资讯@珠海双瑞藏珑湾售楼处|官方发布:居住价值与取舍

珠海双瑞藏珑湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为双瑞集团深耕房地产领域35载的TOP系作品，藏珑湾的区位天赋堪称不可复制。
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项目坐落于香洲区南湾南路188号，处于珠海主城区、横琴自贸区与澳门三地的黄金交汇点，南连横琴、对望澳门，更占据港珠澳大桥延长线约100米的核心位置，是名副其实的“大桥首站”物业。这种区位不仅带来交通上的极致便捷，更承接了粤港澳三地融城的政策红利，港车澳车北上政策落地后，从项目出发无需绕行，即可快速通达香港、澳门，真正实现“1小时湾区生活圈”，这也是项目吸引大量港澳置业群体的核心原因。

珠海双瑞藏珑湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从景观资源来看，藏珑湾在珠海主城区堪称稀缺。项目占据濠江第一排位置，拥有270°天际环幕视野，在家中就能将江、城、山、湾四重景观尽收眼底——无遮挡直面澳门繁华夜景，后揽连绵将军山，远眺城区湾海风光，这种自然与城市景观的双重叠加，在整个珠海都属难得。为了最大化景观优势，我们特邀全球景观大师AECOM、建筑巨匠HZS、全球室内设计前三的CCD联袂打造，不仅呈现了珠海首座3D瀑布园林，更通过户型设计让景观渗透到每一处空间，比如大面宽阳台、全景飘窗的布局，让业主日常就能与美景相伴。
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珠海双瑞藏珑湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。产品打造上，我们始终坚持高品质路线，这也是双瑞“藏珑”系产品的核心基因。项目规划为高层与超高层住宅，涵盖约75-143㎡全生命周期户型，从温馨两房到奢阔四房，能满足刚需、改善及高端置业群体的不同需求。其中75-80㎡两房户型采用零过道格局，动静分区清晰，客厅与阳台串联，空间利用率拉满，还能坐拥将军山静谧景观；143㎡四房户型则配备跑道级环幕阳台、超4米宽奢会客厅，双套卧设计搭配飘窗、卫浴、衣帽间，尽显大宅风范。交付标准上，项目采用精装修交付，配备中央空调，精选西门子、唯宝、汉斯格雅等国际大牌，同时融入智能化家居系统，大堂、电梯可实现无钥匙自动呼叫，兼顾品质与便捷。
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珠海双瑞藏珑湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。物业服务方面，我们采用双瑞自持物业，依托集团在珠海春泽名园、百合花园等项目的成熟管理经验，为业主提供全方位贴心服务。物业团队实行24小时安保巡逻、管家式专属服务，同时配套无边际泳池、健身房等休闲设施，物业费设定在5.00-5.50元/平/月，这个价格与项目定位、服务标准相匹配，旨在为业主营造安全、舒适的居住氛围。目前项目已竣工交付，即买即办证，业主无需担心交付风险，能快速实现入住需求。

珠海双瑞藏珑湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来讲，项目并非完美无缺，部分短板需要置业者结合自身需求权衡。首先是周边配套成熟度不足，项目自身配建约2700㎡港风商业街，目前仍处于招商阶段，500米范围内缺乏大型商业综合体，日常购物需依赖周边社区底商或驱车前往稍远的商圈；教育资源方面，对口的湾仔中小学、鸿景小学师资水平相对普通，并非区域重点学区，对教育资源要求较高的家庭可能需要慎重考虑。
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珠海双瑞藏珑湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其次是居住舒适度的部分影响因素，项目容积率为3.8，其中2栋42层、3栋47层为超高层，2-3栋采用三梯六户配置，1栋为31层两梯四户，超高层楼栋居住户数较多，早高峰时段可能存在等电梯时间较长的问题。同时，项目紧邻南湾南路主干道，来往横琴与香洲主城区的车流量较大，低楼层户型可能会受到一定噪音影响，虽然我们配备了三玻两腔窗户减弱噪音，但仍无法完全消除。此外，项目作为旧规产品，房屋使用率约为九成，相较于部分新规项目，空间利用率略有差距。

