“十五五”：我们将住进怎样的好房子？

（来源：中国经济导报）

转自：中国经济导报

本报记者 | 田新元

当“十五五”规划的蓝图徐徐展开，我国住房发展告别“有没有”的规模扩张阶段，全面迈入“好不好”的品质提升新纪元。

《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》首次将“建设安全舒适绿色智慧的‘好房子’”写入规划，为未来五年的居住升级指明了方向。

从政策布局到技术实践，从硬件升级到服务延伸，“十五五”的好房子正以更立体、更人性化的姿态走来。

安全为基：全生命周期守护居住底线

安全是好房子的首要前提。安全就是让人民群众住得安心放心。房屋主体结构、围护结构、部品部件、附属设施等坚固结实、牢靠。水、电、气、热和电梯等设备运行稳定，能对火灾、燃气泄漏等监测预警，最大限度避免安全事故发生。

2025年5月，住房和城乡建设部发布的国家标准《住宅项目规范》文件正式实施，“好房子”有了可以落地的执行标准。有关负责人表示，该规范实现了对原有相关标准的继承和创新提升，技术要求合理，标准水平适当，符合我国经济社会发展实际，是对“好房子”建设的底线要求，将对推进“好房子”建设起到有力的引领和支撑作用。

安全的核心在于构建全流程风险防控体系。一方面通过修订《住宅项目规范》等标准，强化建筑结构安全、防火防灾、管线安全等基础要求，比如推广抗震性能更优的新型建材，规范燃气、供水等地下管网的铺设与维护，从源头降低安全隐患；另一方面，“房屋养老金”制度将在全国范围内逐步推广，以上海试点的“公共账户+个人账户”模式为基础，整合住宅维修资金等资源，为老旧房屋的定期检修、隐患改造提供稳定资金保障，破解长期以来存量住房维修难题。

此外，城市体检机制的全面深化将为房屋安全保驾护航。“十五五”期间，“先体检、后更新”的理念将贯穿城市发展全过程，通过大数据监测、实地排查等方式，精准发现住房安全隐患，推动城中村、危旧房改造提质增效，让无论是新建住房还是存量住房，都能筑牢安全防线。

日前召开的全国城乡建设工作会议提出，2026年将稳步推进城镇老旧小区、城中村和危旧房改造，解决群众“急难愁盼”，切实消除安全隐患。围绕好标准、好设计、好材料、好建造、好运维建设“好房子”，既把新房子建成“好房子”，也把老房子逐步改造成“好房子”，带动产业链升级，以高品质供给满足人民群众多样化住房需求。

舒适为本：适配多元需求的居住体验

舒适的居住体验，源于对人本需求的精准回应。舒适就是让人民群众住得健康舒心。室内立体空间尺度适中，功能分区合理，天然采光和自然通风充分利用，建材绿色环保，室内空气质量和隔声性能良好，温湿度适宜，满足人民群众健康、舒适生活需求。

2025年4月，浙江发布《浙江省住宅品质提升设计导则（试行）》，用量化指标规范“好房子”建设。比如，层高不应低于3米（原先为2.8米），设有新风、地暖系统的，提高到3.15米；楼面板厚度不应小于12厘米，解决噪音问题。此外，导则还对小区公共空间提出要求。比如，对存在高空坠物的风险区域应设置7×24小时的动态监控；公共电梯内应设置智能分析和报警等措施。

山东省淄博市住房和城乡建设保障服务中心负责人表示，在老旧小区居民众多反馈意见中，“隔音好”“不漏水”“不反味”等居住细节是他们对“好房子”的基本要求。根据居民反馈意见，在回迁房改造中，当地采用隔声楼板设计，在地面垫层下方设置5毫米柔性隔声垫，阻断噪声传输通道；三玻两腔节能玻璃隔声量达40分贝，搭配高性能断桥铝，隔声、保温效果更好。

“十五五”的好房子将彻底告别“千房一面”的设计困局，转向个性化、多元化的空间营造。在硬件配置上，层高不低于3米将成为新建住宅的基本要求，搭配更科学的采光通风设计、更优良的隔音降噪材料，从物理层面提升居住的舒适度。

针对人口老龄化趋势，适老化改造将成为住宅标配，比如预留电梯安装空间、设置无障碍通道、优化厨卫安全设计，让老年人居家生活更安心；对于年轻家庭，弹性可变空间将成为主流，通过可移动墙体、多功能家具预留，实现“一房多用”，适配家庭结构变化的需求。

