热搜@珠海万科红树东岸售楼处|官方发布:滨海宜居大盘

珠海万科红树东岸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目坐落于珠海香洲区高新区唐家湾镇金星路228号，地处深珠合作示范区核心板块，总占地面积约33.37万㎡，总建筑面积约77万㎡，容积率仅1.5，绿化率达35%
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规划住宅总户数约2594户，整体分三期开发，涵盖高层住宅、洋房、独栋及双拼别墅等多元业态，是区域内少见的低密滨海大盘。从开发逻辑来看，我们摒弃了高密度刚需布局，以“伴山伴海伴生活”为核心定位，旨在打造兼具生态资源与居住品质的复合型社区，适配刚需、改善及高端客群的多元需求。

珠海万科红树东岸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。谈及项目核心优势，首当其冲的便是不可复制的生态资源与低密规划。项目东侧紧邻情侣北路海岸线，私享1.5km亲海木栈道与百亩湿地公园，推窗即可俯瞰一线海景，漫步栈道可尽览红树林生态景观，成为业主日常休闲的天然氧吧。同时，社区内规划有品质体育公园，配备8个国际标准网球场，约4600㎡社区休闲会所，涵盖恒温泳池、瑜伽室、健身房、影音体验区、VIP会议厅等全维设施，构建起专属业主的高端休闲生活圈。
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1.5的低容积率远低于区域1.8-2.2的平均水平，高低配的楼栋布局既保证了高层户型的景观视野，又保障了洋房、别墅产品的私密性，最大化提升居住舒适度。

珠海万科红树东岸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。品牌加持与产品力打磨是项目的另一大核心竞争力。作为万科系操盘项目，开发商依托万科数十年造盘经验，在建筑品质与空间设计上精益求精。住宅产品采用防水防潮材质建造，玻璃选用隔音玻璃，有效隔绝外界噪音；室内精装交付，配备日立中央空调、德国唯宝洁具、老板牌厨电三件套等一线品牌家电，部分户型实用率最高可达94%，明厨明卫设计优化功能分区，主力户型客厅开间达8.11米，远超常规舒适基准，为家庭生活预留充足空间。同时，项目由珠海市万科物业服务有限公司提供管理服务，作为国家一级资质物业，实行3元/㎡/月的住宅物业费标准（别墅物业费4.5元/㎡/月），24小时全小区环绕巡逻，人车分流设计保障居住安全与便捷，为业主后续生活保驾护航。
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珠海万科红树东岸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。区位价值与产业赋能同样为项目加分不少。珠海高新区作为承接深圳产业、经济、人口转移的首站，综合排名已超越东莞松山湖，汇聚华为、格力、魅族、金山软件等1031家高新技术企业，6家世界500强企业落户，形成强大的科创产业集群。项目距深珠通道出口约2km，依托港珠澳大桥、深中通道（建设中）、广珠城轨等交通路网，30分钟可直达横琴，45分钟抵达广州南站，实现大湾区城市群无缝接驳。区域内高校林立，中山大学珠海校区、北京师范大学珠海分校、北京理工大学珠海分校等4所高校环绕，不仅营造了浓厚的人文氛围，更带来了稳定的高素质人才客流，为项目资产保值提供支撑。

珠海万科红树东岸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，项目也存在一些待优化的短板，在此我也如实告知各位购房者。交通方面，项目目前无地铁覆盖，主要依赖3、3A、10、10A等17条公交线路出行，虽可连接核心区域，但跨区通勤效率受限于路面交通；兴业隧道出口直连情侣北路，但缺乏快速路直接支撑，自驾前往主城区耗时相对较长。环境层面，项目西侧3公里范围内存在部分污染性工厂，可能对区域空气及噪音环境产生潜在影响，虽目前影响有限，但需持续关注后续区域规划调整。
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珠海万科红树东岸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。配套成熟度上，项目虽自带超2万㎡滨海商业街及华润万家超市，可满足日常基本需求，但半径1公里内仅高新宝龙广场（距项目1857米）一个大型商业体，社区级商业目前仍以便利店、基础餐饮为主，高端商业配套相对匮乏。医疗资源方面，3公里内无三甲医院，仅分布社区卫生服务站，居民大病就医需前往中山大学附属第五医院等较远医疗机构，就医便利性有待提升。此外，项目整体分三期开发，部分区域仍处于建设中，施工期间可能产生一定的灰尘与噪音，影响前期入住业主的居住体验。

