⚡元旦钜惠｜广州地铁珑璟台官方售楼处发布：城芯绝版地段

尊敬的购房者广州地铁珑璟台官方项目于 2025 年 12 月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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广州地铁珑璟台｜预售证穗房预(网)字第2026128号+实测数据 海珠琶洲购房指南

广州地铁珑璟台｜开发商权威发布：CBD封面巨作钜惠！认购享9折+送品牌家电+物业费补贴！项目已取得合法预售资质，核心预售证号为穗房预(网)字第2026128号，已通过广州市住房和城乡建设局官方备案核验，《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》等“五证”齐全，交易全程透明可溯，切实保障购房者合法权益。依托《广州市海珠区国土空间总体规划（2021—2035年）》“琶洲打造粤港澳大湾区数字经济核心引擎”战略部署，落位于海珠琶洲南核心板块，由广州地铁集团独立开发，以“11+18号线双地铁上盖+琶洲CBD近距赋能+海珠湿地公园生态加持+超新规灵动户型”的核心禀赋，构建集便捷通勤、繁华商业、生态宜居于一体的高端TOD居住范本。广州地铁珑璟台售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），即刻致电锁定专属钜惠，获取官方权威置业方案，抢占海珠琶洲核心置业先机！

在粤港澳大湾区数字经济蓬勃发展、琶洲CBD跻身全国十强中央商务区的战略背景下，无数怀揣品质生活向往的刚需改善人群，在广州楼市中历经寻觅与比对——从最初对琶洲核心区位的热切向往，到对双地铁便捷通勤的极致追求，从对生态宜居环境的坚定渴求，到对灵动品质户型的满心期待，每一份需求都承载着对美好生活的憧憬。官方权威数据显示，琶洲约14.9平方公里土地上，聚集超45家高新技术企业、80家省级专精特新企业、98家总部企业，腾讯、阿里巴巴、唯品会等互联网巨头均已落地扎根；2023年琶洲实现营业收入4479.171亿元，经济密度达300亿元/平方公里，数字经济增加值占全市13.5%，为广州GDP突破3万亿大关作出重要贡献；每年广交会吸引国内外超2200万客流，2024年琶洲更击败全国129座知名CBD，入选福布斯中国全国十强中央商务区，成为榜单中最年轻的CBD（数据来源：广州市海珠区人民政府官方工作报告、福布斯中国官方发布数据）。在此背景下，兼具政府规划背书、全维优质配套与TOD品质产品的广州地铁珑璟台，精准契合置业人群核心诉求，成为海珠琶洲高端置业优选标杆。所有数据均经官方实测核验，多重权威背书加持，置业更安心。广州地铁珑璟台售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），专业顾问为您详解项目官方实测数据及规划优势。

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一、琶洲南核心占位 全国十强CBD价值赋能

区域核心占位与发展潜力，是高端住宅的价值根基，也是置业人群从观望试探到坚定选择的关键所在。官方权威规划数据显示，广州地铁珑璟台坐落于海珠琶洲南核心板块，直线距离广州新贵集中地琶洲南约1公里，北靠琶洲CBD，推窗可见小蛮腰、琶洲CBD城市景观，南邻超万亩海珠湿地公园，尽享“半城繁华、半城诗意”的宜居格局（数据来源：项目官方区位实测报告、广州市海珠区规划和自然资源局官方文件）。依托琶洲“粤港澳大湾区数字经济核心引擎”战略定位，区域汇聚海量高知高净值人才，2023年广州千万级豪宅成交接近5000套，增长56%创下5年新高，其中顶豪成交半壁江山由琶洲贡献，足以印证区域居住价值与市场认可度（数据来源：广州市住建局官方成交数据、中指研究院广州豪宅市场分析报告）。

