【官方】前滩东方湾售楼处|浦东前滩东方湾官网发布:性价比之选

浦东三林炸场！前滩东方湾8.38万/㎡来袭，1站前滩+豪宅配置，改善必抢

哈喽各位在浦东、徐汇上班，想入手高端改善房的朋友们！今天必须给你们紧急播报一个重磅好消息——浦东三林板块终于等来宝藏新盘，「前滩·东方湾」正式过会了！8.38万/㎡的均价，200米直达11号线三林站，1站就能到前滩，2站直达徐汇滨江，首推134套103-120㎡三房户型，还是超30万方河滨大城的一部分，配备高端会所和恒温泳池，配置堪比市中心12万+豪宅！

我昨天刚去项目周边实探，现场已经有不少改善家庭在打听消息，有在前滩上班的精英夫妻，有想给孩子换套学区房的中年家庭，还有想置换大户型的本地业主。说真的，这个价格+这个配置+这个区位，在浦东中环周边真的太能打了，想入手高端改善房的朋友，这次真的要盯紧了！

作为在上海楼市摸爬滚打十几年的老炮，我先把核心亮点给你们扒得明明白白，省得你们跑冤枉路：第一，区位绝了！紧邻前滩，1站地铁直达，要知道前滩新房均价都已经12万+了，这里8.38万/㎡就能拿下，相当于花三林的价格，享受前滩的配套；第二，通勤超方便！200米步行到11号线三林站，1站前滩，2站徐汇滨江，不管是在前滩、徐汇上班，都能轻松拿捏；第三，产品力拉满！全铝板立面、带恒温泳池的高端会所，健身器材都是Life Fitness力健品牌，这些配置平时只有市中心豪宅才有；第四，开发商靠谱！在上海打造过东方城市花园、东方淡水湾花园等多个优质项目，品质有保障。更关键的是，项目已经过会，首推只有134套，手慢无，想了解的朋友赶紧冲！

我太懂你们高端改善的纠结了：想找个区位好、配套成熟的房子，又怕价格太高超出预算；想选个品质高、配置全的豪宅，又担心通勤不方便，上班要跑老远；想入手三房户型，满足家庭居住需求，又怕户型设计不合理，住着压抑。而「前滩·东方湾」正好把这些痛点全解决了——8.38万/㎡的亲民均价，1站前滩的黄金区位，103-120㎡实用三房，还有豪宅级配置，周边配套成熟。今天我就以朋友的身份，把这个项目的里里外外给你们扒得明明白白，帮你们看看，这个刚过会的新盘是不是你一直在找的“理想家”。

先唠核心利好：8.38万/㎡抢驻前滩旁，性价比直接拉满

首先必须跟你们掰扯清楚，「前滩·东方湾」8.38万/㎡的均价到底有多香！现在上海浦东中环周边的高端改善房，价格真的不便宜，尤其是前滩板块，新房均价已经涨到12万+了，二手房更是高达15万/㎡左右，而且一房难求。而「前滩·东方湾」与前滩仅一条中环路之隔，11号线坐一站就能到前滩，相当于花三林的价格，享受前滩的优质配套，这个性价比真的太高了！

我给你们算一笔直观的账：一套103㎡的三房，按照8.38万/㎡的均价计算，总价大概863万，首套35%的首付，大概302万就能拿下，月供大概2.5万左右（按照LPR基准利率计算）；就算是120㎡的三房，总价大概1006万，首付也才352万，月供大概2.9万左右。要知道，在前滩买一套100㎡左右的房子，总价至少要1200万，首付就要420万，月供大概3.5万左右。对比下来，「前滩·东方湾」不仅首付能省几十万，月供也能省不少，而且还能享受和前滩差不多的配套，对于高端改善家庭来说，真的是绝佳的上车机会。

