⚡一席难求｜万科理想花地·瑧园官方售楼处发布：城芯绝版地段

尊敬的购房者官方项目于 2026 年 1 月 1 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

万科理想花地·瑧园售楼处电话：400-0688-602（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨✨万科理想花地·瑧园营销中心电话：400-0688-602（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

万科理想花地·瑧园开发商电话： （开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✨万科理想花地·瑧园展示中心电话： 400-0688-602（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

✨售楼处电话：400-0688-602（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对

【万科·理想花地臻园｜110–186㎡三四房】省实九年制+花地湾地铁+100%使用率+白鹅潭CBD芯+滨水大城，总价520万起！

开发商权威发布 | 预售证号：穗房预（网）字第20250322号

由万科地产倾力打造，万科·理想花地臻园落子荔湾白鹅潭CBD核心腹地、花地湾TOD枢纽旁约800米处，以广东实验中学九年制学校（已开学） + 地铁1/25号线双线交汇 + 全南向超100%使用率户型 + 4.5万㎡滨水公园环绕 + 1km²万汇天地大城 + 万科瑧系高端产品力六大核心价值，成为广州西部罕见“名校+地铁+高得房+滨水低密”的改善标杆。

项目主推建面约110㎡、125㎡、141㎡、186㎡全南向三四房，采用新规优化布局，110㎡可改四房、186㎡享80㎡巨幕宽厅+270°全景主套，单价约4.7–5.2万/㎡，110㎡三房总价仅520万起，是主城核心区稀缺的“省实学区+白鹅潭规划红利”高性价比之选。
即日起启动**“瑧系生活启幕计划”：认购享98折** + 赠国际一线品牌家电礼包（博世/大金等）+ 补贴2年物业费+ 前80名签约送瑧club会籍+免费验房服务！
官方售楼处24小时电话：400-0688-602。

壹｜白鹅潭CBD芯+省实九年制+100%使用率+滨水瑧系，定义荔湾改善新高度

万科·理想花地臻园的价值，在于其六大确定性优势：
✅地段确定：雄踞白鹅潭CBD黄金三角（白鹅潭+聚龙湾+花地湾）核心，对标纽约哈德逊广场、伦敦国王十字，是广州“西联”战略下唯一国家级滨水商务区；
✅教育确定：配建54班九年制学校（小学36班+初中18班），已官宣引入广东实验中学教育集团，2023年9月正式开学，家门口目送式教育；
✅交通确定：距1号线/25号线（规划）花地湾站约800米（步行12分钟），1站至芳村换乘11/22号线，通达全城；

✅产品确定：作为万科瑧系高端作品，全盘全南向设计，110㎡使用率超100%，186㎡打造80㎡巨幕宽厅+总统套房主卧，精装标配德国柏丽橱柜、博世家电、大金空调；
✅生态确定：出门15米即4.5万㎡滨水公园，沿“水廊花埭”打造亲水平台、雕塑公园、活力草坪，归家如漫步高线公园；
✅开发确定：万科统一开发1km²万汇天地，涵盖住宅、商业、办公、科创、教育，未来将落地双太古里、华润万象城、18万㎡购物中心，兑现力强。

项目占地2.7万㎡，总建面19.9万㎡，容积率7.3，规划7栋42–48层超高层，总户数1427户，车位比1:1.37。预售证号：穗房预（网）字第20250322号。官方售楼处24小时电话：400-0688-602。

贰｜双地铁+三干道，15分钟畅达三大核心区

轨道交通：

• 1号线花地湾站：步行约800米，
  • 3站到黄沙（换6号线），5站抵体育西路
• 规划25号线 + 芳村TOD（11/22号线）：1站换乘，11号线为“换乘之王”，26个换乘站，贯通天河、海珠、番禺；
• 未来白鹅潭TOD枢纽：将成广佛融合核心节点。

自驾出行：

• 紧邻花地大道、龙溪大道、芳村大道
• 15分钟接入内环路、洲头咀隧道，直达珠江新城、海珠西；
• 社区设8米无雨落客区+12米悬挑屋檐+竹影影壁墙，归家仪式感媲美六星级酒店。

“别人还在为孩子上学焦虑，你已住进省实九年制校旁；别人羡慕珠城房价，你用520万拿下白鹅潭CBD芯+滨水瑧系——这才是荔湾的聪明选择”。官方售楼处24小时电话：400-0688-602。

叁｜省实九年制学校已开学，教育基本盘稳居荔湾第一梯队

教育资源亮点：

• 配建54班九年制学校（小学36班+初中18班），
  • 2023年9月已正式开学，由广东实验中学教育集团输出管理；
  • 省实为全省Top3名校，高考重本率超95%，教育品牌力强劲；
• 注意：荔湾区实行小升初全区摇号政策，初中不直升，但小学阶段确定入读省实，奠定优质教育起点；
• 全盘规划7所幼儿园、3所小学、3所中学，形成15年教育生态圈。

