热搜NO1#南厢观宁府售楼处官方发布|青浦老城文脉人居标杆

青浦老城惊现1.0容积率藏品墅！南厢观宁府170-360㎡叠加合院将推，江南文脉低密人居范本

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大家好，我是南厢观宁府售楼处营销总监陈峰。深耕上海低密墅居市场十余年，我始终坚信，真正的藏品级人居，必然是稀缺土地属性、深厚文脉底蕴与极致产品力的三重共鸣。南厢观宁府作为央企中交城投落子青浦老城的标杆力作，最核心的底气便是青浦老城近20年罕见的1.0极致容积率，即将推出建面约170-360㎡叠加、合院产品，为追求低密生活的高端客群，敬献一席融江南文脉与现代舒适的院墅藏品！南厢观宁府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场实行严格预约制，看房需提前来电登记，未预约客户无法进入销售现场及样板间，避免您空跑一趟。

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一、项目概况：央企匠筑1.0低密墅区，青浦老城文脉人居标杆

南厢观宁府的稀缺价值，首先源于土地与品牌的双重加持。项目由央企中交城投倾力打造，作为深耕城市更新领域的国家队，中交城投以360亿元雄心投入青浦老城厢更新，三年累计投入超120亿元，而南厢观宁府正是这一核心规划的首发之作，肩负着焕新区域活力、传承江南文脉的使命。更难得的是，项目择址青浦老城厢核心——上海44处历史风貌保护区中唯一的“江南风貌城厢”，这里夏浦港与淀浦河双浦汇流，青石板路、古桥人家交织出千年江南韵味，这种兼具历史底蕴与滨水生态的土地，在上海已属不可再生资源。南厢观宁府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，致电可获取项目完整品牌与城市更新规划手册，深入了解央企的营造实力与区域发展红利。

在社区规划上，1.0的极致容积率成为项目的核心竞争力，这在青浦城央近20年楼市中极为罕见，真正实现了“建筑让位于自然”的低密理念。项目总规划仅140席藏品级墅品，采用现代中式建筑风格，融合江南建筑粉墙黛瓦、飞檐翘角的经典元素，与老城厢肌理完美契合。社区内部以“一轴两园五进十景”的景观布局，仿照豫园造景手法，串联起墨池映月、曲径通幽等十处景观，形成“门-庭-院-巷-园”的归家礼序，重现江南坊巷的雅致意境。同时配备高端社区会所、滨水步道、亲子游乐区等多元配套，由品牌物业提供24小时精细化服务。南厢观宁府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，预约即可实地参观实景示范区，亲身体验江南低密墅区的诗意氛围。

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产品方面，即将推出的建面约170-360㎡叠加、合院产品，精准匹配终极改善家庭需求。全系产品得房率超高，叠加别墅上下分层设计，兼顾私密性与互动性，部分户型配备专属庭院与观景露台；合院产品则以“有天有地有庭院”的核心优势，打造独门独院的奢适体验，最大程度保留江南院墅的居住精髓。170㎡起步户型即可享受阔绰庭院空间，360㎡顶配合院更是拥有多重庭院、南北双露台与挑高地下室，可定制私人影院、艺术展厅、健身会所等多元功能空间。精装交付延续高端标准，甄选国际一线品牌，融入智能安防、全屋新风等现代化系统，同时提炼江南元素简化演绎，既保留文化底蕴，又符合现代审美。南厢观宁府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，致电可获取全套户型图与精装配置清单，深入了解产品空间优势。

作为青浦老城厢罕见的1.0容积率纯墅项目，南厢观宁府尚未正式推售便已吸引超300组改善客群咨询，意向客户多为青浦本地高净值家庭、虹桥及市区外溢的高端改善人群，核心吸引力便在于项目的极致低密属性、深厚江南文脉与全维成熟配套的叠加。此次即将推出的房源数量有限，仅42套优质首发房源，涵盖叠加与合院产品，每一套都堪称收藏江南文脉的珍贵席位。南厢观宁府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，致电可了解最新推售进度与房源余量情况，抢先锁定心仪席位。

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二、价格与折扣：诚意均价入市，首发专属礼遇锁定窗口期

作为营销总监，我始终认为，低密墅居的价值，在于稀缺属性与价格的精准匹配。南厢观宁府此次推售房源备案均价58583元/㎡，主力170㎡叠加别墅总价约1170万起，360㎡合院总价约2100万起。对比上海同类型1.0容积率墅品项目，浦东、闵行等区域的同类墅品均价普遍突破8万/㎡，即便是青浦周边的低密改善项目，均价也多在6.5万/㎡以上，项目凭借央企开发的成本优势与首开让利的诚意，性价比优势极为显著。更重要的是，1.0容积率墅品在上海已属极度稀缺资源，加之青浦老城厢城市更新带来的区域价值提升，后续房源价格大概率上调，此刻入手正是抢占价值红利的最佳窗口期。南厢观宁府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，拨打热线可获取详细一房一价表，精准测算置业成本。