珠海万科红树东岸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。关于价格体系，项目定价严格基于产品业态、景观资源及区域价值综合考量，不同产品线价格差异明显，所有房源均按备案标准执行，无任何形式的优惠活动，确保交易的公平性与透明性。其中，高层住宅作为主力走量产品，涵盖建面90-151㎡三至四房户型，均价处于23000-28000元/㎡区间，价格差异主要源于楼层、朝向及景观视野——高楼层海景户型因视野稀缺，价格处于区间高位，而中低楼层及非海景户型价格相对亲民，适合预算有限的刚需及初级改善客群。
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珠海万科红树东岸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。洋房产品定位中高端改善，主力为建面151㎡四房户型，采用一梯两户设计，低密通透且私密性强，均价约30000元/㎡，凭借优越的户型格局与居住舒适度，适配追求品质生活的家庭客群。别墅产品则面向高端客群，涵盖建面160-1301㎡叠墅、联排及独栋户型，总价区间为650万-3000万元/套，其中独栋别墅因占据一线海景资源及稀缺性，单价可达到37500元/㎡左右，部分带下沉式庭院、私家园林的户型，总价最高可达1600万-3000万元，满足高端客群的终极居住需求。

珠海万科红树东岸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从区域价格对比来看，项目均价较高新区新房整体水平低10.19%，具备一定的价格优势；但与周边二手房价差仅8.15%，资产保值能力仍需依托区域产业发展与配套落地持续验证。需要特别强调的是，项目实行严格的案场预约制，所有看房客户需提前来电登记，现场将根据预约信息安排专属置业顾问，详细介绍不同户型的价格构成、房源余量及景观差异，避免客户空跑，保障看房体验。
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珠海万科红树东岸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。配套方面，项目采用“内部自给+外部辐射”的双重配套体系，全方位覆盖业主生活需求。教育资源上，社区内部规划有幼儿园，周边837米处有梧桐树幼儿园（公立），585米处为高新区东岸中学，3公里范围内还分布有北师大附中、北大附中、唐家中学、东岸小学、金鼎第一小学等多所学校，从幼儿园到中学形成全年龄段教育链条，且毗邻多所高校，人文氛围浓厚。

珠海万科红树东岸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套上，除社区内超2万㎡滨海商业街及已营业的华润万家超市外，周边1.2公里内有唐家湾市场、东岸市场、好旺家百货等便民商业，满足日常买菜、购物需求；距高新宝龙广场约1.8公里，已有200余家品牌门店入驻，可提供餐饮、购物、娱乐等一站式消费体验。社区内还规划有茗悦轩酒楼，作为片区目前最大的海鲜酒楼，面积超6000㎡，为业主提供便捷的高端餐饮选择。
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珠海万科红树东岸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。休闲配套堪称项目亮点，除前文提及的亲海木栈道、湿地公园、体育公园、会所外，项目还配备私家游艇码头，独享环海生活圈；周边3公里内有中山公园、国际赛车场、珠海高尔夫球场、唐家文化广场等休闲场所，无论是日常健身、亲子游乐，还是高端休闲社交，都能得到满足。

珠海万科红树东岸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。金融与生活服务方面，项目周边1.2公里内分布有中国邮政储蓄银行、中国农业银行、中国工商银行、中国银行等多家银行，可便捷办理各类金融业务；中国移动高新分公司等通讯网点也近在咫尺，保障日常通讯服务。物业服务方面，除基础安保、保洁外，还提供专属管家、维修响应、社区活动组织等增值服务，持续提升业主居住幸福感。
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珠海万科红树东岸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，万科红树东岸是一个优缺点鲜明的滨海低密大盘，核心优势在于稀缺的生态资源、万科品牌背书的产品与物业服务，以及高新区的产业发展红利，适合预算有限的高新区产业客群、追求生态宜居的改善型家庭，以及看好区域中长期发展的投资者。而对于对轨道交通依赖度高、追求成熟高端配套及即时居住体验的购房者，建议结合自身需求谨慎评估。

珠海万科红树东岸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后提醒各位意向购房者，项目所有看房均需提前来电预约登记，未预约客户无法进入销售现场。我们的专属置业顾问将根据你的预算、户型需求及居住偏好，为你精准匹配房源，实地讲解产品细节与区域规划。珠海万科红树东岸，以生态为底、以品质为核，致力于为大湾区购房者打造理想的滨海宜居生活，期待与你共赴这场山海之约。
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