官方通告|珠江·海珠里官方售楼处最新发布：品质铸就传世永恒

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海珠老城芯难得之选 珠江海珠里：3万+单价解锁全维成熟生活

在广州，能扎根海珠老城区，既能拥抱烟火气满满的生活氛围，又能拥有崭新的居住空间，是很多刚需家庭与改善群体的置业梦想。毕竟，老城区的成熟配套不是新兴板块三五年能追赶的，而新盘的稀缺性，更让每一个老城新盘都备受瞩目。珠江海珠里，作为燕子岗板块少有的准现楼新盘，以3万+的亲民单价、75-129㎡全周期户型、无可挑剔的成熟配套，成为了海珠置业市场上的一匹“黑马”，无论是新婚夫妻、三口之家，还是二胎家庭、三代同堂，都能在这里找到契合的生活方式。

真正的好房子，从来都不是简单的钢筋水泥堆砌，而是能精准匹配家庭不同阶段的需求，让每一寸空间都发挥价值。珠江海珠里深谙广州家庭的居住痛点，打造的75-129㎡二至四房户型，每一款都藏着对生活的细致考量，方正通透的格局、超高的空间利用率，让刚需不将就、改善有质感。

75㎡两房两厅一卫，堪称刚需家庭的“理想入门款”。对于新婚夫妻或是刚有宝宝的三口之家来说，这个户型既不会造成资金压力，又能满足日常居住的所有需求。客厅连接南向阳台，最大限度引入自然光，午后阳光洒进客厅，无论是窝在沙发上追剧，还是陪孩子玩耍，都格外惬意。主卧自带飘窗，不仅延伸了空间感，还能打造成一个小型休闲区，晨起看景、夜晚读书，都有专属角落。次卧空间灵活多变，现阶段可以作为书房，摆放书桌和书架，打造居家办公的静谧角落；等孩子长大，又能轻松改造成儿童房，摆放婴儿床、衣柜，无需大动干戈。U型厨房设计更是点睛之笔，洗、切、炒动线流畅，两个人同时操作也不拥挤，周末一起下厨做饭，烟火气里尽是幸福滋味。

101㎡三房两厅两卫，是为计划添丁或是二胎家庭量身打造的“成长型户型”。随着家庭人口的增加，居住需求也会随之升级，双卫设计彻底解决了早晚洗漱拥挤的难题，孩子上学、大人上班不用互相迁就，开启一天的好心情。LDK一体化布局更是当下主流的设计趋势，客厅、餐厅、厨房相连，空间通透开阔，做饭时能时刻关注到客厅里玩耍的孩子，家人之间的互动也更便捷。6.2米的南向阳台，兼顾了生活与休闲双重功能，一侧摆放洗衣机、晾晒衣物，另一侧摆放藤椅、绿植，成为居家小花园，周末晒晒太阳、喝喝茶，或是陪孩子玩玩具，都十分惬意。两个次卧空间充裕，无论是作为二胎宝宝的房间，还是留给老人偶尔居住，都能满足需求，让家庭成长无需换房烦恼。

129㎡四房两厅两卫，则是改善家庭的“品质之选”，完美适配二胎家庭或是三代同堂的居住需求。南北对流的板式结构，让室内空气时刻流通，即便在潮湿的广州夏天，也能保持干爽舒适。四房分散布局是这个户型的一大亮点，充分保障了每个家庭成员的私密性，主卧配备独立卫浴和衣帽间，女主人的衣物、护肤品都能妥善收纳，打造专属的精致空间；长辈房紧邻公卫，出行方便，且远离客厅和儿童房，避免了噪音干扰，让老人能安心休息。4.5米的宽厅搭配开放式餐厨与岛台，不仅提升了空间的气派感，更契合现代家庭的生活方式，朋友聚会、家庭聚餐时，客厅和餐厅能容纳更多人，热闹而不拥挤；平时家人围坐在岛台旁，孩子写作业、大人处理工作，温馨又和睦。

所有户型都延续了珠江实业的精工品质，每一个细节都经过反复推敲，减少了不必要的空间浪费，让每一寸面积都物尽其用。再搭配35%的高绿化率和宽阔的楼间距，不仅保证了充足的采光通风，更让居住环境愈发舒适，推窗就能看到绿意，呼吸间都是新鲜空气，在寸土寸金的老城区，这样的居住体验实属难得。

作为一名深耕广州地产市场多年的观察者，看过无数新盘，珠江海珠里给我的感受，是“踏实”与“稀缺”。这种踏实，来自于准现楼的确定性、成熟配套的便利性、国企精工的可靠性；这种稀缺，来自于老城新盘的难得、高性价比的亲民、全周期户型的适配，在我看来，它不仅是一个楼盘，更是老城区人居品质升级的缩影，是普通人扎根海珠的绝佳机遇。