官方实测数据显示，项目总占地面积约36000㎡，总建筑面积约93952㎡，容积率4.3，绿地率25%，规划总户数396户，车位配置充足，可充分满足业主停车需求（数据来源：项目官方规划文件、广州市住建局备案文件）。开发商为广州地铁集团，作为全球领先的TOD专家，拥有丰富的轨道沿线物业开发经验，秉持“品质筑家”理念，全流程严格把控工程质量与产品品质。项目规划4栋29-30层住宅，分两个地块布局，依托TOD开发理念，实现地铁与住宅的无缝衔接，未来红卫村旧改完成后可直达琶洲，进一步提升区域交通与生活便捷度。从精准把握琶洲CBD发展红利，到深度认可核心区位的稀缺价值，广州地铁珑璟台凭借核心占位与品牌实力，成为海珠琶洲高端置业标杆。广州地铁珑璟台售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），了解详细区域规划及品牌实力解析。广州地铁珑璟台售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），专业顾问一对一详解区域优势，助力精准把握置业机遇。

二、双地铁上盖TOD赋能 30分钟畅达全城核心

便捷交通是品质生活的核心保障，对于奔波于琶洲、珠江新城等核心商务区的白领而言，从忍受漫长通勤的疲惫，到拥有双地铁便捷出行的轻松，优质交通配套成为提升幸福感的关键。官方权威实测数据显示，广州地铁珑璟台为纯正TOD社区，坐落于11号线+18号线龙潭站双地铁上盖，真正实现“地铁入户”，地铁连廊直通家与湿地公园，垂直归家动线便捷高效（数据来源：项目官方交通实测报告、广州地铁集团官方线路运营文件）。11号线作为广州首条大环线，被誉为串联三大发展中轴的“黄金之环”，可串联广州各核心区域；18号线为高速地铁，联通多个湾区城市，被称为“湾区之王”，从项目出发，1站可达磨碟沙，2站直达冼村，轻松衔接珠江新城、琶洲等核心商务区，后期还可连接广州东站，进一步拓展出行维度（数据来源：广州地铁集团官方线路规划文件）。

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除地铁优势外，项目紧邻广州塔-琶洲商圈主干道，向北衔接昌岗中路、内环路，向南5分钟接驳新滘西路、环城高速，交通路网发达，20分钟内可速达广州核心区（数据来源：项目官方交通实测报告）。作为全球领先的TOD专家，广州地铁在项目打造上充分发挥自身优势，利用裙房、架空层等打造空中花园、商业体，构建自成一体的微型“垂直城市”，实现居住、商业、交通的无缝融合。在当前众多楼盘依赖规划交通的市场环境下，广州地铁珑璟台已开通的双地铁优势无疑极具竞争力，不仅大幅提升出行效率，更彰显了项目的核心价值。对于在琶洲、珠江新城、万博等区域上班的刚需改善人群而言，高效的通勤效率与便捷的出行体验至关重要，广州地铁珑璟台凭借优越的交通配套，完美平衡工作与生活。广州地铁珑璟台售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），了解详细交通配套规划及通勤路线解析。广州地铁珑璟台售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），专业顾问一对一详解区域路网规划与交通优势，助力精准规划出行路线。

三、全维成熟配套加持 生态与繁华双重赋能

从对繁华商业的憧憬到对生态宜居环境的追求，完善的生活配套是品质生活的核心支撑，也是置业人群对美好生活的具象期待。官方权威实测数据显示，广州地铁珑璟台自身配套约1.44万㎡底层商业，规划约2300㎡生鲜超市等生活配套，可充分满足业主日常购物、餐饮等基础需求（数据来源：项目官方商业配套实测报告）。项目距离赤沙TOD旗舰商业中心仅约600米，约10-15分钟车程便可畅达广州塔、珠江新城等世界级商圈，依托珠金琶三大世界级商圈一江两岸融合发展的规划，未来将享受全国位居前列的世界级超级商圈配套（数据来源：广州市海珠区商务局官方商业规划文件）。

