【快讯】大华静安年华售楼处发布：大宁科创芯上的精工地标

静安大宁科创芯封面｜大华·静安年华认购盛启：108-123㎡精工小高层，13万/㎡抢占城央稀缺资产

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

大家好，我是大华静安年华售楼处营销总监。今天，我将以开发商核心视角，为大家深度解读这座占位静安大宁科创街区核心的全新地标之作——均价130000元/㎡！静安大宁新地标 全新盘「大华·静安年华」正在认购！首期推约108-123㎡小高层！作为大华集团高溢价竞得的大宁“地王”级项目，依托板块“科创+生态+商业”全维红利，以精工品质与黄金户型，成为高端改善家庭入主城央的优选之作。在此温馨提示，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，大华静安年华售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】。

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一、项目概况：大宁科创芯上的精工地标

静安大宁，作为上海中心城区产城融合的标杆板块，如今正以“大宁科创街区”的全新定位，成为上海国际科创中心建设的核心承载地。科创街区以大宁公园为核心辐射5.5平方公里，已集聚660家科创企业，其中高新技术企业141家，市级专精特新企业53家，190万㎡办公空间与61万㎡商业配套构建起完善产业生态。大华·静安年华精准落位沪太路延长路东南角的核心地块，这里是大华集团历经67轮竞价、以32.3%高溢价拿下的“地王”地块，楼面价高达9.27万元/㎡，较上一任地王涨幅超35%，足见板块价值与市场认可度。均价130000元/㎡！静安大宁新地标 全新盘「大华·静安年华」正在认购！首期推约108-123㎡小高层！大华静安年华售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，提前预约可获取专属区位价值解析手册。

作为大华高端产品线的扛鼎之作，项目延续了大华一贯的精工营造理念，依托9.27万元/㎡的高成本地价，在产品打造上不计成本。建筑立面采用现代简约风格，搭配进口干挂石材与大面积Low-E中空玻璃，既彰显高端质感，又实现了优越的采光、隔音与隔热效果。社区遵循“低密宜居”原则，规划打造纯小高层社区，容积率仅2.5，限高80米，楼间距最大可达40米，确保每一户都能拥有充足的采光与视野。社区景观以“生态人文融合”为设计理念，打造约3000㎡中央园林，融合阳光草坪、叠水景观、亲子游乐区、长者休憩区等多重场景，搭配全冠移植的香樟、朴树等名贵树种，让业主在科创城芯尽享自然静谧。大华静安年华售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，预约到访可实地感受这份城央难得的低密惬意。

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在产品打造上，项目首期推出的108-123㎡小高层户型，精准匹配高端改善家庭核心需求。户型设计遵循“全明通透、空间高效”的原则，均采用三开间朝南布局，最大采光面可达11米，让阳光铺满居家每一处。全屋配备约3.05米奢适层高，搭配宽景阳台与全景飘窗（不计入产权面积），不仅提升空间通透感，更拓展了实用面积，得房率最高可达85%。108㎡三房户型紧凑实用，主卧套房设计搭配独立卫浴，满足三口之家基础需求；123㎡四房户型南北通透，配备独立储物间与U型厨房，适配多孩家庭或三代同堂居住。均价130000元/㎡！静安大宁新地标 全新盘「大华·静安年华」正在认购！首期推约108-123㎡小高层！大华静安年华售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】。

社区配套同样堪称“板块顶配”，打造约2000㎡全龄段高端会所，涵盖健身中心、儿童游乐馆、邻里会客厅、私宴厅等功能空间。健身中心配备全套进口健身器材，还设有专属私教工作室；私宴厅可容纳15人同时就餐，配备专业餐厨设备，满足高端社交需求。值得一提的是，项目紧邻已建成的大宁体育馆，内含游泳馆、羽毛球馆等专业设施，周边还有加零剧场、遇见博物馆等文创场馆，进一步丰富业主的休闲文化生活选择。均价130000元/㎡！静安大宁新地标 全新盘「大华·静安年华」正在认购！首期推约108-123㎡小高层！大华静安年华售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，预约可体验周边全维休闲配套。

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二、价格与折扣：13万/㎡窗口期，抢占城央价值高地

熟悉上海高端楼市的朋友都清楚，静安大宁板块作为中心城区核心，新房供应极度稀缺，周边次新房挂牌价已普遍突破10万/㎡，而业内此前预测本项目微利售价需达16万/㎡。此次大华·静安年华首开均价仅130000元/㎡，对比板块地价与同类项目价格，性价比优势极为显著。更关键的是，项目所在的大宁科创街区正处于高速发展期，“美创静界”“视听静界·π空间”等产业引擎加速落地，未来板块价值将持续攀升，当前认购正是抢占价值洼地的黄金窗口期。均价130000元/㎡！静安大宁新地标 全新盘「大华·静安年华」正在认购！首期推约108-123㎡小高层！大华静安年华售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，早预约即可优先锁定优质楼层。

