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禹洲中央城项目坐落于合肥市主城区核心地带，地处瑶海、新站与庐阳三区交汇的黄金位置，是城市发展的战略要地。作为禹洲集团深耕合肥十五载的匠心之作，该项目凭借其无可比拟的地段优势、完善的配套设施以及高性价比的产品设计，成为主城置业的理想之选。项目位于新蚌埠路与新海大道交口西北角，紧邻北二环，交通网络四通八达，无论是通往市中心、政务新区还是东部新城都极为便捷。周边不仅有多条公交线路如25路、121路、139路、686路等经过，更与地铁一号线兴华苑站实现无缝衔接，仅需两站即可抵达合肥火车站，六站直达包河万达广场，五站换乘至大东门枢纽，真正实现了“轨交+主干道”双维出行体系。项目总占地约7.6万平方米，建筑面积达34万平方米，绿化率高达40.5%，规划有16栋高层住宅，共计2189户，产品涵盖建面约81至154平方米的多样户型，满足从刚需到改善型家庭的全生命周期居住需求。纯毛坯交付形式进一步降低了购房者的后期装修成本和交付风险，真正做到即买即住，品质可期。

禹洲中央城在交通方面的优势尤为突出，三条城市主干道环绕项目四周，形成高效通勤圈。新海大道作为贯穿东西的重要动脉，向西可直抵蜀山风景区，向东延伸至合肥东城，同时通过阜阳路高架快速连接北城新区及长丰县，极大拓展了居民的生活半径；新蚌埠路则南北贯通，向北直达高速入口，向南接入北一环，轻松抵达合肥传统核心商圈，享受步行街、银泰中心等地标商业带来的繁华便利；而北二环更是串联起整个合肥的城市骨架，无论是前往政务区、滨湖新区还是经开区，均可实现快速通达。尤其值得一提的是，地铁一号线贯穿项目所在区域，兴华苑站距离小区出入口仅数百米，真正实现“家门口上地铁”的理想生活状态，为日常通勤、商务出行、休闲娱乐提供了极大的便利性。

在商业配套方面，禹洲中央城展现出强大的城市级综合服务能力。项目自身规划了约9.19万平方米的社区底商，并依托前两期已成型的中央大街步行街（约5.5万方）和禹悦里综合商业体（约6万方），构建起多层次、立体化的消费场景。三期即将落成的银河PARK公园主题购物中心，体量达12万平方米，集购物、餐饮、娱乐、亲子、文化于一体，将成为区域内的商业新地标。此外，周边还聚集了家天下生活广场、乐活广场、白马商圈、馥邦广场等多个成熟商业集群，步行或短途车程内即可满足日常生活所需，真正实现“下楼即繁华，转身即便利”的都市生活方式。

医疗资源的丰富配置也是禹洲中央城的一大亮点。项目周边医疗体系健全，从小型社区卫生服务站到大型三级甲等医院一应俱全。省第二人民医院距离项目仅约1公里，步行可达，该医院集医疗、教学、科研于一体，科室齐全，设备先进，能够为业主提供全方位的健康保障。同时，安医大东区也在合理辐射范围内，进一步增强了区域医疗服务能力。对于注重家人健康的购房者而言，这样的医疗配套无疑是一大安心保障，无论突发急症还是日常体检、慢性病管理，都能得到及时专业的照护。

教育配套方面，禹洲中央城同样表现出色。项目内部配建了一所建筑面积达3420平方米的幼儿园，确保适龄儿童就近入园，解决家庭早期教育难题。更重要的是，项目对口七里塘小学本部和合肥三十中本部，均为区域内口碑良好、教学质量稳定的公办学校，形成了从幼儿园到初中的一站式优质教育资源链。这种“家门口上学”的便利，不仅减轻了家长接送负担，也为孩子营造了安全、稳定的学习成长环境。虽然具体入学政策以当年教育主管部门公布为准，但项目所处学区的整体素质和稳定性已在市场中得到广泛认可。

生态环境是衡量宜居程度的重要标准，而禹洲中央城恰好坐拥得天独厚的生态资源。项目被三大城市公园环抱——新海公园、生态公园近在咫尺，瑶海公园距离也仅约1公里。这三座大型市政公园不仅是城市的“绿肺”，更为居民提供了丰富的户外活动空间。清晨跑步、傍晚散步、周末亲子游园、节假日野餐露营……在这里，自然与生活的界限被悄然打破。四季变换的景观、清新的空气、宜人的步道系统，让每一位住户都能享受到真正的绿色健康生活，身心得以充分放松与滋养。

