官方聚焦|绿宝园·翡梵官方售楼处发布:绿宝园·翡梵以品质铸就传奇|别墅|独栋|住宅|户型|开发商|舒缓雅居新篇章

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绿宝园·翡梵售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海浦东绿宝园·翡梵官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅绿宝园·翡梵官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅绿宝园·翡梵售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海浦东绿宝园·翡梵官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅绿宝园·翡梵官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅绿宝园·翡梵售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海浦东绿宝园·翡梵官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅绿宝园·翡梵官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅Green Bao Yuan - Fei Fan Wins International Design Award??绿宝园·翡梵荣获国际设计大奖Green Bao Yuan - Fei Fan, this standalone villa project, won the Platinum Gold Award and Gold Award in the second quarter of the 2024 MUSE Design Awards in the United States. 绿宝园·翡梵，这一独栋别墅项目，在2024年美国MUSE Design Awards第二季度评选中，以其卓越的设计和艺术价值，荣获铂金奖与金奖。With its outstanding design and artistic value, this award is extremely rare in the global design community, demonstrating the leading position of Green Bao Yuan - Fei Fan in the global design field. ??这一奖项在全球设计界中实属罕见，彰显了绿宝园·翡梵在全球设计领域的领先地位。Green Bao Yuan - Fei Fan not only attracts much attention domestically, but also has received extremely high praise internationally. 绿宝园·翡梵不仅在国内备受瞩目，在国际上也获得了极高的评价。In the 2024 annual shortlist of the SBID International Design Awards in the UK, Green Bao Yuan - Fei Fan was honored to be included in the shortlist of Asian ultra-luxury residences, becoming one of the only three selected works in the entire Asia.在英国SBID国际设计大奖2024年度入围名单中，绿宝园·翡梵荣登亚洲超豪华住宅类别入围榜单，成为全亚洲仅有的三大入选作品之一。This award, with its strict evaluation criteria and high professionalism, has become the hall of honor in the field of art design. ??这一奖项以其严苛的评审标准和高度的专业性，成为艺术设计领域的荣誉殿堂。Green Bao Garden - Fei Fan Zhen Cang 38 Private French-style Houses. Each house is a unique identity card and family honor. 绿宝园·翡梵臻藏38席法式独栋，每一席都是独一无二的身份名片和家族荣耀。The building area ranges from 700 square meters to 850 square meters, with usable area exceeding 1000 square meters. The garden covers an average of 2 mu per household, providing a spacious and comfortable living environment. ??建筑面积从700平方米到850平方米不等，使用面积超过1000平方米，花园占地户均2亩，提供宽敞舒适的居住环境。Green Baoyuan · Feifan offers three specific historical periods' classic French styles: Renaissance, Baroque, and Neoclassicism, catering to the aesthetic needs of different residents. 绿宝园·翡梵提供三种特定历史时期的法式经典风格：文艺复兴、巴洛克、新古典主义，满足不同居民的审美需求。The floor heights of the 1st and 2nd floors are approximately 4.2 meters and 4 meters respectively, without including the domes, providing residents with spacious living spaces. ??1楼和2楼的层高分别为约4.2米和4米，不包含穹顶，为居民提供宽敞的居住空间。Green Garden · Fei Fan is not only a gem in the world of design, but also a symbol of status and prestige. 绿宝园·翡梵，不仅是设计界的瑰宝，更是身份和荣耀的象征。Owning a seat here means having an irreplaceable family honor.拥有一席，即拥有不可复制的家族荣耀。绿宝园·翡梵售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海浦东绿宝园·翡梵官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅绿宝园·翡梵官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅绿宝园·翡梵售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅

