“住有安居”“住有宜居” 对住房品质提出更高要求

（来源：中国经济导报）

转自：中国经济导报

本报记者 | 赵庆国

“好房子”的概念一经提出，立即受到社会各界广泛关注。安全舒适绿色智慧的“好房子”究竟好在哪？怎样建设更多的“好房子”？到“十五五”末，国人能不能住上理想的人居形态？近日，记者采访了相关领域的专家学者，听听他们怎么说。

安全舒适绿色智慧是“好房子”的鲜明特征

中国建设科技集团党委书记、董事长孙英认为，随着我国社会主要矛盾转化，百姓居住需求正从“有没有”向“好不好”深刻转变，住房建设目标也从“住有所居”向“住有安居”“住有宜居”稳步迈进。这一转变本质上对住房品质提出了更高要求，以“安全、舒适、绿色、智慧”四维一体的核心内涵，共同构成“好房子”相互支撑、有机统一的品质内核，清晰勾勒出新时代“好房子”的鲜明特征。这与过去重速度、拼数量、严卡指标的粗放式发展形成鲜明对比，标志着住房建设彻底告别规模扩张阶段，正式迈入质量优先的新阶段。

孙英认为，“好房子”建设一定是以安全为基，筑牢居住保障防线；以舒适为本，提升居住品质性能；以绿色为底，引领健康生活方式；以智慧为能，激活科技人居价值。通过多元生活场景的系统构建与优化升级，为居住者提供更丰富多彩的居住体验，真正做到“每一平方米物有所值”。

锚定民生痛点是“好房子”建设的价值原点

清华大学土木水利学院院长吴璟认为，“好房子”的提出，是我国房地产发展从规模扩张转向品质跃升的鲜明标志，其背后蕴含着丰富的时代内涵与实践要求。

他认为，“好房子”的本质是满足人民群众对美好生活的居住需求，其出发点必须聚焦解决现实生活中的“急难愁盼”。当前，城市居民居住痛点主要集中在两大核心维度：一方面，安全底线仍需夯实，部分老旧房屋和城中村房屋的结构安全隐患仍然突出，违规改造等对房屋结构安全的“次生危害”不容忽视；另一方面，舒适体验尚有落差，相当部分城镇居民家庭当前的住房面积仍不能满足其舒适生活需要，房屋户型设计不合理、适老化程度不足等问题也长期困扰居民。这些痛点本质上是居住需求升级与供给侧品质滞后的矛盾。“好房子”建设需以痛点为导向，将民生需求转化为品质提升的具体目标。“这既是政策部署的初心，也是行业转型的核心方向。”

“好房子”建设离不开新科技赋能

吴璟认为，“好房子”不是抽象概念，需要通过科技与项目的深度融合，转化为可感知的居住实景。科技是品质升级的核心驱动力，一方面，可破解传统建造的技术痛点，提升住房本体的安全性能与耐用性；另一方面，通过智能建造、数字孪生等新兴技术，让居民住得更好、更舒适。

58安居客研究院院长张波认为，结合“十五五”规划建议中强调的科技创新、绿色发展，下一步预计会重点强化绿色智慧建筑的普及，推动建筑节能改造和可再生能源应用。科技也将赋能重塑行业生态，BIM技术、智能家居、数字化营销等将推动开发、交易、居住全链条效率提升。

“好房子”离我们还有多远

浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬认为，在过去20多年城镇化快速推进期，房地产承担了过多的“扩大投资、拉动增长”经济功能，甚至一度成为短期刺激工具。此次“十五五”规划建议将其纳入“民生与共同富裕”框架，意味着行业价值导向的转型。

房地产定位从“经济引擎”回归“民生基石”，推动产业发展从“增量扩张”转向“存量提质+内涵升级”，行业从“高负债、高杠杆、高周转”转向稳健经营、高品质开发。从“造房子”到“造好房子”，市场正以高质量供给激发需求潜力。

虞晓芬认为，2026年作为“十五五”规划开局之年，“好房子”将成市场主流，逐步覆盖全品类，从“新建商品房”延伸至保障房、租赁房、存量改造房，标准将进一步细化。

展望“十五五”，孙英认为，未来五年是基本实现社会主义现代化夯实基础、全面发力的关键时期，推动住房建设领域早日实现中国式现代化，是全局工作的重要一环。“好房子”建设，是住房建设领域的重大使命，更是实现人民美好生活向往的必由之路。“十五五”时期，必将以“好房子”建设实现住房建设领域的中国式现代化。