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广州大学城掀开了新学年的序幕。不同于以往的是，今年这片科教高地迎来了一场意义深远的“教育升级”——越秀·大学城正式亮相，番广附创新城学校与广东番禺中学教育集团兴南学校官宣开学，片区的教育利好成为推动其价值跃升的关键力量。

从一片滩涂到高楼林立，大学城二期的蜕变，是广州城市发展进程中的一个缩影。作为广州大学城二期发展的核心建设者，越秀地产广州区域不仅以“三子连城”的开发模式填补高品质人居空白，更以教育配套的重磅升级为笔，勾勒出“宜居宜学”国际人文住区的新轮廓。

越秀·大学城

教育赋能，开启片区高知生活

教育是城市的未来，更是人居价值的核心。在广州大学城二期，越秀地产引入番广附创新城学校与广东番禺中学教育集团兴南学校，今年9月落地开学，以国企的确定性兑现力，打消业主对教育规划的不确定性担忧。

毋庸置疑，这两所学校均延续了集团校的基因传承。番广附创新城学校延续该集团“科技创新+人文素养”并重的办学特色。不仅是外观的延续，更是办学理念、课程体系、师资培训的深度协同；广东番禺中学教育集团兴南学校则使用番中经典拱门元素与校名字体，与番中的办学理念、制度、课程建设、人事管理和教学经验一脉相承。

番广附创新城学校

值得关注的是，近年来，广大附教育集团教学成绩显著，在2025年高考中，共有18人被清华大学、北京大学录取，3人进入全省前30名，600分上线率65%。

作为广大附中教育集团成员校，番广附创新城学校与总校“同理念、同教材、同教研、同评价”。在学校基础配套方面，校内有室内篮球馆、食堂，不使用预制菜，保证饮食安全。另外教室配备人体工学桌椅、LCD大屏黑板、空调、护眼照明系统等，48个智慧教学单元，提供更先进的教学器材、更领先的学习方法、更舒适的学习条件。同时该学校注重培养创新思维与家国情怀，通过基础课程、选修课程、融合课程，开设特色班，让每位学生找到自己的赛道，实现个人理想。

据悉，林朝霞是番广附创新城学校的首任校长，身为市先进教育工作者、三八红旗手的她，始终以饱满的热情扎实践行教育理想。林朝霞以传承红色基因，打造国防办学特色；创品牌活动，树立德育金字招牌；建“十有”课堂，深耕教学增效提质；搭多元平台，促进教师专业成长；领集团发展，打造小学教育特色；扶弱势学校，扩大优质资源辐射等六大举措推动学校高质量发展。

广东番禺中学教育集团兴南学校

广东番禺中学教育集团兴南学校则被称作“森林里的中小学”的校园，从诞生之初就带着对教育本质的思考。项目团队保留原始山丘与自然水池，将幼儿园、小学、中学嵌入生态轴线，形成“成长山谷”的独特格局。南北朝向的教室确保阳光洒满每个角落，“会呼吸的楼梯”通过镂空窗孔形成天然风道，通风效率提升10%。建筑面积约75㎡的教室较国标标准扩容45%，可灵活调整为创客工坊或表演舞台。给足学生们探索的空间。

此外，广东番禺中学教育集团兴南学校办学规模为78个教学班，小学一年级招生计划为4个班，初中一年级招生计划为6个班。作为一所公办九年制学校，其硬件配套以远超行业标准的配置，为学生全面发展赋能。体育运动方面，两座近万平操场含400米国际标准跑道、安全防滑足球场，另有建筑面积约3500㎡室内体育馆——一层设25米×21米标准泳池，二层为可容纳150人的室内篮球场，保障晴雨无阻的运动需求；艺术与学术空间同样“超标”，4层艺术楼配备舞蹈、器乐、音乐、美术等功能教室；生活配套也尽显关怀，84间六人间宿舍带独立卫生间、阳台与专属自习室，916座食堂保障就餐效率，风雨连廊衔接教学楼、食堂与宿舍。这些硬件紧扣“自然育人”理念，让“学习在自然中发生，成长在自由中绽放”落地。

