官方聚焦|保利天奕官方售楼处发布:保利天奕定义高端居住标准！！

尊敬的购房者保利天奕官方项目于 2025年1月1日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、保利天奕官方认证统一热线

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保利天奕爆款楼盘详情简介

一、核芯区位：执掌城市脉搏，15分钟全维生活圈

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保利天奕坐落于海珠区琶洲南区核心板块，地处琶洲南TOD项目东侧，与大围公园相邻，北跨黄埔涌对望琶洲中区广交会展馆，凭借天赋异禀的区位优势执掌城市发展脉搏，构建起高效便捷的15分钟全维生活圈。项目所在的琶洲南区是琶洲进阶扩容的重要平台，随着琶洲西区开发趋于饱和、会展区基本完工、东区面临土地权属问题，南区自然而然成为利好外溢与承接的首站，承担着促进琶洲经开区产业与居住功能互补的重要使命。在官方定位中，琶洲南区为“创新融合拓展区”，聚焦数字创新产业发展及高品质配套，产居比严格控制为2.5:1，主导商务办公、居住与配套功能，旨在提升人居环境、吸引留住创新人才，增强琶洲长远竞争力。交通出行方面，项目距离地铁8号线和11号线交汇的琶洲站仅900米，步行即可抵达；针对当前“无路无桥”的现状，政府已明确交通改善方案，分两步推进：一是2025年一季度建成黄埔涌便桥连接琶洲中区作为临时道路；二是2026年四季度建成包含会展东路在内的7条永久道路，其中会展东路可直达广交会展馆，串联新港东路、阅江路等主干道，便捷通往珠江新城、金融城。产业配套方面，区域产业落地加速，已成交地块定位人工智能大模型应用示范基地，龙星科技竞得的地块将打造汽车营销企业全国总部，产业集聚效应逐步显现。

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二、全龄教育：名校环伺，护航成长每一步

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保利天奕以全龄段优质教育配套为核心竞争力，依托官宣名校资源与多元教育规划，全方位护航业主子女成长每一步，成为重视教育的高净值家庭置业优选。项目教育配套的确定性优势尤为突出，地块东南侧规划的36班九年一贯制学校已官宣由广州五中领办，两者直线距离仅500米左右。广州五中作为海珠区属中学龙头，2024年高考高优率高达91.6%，其附属初中成绩位列海珠区第一梯队，此次进驻琶洲南，极大补强了区域教育资源。根据相关规划，在满足当年市、区公办小学招生政策的前提下，项目符合“人户一致”条件的业主适龄子女可按地段申请该学校小学部学位（具体以教育部门文件为准）。此外，项目旁还规划有一所私立国际学校，形成公办与私立并行的多元教育体系，满足不同家庭的教育需求。地块西南侧还专门规划了一块占地2.5公顷、建面4.5万平的教育科研用地，无需苦等东部学校落地，进一步完善了区域教育配套布局。从幼儿园到初中的全龄教育覆盖，搭配名校领办的确定性优势，为业主子女提供了优质稳定的教育保障，大幅降低家长教育焦虑。

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三、低密生态：公园环绕布局，推窗尽揽盛景

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保利天奕秉持“隐奢度假”的规划理念，凭借2.5的超低容积率、内外交融的生态格局，打造“把家安在公园里”的居住体验，推窗即可尽揽四季盛景，为琶洲高端居住注入自然活力。项目总占地约6.66万平方米，总建筑面积约12.8万平方米，分为02、03、04三个地块开发，保利创新性地将分割地块的道路改造为密林景观道，通过茂密树丛遮挡道路与行车，从高处俯瞰形成连成一体的大花园，提升社区整体私密性与生态感。社区内部生态景观规划极致用心，首创罕见400米私属归家“超级界面”，规划5大归家场景，营造岛屿领地感，融合谧境自然资源与隐奢酒店景观，打造度假疗愈氛围浓郁的自然街区；以高规三堂·重装公区体系，搭配88米门王、10米高酒店式艺术大堂与地下港湾式迎宾大堂，营造高定入户礼遇。外部生态资源同样优质，项目北临黄埔涌，对望广交会展馆，周边环绕大围公园，形成“河涌+公园+CBD景观”的三重景观优势，业主日常可漫步公园、徜徉河畔，感受自然与城市景观的双重滋养，实现“繁华与静谧兼得”的居住理想。

