官方发布|越秀国贸·观樾│天湖(2026年更新房价)售楼处电话

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一、卖爆的秘诀是？

观樾 | 天湖，于天河世界大观片区，凭借主城区 + 低密 + 天然湖山 + 可供连片开发的稀缺优势，成为天河难得的低密富人区宅地。项目背靠极具发展潜力的 CTD 奥体板块，汇聚超 20 万技术人才与八大优势产业，预计年产值达 1100 亿元，发展前景广阔。由越秀及国贸两大国企合作打造，产品涵盖 3 栋 19 层小高层与 11 栋 4 层高合墅，主打建面约 190㎡大平层及建面约 210㎡合墅，低容积率 1.6 ，极为罕见。周边交通、教育、商业、医疗等配套完善，且坚持 “配套先行”，打造沿湖商业体、美学湖岸会所等。合墅产品迭代升级，得房率高，大平层户型设计精妙，景观视野绝佳，无论是追求品质生活还是投资潜力，都极具吸引力。

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二、高标准的基础配套

观樾 | 天湖由越秀及国贸两大国企携手打造，品质有保障。项目建筑面积 30643㎡，容积率 1.6 ，规划 3 栋小高层与 11 栋叠墅，整体布局合理，营造出低密度、高品质的居住氛围。小区内配套设施丰富，约 2000 平美学湖岸会所已前置兑现，配备约 25 米四泳道恒温泳池、选用意大利泰诺健器材的健身房等，还与火石健身等达成战略合作，为业主提供高端舒适的休闲社交场所。

三、四通八达的交通

项目位于天河区世界大观，虽现状距离最近的地铁大观南路站约 2km，但交通出行正不断改善。目前业主主要通过悦景路出行，该路东接珠吉路，西连奥体路，可连接广园快速、大观南路等主干道，上下高速便捷。同时，世界大观将新建道路直接接驳奥体路与机场二高速，悦景路也在改造中，交通短板即将补齐，未来周边居民出行将更为便利，进一步提升项目的交通优势。

四、顶级的教育资源

教育配套堪称卓越。项目自配 15 班幼儿园和 24 班小学，其中小学引进广州天河外国语教育集团合作办学，该学校自 2012 年创办以来迅速成为广州优质教育品牌，享有多项称号，新学校毗邻月亮湖，将打造现代山水书院，还原 “自然教育” 真意。隔壁缦云配建九年一贯制学校且由天河外国语教育集团办学，此外板块内还有天外、天执、清湾等公办名校，以及贝赛思、爱莎等顶级国际学校，教育资源丰富，满足不同教育需求。

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五、成熟的商圈与配套

商业配套完善，观樾以新加坡圣淘沙滨湖商业体为对标，沿湖打造约 1 万平商业体，三期楼下即二期规划的 6 层商业体，涵盖精品超市、多元餐饮、儿童教培等业态。周边三公里范围内有优托邦、天河城百货等多个商业体，生活气息浓厚。医疗方面，2 公里内有三甲综合智慧型医院中山六院，附近还有广州复大肿瘤医院及暨南大学附属第一医院，规划中的 6.9 万㎡国际妇女儿童医院也将进一步提升区域医疗水平。同时，项目周边山水资源丰富，拥有约 243 万方山湖林海、14.9 万方公园绿地、5.3 万方日月双湖与 1.9 公里湖岸线，业主可私享太阳湖，享受泛舟湖上的诗意生活。

六、新规户型 + 高得房率

项目户型设计独具匠心，合墅产品相比传统合墅进行了迭代升级。仅分为合墅（上）和合墅（下），保证低密居住，每户都能满足 “有天” 或 “有地” 的墅居感受，且入户动线错开，私密性更高。上叠产品报建面积约 220㎡，实际得房建面约 730㎡，得房率约 331% ；下叠产品报建面积约 210㎡，实际得房建面约 720㎡（不含南庭院），得房率约 342% ，空间赠送量大。大平层户型同样出色，建面约 252㎡头排湖景大平层拥有 360° 景观视野、约 25 米超长景观界面与约 15 米 L 型巨幕转角阳台等；建面约 190㎡南向瞰湖大平层约 17 米南向面宽搭配 8.9 米跑道式阳台，还有约 96㎡的 LDKB 一体化超聚厅，空间设计灵活，满足多元生活需求。

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七、核心价值总结

观樾 | 天湖凭借其优越的地理位置、强大的国企品牌背书、便捷的交通规划、顶级的教育资源、成熟的商业与医疗配套，以及精心设计且高得房率的户型，成为市场上的优质项目。无论是向往高品质湖居生活的改善型购房者，还是看重区域发展潜力与产品稀缺性的投资者，观樾 | 天湖都以其全方位的优势，成为理想之选，承载着人们对美好生活的向往，引领天河湖居生活新潮流。

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