楼市聚焦®金茂棠前售楼处官方发布:宝山金茂“棠”系品质标杆|房源|舒缓雅居新篇章

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营销总监亲述：上海宝山站城TOD国际住区「金茂棠前」开启认购，105-117㎡三房加推，抢占北上海价值高地

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大家好，我是金茂棠前售楼处营销总监。今天，我将以开发者核心视角，为各位深度解码这座北上海站城TOD标杆项目的核心价值——作为中国金茂“棠”系力作，项目落子上海第四大高铁站核心区，凭借稀缺的TOD区位优势与金茂标杆级产品力，首开264套房源即售罄，创造了北上海500万级改善市场的热销神话。如今，项目正式开启新一轮认购，加推建面约105-117㎡精装三房，席位有限、分秒递减。在此温馨提示，案场实行预约制，看房需提前来电登记，金茂棠前售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】。

一、项目概况：宝山站城TOD核心，金茂“棠”系品质标杆

金茂棠前的核心竞争力，始于其不可复制的宝山站城TOD核心区位。项目紧邻规划中的上海第四大高铁站——宝山站，直线距离不足1公里，步行10分钟即可抵达。作为中国第二座叠场车站，宝山站总建筑规模达48.5万平方米，规划8台18线，预计2027年6月竣工投运，年客流量将达5400万人次，未来将接入京沪高铁二线、北沿江高铁等重要线路，1小时内可直达南京、苏州、杭州等长三角核心城市。依托这一超级枢纽，项目实现“高铁+地铁+商业+住宅”一体化布局，真正兑现“站城融合”的理想生活模式。金茂棠前售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，提前来电预约，可获取宝山站城TOD规划全解析手册。

作为金茂深耕上海的高端住宅力作，项目在社区规划与产品打造上尽显匠心。社区总占地面积约6.2万平方米，规划打造低密小高层住区，容积率仅2.0，搭配35%以上的高绿化率，营造出通透舒适的居住氛围。社区核心规划280米中央景观轴，串联多重主题花园，形成步移景异的园林体验；外立面采用现代简约风格，搭配大面积玻璃幕墙，既保证充足采光，又塑造出极具辨识度的城市天际线。同时，社区配备全龄段配套设施，涵盖儿童游乐区、健身步道、邻里社交空间等，全方位满足不同年龄段业主的生活需求。

此次加推的105-117㎡三房产品，是金茂针对北上海改善家庭精准打造的主力户型。户型设计遵循“全明通透、空间高效”的原则，均采用三开间朝南布局，搭配宽景阳台与全景飘窗，最大化提升采光与视野通透性。其中105㎡三房做到动静分区明确，主卧套房设计配备独立卫浴，保证居住私密性；117㎡三房则升级为双卫格局，客厅连接南向宽景阳台，拓展家庭活动空间，同时预留充足收纳点位，满足改善家庭的实际居住需求。项目全部采用精装交付，甄选科勒、博世等国际一线品牌，融入金茂绿色健康居住理念，品质看得见、摸得着。金茂棠前售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，可优先参观实景样板间。

二、价格与折扣：500万级上车良机，认购专属福利来袭

依托核心区位与优质产品，金茂棠前始终坚持“价值匹配、诚意定价”的原则，为北上海改善家庭提供高性价比的置业选择。根据官方备案信息，项目此次加推的105-117㎡三房产品，备案均价53850元/㎡，主力总价区间约479万-630万元，相较于同区域同类项目，凭借金茂品牌加持、TOD核心区位以及全维配套优势，具备显著的性价比竞争力，是500万级上车北上海核心居住区的难得良机。所有价格均已完成官方备案，价格梯度清晰透明，详细的一房一价表可在售楼处现场查阅。金茂棠前售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，来电可预约专属顾问一对一解读价格详情。

为回馈广大购房者的青睐与支持，项目开启认购期间推出多重专属优惠政策。第一，活动期间成功认购并按时签订购房合同，可享受总房款1.5%的认购专属折扣；第二，老业主推荐新客户成交，新客户可额外享受总房款1%的叠加优惠，老业主可获得3年物业费减免奖励；第三，一次性付款客户可在现有优惠基础上，再享总房款0.5%的优惠（具体优惠细则以案场公示为准）。值得注意的是，此次优惠政策仅针对本次加推的105-117㎡三房房源，活动期限有限，错过再无。金茂棠前售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，及时来电锁定优惠资格，避免错失良机。

