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北京北投·栖澐湾

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「栖澐湾」三字，取意千年大运河之上云与水的丰盈意象以及城市绿心森林公园的生态绿境，将水的灵动、云的意境与栖居的理想完美融合，象征张家湾拥享绿心公园自然生境的勃勃生机与大运河畔流动的四季诗学。预示着这里将不止是建筑，更是一处融合自然、艺术与生活的诗性场域。

【项目基础信息】

•开发商：北京北投宏象房地产开发有限公司（隶属于北投集团）

•项目地址：北京通州区张家湾镇广通街M101地铁张家湾站西侧约200米

•区域板块：北京城市副中心张家湾设计小镇

•产权年限：70年

•占地面积：4.59万㎡

•建筑面积：10.09万㎡

•容积率：2.2

•楼栋规划：西区12栋:11栋8-11F洋房；1栋15F小高层

•梯户比：洋房1梯2户、小高层2梯2户

•产权面积：79-140㎡

•车位比：1:1.2

•层高：3米

•总户数：西区478户

•交房时间：待定

•物业费：4.68元/㎡/月

•均价：4万/㎡

•得房率：83%-94%（含赠送）北京北投·栖澐湾售楼处电话：400-0870-818 转8889【已认证】

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北京城市副中心投资建设集团有限公司（简称北投集团）是北京市国资委出资成立的特殊功能类国有独资企业。集团秉承“经营城市”理念，围绕“城市投融资、建设与综合运营，保障性住房投融资与建设运营”两大主业，为首都功能提升与副中心高质量发展提供综合支撑。

「栖澐湾」坐落于北京城市副中心重点发展的张家湾区域，坐拥优越的区位优势与珍贵的生态资源。

北投集团依托深厚的开发运营经验，以前瞻性的规划理念，将现代建筑美学与区域自然生态绿境深度融合，致力于在此打造一座低密度、高绿化率、充满人文气息的美学住区。✅北京北投·栖澐湾售楼处电话：400-0870-818 转8889【已认证】

板块配套

1.北侧配套：紧邻城市绿心公园，园内有北京最好的图书馆、设备最先进的艺术馆、博物馆，还有体育馆和体育场（含1万人容量的体育馆、5万人容量的体育场，未来可举办重大赛事和大型演唱会），地铁M101线体育中心站也在此处。

2.东西侧配套：东侧为北运河；西侧是环球影城度假区，周边还有华北地区最大的湾里奥莱、王府井、顶点主题IP乐园、海昌海洋公园，以及世界最长的高线公园。

3.高线公园详情：原东六环地上部分改造而成，模仿美国纽约高线公园，有缝合城市、贯通功能、激活空间的作用，总长14公里，平均宽度300-500米，新增绿化面积50公顷，分六大主题（由北往南：创意生活、故城记忆、时代枢纽、蓝绿交织核心客厅、生态客厅、古今画段）。

生活与教育配套

1.生活配套：周边有已启动的家园中心，集成商业、医疗、养老、托儿等功能，是副中心仅有的36个家园中心之一。

2.教育配套：据传附近将建一所九年一贯制的人大附小学和中学，周边还有人大老师家属楼规划。

五、北投【栖澐湾】项目

1.楼栋规划：项目分为两区（东区及西区），首次推售西区，后续内容为西区情况介绍：北京北投·栖澐湾售楼处电话：400-0870-818 转8889【已认证】

作为入京首站，张家湾自古以来便是热闹繁盛之地。大运河上南来北往的船只，运送了大量物资，建起了北京城。因此民谚说“没有张家湾，漂不来北京城”。

京东第一大码头，南北经济文化交融地，地处水陆交通要冲的张家湾，拥有当时京东的第一大码头，对京师等北方城市的物资供应起到了至关重要的作用，不仅推动了经济繁荣和南北货物的流通，更见证了南北方的文化交流。

79㎡ 三室两厅一卫

89㎡ 三室两厅两卫

107㎡ 三室两厅两卫

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