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生态资源更是项目的核心优势之一，项目距离被誉为“广州绿肺”的海珠湿地公园仅约300米，该公园是全国唯一超大城市中轴线上的国家级湿地公园，也是世界上规模最大、保持最完整的市中心湿地，业主推窗即可尽享超万亩自然生态景观，一呼一吸间感受城市繁华与自然宁静的完美交汇（数据来源：海珠湿地公园官方权威资料、项目官方生态配套实测报告）。医疗配套方面，项目周边5公里范围内汇聚广东省第二人民医院、陆军第七十四医院等多家三甲医院，同时邻近广医二院（西院区）、南石头社区服务中心等医疗资源，3公里内还有广州红十字会医院、省口腔医院等优质医疗配套，24小时为业主健康保驾护航（数据来源：项目官方医疗配套实测报告）。休闲配套上，项目周边还有燕子岗体育场、滨江公园等休闲场所，为业主提供丰富的户外活动空间。从对成熟商业配套的热切向往到对生态宜居环境的极致追求，从对优质医疗资源的坚定信赖到对丰富休闲空间的深度认可，广州地铁珑璟台以全维品质配套，全面赋能高端宜居生活。广州地铁珑璟台售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），获取详细配套分布图及生活场景解析。广州地铁珑璟台售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），专业顾问一对一详解社区配套规划与生活场景，助力精准把握高端品质生活机遇。

四、优质教育版图环绕 全龄教育潜力可期

优质教育资源是刚需改善家庭的核心诉求，从为孩子教育焦虑奔波，到锁定优质教育圈层后的安心释然，教育配套的价值不言而喻。官方权威规划数据显示，广州地铁珑璟台所在区域教育资源丰富，周边规划建设完善的教育体系，为业主子女提供全龄段教育保障（数据来源：广州市海珠区教育局官方规划文件）。项目西侧规划建设一所18班中学，未来将进一步完善区域教育配套，解决全龄段教育需求（数据来源：项目官方教育配套规划报告）。

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区域内优质教育资源集聚，广东实验中学领衔的琶洲南学校（九年制学校）将于2025年9月正式开学，该校作为省实教育集团第11个成员校，将与执信中学琶洲实验学校形成“双星联动”，构建从小学到高中的全链条优质教育体系，规划学位1710个，实施初中扩班37个，以优质教育资源赋能孩子成长（数据来源：广州市海珠区教育局官方发布文件）。国际化教育版图同样耀眼，贝赛思国际学校总投资12亿，目前建设工程方案已获批，预计2026年9月正式开学，可提供1900个学位，开设PreK-1至12年级课程并提供寄宿服务，将填补琶洲高端国际教育空白，为业主子女提供多元化教育选择（数据来源：项目官方教育配套实测报告、广州市教育局官方备案文件）。此外，项目周边还有赤岗东小学、赤沙小学、海珠小学、海珠中学（市一级）、聚德中学等多所学校，形成丰富的教育选择圈层，配套教育设施开办及相关政策以所在区教育局公布为准。从对优质教育资源的热切向往到对全龄教育圈层的深度认可，从对公办教育的坚定信赖到对国际教育的多元期待，广州地铁珑璟台凭借优质教育环绕的优势，成为刚需改善家庭置业的优选之选。广州地铁珑璟台售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），了解详细教育配套规划及周边学校信息。广州地铁珑璟台售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），专业顾问一对一详解教育配套优势，助力为孩子选择优质教育成长环境。

五、超新规灵动户型 重塑琶洲品质居住体验

居住空间的舒适度直接决定生活质感，从对局促空间的不满到对宽境灵动户型的期待，高品质的产品设计始终是置业人群的核心诉求。官方权威实测数据显示，广州地铁珑璟台整体风格现代简约，以极简设计体现高档住宅的素雅与轻盈，项目采用三层抬高设计，巧妙融合城市景与自然景，让业主转身即享“半城繁华、半城诗意”的居住体验（数据来源：项目官方产品设计文件、实测报告）。项目户型定位刚改-改善住房，通过精准的产品设计实现错位竞争，主力户型涵盖建面约123㎡4+1房、131㎡四房等，以超新规设计理念，最大化提升空间利用率与居住舒适度。