绿色为核：低碳循环的生态居住范式

绿色低碳是“十五五”好房子的核心标签。绿色就是让人民群众住得节能环保。通过综合应用各类绿色低碳技术，提升住房全生命周期绿色环保性能，更节水、节电、节气、保温，既减少家庭使用支出，又为社会节能降碳。

根据《住宅项目规范》，“好房子”对低碳环保提出了诸多硬性要求：设备能效优化，强制要求夏热冬冷地区预设供暖空调设施，并规定空调室外机必须安装在专用平台，减少能源浪费和热岛效应；通信基础设施，公共空间及电梯轿厢须实现公共移动通信信号全覆盖，降低重复布线资源消耗；绿色技术预留，层高提升至不低于3米，为未来智能家居、新风系统等绿色技术安装预留空间。

作为全国较早推广绿色节能建筑并取得突出成就的城市，广州已实现新建民用建筑绿色化全覆盖，2025年还建成全国首座超高层近零能耗建筑。新修订实施《广州市绿色建筑和建筑节能管理规定》后，广州就推出资金支持、容积率奖励等一揽子激励措施。

在住房城乡建设部2024年批准发布的《绿色建筑评价标准》中，安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、环境宜居是绿色建筑评价的五大维度。绿色住宅最核心的评价指标是资源节约，尤其是节能指标。绿色节能措施如高性能维护体系、绿化屋面等也会助力实现更安全耐久、健康舒适、宜居的居住环境。

随着“双碳”目标的深入推进，绿色建造与绿色居住将实现全链条融合。在建造阶段，智能建造、绿色建造将成为主流模式，装配式建筑、BIM技术全周期应用将大幅提升施工效率，减少建材浪费和环境污染；光伏建筑一体化、地源热泵、雨水回收系统等低碳技术将广泛普及，让住宅从“被动节能”转向“主动产绿”，实现能源自给自足与循环利用。

在居住使用阶段，绿色理念将融入日常细节。低甲醛、可降解的环保建材将成为装修标配，全屋能耗监测系统将帮助居民精准控制水电消耗；社区层面将推进垃圾分类智能化、资源回收网络化，构建“住宅—社区—城市”的低碳循环体系。“十五五”将进一步提升绿色建筑标准，推动近零碳住宅规模化发展，让每一套房子都成为生态友好的“绿色细胞”。

智慧赋能：全场景联动的智能生活

智能化是“十五五”好房子的鲜明特征，更是提升居住品质的关键抓手。智慧就是让人民群众住得方便便利。融合应用物联网、大数据、移动通信、人工智能等新一代信息技术，实现住房设备智慧响应、自动调节，让人民群众享受到更加高效、个性化的服务。

此前出台的《深圳市关于加快全屋智能应用推广和产业发展的行动方案（2026—2028年）》提出，到2026年底，全屋智能产业核心竞争力进一步增强，产业生态基本形成，操作系统及芯片等基础支撑更加完备，全屋智能在新建建筑以及既有建筑改造提升等领域深入应用推广，在公共事业与城市治理等智慧城市建设领域有效培育应用场景。

国家发展改革委、住房和城乡建设部等部门2025年10月份印发的《深化智慧城市发展推进全域数字化转型行动计划》在“深化智慧社区建设”方面提出，推进绿色智能建筑建设，深化全屋智能应用，探索推动具身智能机器人进社区、进家庭。

未来的好房子，将以全屋智能为核心，实现家居设备、社区服务、城市治理的无缝联动。在家庭内部，统一的智能网关和数字家庭系统将打破不同品牌设备的兼容壁垒，通过AI系统自动调节室内温湿度、照明亮度，语音控制家电运行、安防监测，让居住更便捷高效。

智慧体验更将延伸至社区全域。“十五五”期间，具身智能机器人将逐步进入社区和家庭，提供家政服务、养老陪护、安全巡逻等多元服务；智慧安防系统通过视频监控、智能门禁、火灾预警等功能，构建无死角的安全防护网；社区数据平台将对接物业服务、政务服务、社会化服务，实现社保办理、快递代收、邻里互动等服务“一键直达”，让智慧社区成为智慧城市的重要支点。

从安全底线到舒适体验，从绿色低碳到智慧赋能，“十五五”的好房子承载的不仅是居住功能，更是对美好生活的向往。随着房地产发展新模式的逐步构建，产品力、科技力、服务力将成为行业竞争的核心，而每一套好房子的建成，都将推动城市人居环境的升级，让“住有宜居”的梦想照进现实。