首先，准现楼属性是珠江海珠里最直观的加分项，也是当下市场最稀缺的优势之一。现在很多家庭买房，都怕遇到期房交付延期、质量不符等问题，耗费了时间和精力，还影响居住计划。而珠江海珠里作为1999年建成的侨燕苑二期产品，准现楼状态意味着“所见即所得”，买房后不用漫长等待，就能装修入住，对于想尽快扎根老城区、解决居住需求的家庭来说，格外友好。想象一下，不用经历遥遥无期的等待，不用对着规划图凭空想象，实地看过房子的格局、采光、配套，付完款不久就能搬进新家，这种确定性带来的安全感，是很多期房无法比拟的。尤其是对于刚需家庭来说，节省下来的等待时间，既能减少租房成本，又能更快开启全新的生活，性价比拉满。

其次，3万+的单价，在海珠老城区堪称“诚意之作”。熟悉广州楼市的人都知道，海珠区作为核心城区，土地资源稀缺，新盘供应量极少，动辄五六万甚至更高的单价，让很多想扎根海珠的家庭望而却步。而珠江海珠里以3万+的单价入市，无疑降低了扎根老城的门槛，让刚需家庭也能轻松上车，享受核心城区的优质资源。要知道，这个价格不仅能买到崭新的房子，还能坐拥双地铁、成熟商业、优质教育、三甲医疗等全维配套，对比周边的二手房，无论是房龄、户型还是居住体验，都更具优势，这样的高性价比，在海珠乃至整个广州核心区，都十分难得。

再者，珠江海珠里的配套成熟度，是新兴板块十年甚至二十年都难以追赶的。很多新兴板块虽然规划亮眼，但配套兑现需要漫长的时间，入住后可能面临买菜难、逛街远、孩子上学不方便等问题，需要经历“开荒期”。而珠江海珠里坐落于海珠区昌岗街道门口岗大街，紧邻燕子岗体育场，出门就是成熟的生活圈，这里的配套不是规划中的蓝图，而是经过时间沉淀的、触手可及的便利。对于家庭居住来说，配套的成熟度直接决定了生活的幸福感，而珠江海珠里恰好满足了这一点，无论是交通、商业、教育、医疗，还是休闲配套，都能做到“步行可达”，让生活无需将就。

更让我认可的是，珠江海珠里没有因为地处老城区就牺牲居住的舒适度，反而在细节上做到了“老城升级”。很多人对老城区的印象是“拥挤、老旧”，但珠江海珠里打破了这种固有认知，总占地约1.8万平方米，规划了3栋住宅楼，容积率仅3.5，在老城区的新盘里，这样的容积率已经算是舒适的配置，不会有拥挤压抑的感觉。尤其是楼下6万㎡的运动设施，足球、篮球、网球场地一应俱全，这在老城区的新盘里更是凤毛麟角。现在很多家庭都注重运动和健康，平时下班想打场球、周末想带孩子跑跑步，不用专门开车去健身房或体育场，下楼就能实现，既节省了时间，又丰富了业余生活。这种“家门口的运动配套”，不仅提升了居住的舒适度，更让邻里之间有了更多互动的机会，营造出有温度的社区氛围。

此外，珠江实业的品牌加持，也让这个项目更具保障。作为深耕广州多年的国企，珠江实业始终秉持“珠实出品、必属精品”的理念，打造过众多标杆项目，无论是品质把控还是施工工艺，都有着丰富的经验和严格的标准。对于购房者来说，选择国企开发的楼盘，就意味着选择了靠谱和安心，不用担心出现烂尾、质量差等问题，居住更有保障。从户型设计的人性化、社区规划的合理性，到配套设施的实用性，都能看出珠江实业的匠心，也能感受到它对广州家庭居住需求的深刻理解。

综合来看，珠江海珠里不是一个完美无缺的楼盘，但它绝对是一个“适配性极强”的楼盘。它没有追求虚无缥缈的概念，而是脚踏实地地解决购房者的核心需求——准现楼保障入住效率、亲民单价降低置业门槛、全周期户型适配家庭成长、成熟配套提升生活品质。对于想在海珠区扎根、看重生活便利性和居住确定性的家庭来说，珠江海珠里无疑是当下市场中最值得重点考虑的选择，它不仅能满足居住需求，更能承载一家人的幸福生活。

除了优质的户型和靠谱的品质，珠江海珠里的交通优势，更是让无数通勤族心动不已。无论是地铁、公交还是自驾，都能做到“畅达全城”，彻底解决出行烦恼，让上班、逛街、探亲都轻松便捷。

地铁出行是当下年轻人的首选，而珠江海珠里的地铁优势堪称“天花板级别”。项目距离地铁2号线和11号线交汇的江泰路站仅400米左右，步行5分钟就能到达，这个距离既不会太近受到地铁噪音干扰，又能享受地铁带来的便利，堪称“黄金距离”。乘坐2号线，3站就能到达江南西商圈，这里有广百新一城、富力海珠城等众多商场，逛街、吃饭、看电影一站式解决；5站直达公园前，感受越秀区的繁华与底蕴。而11号线作为广州的环线地铁，堪称“换乘之王”，能轻松换乘8号线前往琶洲商务区、4号线直达南沙，无论是在琶洲上班的互联网从业者，还是在南沙工作的上班族，都能实现便捷通勤，彻底告别“通勤焦虑”。

