官方通告|珠江壹号官方售楼处最新发布：品质铸就传世永恒

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珠江壹号开发商直连电话：400-990-8525转569 （解答项目规划、购房政策等问题）✨✨

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海珠芯天际藏品：珠江壹號的城央生活与价值密码

在广州城市中轴的黄金节点上，海珠区始终占据着不可替代的核心地位。这里既有千年商都的商业底蕴，又有生态宜居的自然禀赋，更有城市更新带来的发展红利。珠江壹號择址海珠核心，以 220 米天际高度成为区域封面，集交通、商业、生态、产品优势于一身，为广州楼市呈现了一座兼具居住舒适度与投资潜力的综合体标杆。无论是追求城央便捷生活的自住群体，还是看重资产保值增值的投资者，都能在这里找到理想的置业答案。

居住的本质，是对空间的极致利用与生活品质的不懈追求。珠江壹號的户型设计，恰恰精准击中了现代都市人的核心需求，将 4.5 米中空挑高的复式优势发挥到极致，实现了 “买一层得两层” 的超高性价比。49㎡的 C 户型堪称精致生活的典范，通过科学布局打造出两房两厅一卫的完整空间，既满足了小家庭的日常所需，又不会因面积过大带来经济压力，每一寸空间都被赋予实用功能，让小户型也能拥有大格局。64㎡的 B 户型则更进一步，三房两厅两卫的设计兼顾了居住舒适度与空间利用率，无论是三口之家还是与父母同住，都能拥有独立私密的生活区域，动静分区合理，让家庭生活既有温度又不拥挤。

对于追求宽敞空间的改善型需求，项目同样给出了完美答卷。84㎡的 A 户型做到了五房两厅两卫，在同面积段产品中实属罕见，宽敞的公共区域适合家庭聚会，多房间设计则能满足办公、储物、儿童活动等多元需求，让大家庭的每一位成员都能各得其所。88㎡的 D 户型以方正格局著称，南北通透的设计让室内采光通风效果极佳，动静分区的科学规划，让休息与活动互不干扰，无论是日常居住还是招待宾客都尽显从容。95㎡的 E 户型更是将奢华居住体验拉满，五房两厅的开阔空间搭配全景落地窗，让阳光与景观充分融入室内，4.5 米挑高带来的轩敞视野，彻底打破传统公寓的空间压抑感，赋予生活更多仪式感。

更令人心动的是，所有户型均配备全屋豪华装修与一线品牌家电，真正实现拎包入住，省去了装修的繁琐与耗时。区别于市面上多数公寓无法明火的局限，项目支持明火烹饪，让城央生活也能充满人间烟火气，满足中国人对传统居家生活的需求。不限购、不限贷的政策优势，更降低了置业门槛，无论是首次置业的年轻人，还是想要优化资产配置的投资者，都能轻松拥有这套城央藏品，个人购买的灵活政策也让置业流程更加便捷高效。

交通是城市的脉络，更是楼盘价值的核心支撑。珠江壹號作为广州首条地铁 11 号环线的正上盖项目，将交通优势发挥到了极致。地铁 11 号线于 2024 年底正式开通运营，全长 44.2 公里，串联起海珠、越秀、荔湾、天河、白云五大中心区，堪称广州的 “城市圈”“交通圈” 与 “经济圈” 的融合体。项目负一层直接连通逸景路站，真正实现 “出家门即进地铁” 的便捷体验，无需经历风吹日晒，下楼就能搭乘地铁出行。

作为名副其实的 “换乘之王”，地铁 11 号线全线设有 26 座换乘站，未来将与 9 条既有线路及 7 条在建或规划线路实现换乘，开通初期就有 14 座车站可直接换乘，轻松通达广州各个区域。从项目出发，15 分钟内 5 站即可直达琶洲数字经济核心区与珠江新城 CBD，对于在这些区域工作的上班族来说，日常通勤效率大幅提升，告别拥堵烦恼。30 分钟内更是能畅达全城各大交通枢纽，无论是前往广州南站、白云机场出行，还是去往北京路、上下九等传统商圈购物，都能通过便捷的地铁网络快速抵达。

除了地铁带来的轨道交通优势，项目周边的路网同样发达，内环路、城市主干道等交通脉络交织，自驾出行也十分便捷。这种 “地铁 + 路网” 的立体交通格局，不仅极大地提升了居民的生活便利性，更扩大了生活半径，让城央资源触手可及，也为物业的保值增值提供了坚实基础。