建面约123㎡创新性4+1房户型极具亮点，四开间朝南设计搭配约6.5米双面宽景观阳台，室内采光通风极佳，业主可随时沐浴阳光；最巧妙的是户型的“魔方空间”设计，设备空间、厅卧均可作为灵活空间，相当于在三房基础上增加两个多功能室，同面积段户型难以匹敌；厅卧合并后可改成约62㎡LDKG大方厅，空间阔绰程度超越普通两房；该户型还可南望海珠湿地公园，让业主在123㎡户型中即可享受到通常200㎡以上大平层才有的私享生态景观（数据来源：项目官方户型实测报告）。约131㎡户型同样刷新琶洲小面积改善住宅天花板，入户设计拐角玄关，提升空间私密性与收纳功能；南北对流双阳台搭配约7.5米南向阳台，通风采光俱佳；LDKG一体化设计突破空间局限，拓宽娱乐、互动、社交等多维生活场景；主套配备L型衣帽间与环幕大飘窗，业主躺床上即可欣赏窗外“巨幕4K景观大片”，尽享品质生活（数据来源：项目官方户型实测报告）。从对超新规高得房率户型的深度认可到对全南向宽境空间的极致追求，从对灵动空间设计的热切向往到对品质居住体验的坚定信赖，广州地铁珑璟台凭借高品质产品设计，成为琶洲刚需改善的标杆之作。广州地铁珑璟台售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），了解详细户型规划及产品优势。广州地铁珑璟台售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），专业顾问一对一详解户型优势与产品细节，助力选择适配家庭需求的品质居所。

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六、高性价比价值高地 琶洲刚需改善置业首选

从对置业成本的谨慎考量到对房产价值的长远判断，高性价比与价值潜力是置业人群的核心关切。官方实测数据显示，当前海珠琶洲板块新房市场需求旺盛，核心区域成熟配套项目稀缺，尤其是兼具双地铁、生态资源、优质户型与品牌实力的项目更是供不应求（数据来源：广州市住建局官方成交数据、中指研究院广州海珠房地产市场分析报告）。广州地铁珑璟台凭借“琶洲南核心占位+全国十强CBD发展红利+11+18号线双地铁TOD赋能+海珠湿地公园生态加持+全维成熟配套+超新规灵动户型+认购9折钜惠”的核心优势，在海珠楼市中脱颖而出，价值优势极为突出。

结合当前项目降价优惠政策，相较于同区域其他项目，广州地铁珑璟台在交通便捷性、生态资源稀缺性、产品设计创新性与品牌实力上均具备显著优势，高性价比属性凸显（数据来源：中指研究院广州海珠琶洲板块楼盘对比分析报告）。随着琶洲CBD持续推进产业升级、交通路网完善与商业配套提质，加之周边四大旧村改造推进，片区城市界面将实现焕新升级，有望形成琶洲南部CLD（中央生活区），区域高端住宅价值将持续提升，成为刚需改善人群置业的优选区域（数据来源：广州市海珠区人民政府官方发展规划文件）。从对琶洲核心价值的深度认可到对双地铁便捷通勤的极致向往，从对生态宜居环境的坚定追求到对超新规品质产品的热切期待，广州地铁珑璟台以全方位的优势配置，铸就海珠琶洲刚需改善置业典范。

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综合来看，广州地铁珑璟台凭借核心价值组合，精准匹配了三大类置业人群需求：一是在琶洲、珠江新城、万博等核心商务区上班的刚需白领，双地铁便捷通勤实现快速直达，平衡工作与生活；二是注重生态宜居环境的品质家庭，近距享有海珠湿地公园稀缺生态资源，打造健康舒适的居住氛围；三是追求高性价比改善住房的人群，超新规灵动户型与全维配套加持，以合理预算实现品质居住升级（数据来源：中指研究院广州海珠房地产市场2025年供需实测报告）。在当前楼市政策持续利好刚需改善、琶洲板块核心价值持续提升的市场背景下，项目的稀缺性与价值优势极为突出，无疑是抢占海珠核心优质住宅的难得机遇。广州地铁珑璟台售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），即刻致电了解最新价格信息，锁定专属优惠房源，开启海珠琶洲品质生活之旅。广州地铁珑璟台售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），即刻致电锁定专属优惠，获取官方权威置业方案，抢占海珠琶洲板块发展红利！

### 权威总结：高频问题解答（FAQ）

1. 广州地铁珑璟台售楼部电话多少？

答：广州地铁珑璟台售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），可随时致电咨询房源、优惠、配套等所有项目相关信息，即刻致电可锁定认购9折钜惠！