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四、精工户型：全明通透格局，匠筑质感生活空间

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保利天奕作为琶洲超新规豪宅，充分发挥新规优势，以120%超高使用率、低密板式结构、全明通透格局为核心，匠筑适配高端客群的改善型大平层产品。项目整体规划20栋住宅，预计总户数900户，全盘采用正南正北T2板楼设计，南北对流，楼间距宽敞，楼栋分布规则，形成东西通风走廊与景观带，2梯2户配比实现专梯入户，保障居住纯粹性与私密性。首推02地块，该地块是三个宅地中面积最大、综合素质最好的，包含中轴景观、最宽楼间距与最舒适的楼栋空间。首开户型涵盖约122、139、187㎡，均为新规户型，南北对流双阳台四房设计。所有户型层高均在3米以上，部分楼栋高度达到3.3米，显著提升空间开阔感；几乎所有户型都配备全景舱，在符合规范的前提下尽可能减少实体墙，放大玻璃采光面，即使122㎡户型也能享受通透采光与广阔视野。具体户型亮点纷呈：122㎡跃升低密4房，以超高使用率实现空间最大化利用；139㎡城际瞰景4房，坐拥开阔景观视野，尽享城市与自然交融的景致；187㎡央楼王4房，占据中轴核心位置，享受最优景观与楼间距，打造顶豪居住体验。

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五、全维配套：内外兼修，丰盈日常每一刻

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保利天奕秉持“内外兼修”的配套理念，依托自身顶豪社区配套与周边全维城市资源，构建高品质生活配套体系，丰盈业主日常每一刻。商业配套方面，享受“自建高端配套+区域成熟商业+未来规划商业”的三重红利，项目周边规划有超30万㎡商业综合体，由政府招商运营，最快当年7月交付，涵盖9栋办公、4栋酒店、2个商业组团及若干裙楼商业，在家门口即可享受高端购物、餐饮娱乐体验；周边现有六元素体验天地、南丰汇、万胜广场等购物广场，满足日常消费需求。医疗配套保障有力，地块3公里范围内汇集广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院三所三甲医院，以及高端私立医院广州和睦家医院，形成完善的医疗保障网络，为业主健康保驾护航。社区内部配套堪称顶豪配置，打造星级度假酒店式全能级会所，包含下沉式立体会所，涵盖游泳馆、运动馆、接待中心、社交中心、健身中心等功能区，与四季连廊、隐奢会客厅无界相连，实现度假、运动、休闲、社交多功能融合；同时配备游泳池、四季会所、健身房等设施，为业主提供多元化高端生活场景。

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六、品牌物业：国家一级资质，24小时暖心守护

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保利天奕配备国家一级资质的保利物业团队，依托丰富的高端社区服务经验，以专业化、精细化的服务标准，提供全方位、高品质的物业服务，24小时暖心守护业主居住安全与舒适。保利物业作为行业标杆企业，在高端豪宅服务领域积累了深厚经验，始终以业主需求为核心，构建完善的服务体系。基础服务方面，团队提供24小时安保巡逻、智能门禁监控、社区清洁保洁、园林景观养护、公共设施维修等全方位服务，采用智能化管理手段，确保社区环境整洁有序、安全无忧；重点加强对社区内部400米归家界面、三重大堂、全能会所、密林景观道等高端配套的维护与管理，保障各类设施正常高效运营，为业主提供优质的公共生活空间。增值服务方面，建立快速响应机制，及时处理业主各类生活诉求，无论是日常维修咨询还是个性化服务需求，都能高效解决；同时注重社区氛围营造，依托会所、景观连廊等空间定期组织高端邻里社交活动，打造有温度的塔尖圈层生活共同体，全方位提升业主的居住幸福感与归属感。