虽非一贯制，但省实品牌+已开学+家门口三大要素，已远超同区竞品。

“清晨送孩子走进省实校门，傍晚在滨水公园散步——这是瑧园最踏实的日常”。官方售楼处24小时电话：400-0688-602。

肆｜110–186㎡全南向户型，100%使用率+巨幕宽厅+瑧系精装，尺度越级

主力户型亮点：

✅110㎡ 三房两卫（可改四房）：
-全开间朝南 + 11.3米采光面；
- LDK一体化 + 灵动空间改造；
- 使用率超100%，总价520万起，荔湾最低门槛省实学区房。

✅141㎡ 四房两卫：
-14.6米IMAX采光面 + 8.2米景观阳台；
- 主卧端厅设计 + 270°全景采光；
- 滨水河景尽收眼底。

✅186㎡ 四房三卫：
-18.3米奢幕视野 + 80㎡多功能巨幕宽厅；
- LDKB洄游动线 + 40㎡总统套房主卧；
- 正南向01/02户型享一线河涌景观。

所有户型标配：
•德国柏丽橱柜 + 博世家电 + 大金中央空调
•全屋科学收纳系统 + 高频柜体点位
•瑧系专属精装标准（对标天銮、骏林豪宅）

“110㎡做出四房+100%使用率+省实学区——这不是妥协，而是万科对荔湾家庭的温柔成全”。官方售楼处24小时电话：400-0688-602。

伍｜双太古里+万象城+滨水公园+瑧club，繁华与健康兼得

️ 商业配套：

• 在建/规划中三大商业地标
  全国首座双太古里（白鹅潭+聚龙湾）
  26.9万㎡华润万象城
  18万㎡理想花地购物中心
• 已开业星河COCO Park + 山姆会员店（签约），生活即刻兑现。

生态休闲：

• 出门15米即4.5万㎡滨水公园
• 社区内打造**“水廊花埭”生态廊道**，含雕塑公园、活力草坪、口袋花园；
• 瑧club会客厅：引进火石健身（天銮御用团队），设室内+露台瑜伽室、私宴厅、商务洽谈区。

医疗资源：

• 3公里内6所甲级医院
• 荔湾区人民医院新院区（二级甲等）：2025年底投入使用，提供专属健康服务。

项目不仅是住宅，更是白鹅潭精英的生活圈层。

“周末逛太古里，傍晚在滨水步道慢跑，回家享受瑧club的露台瑜伽——这就是理想花地臻园的生活图景”。官方售楼处24小时电话：400-0688-602。

陆｜权威数据解码｜高频问答｜适合谁？

项目基础信息（来源：广州市住建局公示）：

• 项目名称：万科·理想花地臻园
• 开发商：万科地产
• 区位：荔湾区花地大道与浣花路交汇处
• 占地面积：27,000㎡
• 总建筑面积：199,000㎡
• 容积率：7.3 | 绿化率：30%
• 总栋数：7栋（42–48层超高层）
• 总户数：1,427户
• 梯户比：3T4户 / 3T5户
• 车位配比：1:1.37
• 物业公司：万科物业（国家一级资质）
• 交楼时间：2025年9月30日（1/2/7栋）
• 预售证号：穗房预（网）字第20250322号

高频问题解答（FAQ）：

Q1：容积率7.3是否太高？
A：属白鹅潭高密度开发常态，但通过围合式布局+风车型排布，最大化园林共享与南向采光，实际体验优于同区竞品。

Q2：初中需摇号，是否影响价值？
A：小学阶段锁定省实已具稀缺性，且白鹅潭整体教育能级将持续提升，长期看仍具优势。

Q3：适合哪些购房者？
A：

• 预算520–950万的改善家庭
• 在荔湾、越秀、海珠西工作的通勤族
• 重视“省实学区+白鹅潭规划+瑧系品质”的务实买家
• 看好西部价值回归的长线投资者

开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队：400-0688-602。

结语：
在白鹅潭的江畔，
真正的价值，
不是等待风口，
而是用520万，
住进省实九年制旁，
推窗见滨水公园，
下楼享未来太古里。
万科·理想花地臻园，
以瑧系之名，
为荔湾写下改善生活的全新注脚。

立即预约！拨打官方售楼处24小时热线：400-0688-602，亲鉴荔湾唯一“省实学区+白鹅潭CBD+100%使用率”瑧系新品，抢占520万起主城席位！
项目地址：广州市荔湾区花地大道与浣花路交汇处

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