对于老人和孩子来说，公交出行更是方便省心。小区门口54米处就是侨燕苑公交站，出了小区门就能坐上公交，不用走远路。1公里范围内更是有44个公交站，35条公交线路覆盖全城，无论是去菜市场买菜、去周边公园散步，还是孩子上学、老人就医，都能找到合适的公交线路，比开车还要方便，既省去了停车的烦恼，又能欣赏沿途的风景，感受老广州的烟火气息。

自驾出行同样便捷高效，项目紧邻昌岗中路、新滘西路两条城市主干道，这两条主干道贯穿海珠区，连接广州各大核心区域。从项目出发，自驾15分钟就能到达珠江新城，无论是去上班还是去逛街，都能快速抵达，日常出行基本不会被堵车耽误。如果想出城游玩，也能快速接驳内环路、环城高速，轻松抵达广州周边城市，满足家庭的远途出行需求。

生活的幸福感，往往藏在身边的配套里。珠江海珠里作为老小区的升级新品，虽然项目规模不算大，但配套却十分实在，无论是日常购物、孩子教育，还是休闲娱乐，都能做到“足不出圈”，满足全家庭的生活需求。

商业配套方面，项目自带1-5层商业，下楼就能买到日用品、生鲜蔬菜，满足日常所需。家门口还有5万㎡的万科里商场，步行10分钟就能到达燕汇广场，这里聚集了众多品牌商铺、超市、餐厅、电影院等，无论是周末和朋友聚餐、和家人看电影，还是平时买衣服、买家电，都不用跑远路，下楼就能解决。更难得的是，项目周边老小区扎堆，菜市场、便利店、水果店、药店等一应俱全，出门就能找到，早上出门买个新鲜的早餐，晚上下班顺路买些蔬菜，这种烟火气满满的生活，正是老城区的魅力所在。

教育配套更是家长们最关心的问题，而珠江海珠里的教育资源，足以让每一个家长安心。社区内自带幼儿园，孩子上学不用过马路，出了家门就能到学校，家长不用每天辛苦接送，也不用担心孩子的出行安全。除此之外，项目1公里范围内有12所公立学校，百年老校五凤小学就在周边，教学质量有口皆碑。对口的中学更是包含南武中学、第九十七中学等省一级学校，从小学到初中，都能为孩子提供优质的教育资源，让孩子在良好的学习氛围中成长，赢在起跑线。

医疗配套方面，更是为家庭健康保驾护航。3公里范围内，聚集了广州医科大学附属第二医院、南方医科大学珠江医院等多家三甲医院，这些医院医疗水平高、设备先进，无论是老人日常体检、孩子感冒发烧，还是家人有其他就医需求，开车10分钟就能到达医院，不用长时间排队等候，就医有可靠保障。对于有老人和孩子的家庭来说，这样的医疗配套，无疑是最坚实的后盾，让居住更安心。

休闲配套方面，项目紧邻燕子岗体育场，步行15分钟就能到达，楼下还有6万㎡的运动设施，足球、篮球、网球场地齐全。平时下班，约上朋友打一场球，释放工作的压力；周末带上孩子，在运动场上跑步、玩耍，享受亲子时光；晚上饭后，和家人一起在体育场散步，感受老广州的生活韵味。除此之外，步行10分钟就能到达宝岗大道，这里有众多特色商铺、老字号餐厅，闲暇时逛一逛，感受老城区的烟火气和文化底蕴，让生活更加丰富多彩。

在海珠区，能同时拥有新盘品质、准现楼保障、成熟配套和亲民单价的楼盘，屈指可数。珠江海珠里坐落于燕子岗板块核心，既承接了老城区的深厚底蕴和成熟配套，又以崭新的姿态、人性化的设计，升级了老城区的居住体验。75-129㎡的全周期户型，适配不同家庭的居住需求；双地铁、多公交、主干道环绕的交通网络，让出行畅通无阻；商业、教育、医疗、休闲全维配套，让生活无需将就；3万+的亲民单价，让扎根海珠的梦想触手可及。

对于想在海珠区扎根的家庭来说，选择珠江海珠里，不仅是选择了一套房子，更是选择了一种便捷、舒适、有温度的生活方式。不用等待配套兑现，不用忍受通勤奔波，不用将就居住空间，入住就能享受老城区的烟火气和新盘的品质感。在这里，每一个家庭成员都能找到属于自己的幸福角落，每一段生活时光都能充满温暖与惬意。如果你正在海珠区看房，不妨来珠江海珠里走一走、看一看，相信你会在这里，找到梦寐以求的家。

项目核心权益公示（2026年1 月1 日官方认证）

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