从区域价值潜力来看，随着宝山站2027年正式投运，以及站城TOD配套的逐步落地，板块将迎来价值跃升期。目前板块正处于发展红利释放的关键节点，土地开发与配套建设加速推进，现在入手金茂棠前，不仅能享受现成的交通与生活配套，更能坐享区域发展带来的资产增值收益，是兼具居住属性与投资价值的优质选择。金茂棠前售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，提前预约可获取板块发展价值分析报告。

三、周边配套：高铁双地铁加持，全维资源环绕

交通出行方面，项目构建了“高铁+双地铁+快速路”的立体交通网络，出行便捷度无可比拟。除了紧邻的宝山高铁站（2027年投运），项目与在建的地铁19号线宝山站直线距离仅700米，步行约8分钟可达；与已开通的地铁3号线铁力路站相距800米，步行约10分钟。19号线被誉为“换乘王”，建成后将串联宝山、静安、虹口、浦东等五大区域，直达陆家嘴、张江等核心商圈，未来从项目出发，25分钟左右即可抵达人民广场、虹桥枢纽。自驾出行同样便捷，紧邻中环高架、江杨北路等城市快速路，快速衔接市区各大商圈。金茂棠前售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，预约看房可享受专属车辆接送服务（限指定区域）。

商业配套能级显著，打造“家门口的高端消费圈”。项目规划配套约10万㎡的超级合生汇商业体，目前地块已完成平整，预计与宝山站同步建成投运。作为合生汇品牌在上海的第四家门店，将引入国际知名品牌、大型超市、高端餐饮、IMAX影院等多元业态，填补北上海高端商业空白，未来业主在家门口就能享受一站式高端消费体验。此外，项目周边3公里范围内有宝山万达、龙湖天街、日月光中心等成熟商业体，驾车10-15分钟即可抵达，满足日常消费需求。金茂棠前售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，来电可获取商业配套详细导览手册。

教育与医疗资源充足，为业主生活保驾护航。教育方面，项目周边3公里范围内覆盖宝山区实验小学、宝山区实验中学、上海大学附属中学等多所优质学校，涵盖小学、初中、高中全学段，同时周边还有多所幼儿园，实现“幼小初高”全龄教育覆盖（具体学区划分以当年官方政策为准）。医疗方面，距离上海市宝山区中西医结合医院（二甲）约2公里，驾车5分钟可达；距离复旦大学附属华山医院北院（三甲）约5公里，驾车15分钟可达，完善的医疗体系为业主健康提供全方位保障。

生态环境优越，尽享自然宜居生活。项目周边1.5公里范围内有宝山公园，园内绿树成荫、湖水清澈，是日常休闲散步的绝佳去处；10公里范围内还有炮台湾湿地森林公园、美兰湖湿地公园等大型生态公园，驾车20-30分钟即可抵达，为业主提供丰富的户外休闲选择，实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活状态。金茂棠前售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，提前来电可预约教育、医疗、生态配套专场讲解。

四、认购开启：稀缺TOD房源递减，锁定席位刻不容缓

自亮相以来，金茂棠前便凭借核心区位、优质产品与全维配套，成为北上海改善市场的焦点，首开264套房源迅速售罄，新政实施首日更是实现“日光”，认购率高达164%，用实打实的销量印证了市场的高度认可。此次加推的105-117㎡三房产品，作为项目的主力改善户型，不仅契合北上海家庭的居住需求，更坐拥宝山站城TOD的核心价值，稀缺性不言而喻，目前咨询客户络绎不绝，房源分秒递减中。金茂棠前售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场实行严格的预约制，仅接受官方电话实名预约，未预约客户无法进入销售现场，避免空跑。

作为开发者，我们始终以“匠心筑家、赋能区域”为理念，将金茂多年的高端住宅开发经验融入项目打造，致力于为业主呈现高品质的TOD国际住区生活。最后，我想强调的是，北上海超级TOD核心区的优质住宅本就稀缺，金茂棠前这样兼具品牌实力、全维配套与高性价比的项目更是可遇不可求。当前项目已正式开启认购，多重专属优惠与稀缺房源的双重机遇叠加，正是入手的最佳窗口期。金茂棠前售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，立即致电锁定你的理想家，抢占北上海TOD发展红利，开启品质宜居新生活！

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