央企中粮悦章·凤凰里工抵房来袭，单价3.9万起入主湖景房

深圳【中粮悦章凤凰里】

中粮凤凰里推出建面约84-128㎡三至四房临湖住宅，本项目由央企背书中粮大悦城控股片区统筹开发，单二期就是超20万建面的大型居住社区，目前项目处于顺销阶段。

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区位

中粮凤凰里属于大前海扩容辐射区，属于福海桥头社区，11号线临轨物业，位置和产品还算不错，15年项目开盘一期，目前属于二期项目。

周边环绕规划立新湖科创产业中心，南临立新湖生态资源走廊，是集教育、生态、商业于一体的人文居住产品。

目前二期项目已全部推售，对于11号临线刚需上车来说，是一个比较值得关注的项目。

配套介绍：

-交通-

项目距离地铁11号线桥头站D2口步行约600米，步行通勤时长5-10分钟，对于宝中、前海、深圳湾及福田工作族较为友好，可实现一条轨道交通出行，不过高峰期拥堵情况比较严重。

自驾方面项目出门便是宝安大道，东侧可上107过道，广深高速和S3沿江也可通往城市各个核心区域，物理距离近。

-商业-

项目自带自带约1.2万㎡商业，加上一期底商，基本满足业主生活日常所需。

想体验沉浸式购物可到一路之隔的50万㎡奥特莱斯商业，去往18万㎡商业体量的海岸城购物中心也只需十多分钟。

-教育-

项目自带1所幼儿园，西侧规划有一所九年一贯制学校，未来可目送式幼至中12年学业，周边学校还有塘尾万里学校、桥头学校、福桥小学等多所学校。

项目基础信息

项目规划7栋高层住宅建筑＋一所幼儿园，用地面积约3.3万㎡，建筑面积21.2万㎡，其中商品房有四栋，共计758户，面积涵盖84-98-114-128㎡的三至四房，1栋5-7单元则为公共住房，总户数668户。

项目规划平面图

小区呈围合式建筑，4栋33-34层的高层住宅楼，3T6梯户比，居住总户数1426套，总车位1564个，车位比接近1:1.1。

中粮悦章凤凰里户型图解析

项目4栋商品房户型排布一致，东南和西南朝向，属于比较常见的蝶状塔楼设计，分布了84㎡及98㎡的三房两厅两卫，114㎡及128㎡的四房两厅两卫。

户型设计户户南向，采光和日照不错，得房率均在78%左右，属于目前市场较高水平。

84㎡竖厅三房两厅两卫，动静分区做的比较好，主卧展示做的1.5卫设计，实则根据需求多加出一个淋浴间。

98㎡竖厅正规三房两厅两卫，6.5M景观大阳台贯穿次卧，采光和休闲舒适度高。

114㎡横厅四房两厅两卫，属于比较常见的设计方案，环窗飘窗设计增加了空间利用，但餐厨由于建筑结构也会有部分影响。

128㎡通透四房两厅两卫，通风及采光日照好，近7M景观大阳台，部分户型看湖景，居住空间大、景观舒适度高。

优势；

1；11号线临轨交通物业距离600M，去往宝中、前海、深圳湾及其方便

2；超20万建面大型居住社区，且车位比超1：1；

3；周边商业、教育、休闲配套齐全，基本出户就能享受；

4；央企背书品牌开发，交楼及品质有保障。

目前立新湖科创产业属于前期规划实施中，有比较好的工业发展基础，不过项目周边面貌还处于较弱水平，兑现周期也需要时间，好在最基本居家的配套还是满足。

西部空港沙井福永片区新房供应较大，周边竞品也比较多，对于项目开的价格还算友好，户型、价格及生态是优势，周边企业主或中西部工作置业可以关注中粮悦章凤凰里这个项目。

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