一座理想的居所，离不开完善的商业配套与舒适的生活氛围。珠江壹號自身就是一座约 31 万㎡的城芯综合体，集超甲写字楼、商业中心、天际奢居于一体，无需远行就能满足生活的全方位需求。星巴克、肯德基、奈雪的茶等众多知名品牌商家已纷纷入驻，无论是清晨的一杯咖啡、午后的休闲小食，还是周末的购物狂欢，都能在楼下轻松实现，让日常休闲与消费变得格外便捷。

项目所处的海珠核心区域，本身就拥有浓厚的商业氛围。这里坐拥全球最大的中大纺织产业圈，庞大的客流不仅带来了旺盛的商业活力，更催生了丰富的消费场景与商业机会。周边的中大布匹市场繁华已久，商业配套成熟完善，从日常购物、餐饮娱乐到商务洽谈、产业合作，都能一站式满足。随着海珠新中轴旧改的持续推进，区域商业能级还将不断提升，广百海港城及周边园区的连片开发，将形成串珠成链的商业集群，让居民能够享受到更加多元、高端的商业服务。

这种 “自带商业 + 区域成熟配套” 的双重优势，让珠江壹號的生活圈格外丰富。下楼即可享受便捷消费，步行范围内能满足日常所需，驱车或搭乘地铁短时间内就能抵达各大核心商圈，真正实现了 “小生活圈便捷无忧，大生活圈触手可及” 的理想状态。

在城央核心地段，既能拥有繁华配套，又能享受生态宜居的环境，堪称不可多得的居住体验。珠江壹號恰好做到了这一点，将城市景观与自然生态完美融合，为居民打造了一处兼具繁华与静谧的天际奢居。项目北望广州城市名片小蛮腰与珠江新城 CBD，站在自家窗前，就能将城市天际线的璀璨风光尽收眼底，白天是车水马龙的都市盛景，夜晚是灯火辉煌的城市夜景，每一次眺望都能感受到广州的活力与魅力。

向南望去，则是另一番截然不同的自然画卷。上涌果树公园与占地超万亩的海珠湿地公园近在咫尺，这两大城芯生态公园不仅是城市的 “绿肺”，更是居民的天然氧吧，高负氧离子浓度让空气格外清新，为健康生活提供了自然保障。闲暇时光，无论是到公园散步慢跑、欣赏绿植花卉，还是带着家人野餐露营、享受亲子时光，都能在繁华都市中找到一片宁静的自然天地，让生活节奏张弛有度。

除了优越的外部环境，项目内部的居住氛围同样令人舒心。顶豪同款的卡曼物业提供 24 小时贴心管家服务，私人管家、铂金资管、入室服务、贵宾款待等五星服务覆盖生活方方面面，专业的运营团队不仅能让居住体验更加便捷舒适，更能为资产保值增值提供有力保障。全屋智能化豪华装修配置齐全，从入户到居住的每一个细节都尽显品质，让业主无需费心装修，拎包即可享受高品质的城央生活。

一座楼盘的长期价值，终究离不开区域发展的支撑。珠江壹號所处的海珠核心区域，正迎来前所未有的发展机遇，多重政策红利与规划利好叠加，让这里的未来充满无限可能。作为海珠三大规划之一的中大国际创新生态谷，体量远超珠江新城，目前已有众多企业入驻，致力于打造未来的 “广州硅谷”，通过释放大量总部经济、科技创新产业发展空间，推动区域实现 “引领广州、服务粤港澳大湾区、辐射全球” 的发展愿景。

海珠新中轴的旧改工程更是如火如荼，575 亿旧改红利持续释放，赤岗江海段、康鹭片区、三滘村、东风村等六大片区同步推进，这场重塑城市封面的超级工程，不仅将打通 18 公里城市中轴绿脉，更将新增 107 万㎡商办空间，导入金融、科技等现代服务业，彻底提升区域的城市能级与价值潜力。珠江壹號处于这一发展核心区域，无疑将优先承接产业升级与城市更新带来的多重红利，无论是物业价值还是租金收益，都拥有广阔的上升空间。

同时，项目坐拥的 2000 亿城芯商圈资源，以及全球最大的中大纺织产业圈带来的庞大客流与租赁需求，让这里的资产流动性与收益稳定性都备受青睐。对于投资者而言，这样占据核心地段、享受规划红利、租赁需求旺盛的物业，无疑是经得起时间与经济考验的 “财富压舱石”。