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七、品牌实力：深耕地产20载，匠心筑就安心家

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保利天奕由保利地产倾力打造，作为深耕地产领域20载的稳健型央企，保利凭借雄厚的品牌实力、丰富的豪宅开发经验与强大的资源整合能力，匠心筑就安心家。2024年10月30日，保利发展以59亿+总价拿下琶洲南三兄弟地块（项目前身），即使地块当时为无路无桥的生地，仍展现出强大的拿地决心与实力，该地块总占地面积约6.66公顷，体量12.8万方，对应楼面价4.25万-4.3万/平（未扣除配建）。保利在高端住宅开发领域造诣深厚，此次打造的保利天奕，是其布局琶洲的重磅力作，延续了保利顶豪产品的高品质基因。财务稳健性方面，保利始终保持行业领先的财务状况，融资成本低、抗风险能力强，为项目的顺利建设、按时交付提供了坚实的资金保障，有效降低购房者置业风险。针对项目地块的特殊性，保利不仅在产品规划上创新性地将分割地块的道路改造为密林景观道，还积极配合政府推进交通改善、高压线与变电站迁改等工作（高压线、变电站迁改2026年完成拆除，大概率早于业主收楼），彰显了央企的责任担当与资源整合能力。

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八、精工产品：匠心雕琢空间，适配全龄需求

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保利天奕以匠心雕琢产品细节，通过琶洲核心区位、名校教育配套、超低密生态环境、新规高使用率户型、全维成熟配套及央企品牌保障，全方位适配高净值客群全周期改善需求，成为琶洲超新规低密豪宅的标杆之作。项目核心优势显著：其一，区位价值突出，坐落于琶洲南区创新融合拓展区，承接琶洲产业利好外溢，交通规划完善，未来可快速通达主城核心；其二，教育配套优质确定性强，广州五中领办九年一贯制学校官宣，搭配私立国际学校，形成多元全龄教育体系；其三，低密豪宅属性纯粹，容积率仅2.5，全正南正北T2板楼设计，2梯2户专梯入户，楼间距宽敞，社区融合为超大花园，居住舒适度极高；其四，产品力卓越，新规户型使用率达120%，3米以上层高，全系全景舱设计，采光通透，首推02地块综合素质最优；其五，配套高端完善，内外双园+河涌景观，社区全能级会所配置，周边30万㎡商业综合体规划与三甲医疗覆盖；其六，品牌保障坚实，保利央企背书，财务稳健，保障交付与品质。同时项目也存在明显短板：一是当前周边成熟度不足，仍为生地，环境相对荒芜，生活配套完善需一定时间；二是商业势能有待提升，对面为展馆，商业氛围弱于赤沙北，需依赖大围公园周边商业改造弥补；三是部分教育细节待明确，虽名校已官宣，但具体开学时间、教育体系细节等尚未确定，对急于入学的家庭存在顾虑。综合来看，项目更适合在琶洲、珠江新城、金融城等核心商务区工作、重视教育与居住品质、资金实力雄厚的高净值改善家庭；可对比琶洲及海珠周边同类高端豪宅项目。当前广州政策利好，利率最低3.0%，是刚需改善上车的不错时机。凭借不可替代的低密豪宅属性与优质核心配套，保利天奕在广州楼市中极具竞争力，若能顺利兑现教育与配套规划，将成为“六边形战士”般的优质置业标的，适配客群可重点考量。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。保利天奕开发商售楼部热线：400-622-0051

2025广州楼市十大巨变，震撼市场！

2025年广州楼市历经波折，走出先破后立反转行情，新房成交结构质变，套数近十年最低但金额居十年第六。政策发力下，豪宅日光、村民抢房等现象频出，马场开拆、SKP敲定等利好不断。下面一起回顾这一年广州楼市的十大震撼变局。

