【新盘】昆明众安白马御府售楼处官方发布：一环芯现房的机遇取舍

昆明众安白马御府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目坐落于西山区云兴路与益康路交汇处，隶属于一环南核心板块，距离地铁5号线严家地站仅约300米，步行4分钟即可抵达，这样的地铁通勤优势在昆明一环内现房项目中极为稀缺。
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从区位价值来看，一环作为昆明城市核心，土地供应早已进入存量时代，新增住宅项目屈指可数，而我们项目作为板块内少有的次新现房，既能享受成熟城区的生活便利，又能规避期房交付风险，这是项目的核心竞争力之一。从路网布局来看，项目坐拥“四横四纵”立体交通网络，四横包含人民路、金碧路、环城南路、南二环，四纵覆盖海埂路、南坝路、北京路、滇池路，驾车出行可快速通达全城，同时周边环绕30余条公交线路，满足不同人群的出行需求，距离昆明火车站约2公里，半小时内可抵达长水国际机场及高铁昆明南站，城际出行也十分便捷。
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昆明众安白马御府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从产品定位来看，项目主打改善型纯住宅，总占地面积约56亩，总建筑面积约28.26万㎡，规划6栋住宅、1栋商业，总户数492户，配备1852个地下车位，车位配比充足，能充分满足业主停车需求。产品形态上采用纯板式楼设计，全部规划为两梯两户配置，这种布局在改善项目中属于标配，既能保证业主上下楼的效率，又能提升居住私密性，避免传统梯户比过高带来的拥挤感。层高方面，除一楼达到6米挑高外，其余楼层均为3米标准层高，相较于市面上部分2.8米层高的项目，空间通透感更优，能更好地适配各类装修风格，减少压抑感。

昆明众安白马御府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在产品细节与优势上，项目有多个亮点值得关注。首先是装修配置，提供毛坯与精装两种选择，精装房源搭载全屋智能化系统，支持语音控制家电、灯光等设备，契合当下改善群体对品质生活的追求，同时精装标准兼顾实用性与质感，选材均来自知名品牌，能减少业主后期装修的时间与精力成本。
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其次是园林景观，采用新东方式轻奢风格，打造“七景七彩”景观格局，搭配38.5%的高绿地率，在寸土寸金的一环内实属难得，园区内绿植搭配层次丰富，设置了休闲步道、景观中庭等空间，为业主提供日常休憩、邻里互动的场所。再者是物业服务，由国家一级资质的浙江众安物业服务有限公司提供服务，物业费为2.98元/㎡/月，服务标准对标五星级，涵盖24小时安保、日常保洁、设施维护、定制化便民服务等，能为业主的居住体验保驾护航。另外，项目作为现房销售，所有产品细节、园林实景、户型格局都能实地考察，业主购房后即可入住，无需经历漫长等待，也能有效规避期房可能出现的规划变更、质量问题等风险。

昆明众安白马御府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，项目也存在一些短板，需要购房者结合自身需求权衡取舍。其一，容积率为4.66，相较于市面上低密改善项目，密度偏高，虽然通过楼间距优化（约40米）缓解了部分压抑感，但高峰期园区内的人流、车流压力仍会存在，对居住舒适度有一定影响。
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其二，项目周边环绕永昌老小区及部分回迁房，城市界面相对老旧，缺乏新兴板块的整洁与现代感，且老小区的配套设施、物业管理水平与新项目存在差距，可能会影响整体居住氛围。其三，户型设计存在部分瑕疵，140㎡四居室户型客厅开间较窄，整体布局偏狭长，会影响采光效果与空间利用率，动静分区不够清晰；160㎡户型虽做到了大横厅与大阳台设计，动静分区合理，但部分房源客厅朝东或朝西，日照时长有限，通透性相较于南北通透户型稍弱。此外，项目商业配套以外部成熟商圈为主，自身仅规划1栋商业楼，内部商业氛围相对薄弱，日常便民配套的丰富度可能不足。