从居住体验到投资价值，珠江壹號的综合实力在广州楼市中堪称佼佼者，接下来从更客观的评价视角，聊聊这款城央藏品值得关注的核心亮点。

首先，最让人印象深刻的是项目 “无短板” 的核心优势叠加。在广州楼市中，能同时占据核心地段、便捷交通、完善商业、优质生态的项目本就稀缺，而珠江壹號不仅集齐了这些优势，更在每个维度都做到了顶尖水平。地铁 11 号环线正上盖的交通优势，让其成为 “换乘之王” 的直接受益者，15 分钟直达琶洲、珠江新城的通勤效率，对于上班族来说极具吸引力；31 万㎡综合体自带的完善商业配套，解决了城央居住 “最后一公里” 的消费需求；而北望 CBD、南邻双公园的景观资源，更是在繁华都市中不可复制的稀缺资产。这种全方位无短板的配置，让项目无论是自住还是投资，都拥有了坚实的价值基础，无需在不同优势之间做取舍，真正实现了 “鱼与熊掌兼得” 的理想置业状态。

其次，产品设计的实用性与性价比让人眼前一亮。市面上很多公寓产品存在空间利用率低、无法明火、居住体验不佳等问题，但珠江壹號彻底打破了这些局限。4.5 米层高的复式设计，让使用率高达 150% 以上，“买一层得两层” 的实际效益，大幅提升了空间的性价比，49㎡能做两房、84㎡能做五房的户型规划，满足了不同家庭结构的居住需求，无论是单身贵族、小家庭还是大家庭，都能找到适合自己的空间。更难得的是，项目支持明火烹饪，这在公寓产品中极为少见，彻底解决了城央居住 “只能外卖” 的痛点，让公寓也能拥有与住宅同等的居家生活体验。加上不限购、不限贷、可个人购买的政策优势，极大地降低了置业门槛，让更多人有机会拥有一套城央核心资产，这种 “高实用性 + 高性价比 + 低门槛” 的组合，在广州核心区域的公寓产品中极具竞争力。

再者，区域发展潜力为项目的长期价值提供了强有力的保障。买房买的不仅是当下的居住体验，更是未来的发展潜力，而珠江壹號所处的海珠核心区域，无疑是广州未来发展的重点板块。中大国际创新生态谷的建设、575 亿旧改的推进、地铁 11 号线的开通运营，这三大核心利好形成了叠加效应，正在全方位提升区域的产业能级、城市面貌与生活配套。随着越来越多的企业入驻、高端人才聚集，区域的租赁需求与物业价值必然会同步提升，从目前海珠区同类公寓的租金水平来看，核心地段的复式公寓租金收益可观，而珠江壹號凭借更优越的地段、更完善的配套与更高品质的产品，未来的租金收益潜力不容小觑。对于投资者来说，这样能够精准承接区域发展红利、租赁需求旺盛的物业，是资产保值增值的优质选择；对于自住者而言，区域发展带来的配套升级与生活便利，也将持续提升居住的幸福感与舒适度。

最后，项目的 “现楼” 属性与品质兑现能力，为置业者提供了十足的安全感。在当下的楼市环境中，“所见即所得” 的现楼优势愈发明显，珠江壹號现楼热售，意味着置业者可以实地考察房屋的户型格局、装修品质、景观视野与小区环境，无需担心规划与实际交付不符的问题，真正实现 0 风险置业。从实地体验来看，项目的装修标准确实达到了豪华级别，一线品牌家电的配置、智能化的家居设计、细节处的品质把控，都体现了开发商的用心与实力。加上顶豪同款的物业服务，不仅能让居住体验更加舒适便捷，更能在长期居住过程中持续维护物业的品质与价值，这种 “品质看得见、交付有保障、服务有支撑” 的特点，让置业者能够更加放心地选择。

综合来看，珠江壹號无论是从产品本身的品质与实用性，还是从地段、交通、商业、生态等外部配套，亦或是区域未来的发展潜力，都展现出了极高的综合价值。对于追求城央便捷生活的自住群体来说，这里能满足日常通勤、消费休闲、健康居住的全方位需求；对于看重资产保值增值的投资者而言，这里的核心地段、稀缺资源与发展红利，使其成为一份稳健的资产配置选择。在广州这座不断发展的一线城市中，能够集齐如此多核心优势的城央藏品并不多见，珠江壹號无疑为置业者提供了一个难得的机会，既能拥有当下的美好生活，又能拥抱未来的无限可能。

项目核心权益公示（2026年1 月1 日官方认证）

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