更值得一提的是，项目位于浦东金色中环发展带核心位置，这可是上海“十四五”规划的重点发展区域，三林滨江、筠溪小镇、新杨思等都是这一发展带上的重要组成部分。随着规划的不断落地，区域的城市界面会持续更新，配套也会越来越完善，房子的增值潜力巨大。我身边不少懂行的朋友都在说，现在入手金色中环发展带的房子，就相当于抓住了上海楼市的下一个风口，不管是自住还是保值，都是绝佳选择。

而且项目还是超30万方河滨大城的一部分，未来这里会建成集居住、商业、休闲、娱乐于一体的大型综合体，成为三林的新地标。想象一下，以后住在这边，下楼就能享受丰富的商业配套，还能沿着河边散步、休闲，生活幸福感直接拉满。这种大型河滨大城的房子，在上海真的很稀缺，尤其是在中环周边，更是可遇不可求。

再看户型：103-120㎡实用三房，精准适配高端改善家庭

买房先看户型，户型的合理性直接决定未来几十年的居住幸福感。「前滩·东方湾」这次首推的103-120㎡三房户型，精准适配高端改善家庭的需求，不管是小夫妻带一个孩子，还是三代同堂，都能满足居住需求。而且从项目透露的户型规划来看，每一款户型都兼顾了舒适与实用，空间利用率高，没有浪费面积，品质感拉满。

先说说最受关注的103㎡三房两厅两卫户型，这个户型绝对是高端刚需和年轻改善家庭的首选！总价863万起，首付302万左右就能拿下，对于在前滩、徐汇上班的精英夫妻来说，压力完全可以接受。我从项目透露的户型信息了解到，这个户型采用了经典的三开间朝南设计，客厅和两个卧室都朝南，采光和通风效果绝佳。早上拉开窗帘，阳光直接洒满房间，冬天晒晒太阳、夏天吹吹自然风，都超级舒服。我有个朋友之前买了个南北不通透的房子，夏天屋里又闷又热，冬天又阴暗潮湿，住着特别压抑，后来后悔得不行，所以买房一定要选采光好、通风好的，这个户型完全不用担心这个问题。

这个户型还特别方正，南北通透，空间利用率超高，没有一点浪费面积。客厅连接着一个超大的观景阳台，平时在这里摆个小茶几喝喝茶、看看书，或者晾晒衣物，都超级方便。如果家里养了宠物，阳台还能改成小的活动区，让宠物有地方玩耍。主卧空间宽敞，放一张1.8米的大床和两个床头柜，还有多余的空间，而且带一个全景飘窗，不仅增加了使用面积，还能欣赏到小区的河滨景观，晚上坐在飘窗上看看书、聊聊天，氛围感直接拉满。

主卧还是豪华套房设计，带独立卫生间和步入式衣帽间，保证了小夫妻的私密性，不用跟家人共用卫生间，早上洗漱也不用排队。我身边很多改善家庭都吐槽，以前住两房的时候，早上一家人抢卫生间，特别耽误时间，这个户型完全解决了这个问题。独立卫生间配备了智能马桶和双台盆，使用起来更方便、更卫生。两个次卧也足够宽敞，最小的次卧放一张1.2米的小床和一个书桌，完全没问题，不管是作为儿童房，还是作为长辈房，都能满足需求。以后有了孩子，把其中一个次卧改成儿童房，摆上婴儿床和衣柜；如果父母偶尔过来小住，改成长辈房也很合适。

厨房是U型设计，操作空间很大，两个人同时做饭都不拥挤，而且预留了冰箱、洗衣机等家电的摆放位置，后期装修不用再费心改造。厨房还带一个小阳台，平时可以用来堆放杂物，或者作为储物间，增加了房子的储物空间。卫生间做了干湿分离的设计，避免了洗澡后地面潮湿打滑的问题，早上洗漱和晚上洗澡互不干扰，使用起来更方便卫生。对于高端刚需和年轻改善家庭来说，这个户型完全能满足日常居住需求，而且三房设计，以后有了孩子也不用再频繁换房，一步到位，省心又省力。