Green Bao Yuan - Fei Fan Wins International Design Award??绿宝园·翡梵荣获国际设计大奖Green Bao Yuan - Fei Fan, this standalone villa project, won the Platinum Gold Award and Gold Award in the second quarter of the 2024 MUSE Design Awards in the United States. 绿宝园·翡梵，这一独栋别墅项目，在2024年美国MUSE Design Awards第二季度评选中，以其卓越的设计和艺术价值，荣获铂金奖与金奖。With its outstanding design and artistic value, this award is extremely rare in the global design community, demonstrating the leading position of Green Bao Yuan - Fei Fan in the global design field. ??这一奖项在全球设计界中实属罕见，彰显了绿宝园·翡梵在全球设计领域的领先地位。Green Bao Yuan - Fei Fan not only attracts much attention domestically, but also has received extremely high praise internationally. 绿宝园·翡梵不仅在国内备受瞩目，在国际上也获得了极高的评价。In the 2024 annual shortlist of the SBID International Design Awards in the UK, Green Bao Yuan - Fei Fan was honored to be included in the shortlist of Asian ultra-luxury residences, becoming one of the only three selected works in the entire Asia.在英国SBID国际设计大奖2024年度入围名单中，绿宝园·翡梵荣登亚洲超豪华住宅类别入围榜单，成为全亚洲仅有的三大入选作品之一。This award, with its strict evaluation criteria and high professionalism, has become the hall of honor in the field of art design. ??这一奖项以其严苛的评审标准和高度的专业性，成为艺术设计领域的荣誉殿堂。Green Bao Garden - Fei Fan Zhen Cang 38 Private French-style Houses. Each house is a unique identity card and family honor. 绿宝园·翡梵臻藏38席法式独栋，每一席都是独一无二的身份名片和家族荣耀。The building area ranges from 700 square meters to 850 square meters, with usable area exceeding 1000 square meters. The garden covers an average of 2 mu per household, providing a spacious and comfortable living environment. ??建筑面积从700平方米到850平方米不等，使用面积超过1000平方米，花园占地户均2亩，提供宽敞舒适的居住环境。Green Baoyuan · Feifan offers three specific historical periods' classic French styles: Renaissance, Baroque, and Neoclassicism, catering to the aesthetic needs of different residents. 绿宝园·翡梵提供三种特定历史时期的法式经典风格：文艺复兴、巴洛克、新古典主义，满足不同居民的审美需求。The floor heights of the 1st and 2nd floors are approximately 4.2 meters and 4 meters respectively, without including the domes, providing residents with spacious living spaces. ??1楼和2楼的层高分别为约4.2米和4米，不包含穹顶，为居民提供宽敞的居住空间。Green Garden · Fei Fan is not only a gem in the world of design, but also a symbol of status and prestige. 绿宝园·翡梵，不仅是设计界的瑰宝，更是身份和荣耀的象征。Owning a seat here means having an irreplaceable family honor.拥有一席，即拥有不可复制的家族荣耀。绿宝园·翡梵售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海浦东绿宝园·翡梵官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅绿宝园·翡梵官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅绿宝园·翡梵售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅浦东传世独栋别墅 | 绿宝园·翡梵
绿宝园·翡梵，位于浦东的传世独栋别墅，以其奢华与独特的设计，成为上海高净值人群的聚集地。每一栋别墅都占地1.5-2亩，拥有约700-849㎡的建筑面积和超过1000㎡的使用面积，每户还配备约2亩的花园。
项目亮点：
建筑面积：约700~849㎡
使用面积：超1000㎡
花园占地：每户均约2亩
总价区间：约6600万-1.27亿/栋
均价：12.33万/㎡
核心价值：
土地稀缺性：在6.6万㎡的土地上，仅打造38栋庄园级独栋，隐贵私密，低密至极。
建筑风格：融合文艺复兴、巴洛克与新古典主义设计元素，宛如步入欧洲宫殿，尽显贵族气质。
奢阔空间：超高层高+优雅布局，名门大宅风范与功能性完美结合。
服务与配套：五星级服务标准与高端私享会所，赋予生活无与伦比的仪式感。
圈层价值：绿宝园·翡梵，不仅是一座宅邸，更是上海高净值人群的交集地，“千金买房，万金买邻”在此尽显。
这样的传世之作，足以承载家族荣耀！不仅是城市中的稀缺藏品，更是塔尖阶层的身份象征。

美宅实拍

Photos

本篇Sammi为大家带来的『绿宝园·翡梵』，乃整个绿宝园的封鼎之作，仅38席纯正法式建筑风格花园别墅，今年5月已现房交付，占地面积约1.5-2.5亩，目前主推房型2席：

G户型约 700 ㎡

F户型约 850 ㎡

先特别展示的是约 700 ㎡G户型花园别墅，荣获MUSE Design Awards铂金奖的G户型灵感源自Bentley游艇的优雅风范，融合自然意境，缔造流动的艺术盛宴，空间灵动变幻，既满足宴会社交的需求，又提供了私享时光的静谧（暂只公开部分区域，实地品鉴可私信Sammi：Sammiwww）。