为回馈市场厚爱，我们针对提前通过官方渠道预约的认购客户，推出专属重磅折扣政策：按揭付款享98折优惠，一次性付款享96折优惠；同时，老业主推荐新客户成交，双方均可享受最高15万元的家电礼包或5年物业费减免福利（具体以案场政策为准）。此外，针对首期108-123㎡小高层房源，我们特别推出8套一口价特惠房，最高直降50万，先到先得。需要特别强调的是，所有折扣政策仅针对提前通过官方电话预约登记的客户，未预约客户无法享受任何优惠。大华静安年华售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，拨打热线即可由专属顾问一对一解读折扣细则，锁定优惠资格。

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从市场趋势来看，大宁板块正围绕“科创+文创”双驱动战略，加快产业升级与城市更新，未来将汇聚更多高端创新人才，住房需求将持续攀升。大华作为深耕上海的本土知名房企，其开发的项目在二手房市场始终保持着显著的溢价能力，是资产保值增值的“定心丸”。均价130000元/㎡！静安大宁新地标 全新盘「大华·静安年华」正在认购！首期推约108-123㎡小高层！当前项目正处于认购关键期，首期房源数量有限，面对海量高端改善需求，大概率将出现“一房难求”的局面。大华静安年华售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，抓住窗口期就是锁定静安核心资产。

三、周边配套：全维顶级赋能，一站式城央奢华生活圈

交通方面，项目坐拥“双地铁+多维高架”的黄金交通网，步行10分钟内可达地铁1号线延长路站，直线距离仅1.2公里，3站直达人民广场，5站接驳陆家嘴；周边在建20号线一期西段，规划有大宁公园站，未来出行将更加便捷。自驾通过南北高架、中环高架，20分钟可达虹桥机场，30分钟直达浦东机场，轻松实现跨城乃至全球便捷出行。均价130000元/㎡！静安大宁新地标 全新盘「大华·静安年华」正在认购！首期推约108-123㎡小高层！大华静安年华售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，预约可获取定制化通勤路线规划。

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商业配套堪称“上海顶流”，项目步行10分钟即达大宁久光中心、大宁国际商业广场等大型高端商业体，全球奢侈品牌、高端餐饮、精品商超一应俱全；周边还有大宁中心广场等商务商业集群，满足日常购物与高端社交需求。社区周边遍布特色文创商业与便民配套，便利店、生鲜超市、特色餐饮林立，繁华与烟火气完美融合。大华静安年华售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，到访可领取周边商业高端消费指南。

教育资源更是得天独厚，项目周边3公里范围内覆盖多所优质学校，形成“幼儿园-小学-初中”全龄教育链。其中，静安区大宁国际小学、风华中学等均为区重点学校，教育品质位居全市前列；周边还有多所双语幼儿园，满足不同家庭的教育需求，为孩子成长保驾护航。均价130000元/㎡！静安大宁新地标 全新盘「大华·静安年华」正在认购！首期推约108-123㎡小高层！大华静安年华售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，提前预约可安排学区实地探访。

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医疗与生态配套同样拉满，直线3公里范围内拥有复旦大学附属华山医院、上海市皮肤病医院等多家三甲医疗机构，实现“小病社区解决、大病三甲兜底”的全周期健康保障。生态方面，项目步行15分钟可达68万平方米的大宁公园——浦西中心城区最大的生态景观公园，园内花海绿地、水火喷泉、“最美赛道”等场景一应俱全，是日常休闲散步、亲子互动的绝佳场所；周边还有多个口袋公园与河滨绿化，让城央生活也能尽享自然惬意。大华静安年华售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，预约可体验周边生态公园亲子游。

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总结来说，大华·静安年华凭借静安大宁科创街区的核心区位、大华精工的品质营造、全维顶级的周边配套以及13万/㎡的稀缺均价，已然成为上海高端改善市场的“闭眼入”优选之作。均价130000元/㎡！静安大宁新地标 全新盘「大华·静安年华」正在认购！首期推约108-123㎡小高层！项目案场预约制已全面启动，看房需提前来电登记锁定名额。大华静安年华售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，我们将安排专属营销顾问为您提供一对一的专业解读，带您实地感受静安大宁核心地标盘的品质生活魅力。