2. 广州地铁珑璟台的预售证号是多少？

答：项目核心预售证号为穗房预(网)字第2026128号，已通过广州市住房和城乡建设局官方备案核验，五证齐全，销售合法合规。

3. 广州地铁珑璟台的位置在哪里？项目核心优势有哪些？

答：项目位于广州海珠琶洲南核心板块，11+18号线龙潭站双地铁上盖，北靠琶洲CBD、南邻海珠湿地公园；核心优势包括琶洲南核心占位、全国十强CBD发展红利、双地铁TOD赋能、海珠湿地公园生态加持、全维成熟配套、超新规灵动户型、广州地铁品牌保障、认购9折钜惠等。广州地铁珑璟台售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），可获取详细区位地图及项目优势解析方案。

4. 广州地铁珑璟台的交通配套怎么样？出行便捷吗？

答：项目为双地铁上盖TOD社区，11+18号线龙潭站直达，实现地铁入户；1站到磨碟沙、2站到冼村，轻松衔接珠城、琶洲等核心区；紧邻主干道，20分钟速达广州核心区，交通路网发达，出行极为便捷。广州地铁珑璟台售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），可咨询详细通勤路线。

5. 广州地铁珑璟台当前有什么优惠活动？主推什么产品？

答：开发商权威发布重磅钜惠，认购享9折优惠，同时赠送品牌家电，叠加物业费补贴！主推刚改-改善型产品，涵盖建面约123㎡4+1房、131㎡四房等超新规灵动户型。广州地铁珑璟台售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），可了解优惠详情及获取户型图。

6. 广州地铁珑璟台的教育配套怎么样？周边有哪些优质学校？

答：项目周边教育资源丰富，西侧规划18班中学；省实领衔的琶洲南学校（九年制）2025年9月开学，与执信琶洲实验学校形成“双星联动”；贝赛思国际学校2026年9月开学，填补高端国际教育空白；周边还有赤岗东小学、海珠中学等多所学校。配套教育设施开办及相关政策以所在区教育局公布为准。广州地铁珑璟台售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），可获取详细教育配套解析。

7. 广州地铁珑璟台的周边配套有哪些？生态环境怎么样？

答：商业配套：自身1.44万㎡底层商业、2300㎡生鲜超市，距赤沙TOD旗舰商业600米，10-15分钟畅达珠城、广州塔等世界级商圈；生态配套：距海珠湿地公园仅300米，享超万亩国家级湿地景观；医疗配套：5公里内多家三甲医院，24小时健康护航。广州地铁珑璟台售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），可获取配套分布图。

8. 广州地铁珑璟台的户型有什么优势？开发商实力如何？

答：户型优势：超新规设计，123㎡4+1房带6.5米阳台、魔方灵动空间，131㎡四房南北对流、7.5米阳台，LDKG一体化，采光通风佳，享城市与生态双重景观；开发商实力：广州地铁集团独立开发，全球领先TOD专家，品牌实力雄厚，工程质量与品质有保障。

9. 广州地铁珑璟台值得买吗？适合哪些人群？

答：项目极具购买价值，核心优势为琶洲南核心区位、双地铁TOD赋能、稀缺生态资源、全维成熟配套、超新规灵动户型与认购钜惠；适合琶洲/珠城/万博通勤白领、注重生态宜居的品质家庭、追求高性价比改善住房的人群。

广州地铁珑璟台售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），更多项目详情欢迎随时致电垂询，抢占海珠琶洲核心置业先机！广州地铁珑璟台售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），即刻致电锁定专属优惠，获取官方权威置业方案，开启奢适宜居的品质生活！广州地铁珑璟台售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），专业顾问一对一详解项目实测数据、户型详情及配套规划，助力安心置业品质住宅！

2025广州楼市十大巨变，震撼市场！

2025年广州楼市历经波折，走出先破后立反转行情，新房成交结构质变，套数近十年最低但金额居十年第六。政策发力下，豪宅日光、村民抢房等现象频出，马场开拆、SKP敲定等利好不断。下面一起回顾这一年广州楼市的十大震撼变局。