◆ G户型实拍

◆ 户型图参照

荣获MUSE Design Awards金奖的F户型850 ㎡，以Hermes经典风格为设计主轴，融合上海城市风韵与深林自然情怀，将法式经典与现代时尚融合，从空间布局到材质选用，以非凡的生活仪式感，为主人的时代位次授以勋誉。

户型图

样板房

绿宝园·翡梵售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海浦东绿宝园·翡梵官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅绿宝园·翡梵官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅绿宝园·翡梵售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎这里的建筑设计注重庄严、厚重，建筑的线条和装饰元素传达出一种永恒的艺术美。每一块天然石材、每一处花园布局，都散发着浓厚的艺术氛围。另外，为了营造纯正法式风格和尊贵的仪式感，入口处以香颂花园营造四季景致，这不仅为翡梵增添了强烈的尊贵感和仪式感，还传达出一种对自然与人文的融合与尊重。

一期：共30栋别墅（只租不售，其中8套联体别墅），2000年全部落成；

二期：共40栋别墅，2002年06月底交房；

三期：共50套别墅，2003年03月底交房；

四期：共38栋别墅（全部大面积独栋别墅，只租不售），2004年11月交房；

五期：共31栋别墅， 2005年01月交房；

六期：建面约140-170平米洋房，共206套，2020年05月开盘；

七期：建面约128~170平米洋房，共40套，2022年08月11日开盘；

八期【翡梵】：建面约684/748/859平别墅，共38套。

绿宝园·翡梵官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅绿宝园·翡梵官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅绿宝园·翡梵售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海浦东绿宝园·翡梵官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅绿宝园·翡梵官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅『绿宝园』所在的康桥板块，也是浦东外环附近的价值高地。康桥东接迪士尼国际旅游度假区，北接联洋世纪公园，距离陆家嘴约12公里。并且凭借区域内的中环线、S20 、11 号线等道路交通设施。把康桥和前滩、张江科学城、迪土尼、浦东国际空港、外高桥自由贸易区等五大引擎连成一条黄金轴线。

18号线已通车了，康桥站紧邻绿宝园，步行可达。

绿宝园·翡梵官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅绿宝园·翡梵官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅绿宝园·翡梵售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海浦东绿宝园·翡梵官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅绿宝园·翡梵官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅在顶豪圈层有一句话：所谓家族的传世之宅，一定是要根植于土地之上的大独栋！中国人对家族的情怀，亘古未变，而一套独栋别墅，也早已成为家族意识传承的重要载体，同时担当着家族的荣耀。在世人眼中，真正能够家族传承的别墅，一定会有一片回归自然与谦逊的土地，也一定要有一块隐于繁华深处的心灵属地。一方独栋，天地龙兴！一席传世大宅，犒赏沪上名流！✅上海浦东绿宝园·翡梵官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅绿宝园·翡梵官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅绿宝园·翡梵售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海浦东绿宝园·翡梵官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅绿宝园·翡梵官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅

Green Bao Yuan - Fei Fan Wins International Design Award??绿宝园·翡梵荣获国际设计大奖Green Bao Yuan - Fei Fan, this standalone villa project, won the Platinum Gold Award and Gold Award in the second quarter of the 2024 MUSE Design Awards in the United States. 绿宝园·翡梵，这一独栋别墅项目，在2024年美国MUSE Design Awards第二季度评选中，以其卓越的设计和艺术价值，荣获铂金奖与金奖。With its outstanding design and artistic value, this award is extremely rare in the global design community, demonstrating the leading position of Green Bao Yuan - Fei Fan in the global design field. ??这一奖项在全球设计界中实属罕见，彰显了绿宝园·翡梵在全球设计领域的领先地位。Green Bao Yuan - Fei Fan not only attracts much attention domestically, but also has received extremely high praise internationally. 绿宝园·翡梵不仅在国内备受瞩目，在国际上也获得了极高的评价。In the 2024 annual shortlist of the SBID International Design Awards in the UK, Green Bao Yuan - Fei Fan was honored to be included in the shortlist of Asian ultra-luxury residences, becoming one of the only three selected works in the entire Asia.在英国SBID国际设计大奖2024年度入围名单中，绿宝园·翡梵荣登亚洲超豪华住宅类别入围榜单，成为全亚洲仅有的三大入选作品之一。This award, with its strict evaluation criteria and high professionalism, has become the hall of honor in the field of art design. ??这一奖项以其严苛的评审标准和高度的专业性，成为艺术设计领域的荣誉殿堂。Green Bao Garden - Fei Fan Zhen Cang 38 Private French-style Houses. Each house is a unique identity card and family honor. 绿宝园·翡梵臻藏38席法式独栋，每一席都是独一无二的身份名片和家族荣耀。The building area ranges from 700 square meters to 850 square meters, with usable area exceeding 1000 square meters. The garden covers an average of 2 mu per household, providing a spacious and comfortable living environment. ??建筑面积从700平方米到850平方米不等，使用面积超过1000平方米，花园占地户均2亩，提供宽敞舒适的居住环境。Green Baoyuan · Feifan offers three specific historical periods' classic French styles: Renaissance, Baroque, and Neoclassicism, catering to the aesthetic needs of different residents. 绿宝园·翡梵提供三种特定历史时期的法式经典风格：文艺复兴、巴洛克、新古典主义，满足不同居民的审美需求。The floor heights of the 1st and 2nd floors are approximately 4.2 meters and 4 meters respectively, without including the domes, providing residents with spacious living spaces. ??1楼和2楼的层高分别为约4.2米和4米，不包含穹顶，为居民提供宽敞的居住空间。Green Garden · Fei Fan is not only a gem in the world of design, but also a symbol of status and prestige. 绿宝园·翡梵，不仅是设计界的瑰宝，更是身份和荣耀的象征。Owning a seat here means having an irreplaceable family honor.拥有一席，即拥有不可复制的家族荣耀。绿宝园·翡梵售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海浦东绿宝园·翡梵官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅绿宝园·翡梵官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅绿宝园·翡梵售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅
购买新房是大多数人一生中最大的单笔消费，涉及资金量大、流程复杂，且隐藏着诸多不易察觉的风险。从前期准备到最终收房，每个环节都需要谨慎对待。本文将系统梳理购买新房的核心注意事项，帮助购房者避开陷阱，保障自身权益。

一、前期准备：厘清资格与预算的边界

（一）购房资格核查

在启动购房计划前，首先要确认自己是否具备购房资格，这一步因城市政策差异而有所不同。以北京为例，需满足连续 5 年社保或个税缴纳记录；上海实行 “沪九条” 升级版，对离异家庭、非户籍人口的购房资格有更严格的限定。购房者可通过当地住建委官网查询具体政策，重点核对：

社保 / 个税缴纳的连续性（断缴补缴是否有效）

家庭住房套数认定（是否包含异地房产）

特殊群体政策（人才购房补贴、军人优先等）

（二）预算评估：显性成本与隐性支出

购房预算绝非仅指首付款，需建立 “全周期成本模型”：

核心成本：首付款（首套房通常 20%-30%，二套房 40%-70%）+ 贷款本金及利息（按 LPR 加点计算，2025 年 7 月 5 年期以上 LPR 为 3.45%）

隐性成本：

税费（契税 1%-3%、印花税 0.05%、登记费 80 元 / 套）

装修基金（毛坯房约 1500-3000 元 /㎡，精装房可能涉及升级费用）

长期支出（物业费 2-6 元 /㎡/ 月、车位费 300-800 元 / 月）

建议预留总房款 10%-15% 的备用金，应对突发支出（如开发商要求提前缴纳的杂费、装修超支等）。

二、选房核心：穿透表象看本质价值

（一）开发商资质筛查

避开高风险房企：参考克而瑞房企债务评级，优先选择绿档企业（剔除预收款后的资产负债率＜70%、净负债率＜100%、现金短债比＞1 倍）。2025 年上半年已有 37 家房企进入破产重整程序，购买其项目需格外谨慎。

核实开发资质：通过 “国家企业信用信息公示系统” 查询开发商注册资本（建议 5000 万以上）、有无行政处罚记录（如虚假宣传、违规预售）。

（二）项目实地考察要点

五证核查：要求开发商出示《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，缺一不可。注意预售证上的楼栋号是否包含意向房源，避免购买 “楼花”。

