楼市@昆明龙湖售楼处|官方发布: 优劣势与价值逻辑

昆明龙湖青雲赋售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。大家好，我是昆明龙湖青雲赋项目营销总监夏明，深耕昆明楼市多年，见证了官渡区从板块崛起至成熟宜居的完整周期。
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龙湖青雲赋作为我们布局官渡核心的学府标杆项目，自面市以来便备受市场关注，既有圈层客户的认可，也有不少置业者对项目细节存在疑问。今天，我将以客观视角，从项目优劣势、价格体系、周边配套等核心维度全面拆解，为大家呈现最真实的青雲赋，也帮各位置业者理清选择逻辑。

昆明龙湖青雲赋售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先明确项目核心定位，青雲赋坐落于官渡区广普路与古滇大道交汇处，隶属新螺蛳湾板块与自贸先行区叠加地带，总占地40.58亩，规划7栋高层住宅，主打建面约88-137㎡臻装学府平层，总户数1169户，产权年限70年，预计2025年12月底统一精装交付。从板块价值来看，这里是昆明南市区发展的核心承接地，一边享受新螺蛳湾的成熟商业配套，一边承接自贸试验区的政策红利，同时联动会展经济圈与环湖生态带，形成“三圈共融”的发展格局，长期居住与资产保值都有坚实支撑。
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昆明龙湖青雲赋售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。谈及项目核心优势，教育资源必然是首要亮点，也是我们区别于周边竞品的核心壁垒。项目毗邻云大附中星耀学校（高中部），直线3公里范围内覆盖从幼儿园到中学的全链式教育体系，包括云南师范大学附属官渡小学、关上实验学校湾流海校区、云南大学附属中学星耀学校（小初部）等16所小学、23所中学，其中多所为昆明公办及民办优质院校。对刚需及改善家庭而言，教育资源的确定性远比规划概念更重要，青雲赋实现了“名校在侧、目送入学”的居住需求，这也是项目能吸引大量教师、医生等圈层客户的关键。
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昆明龙湖青雲赋售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除了教育，生态与产品力的融合也是青雲赋的核心竞争力。项目绿化率达40.02%，远超昆明主城平均水平，我们以“两轴三院五园”为园林规划理念，打造了兼具学府气质与自然意趣的社区景观。其中归家礼仪轴强调仪式感，礼教文化轴融入诗书元素，三院分别规划儿童主题乐园、林下疗愈氧吧、晨读花园，五园则通过绿植组团与水景、山石搭配，实现“移步异景”的视觉效果，甚至引入乌桕等兼具观赏性与文化底蕴的树种，延续龙湖一贯的造园功底。对注重居住舒适度的家庭来说，这样的园林配置能极大提升日常居住体验，让社区成为天然氧吧。

昆明龙湖青雲赋售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在产品细节上，我们坚持“精装实用主义”，装标按2000元/㎡标准打造，融入龙湖“五大善住体系”。从品质层面，甄选知名品牌建材，涵盖厨卫、五金、家电等核心品类，避免后期改造麻烦；收纳层面，通过114项人性化细节设计，优化玄关、厨房、卫生间等空间的储物能力，比如厨房预留嵌入式家电位置、卫生间做干湿分离与壁龛设计；安康层面，注重隔音、防水等基础工程，同时优化户型采光通风，主力户型均做到南北通透或全明格局，尤其是131㎡四居室，采用阵列式布局，保证视野无遮挡。此外，项目车位比达1:1.18，远超刚需项目标配，能满足家庭多车需求，这在核心板块尤为难得。
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昆明龙湖青雲赋售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边配套的成熟度，直接决定居住便利性，这也是青雲赋的重要加分项。交通方面，形成“五横四纵两轨”路网，直线3公里内有3个地铁站，最近的新亚洲体育城站步行可达，1公里内8个公交站点覆盖主城多个区域，无论是通勤还是出行都十分便捷。商业方面，坐拥新螺蛳湾、世纪城、海乐世界等八大成熟商圈，直线3公里内有22个商场，日常购物、餐饮娱乐无需远行，社区自身规划的底商也能满足生鲜、便利店等基础需求。医疗方面，昆明市第一人民医院星耀医院、云南省中医医院等四大医疗配套环绕，其中星耀医院距离项目仅1.9公里，为家人健康提供保障。