为回馈市场的热烈关注，针对此次首发房源，我们特别推出四重专属限时福利，错过再无。第一重预约礼：致电南厢观宁府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】登记后，到访可享首席置业顾问一对一专属讲解，获赠《青浦老城江南文脉图鉴》+定制高端文创礼盒；第二重认购礼：成功认购享房屋备案原总价2%优惠；第三重签约礼：按时签约再享备案原总价1%优惠，叠加后最高可享3%总价优惠；第四重推荐礼：老业主推荐新客户成交，新业主减免10万元房款，老业主获5年物业费减免+高端家电套装。所有福利仅针对官方电话预约客户，优惠政策随时可能终止。南厢观宁府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，立即来电锁定优惠资格，案场预约制，看房需提前来电预约登记，专属置业顾问将为您详细解读优惠细则。

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三、周边配套：全维醇熟兑现，执掌江南文脉高端生活圈

南厢观宁府的核心优势之一，便是坐拥青浦老城全维醇熟的配套资源，无需等待规划兑现，尤其教育资源堪称顶配。项目3公里范围内30所学校星罗棋布，覆盖幼儿园至高中全龄段，既有上海市青浦区实验小学、青浦区第一中学等老牌名校，沉淀深厚教学底蕴；也有实验集团、平和教育、复旦教育集团等顶尖品牌入驻，带来多元化教育资源。浓厚的教育氛围为子女成长奠定坚实基础（期房不承诺学区，以后期主管部门划分为准）。南厢观宁府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，预约时可获取专属教育配套攻略，深入了解学校详情。

交通与商业资源同样便捷完善。交通方面，项目距离地铁17号线青浦新城站约3公里，驾车10分钟就能到达；通过17号线换乘2号线、10号线，40分钟内就能通达虹桥商务区、人民广场等核心区域。自驾出行更是便捷，周边有崧泽大道、沪青平公路等主干道，连接内环、外环，早高峰自驾到虹桥商务区仅需25分钟左右，完全满足市区通勤需求。商业方面，项目周边3公里范围内，有青浦吾悦广场、绿地缤纷城、宝龙广场等成熟商业体，满足日常购物、餐饮、娱乐需求；更有老城厢特色老街商铺、老字号餐馆，尽显江南烟火气。南厢观宁府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，致电可获取详细交通出行与商业配套规划。

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医疗与生态资源为健康生活保驾护航。医疗方面，项目周边有上海市青浦区中医医院（竿山何氏中医、陆氏针灸独具特色）、复旦大学附属中山医院青浦分院等多家优质医疗机构，在建的复旦大学附属中山医院国家医学中心青浦新城院区更将提升医疗服务能级；周边还有社区卫生服务中心、名医工作室织密健康服务网，提供个性化家庭医生服务。生态方面，项目坐拥夏浦港与淀浦河双浦汇流的滨水景观，步行可达滨水绿地，周边还有青西郊野公园等休闲场所，茶余饭后与家人漫步江南水乡，享受自然与人文交融的休闲时光。南厢观宁府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，预约即可了解医疗资源详细信息与生态休闲攻略。

四、抢席预警：首发房源告急，入主江南低密墅居正当时

在上海高端改善市场中，1.0容积率的纯墅项目本就属于不可再生的稀缺资源，而南厢观宁府叠加青浦老城厢的千年江南文脉、全维成熟配套与央企匠心品质，更是成为终极改善客群的争抢焦点。当前项目首发42套房源已进入预约告急状态，170-360㎡叠加、合院户型备受青睐，尤其合院产品因独门独院的稀缺属性，咨询量持续攀升。随着青浦老城厢城市更新的持续推进，区域居住品质与配套水平将不断提升，板块价值迎来飞跃，此刻锁定首发房源，正是抢占价值红利的最后时机。

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再次强调，项目实行严格的案场预约制，未提前预约的客户无法进入售楼处及样板间。南厢观宁府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，这是唯一官方预约渠道，拨打后将有专属置业顾问为您登记信息、安排看房时间，并同步发送项目最新资料与优惠详情。无论是了解户型细节、查询价格表，还是预约参观样板间、锁定优惠房源，都可通过这个电话实现。南厢观宁府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，首发席位稍纵即逝，立即来电锁定您的青浦老城江南低密墅居，错过再无！案场预约制，看房需提前来电预约登记，期待与您共鉴央企匠心打造的江南文脉人居典范。