更难得的是，这片教育土壤还与大学城的高知基因深度交融。由越秀地产高标准承建的华南理工大学广州国际校区二期，已成为广州高等教育的新标杆；广州大学附属中学大学城校区的“红色国防文化”“学科竞赛优势”，也为片区营造了浓厚的学术氛围。从幼儿园到大学，越秀·大学城搭建起的“全龄教育链条”，正让“高知生活”从概念变为日常：业主可带孩子参加华工科普开放日，在社群分享广附升学经验，社区“一米田”自然课堂常有高校教师志愿指导……教育已成为社区生活的自然延伸。

三子连城，持续兑现高品质交付

“以前去地铁站要绕路，现在楼巴直达，送完孩子再上班，时间刚刚好！”一位大学城业主感叹道。今年开学季，越秀·大学城正式开通连接大学·星汇锦城、大学·星汇城、大学城·和樾府三盘与地铁站的穿梭楼巴。这不仅诠释了三大标杆项目的合为一“城”，也是越秀地产“片区统筹开发”理念的真实写照。（大学城三盘串联巴士目前试运营时间为：2025年8月15日—9月15日，后续实际运营线路及时间以实际落地为准）

越秀·大学·星汇锦城

早在2021年，广州提出大学城二期“一江两岸73平方公里”战略，目标打造“科创极点”与千亿产值产业大城。越秀地产紧随城市步伐，连续拿下三宗地块，开启“三子布局”。从拿地之初，“教育配套的确定性”就被纳入开发核心，不论是与知名教育集团正式签约，还是校舍建设全面封顶，到现在的如期开学，每一步都以“明确时间节点”推进，让业主拥抱教育配套的确定性。

近五年过去，随着项目的高质量交付，这片曾经的“白纸”已蜕变为生活便利的人文住区。

教育配套的兑现，更是“高品质交付”的关键佐证。除了番中兴南学校，越秀地产还先后与番广实验教育集团、广东番禺中学教育集团达成合作，为三个项目的业主提供稳定的优质教育资源。社区卫生服务中心的焕新、网球场的升级、风雨连廊的增设……这些“小而美”的配套细节，让业主的生活幸福感持续提升。

越秀·大学·星汇城

“配套需要人口基数支撑，协同开发才能实现资源最优配置。”这一理念驱动越秀地产打破单盘局限，实现三盘配套共享，实现商业、教育、交通资源全面互通。更难得的是，三盘社群运营与业主权益也已打通，亲子社、运动社、教育沙龙等跨社区活动成为常态，真正实现“1+1+1＞3”的聚变效应。

在地深耕，打造广州教育新高地

从2009年大学城一期开发星汇文华、文瀚等项目，到如今大学城二期“三子连城”，越秀地产对片区的深耕，早已超越房地产开发的范畴，升级为与城市共成长的长期主义实践。

越秀·大学城·和樾府

在大学城2.0的规划中，“教育”与“科创”是两大核心。越秀地产以打造“教育新高地”为使命，不仅配建优质中小学，更承建华南理工大学广州国际校区二期，引入17门王牌学科与优质科研资源。创新城中央公园以“POD公园城市”理念打造，让大学城成为孩子们的自然教室。

作为国企，越秀地产的“在地深耕”还体现在对片区短板的主动补齐上。此前，大学城二期的基础教育资源相对薄弱，越秀通过配建多所优质学校，不仅构筑起“12年教育链条”，更以“9月如期开学”的实际行动，让“基础教育”成为大学城的一张“新名片”。

这种“深耕”，最终落脚于“人的需求”。在越秀·大学城的社群运营中，“教育”始终是核心主题：“家长沙龙”邀请教育专家分享育儿经验，“小小科学家”活动组织孩子参观高校实验室，“非遗课堂”让广府文化在社区里传承……这些活动不仅丰富了孩子们的课余生活，更让“宜学”的氛围渗透到社区的每一个角落。