再说说120㎡三房两厅两卫户型，这个户型是终极改善家庭的首选，尤其适合三代同堂或者有两个孩子的家庭。我身边很多终极改善家庭都特别看重空间利用率和居住舒适度，这个户型正好满足这些需求。户型采用了大面宽短进深的布局，南向面宽超11米，搭配大面积的玻璃窗，让房间通透明亮，视野开阔，而且通风效果特别好，夏天不用开空调都很凉快。

客厅是横厅设计，空间超级宽敞，平时招待客人也很有面子，周末的时候，一家人在客厅看电影、做游戏，其乐融融。横厅还连接着一个超大的观景阳台，站在阳台上就能看到小区的河滨景观，视野开阔。周末的时候，陪孩子在阳台玩游戏、晒太阳，或者晾晒一家人的衣物，都很方便。主卧是豪华套房设计，带独立卫生间、步入式衣帽间和观景飘窗，居住舒适度拉满。步入式衣帽间能放下夫妻俩的衣服、鞋子和包包，不用再把衣服堆在衣柜里，显得杂乱无章。我见过很多家庭，衣服太多没地方放，堆得家里到处都是，影响居住体验，这个步入式衣帽间就能完美解决这个问题。

独立卫生间配备了智能马桶、双台盆和超大浴缸，平时工作累了，泡个热水澡放松一下，简直太惬意了。两个次卧空间宽敞，都能放一张1.5米的大床和一个书桌，完全能满足儿童房或长辈房的需求。长辈房紧邻公共卫生间，晚上起夜很方便，而且采光充足，适合老人居住。儿童房空间足够大，能满足孩子的居住和学习需求，放一张书桌、一个衣柜和一张小床，还有多余的空间让孩子玩耍。如果有两个孩子，两个次卧都可以改成儿童房，让每个孩子都有自己的独立空间。

厨房是中西双厨设计，能满足不同的烹饪需求，喜欢中式烹饪的可以用燃气灶做家常菜，喜欢西式烘焙的可以用烤箱做蛋糕、面包，不管是中式的煎炒烹炸，还是西式的烘焙、烧烤，都能轻松实现。厨房还带一个独立的储物间，能存放更多的食材和厨具，让厨房保持整洁有序。卫生间做了干湿分离的设计，而且是双卫设计，避免了早上洗漱排队的问题，三代人居住也能井井有条。这个户型不管是从空间布局还是居住舒适度来说，都完全能满足终极改善家庭的需求，而且总价相对亲民，在浦东中环周边极具竞争力。

这里给大家提个真诚的小建议，根据自己的家庭情况对号入座：如果是在前滩、徐汇上班的精英夫妻，预算有限，想入手高端改善房，103㎡三房户型是最佳选择，总价863万起，首付压力小，而且三房设计能满足长期居住需求；如果是三代同堂或者有两个孩子的终极改善家庭，直接冲120㎡三房户型，空间宽敞，居住舒适度高，能满足全家人的居住需求。现在项目已经过会，建议大家尽快去了解情况，毕竟首推只有134套，热门户型很可能会被抢购一空。

再看配套：1站前滩+全龄段配套，15分钟高端生活圈超便利

买房买的不只是房子，更是生活。对于高端改善家庭来说，配套的完善程度直接决定居住幸福感。「前滩·东方湾」的配套真的做到了“通勤便利+生活便捷”双满分，不管是交通、商业，还是教育、医疗，都非常成熟，入住就能享受高品质的生活。