政策松绑：15年“三限”调控终结

6月，广州全面取消限购、限售、限价。外地客无社保门槛，二手房拿证即可售，开发商自主定价，激活市场流动性。这一政策是逐步宽松的集中确认，自2010年开始的三限调控周期就此终结。

豪宅奇迹：全国首个首开破百亿新盘诞生

11月，广州豪宅保利玥玺湾开盘当天销售业绩超100亿元，3000万起步房源被抢空，超越北、上、深超级豪宅，成为2025年全国唯一“当日破百亿”项目。其首开均价17万/㎡，最高单价30万/㎡，凭借黄金地段和顶级产品力，吸纳大湾区乃至全国顶尖买家，为广州楼市注入信心。

房票发力：村民扫货撑起半壁江山

5月，全国首部城改地方法规出台，房票安置发力广州楼市。截至12月，全市初发房票1411张、金额18.68亿元，撬动约98亿购房资金。黄埔效果显著，12月初全区通过房票认购商品房超5000套、金额约88亿元，撑起区域楼市半壁江山。广州作为首个落地房票的一线城市，为超大特大城市城中村改造打造榜样。

土拍回暖：民企拿地本土房企回归

截至目前，广州全年成交宅地47宗、收金约506亿。容积率低于3的地块占比约64%，13宗地块容积率1字头，预示明年低密改善产品集中入市。成交最贵的是保利南泰路地块，折合楼面价3.68万/平。今年土拍民企拿地回暖，敏捷、贝壳旗下贝好家、福牛地产等民企合计斩获11宗宅地，国央企+民企格局显现。

冼村清零：CBD最后拼图完成

7月，天河冼村950栋村屋全部清零，标志着广州核心区最后大型城中村改造收官，为天河CBD扩容释放约120万㎡高端空间。今年广州完成城市更新投资1800亿元以上，城中村改造投资超1000亿元，开工改造164个老旧小区。康鹭片区首拆首建启幕，白云三元里3个月内清租搬空12340套房屋，刷新旧改推进纪录。

四代宅现：得房率最高达140%

今年上半年，广州首提“好房子”概念并实施新容积率计算办法，首批合规新规项目集中入市，高使用率产品成热点。天河都荟得房率120%，越秀桂悦东晓得房率130%，南沙招商林屿境得房率最高达140%，是广州首个“超新规”第四代住宅项目。下半年审批标准收紧，四代宅昙花一现。

马场提速：广州SKP即将登场

2025年天河马场地块更新改造提速。7月31日，地块内最后一批经营业态关停，全域清场收官；12月8日，市政府批复收回国有土地使用权。下一步挂牌起拍，起拍总价或排历史第二。地块将引入“顶奢百货SKP+高端酒店+特色体验”，建设周期为2025年7月至2028年7月。

银行下场：6折卖房引关注

大环境不佳，法拍房难拍，银行开始下场卖房，推出银行直供房。11月，平安银行在京东拍卖平台推介超370套抵押住宅，其中288套逸涛雅苑物业拍卖价6657元/平，同期市场成交价1万多/平，相当于6折。银行此举背后是不良资产规模攀升，传统法拍渠道难消化。

豪宅拍卖：二沙岛1亿别墅7折起拍

12月，二沙岛宏城花园一套426平米别墅在司法拍卖平台起拍，起拍价7103.55万元，折合单价16万/平，业主是广东鼎龙集团创始人。该房产评估价约1.01亿元，宏城花园是二沙岛唯二纯别墅小区，正常成交价不低于20万/㎡，此次拍卖相当于7折起步。

房贷贴息：广州首个“房贷贴息”盘出现

房贷贴息比例预计对贷款利率贴息1 - 2个百分点，将当前3%左右的房贷利率拉低至1% - 2%时代。如贷款200万元、期限30年、利率3.1%，享受1%贴息，每月还款额可减少约1048元。广州有楼盘推出“房贷贴息”优惠，每月补贴1000元，连续补贴30年，最高补贴36万元/套。相关部门正与央行对接，明年或推行政策。

2025年广州楼市变化巨大，2026年又将有怎样的名场面，值得期待。

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