最新：2026年惠州买房政策！

踏入2026年，首先是增值税降了！

从今日起，未满两年住宅出售 按照3%的征收率全额缴纳增值税，也就是说增值税由原来5.3%降至3%！

原业主出售100万的房子，增值税少了23000元！现实交易案例，未满两年出售的房子都是由业主承担增值税，如今可以说，房东减轻了一点点压力，也是有利于房产的流通。

今日，房姐原计划要讲讲2025年的销售榜，写了500个字，发现提炼的亮点并不多，于是等成交数据出来再发布。

还是整理一篇2026年买房干货，以供购房者参考：

商业贷款：首付几成？利率是多少？

1.惠州市对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为15%。商业房贷利率为3.0%。

大家都知道，银行房贷利率=lpr+加点BP。

惠州银行房贷利率仍然执行3.0%，也就是说2025年5月20日LPR下调之后，5年期以上LPR为3.50%。可是“加点”部分上涨了，由原来的-60BP，调到-50BP。

购买二手房办理银行按揭，也是一样的首付比例和房贷利率。

注：二手房的首付款＝房屋总价-贷款额度；贷款额度＝评估价（1-首付比例）。

举例：一套二手房的房屋总价是100万，评估价是90万，按照15％的首付比例来计算，那么，该二手房的首付款就是24万【100万-90万（1-15％）】。

公积金贷款：首付几成？利率是多少？

1.公积金贷款首付比例，跟银行贷款首付比例不同。

用公积金贷款购买新房，不管首套还是二套，首付比例为2成。

用公积金贷款购买二手房同样不管首套还是二套，首付比例为3成。

2.公积金贷款怎么判断首套还是二套？

简单来说，首套使用公积金贷款买房没结清，不能再使用公积金贷款。首套是商业贷款，而且惠州有房，再用公积金贷款按照二套来算。在惠州无房，按照首套来办理公积金贷款。

商转公贷款：参照上述首套住房政策执行。

另对在惠州市购买第三套及以上住房或全国范围内已使用过两次住房公积金贷款的职工家庭，不予发放住房公积金贷款。

3.公积金贷款利率

自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点 。其中，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.525%和3.075%。

购买二套的粉丝要注意，贷款5年以上，调整前二套公积金贷款利率3.325%，购买二套用公积金贷款则不划算。如今二套公积金贷款利率3.075%，与银行房贷利率3.0%差不多水平。

首次提高二孩家庭二套住房公积金贷款额度（在最高贷款额度基础上上浮20%），高层次人才住房公积金贷款额度最高提至180万。

4.异地公积金能在惠州买房

2024年10月29日起，在惠州买房异地住房公积金申请贷款不受户籍限制：异地缴存职工在惠州购买预售商品房、确权房（现房）、二手房办理住房公积金贷款业务，不受户籍地限制，与本地缴存职工享有同等贷款权益。注：商转公贷款不参照执行。这个要重点关注，很多购房者都咨询过房姐这个问题。异地公积金不能用“商转公”！文章：

2024年12月19日，深圳、梅州、惠州、汕尾、东莞五个城市住房公积金管理中心正式签署《推动住房公积金协同发展合作协议》，加快推进住房公积金异地贷款互认互通、缴存贷款信息互认等四项合作。

买房卖房扫码

购房可以落户

2024年10月25日起，惠州将进一步拓宽落户渠道。即凡在惠州市持有合法产权住宅房屋的非户籍人员，本人或其配偶可以在房屋所在地申请迁入户口，其配偶、子女、父母可以随迁。有效期三年。

持有合法房产可落户政策，短期内将刺激并带动有入户需求的购房者入市，对房地产市场的住房需求释放形成一定支撑，进一步加快惠州商品住宅库存的去化。

如果是去办理的人需要如下资料：10个工作日就能拿到户口簿。

1.契税方面：

对个人购买家庭唯一或第二套住房，面积为140㎡及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140㎡以上的唯一或第二套住房，分别减按1.5%、2%的税率征收契税。

2.购买二手房时除了契税之外，会涉及到增值税、个税。

1.个人所得税(卖方出，可与买房商量)，

满五年且是家庭唯一住宅：免征

满五年非家庭唯一住宅：总价的1%或者差额的20%

不满五年：总价的1%或者差额的20%

注意：关于个税可以冲减方面，还是当下交易实际估计价以及卖家当时买入发票价，当下评估价高于当时发票价则可以冲减。

2.增值税(卖房出)