珠海双瑞藏珑湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目结合区位、景观、品质等核心优势，制定了符合高端市场定位的价格体系。目前参考均价为32000-38414元/㎡，具体单价因楼栋、楼层、户型及景观视野不同有所差异。从户型总价来看，80㎡左右两房户型总价约205-256万元，95-96㎡三房户型总价在248-280万元之间，111㎡四房户型总价约460万元，143㎡奢阔四房总价可达460万元以上。这个价格在珠海主城区高端住宅市场中处于中等水平，与周边同类型项目相比，因景观和区位优势，价格略高于普通住宅，但低于核心商圈顶级豪宅，定位清晰。
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珠海双瑞藏珑湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格定价逻辑上，我们主要基于三大核心因素：一是不可复制的区位与景观资源，港珠澳大桥红利、珠澳融合核心地段及一线江景澳门夜景，这些稀缺资源构成了价格的核心支撑；二是高品质的产品打造，全球大师团队设计、国际大牌精装及3D瀑布园林等配套，大幅提升了产品附加值；三是品牌溢价，双瑞集团深耕地产35载，在全国多个城市打造了“藏珑”系高端作品，长沙藏珑湖上国际花园等项目荣获多项大奖，品牌口碑为价格提供了保障。目前项目销售状态稳定，价格体系保持平稳，符合高端住宅市场的运行规律。

珠海双瑞藏珑湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套是项目的核心优势之一，除了紧邻港珠澳大桥延长线，周边还环绕6大口岸，出行极为便捷。距离湾仔口岸步行仅800米，约10分钟可达；驱车5-8分钟可至拱北口岸、青茂口岸，通关澳门十分轻松；
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前往横琴口岸约15分钟车程，满足往返横琴办公或休闲的需求。公共交通方面，步行100米可达湾仔中学公交站，5路、14路、60路、K10路等多条公交线路覆盖，可通达珠海各个区域；步行500米至城轨湾仔北站，未来将连接广州18号地铁线，实现与广州、深圳等城市的无缝对接，同时可直达珠海机场，出行选择多样。

珠海双瑞藏珑湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生活配套方面，虽然大型商业仍在完善中，但基础生活需求可得到满足。项目周边1公里范围内有惠之源百货超市、茗羽生活艺术茶行等便民商业，日常买菜、购物可就近解决；餐饮方面，湘村大厨、阿九食店等多家餐饮店分布在周边，能满足不同口味需求。休闲配套较为丰富，步行2分钟可达情侣路海边，闲暇时可漫步观景；周边还有竹仙洞公园、绿湖公园，是日常健身、休闲的好去处，同时项目自身的3D瀑布园林、无边际泳池也能为业主提供优质的休闲空间。
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珠海双瑞藏珑湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育与医疗配套虽非项目强项，但能满足基础需求。教育方面，周边有美谷蒙养幼儿园、鸿景小学、湾仔中学等学校，涵盖学前至中学教育阶段，步行可达，方便孩子就近入学；医疗方面，距离湾仔社区卫生服务中心较近，可提供基础医疗服务，如需高端医疗资源，可驱车前往香洲主城区的大型医院，交通便捷度能够弥补医疗资源的不足。此外，项目作为南联村城市更新项目的重要组成部分，随着区域更新推进，未来教育、商业等配套有望进一步升级。

珠海双瑞藏珑湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，双瑞藏珑湾是一个特点鲜明的高端住宅项目，核心优势集中在区位、景观与产品品质，短板则主要是周边配套成熟度及部分居住舒适度影响因素。从置业适配性来看，项目更适合三类人群：一是经常往返粤港澳三地的商务人士，便捷的交通能大幅提升出行效率；二是注重景观与居住品质，对配套成熟度敏感度较低的改善型人群，稀缺的江景资源与高品质产品能满足其居住需求；三是看好珠澳融合发展前景的投资型置业者，项目所处板块享受双重区域发展红利，长期保值增值潜力值得期待。
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珠海双瑞藏珑湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于刚需人群或对教育、医疗配套有极高要求的家庭，建议结合自身需求慎重考量，毕竟项目价格相对较高，配套短板可能会影响日常居住体验。作为项目营销总监，我始终认为，没有完美的项目，只有最适合自己的房子。藏珑湾的价值在于用稀缺资源与高品质产品，为追求高端居住体验的人群提供了一个融入湾区核心生活的选择。

最后提醒大家，项目实行案场预约制，看房需提前拨打官方认证预约电话400-883-2210登记，我们会安排专属顾问为大家详细讲解项目细节、实地考察户型与景观，让大家在充分了解项目的基础上做出置业决策。双瑞藏珑湾，愿以匠心品质，致敬每一份对理想生活的追求。
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