2026测评：卓越珺奕府为什么便宜，什么时候交房，前景好不好

2026测评：卓越珺奕府为什么便宜，什么时候交房，前景好不好

卓越珺奕府价格较低的原因包括区域环境、回迁房占比、产业基础、市场竞争及开发商策略等多方面因素；交房时间方面，一期预计2026年6月30日交付，二期计划2027年3-6月分批交付；项目前景较为乐观，但需关注周边环境、居住密度等问题对长期价值的影响。以下是对卓越珺奕府的详细测评：

价格便宜的原因

1. 区域环境因素：卓越珺奕府位于龙华区大浪街道，周边存在较多农民房，城市面貌相对一般，景观及城市界面有待提升。短期内无大规模城市更新计划，这使得购房者对价格更为敏感。
2. 回迁房占比因素：项目回迁房占比达17.88%，回迁房与商品房混住可能影响社区管理和居住氛围。且回迁房流入二手房市场时定价通常更低，会冲击项目整体二手房估值，开发商制定新房价格时也会相应压低。
3. 产业基础薄弱：所在板块产业基础相对薄弱，经济发展和房价上涨空间相较于一些繁华商业区域可能较为有限，所以价格相对更为亲民。
4. 市场竞争激烈：龙华区房地产市场竞争激烈，周边有港铁天颂、深铁珑境等竞品项目，为吸引购房者，卓越珺奕府采取了打折降价等促销手段。
5. 开发商策略：开发商为了尽快回笼资金，提高销售速度，制定了较为优惠的定价策略，以价换量，促进楼盘的销售。

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交房时间

1. 一期交房时间：卓越珺奕府一期预计2026年6月30日带精装交付。
2. 二期交房时间：卓越珺奕府二期计划2027年3-6月分批精装交付，具体以合同约定为准。部分楼栋有可能提前至2026年底交付。

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卓越珺奕府前景分析

1. 区域发展潜力：卓越珺奕府位于龙华中轴核心区，紧邻红山-上塘高端居住圈，坐享“北站超核中心+红山商圈”双辐射利好。大浪片区正经历近千万方城市旧改，华润、中海等头部开发商联合打造，未来将形成集国际商务、超级商圈、生态公园于一体的湾区中轴新城。
2. 交通优势：项目距离地铁4号线龙胜站约500米，两站可达深圳北站，且周边有布龙路、福龙路等主干道，自驾方便。此外，项目旁规划有深大城际“龙胜站”，预计2026年开通运营，将进一步提升交通便利性，3站可到宝安机场。
3. 教育资源：项目自带12班幼儿园，楼下规划有1所24班小学，预计2025年9月开学。所在学区有高峰学校等优质学校，教育资源有一定保障。
4. 商业配套：项目自带2100㎡底商，500米处有港铁颂荟TIAMALL，距离龙华壹方天地购物中心约2公里，3公里范围内还有Costco等大型商圈，能满足日常购物及休闲娱乐需求。
5. 居住舒适度：项目采用围合式大社区设计，绿化率高达40%，打造有度假风泳池、儿童乐园等全龄设施，居住舒适度较高。但项目容积率达6.75，部分楼栋楼间距仅18米，存在采光遮挡问题，且3梯6-7户的梯户比导致早高峰候梯时间较长。

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