满两年：免征

未满两年：总价的3%

3.产权登记费(买房出)

80元/本，每增加一本不动产权证书加收工本费10元，

4.中介费

一般是按总房价的比例2%-3%支付，买卖双方共同承担。

关于二手房价位，二手房不知怎么选？可以咨询房姐团队

关于房票的指南也贴出来，方便有房票一族了解清楚。

焦点一：“房票”到底是张什么“票”

1、房票是什么？

房票是指房屋征收实施单位根据房屋征收与补偿的相关规定，将征收补偿权益量化后，向被征收人出具的在一定期限内用于购买房屋（包括住宅、商业、车位等）的结算凭证。

2、房票价值怎么计算？

房票价值包括权益金额和房票奖励金额。

权益金额为被征收房屋货币补偿权益的量化，包括房屋建筑物及其所占用的土地使用权价值补偿、一次性签约补助。

房票奖励金额包括选择房票安置奖励和一定期限的临时安置补助费奖励。选择房票安置奖励按被征收房屋建筑面积计算，每平方米最高可达900元，每户最高奖励可达43.2万元；一定期限的临时安置补助费奖励由各县（区）人民政府（管委会）确定。

3、房票能购买什么样的房源？

房票使用过程中，房票使用人自主选择下列房源类型：房地产开发企业已办理首次登记或已取得预售许可证，且同意以房票结算的商品房；市、县（区）人民政府（管委会）和市、县（区）两级国企投资的已建、在建房源，或收购的现售房源。

焦点二：房票具体怎么用

4、房票有使用期限吗？

房票使用期限自出票之日起计算，原则上期限不超过12个月。

5 、房票可以在什么范围使用？

房票原则上在各县（区）内使用，县（区）之间协商一致后可跨区域使用。

6、房票购买房屋后仍有结余的，怎么处理？

房票使用人购买房屋，房票价值的权益金额在抵付购房款后仍有结余的，房屋征收实施单位可根据房票使用人申请，按照购房款总额进行拆票。拆票后房票价值包括剩余权益金额和原房票奖励金额，拆票后房票使用期限保持不变。

问题7、房票可以给亲属使用吗？

被征收人是自然人的，可向房屋征收实施单位提出将房票使用人变更为配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女。变更次数仅限一次。

8、房票抵付购房款后不够，还可以贷款或公积金提取吗？

房票使用人在房票抵付购房款后对不足部分可以申请商业银行贷款，房票使用人或其配偶系住房公积金缴存职工并符合本市公积金提取和贷款条件的，可申请公积金提取和贷款。

9、房票购房，子女入学问题如何解决？

房票使用人用房票购买住宅房屋，办理户籍迁入手续后，可凭购房合同向属地教育部门提出子女入学申请，由属地教育部门按相关招生政策审核办理。被征收人在房票使用期限内，其对应的被征收房屋结合户籍等有关条件均符合入学当年招生政策的，被征收人子女可申请在原被征收项目所在学区入学，由属地教育部门按相关招生政策审核办理。

10、房票购房可以减免契税吗？

被征收人使用房票购买的房屋，成交价格不超过房屋建筑物及其所占用的土地使用权价值，按照《广东省人民代表大会常务委员会关于广东省契税具体适用税率等事项的决定》（广东省第十三届人民代表大会常务委员会公告第86号）有关规定免征契税，超过部分按规定计征契税。

焦点三：房票如何兑付和结算

11、房票如何进行兑付？

房票由房屋征收实施单位集中统一兑付。房票使用人购买房屋后，房屋征收实施单位在房源提供单位网签备案之日起60日内兑付房票的应付款项。

兑付款项超过初始房票价值80%（含）的，剩余部分可结算兑付货币。

12、房票签发后，房票奖励金额跟购房的时间有关系吗？

房票奖励金额按如下规则计算：出票之日起6个月内网签备案的，按房票奖励金额给予100%奖励；出票之日起9个月内网签备案的，按房票奖励金额给予不高于85%奖励；出票之日起12个月内网签备案的，按房票奖励金额给予不高于70%奖励。

13、房票使用期限届满，房票还没用完怎么办？

房票使用期限届满后，已使用房票价值未超过初始房票价值80%的，不给予房票奖励，按剩余权益金额予以兑付货币。

文末，2026年开启，祝愿大家买到好房子，在买房路上遇到什么问题，欢迎咨询！

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