！直线3公里范围内有复旦大学附属华山医院、上海市第一人民医院、静安区中心医院等多家顶级医院，平时有个头疼脑热的，开车10分钟就能到医院，特别方便，不用跑老远排队挂号。其中复旦大学附属华山医院是三甲医院，综合实力强劲，在全国都很有名；上海市第一人民医院也是三甲医院，医疗水平很高，设备先进；静安区中心医院是二甲医院，平时有个小病小痛的，就近就能解决。不管是老人的慢性病调理，还是孩子的突发疾病，都能得到及时治疗，家里有老人和孩子的朋友，住在这里会更安心，不用担心看病难的问题，关键时刻能节省不少时间。

最让我惊喜的是康定壹拾玖的社区配套，完全是按顶奢豪宅标准打造的，仪式感和实用性都拉满！项目配备了约3