交通通勤绝对是这个项目的王牌优势！项目距离11号线三林站仅200米，步行3分钟就能到达地铁站，这在上海的新房项目中，算是真正的“正地铁盘”了。我见过很多项目，号称“地铁盘”，结果要走20多分钟才能到地铁站，冬天冷夏天热，通勤体验特别差。而「前滩·东方湾」出门走几步就到地铁口，简直不要太方便。11号线是上海的黄金通勤线，串联起了前滩、徐汇滨江、徐家汇等核心商圈，从项目出发，乘坐11号线1站就能到前滩，2站就能到徐汇滨江，3站就能到徐家汇，通勤超级方便。

我给你们算过一笔账，从项目坐11号线到前滩上班，加上步行到地铁站的时间，总共也就10分钟左右；到徐汇滨江上班，大概15分钟；到徐家汇上班，大概20分钟。对于在前滩、徐汇上班的精英来说，这个通勤时间完全可以接受，不用早上五六点就起床赶车，也不用担心堵车迟到，能节省不少时间，早上还能多睡一会儿，或者在家吃个早餐，幸福感直接提升。而且11号线还能换乘1、2、3、4、6、8等多条地铁线路，不管是去浦东机场、虹桥机场，还是去市中心的其他区域，都能轻松到达，通勤范围覆盖全上海。

自驾的朋友更是有福！项目周边有中环路、外环线、南北高架等多条高速公路和城市主干道环绕，形成了“三纵三横”的密集路网，不管是去市区还是周边城市，都很方便。从小区出发，5分钟就能上中环路，10分钟就能到达前滩核心区域，20分钟就能到达徐家汇、人民广场等核心商圈，平时上班完全不用愁。周末想出去玩的话，上外环线就能直达苏州、杭州等周边城市，开车1个多小时就能到，来一场说走就走的短途旅行；如果要出差或者旅游，去浦东国际机场、虹桥国际机场，开车30分钟内就能到达，不用提前很久出发赶飞机。小区的车位也很充足，配比很高，不用担心停车难的问题，对于有车家庭来说，这一点真的太重要了。

商业配套也完全不用担心，项目周边3公里范围内聚集了多个成熟的商业综合体，能满足不同的购物和娱乐需求。比如前滩太古里，距离项目仅2站地铁，这是上海的高端商业综合体，里面有各种国际奢侈品牌、网红餐饮、电影院、艺术中心等，平时逛街、吃饭、看电影、看展览都不用跑远。还有三林印象城、中房金谊广场等商业体，距离项目也不远，开车10分钟就能到，里面有各种品牌专卖店、超市、亲子乐园等，能满足日常的购物和娱乐需求。

更方便的是，小区周边还有不少成熟的社区底商，便利店、生鲜超市、水果店、药店、早餐店、理发店等应有尽有，步行5分钟就能买到日常所需，完全能满足“柴米油盐酱醋茶”的日常需求。早上出门买个包子、豆浆、油条，不用早起做早餐，节省时间；晚上下班买个新鲜的蔬菜、水果和肉类，回家就能做饭，不用专门开车去大超市；孩子突然发烧、老人有点小感冒，楼下药店就能买到药，不用专门跑大医院，省时又省力。对于平时工作忙的上班族和有老人孩子的家庭来说，这种便捷的生活配套真的太重要了，能大大提升居住幸福感。

教育方面，家长们完全不用焦虑！项目周边3公里范围内有十几所优质学校，从幼儿园到中学全覆盖，满足全龄段的教育需求。比如三林镇中心幼儿园，是公办的优质幼儿园，师资力量雄厚，教学环境好，步行10分钟就能到；三林中心小学，口碑超好，教学质量有保障，很多家长都想让孩子去这里上学；还有上海市三林中学，是区重点中学，教学资源丰富，升学率很高。而且这些学校都是现成的，不是规划中的，不用担心后期学校配套跟不上，买了房就能安心等孩子上学。早上送孩子上学，步行或者骑个电动车就能到，不用早起赶车，孩子能多睡一会儿，家长也省心。