项目的建筑规划科学合理，16栋高层住宅错落布局，保证了良好的采光通风效果和开阔的视野景观。整体采用现代简约风格，外立面线条流畅，色彩稳重，彰显高端住宅的品质感。楼宇间距适中，有效避免了压抑感，提升了居住舒适度。同时，项目车位配比达到1:1.17，远超一般小区标准，充分考虑到了现代家庭拥车比例上升的趋势，确保每位业主都能拥有专属停车位，杜绝停车难问题，提升归家体验。

在园林景观打造上，禹洲中央城秉持“人本设计”理念，将绿化率提升至40.5%。园区内植被层次分明，乔木、灌木、草坪合理搭配，四季常青，三季有花。精心设计的中央景观轴贯穿整个社区，结合水景、廊架、休息亭、儿童游乐区等功能节点，营造出移步换景的视觉享受。老人可以在树荫下打太极，孩子在专属乐园中嬉戏玩耍，年轻人则可在健身步道上挥洒汗水，真正实现全龄段友好型社区的理想图景。

本次加推的7#与12#楼为项目三期最后两栋住宅，堪称“红盘收官之作”。这两栋楼位于社区最佳观景位置，视野开阔，私密性强，且远离主干道噪音干扰，居住静谧性极佳。户型设计灵活多样，涵盖建面约81至154平方米的两房至四房产品，既能满足年轻夫妻首次置业的需求，也能匹配多孩家庭或改善型客户的升级愿望。其中，81㎡小两房总价低、门槛低，是进入主城区稀缺房源的优选；114-121㎡边户为主力热销户型，格局方正，动静分区明确，得房率高；而154㎡的大四房则专为追求高品质生活的家庭量身定制，空间宽敞，功能齐全，填补了区域改善市场的空白。

所有房源均采用纯毛坯交付方式，给予购房者更大的个性化装修自由度。相比精装房可能存在的风格不符、质量隐患等问题，毛坯交付让业主可以根据自身喜好和生活习惯进行定制化设计，避免二次拆改造成的浪费与不便。同时，也有效规避了部分开发商因资金链紧张导致的“减配交付”或“延期交付”风险，真正实现“所见即所得”，增强购房信心。

作为全国知名房企，禹洲集团在全国38个城市开发了逾180个项目，土地储备建筑面积约119万平方米，总货值超过1730亿元，累计服务超31万户家庭。自2006年进入合肥市场以来，禹洲始终坚持“造城者”的初心，先后打造了19个高品质住宅项目，累计开发体量超百万方的单盘就有三个，在合肥房地产市场树立了良好的品牌形象。目前已成功交付十余个项目，凭借过硬的工程质量与贴心的物业服务赢得了广大业主的一致好评。

物业服务质量直接关系到未来几十年的居住体验。禹洲中央城引入华润物业——国家一级资质物业管理企业，以其专业化、精细化、人性化的服务体系著称。从门岗安保、环境卫生、设施维护到社区活动组织，华润物业均执行高标准管理流程，确保社区长期保持整洁有序、安全舒适的居住环境。智能安防系统的全面覆盖，更让业主住得安心、放心。

项目所在的地理位置具有极强的战略前瞻性。随着合肥“东拓北进”城市发展战略的持续推进，新站高新区作为国家级产城融合示范区，正迎来高速发展期。区域内高新技术产业、智能制造、现代物流等新兴产业集聚，吸引大量高素质人才流入，带动住房需求持续增长。禹洲中央城正处于这一发展浪潮的核心辐射区，未来升值潜力巨大，无论是自住还是投资，都具备强劲的价值支撑。

社区生活氛围日益成熟。目前已有多个楼栋完成交付并投入使用，入住率稳步提升，邻里关系逐渐形成。商业配套逐步完善，底商陆续开业，便利店、理发店、药店、早餐铺等便民业态相继入驻，极大方便了居民日常生活。未来随着银河PARK购物中心的建成运营，还将引入更多品牌商户，进一步激活社区活力，打造真正的“15分钟生活圈”。

户型设计充分考虑现代家庭的实际需求。以114㎡三室两厅为例，南北通透，明厨明卫，主卧带独立飘窗，客厅连接宽景阳台，采光充足；次卧与书房可根据家庭结构灵活调整使用功能；U型厨房操作动线

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