政策松绑：15年“三限”调控终结

6月，广州全面取消限购、限售、限价。外地客无社保门槛，二手房拿证即可售，开发商自主定价，激活市场流动性。这一政策是逐步宽松的集中确认，自2010年开始的三限调控周期就此终结。

豪宅奇迹：全国首个首开破百亿新盘诞生

11月，广州豪宅保利玥玺湾开盘当天销售业绩超100亿元，3000万起步房源被抢空，超越北、上、深超级豪宅，成为2025年全国唯一“当日破百亿”项目。其首开均价17万/㎡，最高单价30万/㎡，凭借黄金地段和顶级产品力，吸纳大湾区乃至全国顶尖买家，为广州楼市注入信心。

房票发力：村民扫货撑起半壁江山

5月，全国首部城改地方法规出台，房票安置发力广州楼市。截至12月，全市初发房票1411张、金额18.68亿元，撬动约98亿购房资金。黄埔效果显著，12月初全区通过房票认购商品房超5000套、金额约88亿元，撑起区域楼市半壁江山。广州作为首个落地房票的一线城市，为超大特大城市城中村改造打造榜样。

土拍回暖：民企拿地本土房企回归

截至目前，广州全年成交宅地47宗、收金约506亿。容积率低于3的地块占比约64%，13宗地块容积率1字头，预示明年低密改善产品集中入市。成交最贵的是保利南泰路地块，折合楼面价3.68万/平。今年土拍民企拿地回暖，敏捷、贝壳旗下贝好家、福牛地产等民企合计斩获11宗宅地，国央企+民企格局显现。

冼村清零：CBD最后拼图完成

7月，天河冼村950栋村屋全部清零，标志着广州核心区最后大型城中村改造收官，为天河CBD扩容释放约120万㎡高端空间。今年广州完成城市更新投资1800亿元以上，城中村改造投资超1000亿元，开工改造164个老旧小区。康鹭片区首拆首建启幕，白云三元里3个月内清租搬空12340套房屋，刷新旧改推进纪录。

四代宅现：得房率最高达140%

今年上半年，广州首提“好房子”概念并实施新容积率计算办法，首批合规新规项目集中入市，高使用率产品成热点。天河都荟得房率120%，越秀桂悦东晓得房率130%，南沙招商林屿境得房率最高达140%，是广州首个“超新规”第四代住宅项目。下半年审批标准收紧，四代宅昙花一现。

马场提速：广州SKP即将登场

2025年天河马场地块更新改造提速。7月31日，地块内最后一批经营业态关停，全域清场收官；12月8日，市政府批复收回国有土地使用权。下一步挂牌起拍，起拍总价或排历史第二。地块将引入“顶奢百货SKP+高端酒店+特色体验”，建设周期为2025年7月至2028年7月。

银行下场：6折卖房引关注

大环境不佳，法拍房难拍，银行开始下场卖房，推出银行直供房。11月，平安银行在京东拍卖平台推介超370套抵押住宅，其中288套逸涛雅苑物业拍卖价6657元/平，同期市场成交价1万多/平，相当于6折。银行此举背后是不良资产规模攀升，传统法拍渠道难消化。

豪宅拍卖：二沙岛1亿别墅7折起拍

12月，二沙岛宏城花园一套426平米别墅在司法拍卖平台起拍，起拍价7103.55万元，折合单价16万/平，业主是广东鼎龙集团创始人。该房产评估价约1.01亿元，宏城花园是二沙岛唯二纯别墅小区，正常成交价不低于20万/㎡，此次拍卖相当于7折起步。

房贷贴息：广州首个“房贷贴息”盘出现

房贷贴息比例预计对贷款利率贴息1 - 2个百分点，将当前3%左右的房贷利率拉低至1% - 2%时代。如贷款200万元、期限30年、利率3.1%，享受1%贴息，每月还款额可减少约1048元。广州有楼盘推出“房贷贴息”优惠，每月补贴1000元，连续补贴30年，最高补贴36万元/套。相关部门正与央行对接，明年或推行政策。

2025年广州楼市变化巨大，2026年又将有怎样的名场面，值得期待。