厦门楼市：一大批房东开始涨价？

厦门二手房价的“底牌”，正一张张翻开……

市场从不沉默，它只是换了一种方式发声。

近期，厦门二手市场的一组真实成交档案，悄然透露了楼市最新动向。

近日，在看房的粉丝后台私信反馈：“厦门不少优质地段的二手房业主开始酝酿涨价。”

在历年的年底、年初之际，都是房价波动最为剧烈的时刻。

那么，当前的市场行情与明年的预期，真实情况如何？

本期房源，覆盖了厦门六大区域，从顶级学区到环湾刚需，从千万别墅到百万安居——

每一组数字背后，都是买卖双方博弈的结果。

1、价格韧性：思明依然“能打”，但分化加剧

思明区仍是厦门房价的“定海神针”。

实验小学板块的图强小区，一套50.08㎡的两房，71885元/㎡，总价360万。

禾祥西路的皇家御城，121.06㎡三房，单价55758元/㎡，总价675万。

与此同时，市场也见证了另一面。

思北板块的华侨海景城，一套159.57㎡的四房，610万，38228元/㎡。

莲坂的新景数码港，154.41㎡的户型,调价129万，砍价比例21.54%。

同一个思明区，既有“坚挺如初”的硬通货，也有“以价换量”的让步盘。资产的价值，正在接受市场的检验。

2、流动密码：快则1天，慢则824天

成交速度，是观察市场情绪最直观的窗口。

莲花的假日酒店公寓，114.34㎡三房，1天成交，成交价450万。

SM商城板块的华岳山庄，220.31㎡，1天成交，总价680万。

前埔的前埔南小区一区，86.06㎡三房，仅2天成交；海沧外国语的西雅图，100.97㎡两房，也是2天出手。

另一极则是漫长的等待。

海沧东孚的海投过云溪一组团，一套93.11㎡的两房，挂牌824天才成交，单价10880元/㎡。

集美杏林桥头的联发杏林湾一号三期，128.58㎡四房，耗时642天。

3、岛外主场：总价逻辑，正在重塑购买版图

岛外，已成为厦门楼市成交的绝对主力。

集美：滨水板块的世茂璀璨天城一期，149.86㎡四房，单价36701元/㎡；

IOI园博湾，120.85㎡三房，单价19529元/㎡。

海沧：乐活岛的建发招商璟云，80.17㎡三房，单价25446元/㎡；

海沧滨海社区的海晟维多利亚，多套房源成交，2.5万/㎡左右。

同安的环东海域：国贸璟原，81.21㎡三房，单价18102元/㎡；

金帝中洲滨海城，144.43㎡四房，7天成交，单价12871元/㎡。

翔安：南部新城的世茂御海墅，单价14181元/㎡；新店的部分房源，甚至出现了一万以内。

“岛内一张床，岛外一间房”的传统观念正在松动。务实的选择，往往通往更从容的生活。

4、微观洞察：那些不容忽视的成交细节

数据深处，隐藏着更多市场真相：

小户型依然抢手：

斗西路，一套仅13.97㎡的户型，41518元/㎡、总价58万；

别墅成交现身：会展中心的雍景湾，一套213.13㎡的别墅，以2490万总价成交，单价高达11.68万/㎡，显示高端购买力依然存在。

“不砍价”也能成交：乐活岛的海投第一湾，报价215万，最终215万成交，未做让步。这说明定价精准，依然可以打动买家。

后序：市场正在奖励“清醒者”

梳理本期的成交，一个清晰的脉络浮现：

第一，稀缺价值坚挺。顶尖学区、核心地段的好房子，依然受到热捧。

就历年情况看，一些小区品质比较不错，出房源量非常低，每年初行情回暖、销售数据可观的时候，小区业主抱团不降价卖房。

第二，流动性是王道。无论是1天成交还是800天成交，都指向同一个真理：溢价率决定着流通速度。

第三，岛外价值认同度提升。随着配套成熟，岛外不再是退而求其次的选择，而是基于总价、面积、品质综合权衡后的主动选择。

第四，理性回归，刚需主导。成交主体集中在300万以内的实用户型，市场正由投资驱动回归居住驱动。

当下的厦门楼市，没有普涨的狂欢，也没有普跌的恐慌。有的只是一场基于真实价值的缓慢重构。

对于卖家，是时候重新审视手中资产的真实竞争力；对于买家，一个挑选更从容、谈判更有底气的窗口期或许正在开启。

市场永远在变，但有一点不变：尊重规律、贴近需求的房子，永远能找到它的主人。