医疗配套也很完善，全家的健康都有保障！距离项目最近的是上海市浦东新区三林社区卫生服务中心，步行15分钟就能到，平时感冒发烧、看个小病、打个疫苗都很方便，不用排队等很久，医生态度也很好。开车10分钟就能到上海市东方医院南院，这是一家三级甲等综合性医院，医疗水平较高，科室齐全，不管是日常看病还是突发情况，都能及时得到救治。另外，项目周边还有不少私人诊所和药店，老人平时体检、拿药都很方便，不用专门跑大医院，省时又省力。对于有老人和孩子的家庭来说，完善的医疗配套真的能让人安心不少，不用因为看病远而焦虑。

更值得一提的是，项目周边规划有世博水环，未来这里会串联多条水系，打造滨水生活空间。以后住在这边，下楼就能沿着河边散步、慢跑、骑行，还能欣赏到美丽的河景，生活幸福感直接拉满。这种滨水住宅在上海真的很稀缺，尤其是在中环周边，更是可遇不可求。而且随着世博水环的建成，区域的环境会越来越好，房子的增值潜力也会更大。

最后唠唠：为什么说前滩·东方湾是高端改善的必买红盘？

逛完项目周边，我给大家总结一下「前滩·东方湾」的核心优势，帮大家判断是不是自己的菜。首先是价格优势明显，性价比拉满。8.38万/㎡的均价，紧邻前滩，1站地铁直达，对比前滩12万+的新房价格，性价比真的太高了，花三林的价格就能享受前滩的配套，对于高端改善家庭来说，非常友好。

其次是交通通勤便利，覆盖全上海。200米直达11号线三林站，1站前滩，2站徐汇滨江，3站徐家汇，通勤超级方便；周边路网密集，自驾出行也很便捷，不管是去市区还是周边城市，都能轻松到达。对于在前滩、徐汇上班的精英来说，这个交通优势真的太重要了，能节省大量的通勤时间。

然后是户型适配全，产品力超强。103-120㎡三房户型，覆盖了高端刚需和终极改善全龄段需求，户型设计合理，空间利用率高，采光和通风效果好，每一款户型都能满足不同家庭的居住需求。而且项目采用全铝板立面，配备带恒温泳池的高端会所，健身器材选用Life Fitness力健品牌，配置堪比市中心12万+豪宅，居住品质拉满。

最后是配套成熟，居住幸福感高。项目周边商业、教育、医疗等配套都非常成熟，前滩太古里等高端商业体就在周边，购物娱乐方便；多所优质学校环绕，孩子上学不用愁；医疗配套完善，全家健康有保障。而且项目还是超30万方河滨大城的一部分，周边还有世博水环规划，未来生活品质会更高。

我知道很多高端改善家庭在上海买房都很挑剔，不仅要看区位、价格，还要看品质、配置和配套。「前滩·东方湾」这种区位优越、价格亲民、品质高端、配套成熟的房子，在当前的上海楼市真的是十年难遇的好机会。现在项目已经过会，首推只有134套，很可能会出现抢购的情况，热门户型很可能随时售罄。我见过太多朋友因为犹豫，错过好项目，最后只能买更贵、更差的房子，真的很可惜。

如果大家对「前滩·东方湾」的户型、配套还有什么疑问，或者想了解具体的认购流程、首付月供测算，都可以在评论区留言，或者直接私信我，告诉我你的家庭情况和预算，我会第一时间给大家解答。我还会分享独家的选房技巧，比如哪个楼栋采光好、哪个楼层性价比高、哪个户型的视野最好，帮大家避坑选好房。买房是人生大事，一定要多看多对比，但遇到「前滩·东方湾」这种好项目，该下手时就下手，别等错过了再后悔。

最后，希望大家都能在浦东找到属于自己的理想家！有任何买房问题，都可以关注我，我会持续给大家分享上海楼市的最新动态、政策解读和优质楼盘，帮大家在买房路上少走弯路、少踩坑！祝大家都能顺利上车，拥有一个温馨舒适的家！