昆明龙湖青雲赋售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为营销总监，我始终认为，客观解读项目必须直面短板，青雲赋并非完美无缺。首先是容积率问题，项目容积率为5.13，属于高层住宅常规水平，但相较于低密洋房项目，人口密度相对较高，部分楼栋因楼栋排布较密，可能存在低层采光受影响的情况，尤其是2T5H的梯户比配置，早高峰通勤可能需要稍作等候。其次，项目虽位于成熟板块，但部分周边道路仍在优化中，目前早晚高峰部分路段可能出现拥堵，需等区域路网进一步完善。另外，公摊面积占比23%，略高于部分竞品项目，实际套内面积需结合户型具体测算，对注重得房率的置业者来说，需要重点考量。
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昆明龙湖青雲赋售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格体系方面，青雲赋结合板块价值、产品品质与教育资源，制定了差异化定价策略，当前在售房源均价为15500-18000元/㎡，具体价格随户型、楼层、朝向有所浮动。其中，91-95㎡小三居户型均价相对较低，约15500-16500元/㎡，适配刚需家庭；112-125㎡三居户型均价16500-17500元/㎡，兼顾舒适度与实用性；131-137㎡四居户型因采光、视野优势，均价在17000-18000元/㎡，主打改善需求。这个价格在官渡核心板块属于中高端水平，相较于周边二手房均价9500元/㎡虽有差距，但结合新房精装交付、品牌房企开发及教育资源加持，仍具备合理的价值支撑。

昆明龙湖青雲赋售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。需要特别说明的是，项目实行统一定价机制，无任何形式的价格波动调整，所有房源价格均公示于售楼处，确保置业者的选择公平性。我们不依赖价格营销，而是希望通过确定性的资源、看得见的品质打动客户，这也是龙湖在市场调整周期内始终坚持的原则——就像我们提前开放实体园林、阳光工房一样，让客户在购房前就能直观看到社区环境、工程质量与户型实景，避免“预期与交付脱节”的问题。目前项目已全面封顶，工程进度透明，这也是价格能保持稳定的核心底气。
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昆明龙湖青雲赋售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从适配人群来看，青雲赋更适合三类置业者：一是重视子女教育的刚需及改善家庭，尤其是计划让孩子就读云大附中星耀学校等优质院校的家庭，项目的教育资源优势能省去后期择校烦恼；二是追求居住舒适度与社区品质的圈层客户，龙湖的园林造景、精装细节及物业服务（俊发物业，物业费2.9元/㎡/月），能匹配对生活品质有较高要求的群体；三是看好官渡区发展的长期置业者，板块叠加自贸、会展、环湖三大红利，资产保值增值能力较强，适合长期持有。

昆明龙湖青雲赋售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对比周边竞品，青雲赋的核心竞争力在于“资源确定性”与“品质兑现力”。周边部分项目虽价格偏低，但多存在教育资源不确定、后期交付风险等问题，而我们不仅能明确周边优质学校的覆盖范围，还能通过实景呈现让客户放心。同时，项目的园林配置、精装标准及车位比，在同价位项目中具备明显优势，尤其是在当前市场环境下，“看得见、摸得着”的品质远比口头承诺更重要。当然，若置业者更追求低密居住体验，可优先考虑周边洋房项目，但需接受教育资源与配套成熟度的妥协。
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昆明龙湖青雲赋售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后，作为项目负责人，我想给各位置业者一点建议：购房时优先考量“确定性因素”，比如已落地的教育、商业配套，已封顶的工程进度，以及品牌房企的口碑，这些才是规避风险、保障居住体验的核心。青雲赋或许有容积率偏高的短板，但我们用成熟的配套、优质的教育、扎实的产品力弥补了这些不足，力求为置业者打造“性价比与舒适度兼顾”的居所。目前案场实行预约制，看房需提前来电登记，我们会安排专属顾问一对一讲解，带您实地考察园林、样板间及工程现场，让您在充分了解后做出选择。

昆明龙湖青雲赋售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。总的来说，昆明龙湖青雲赋是一个“立足资源、深耕品质”的学府红盘，它不刻意迎合市场短期偏好，而是聚焦居住本质，为特定需求的置业者提供确定性的解决方案。在昆明南市区的发展浪潮中，这样兼具教育优势、配套成熟度与品质兑现力的项目并不多见，我们也相信，只有真正解决置业者的核心需求，才能在市场中站稳脚跟。期待各位通过官方电话预约看房，亲身体验青雲赋的居住魅力，找到属于自己的理想居所。
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