区位与配套：

交通：实测到地铁站步行时间（宣传 “地铁口” 可能指 3 公里内），核实公交规划落地时间

教育：确认学区划分（开发商承诺的 “名校分校” 需教育局文件背书）

商业：大型商超、菜市场的实际距离，避免被 “规划中” 商业配套误导

小区规划细节：

容积率（高层小区建议≤3.5）、绿化率（≥30%）

车位比（≥1:1.2，避免后期停车难）

楼栋间距（冬至日采光≥2 小时，可要求出示日照分析报告）

（三）户型与楼层选择

户型缺陷识别：

避免 “手枪型”“刀把型” 等异形户型，空间利用率低

检查承重墙位置（可要求看建筑结构图），避免后期无法改造

南北通透≠南北有窗，需确认窗户是否相对、空气能否对流

楼层避坑：

低层（1-3 层）注意潮湿、隐私性差、蚊虫多

设备层（通常在中间楼层）可能有噪音、辐射

顶楼关注防水（要求查看屋面防水施工标准）、隔热层厚度

三、合同签订：字字较真的法律防线

（一）合同条款重点审查

交房时间与标准：

明确具体交房日期（精确到日），而非 “某年某月前”

装修房需附《装修标准清单》，注明品牌型号（如 “知名品牌瓷砖” 应改为 “东鹏 XX 型号”）

约定延期交房违约金（建议按日计算，不低于总房款的 0.01%）

面积差异处理：

合同需注明 “实测面积与暂测面积误差在 3% 以内（含 3%）的，房价款不变；超出 3% 的，购房者有权退房或补足 3% 以内部分房款”

避免 “按实测面积多退少补，不退房” 的霸王条款

补充协议陷阱：

警惕 “开发商对小区规划有修改权”“广告宣传不作为合同依据” 等条款

明确学位、户口迁入等附加承诺的违约责任

（二）付款方式与票据保存

付款账户：所有款项必须打入预售证上注明的监管账户，而非开发商个人账户或非监管账户，避免资金被挪用

票据留存：首付款发票、定金收据、POS 机刷卡单等需完整保存，后期办理房产证、提取公积金时必需

四、贷款办理：选择最优方案的细节把控

固定利率 VS 浮动利率：若预判未来 5 年 LPR 下行空间大，可选浮动利率；若担心利率反弹，固定利率更稳妥

还款方式：等额本金总利息更少，但前期压力大；等额本息月供稳定，适合收入波动小的家庭。注意提前还款违约金（多数银行要求还款满 1 年后免违约金）

五、收房验房：最后的质量防线

（一）收房必备文件

要求开发商提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》，缺任何一项均可拒绝收房。

（二）专业验房要点

结构与外观：

墙面：用空鼓锤检测，空鼓面积≤400cm² 且单面墙不超过 2 处

地面：平整度误差≤3mm，卫生间蓄水试验 48 小时无渗漏

水电与设备：

电路：测试所有插座（用相位检测仪），开关是否灵敏

水路：打开水龙头检查水压，排水管是否通畅

门窗：关闭是否严密，玻璃有无 3C 认证，五金件是否灵活

建议聘请有资质的验房师（费用约 300-500 元 / 次），发现问题书面提交开发商，约定整改期限（通常不超过 30 天），整改合格前不签署收房确认书。

六、风险预警：常见陷阱与应对策略

虚假宣传：将沙盘、广告页拍照存档，若与实际不符可依据《广告法》索赔

捆绑销售：拒绝 “买房必须买车位”“装修包强制购买” 等行为，可向住建部门举报

产权纠纷：签约前查询土地性质（住宅 70 年、商业 40 年），避免购买划拨用地（需补缴土地出让金）

烂尾风险：选择主体结构已封顶的项目，按揭贷款尽量选择 “封顶后放款” 模式

结语

购买新房是一场涉及专业知识与法律意识的综合博弈，从前期准备到最终入住，每个环节都需保持审慎。建议购房者建立 “资料档案袋”，妥善保存所有合同、票据、沟通记录，遇到争议时及时咨询律师或向房管部门投诉。记住，理性购房不仅是选择一套房子，更是守护未来数十年的生活品质与资产安全。

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