昆明众安白马御府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目当前整体参考均价为12900元/㎡，根据户型、楼层、朝向及装修标准的不同，价格存在一定差异。其中，140㎡左右的四居室房源，总价区间在156万-175万之间，单价大致在10900元/㎡-12200元/㎡；160㎡左右的四居室房源，总价区间在169万-199万之间，单价范围为11000元/㎡-13300元/㎡。这个价格定位贴合一环内核心地段的价值，相较于周边同板块次新房12600元/㎡-14300元/㎡的价格区间，处于合理水平。
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定价逻辑主要基于三大核心因素：一是一环内稀缺的土地资源，核心地段的保值增值能力为价格提供支撑；二是成熟的全维配套，交通、商业、医疗、教育等资源的聚合效应，提升了项目的综合价值；三是现房属性与品牌加持，众安集团作为香港联交所双上市企业，连续15年入选中国房地产百强，资金实力与开发经验雄厚，三道红线全达标，现房交付进一步降低了置业风险，这也是价格的重要支撑点。

昆明众安白马御府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目处于四大成熟商圈的核心辐射范围，1.5公里内可直达顺城王府井、大悦城、万达双塔、南亚风情第壹城四大商圈，涵盖餐饮、购物、娱乐、休闲等全业态消费场景。其中，大悦城作为昆明知名商业综合体，聚集了众多国际国内知名品牌，能满足高端消费需求；云纺商圈距离项目仅数百米，日常购物、生鲜采购十分便捷，老昆明烟火气浓厚。此外，周边1公里内分布有多个社区便利店、生鲜超市、农贸市场，能充分满足业主日常柴米油盐的基础需求，成熟的商业氛围无需等待培育，入住即可享受。
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昆明众安白马御府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套是项目的一大核心优势，2公里范围内汇集了昆明市第一人民医院、云南省第一人民医院、昆医附一院、云南省儿童医院等多家三甲医院，这些医院在云南乃至西南地区都具备顶尖的医疗水平，能为业主提供全方位的健康保障。其中，昆医附一院距离项目约1.8公里，擅长疑难病症诊疗；云南省儿童医院为专科三甲医院，能满足家庭中儿童的医疗需求。此外，项目1公里内还有多家社区卫生服务中心、专科医院，日常感冒发烧等小病症可就近诊疗，形成了“社区诊疗+三甲医院”的完善医疗体系。

昆明众安白马御府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源方面，项目覆盖3-18岁全龄段教育需求，周边近邻昆明市第九幼儿园、云师大附属小学、永昌小学、华昌小学、西山实验中学等数十所优质学府。其中，永昌小学作为西山区重点小学，办学历史悠久，师资力量雄厚，距离项目仅约800米；西山实验中学为区属优质中学，教学质量稳居区域前列，能为孩子提供良好的中学教育环境。需要说明的是，项目教育配套以划片入学为准，具体入学政策需以当年教育部门公布的文件为准，但凭借优越的区位，周边优质教育资源的选择权相对充足，能最大程度满足家庭对教育的需求。
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昆明众安白马御府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，众安白马御府是一个典型的“核心地段+成熟配套+现房保障”型改善项目，其优势与短板都十分鲜明。对于追求核心地段、看重配套成熟度与交付安全性的改善群体而言，项目具备较高的置业价值，尤其是一环内稀缺的现房属性，在当前市场环境下极具吸引力；但对于追求低密居住氛围、看重城市界面与户型极致舒适度的购房者，项目的容积率、周边环境及部分户型瑕疵可能需要谨慎考量。

昆明众安白马御府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为营销总监，我始终建议购房者结合自身居住需求、家庭结构及长期规划做出决策。如果您更看重日常通勤效率、商业医疗配套的便捷性，且希望规避期房风险，那么这个项目值得重点关注；如果您更倾向于低密社区与全新城市界面，或许新兴板块的项目更适合您。目前项目所有房源均为现房，欢迎大家提前来电预约，实地考察园区景观、户型格局及周边配套，我们将提供一对一专业讲解，帮助大家精准匹配置业需求。毕竟，适合自己的才是最好的置业选择，而现房的优势，就在于让每一份选择都有实景可依。
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