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中交九宸，别名九宸水韵园，坐落于合肥市包河区上海路与祁门路交汇处的东北角，由合肥和璟房地产开发有限公司倾力打造，物业公司为中交物业服务集团有限公司，以央企品质护航人居理想。项目目前在售高层与洋房产品，涵盖建筑面积约108至189平方米的多元户型，均价起步于21690元/㎡，预计于2026年12月31日实现高品质交付。作为中交地产在合肥战略布局中的年度封面之作，中交九宸落子于包河区淝河3.0板块的核心腹地，占据城市主城与滨湖新区之间的战略要道，是连接安徽省委、省政府、省人大等重要城市地标的枢纽区域。项目紧邻郎溪路高架这一城市快速动脉，交通通达性极强，不仅便捷通往全城各重点功能区，更有效串联起政务、金融、教育、医疗等高端资源集群。其区位优势显著，既承接主城繁华底蕴，又拥抱新兴发展动能，成为合肥城市南拓进程中不可多得的价值高地。

项目整体规划户数仅为888户，容积率控制在2.4以下，绿地率高达40%以上，充分体现了低密度、高品质的改善型住区定位。建筑采用公建化立面风格，融合“高级灰”国际审美基调，通过经典的中轴对称布局，塑造出富有秩序感与庄严感的建筑肌理。外立面大量运用超细腻铝材与LOW-E巨幅玻璃幕墙，配合创新的纤薄视窗设计，不仅提升了建筑的现代感与通透度，更实现了光影流动间的美学表达。从材质选择到细节雕琢，无不彰显出中交地产对高端住宅营造的深刻理解与极致追求，使整个社区呈现出从容优雅、历久弥新的视觉气质。

园林景观方面，中交九宸以古代文人雅士的生活意趣为灵感源泉，提炼出“九大中式生活之趣”，并以当代设计语言进行重构与演绎，打造出独具东方意境的“九幕宸境”园林体系。园区内景观层层递进，移步换景，将诗书礼乐、琴棋书画的生活哲学融入日常归家动线之中，营造出一种静谧而富有文化厚度的居住氛围。无论是晨起散步、午后小憩，还是傍晚亲子共游，居民都能在这片都市桃源中寻得心灵的栖居之所，重拾中国传统生活方式的精神归属。

在户型设计上，项目精心规划了八种经典格局，主力户型为三室两厅两卫配置，兼顾刚需与改善需求。从建面约108平方米的泊宸户型，到189平方米的瞰宸大平层，空间尺度逐级跃升，满足不同家庭结构与生活阶段的居住诉求。所有户型均强调空间的通透性与功能性，普遍采用LDKB一体化设计（即客厅、餐厅、厨房、阳台一体化），打破传统隔断束缚，增强家庭成员间的互动交流，让居家时光更加温馨融洽。同时，全屋配置超强收纳系统，涵盖玄关柜、厨房收纳、卧室衣帽间及生活阳台等功能模块，最大化提升空间利用率，真正实现“小杂物、大生活”的理想状态。

其中，建面约108平方米的泊宸户型，专为首次置业或年轻家庭量身定制，格局方正实用，动静分区明确。L型厨房与餐厅灵活联动，既可开放式共享烹饪乐趣，也可闭合独立操作，适应多样生活习惯。独立生活阳台的设计，将家务功能与观景休闲有效分离，保障日常生活整洁有序的同时，也为窗外风景留足欣赏视角。该户型虽属入门级产品，但在采光通风、动线组织与细节处理上毫不妥协，展现出超越同级的品质感。

建面约128平方米的悦宸户型，则进一步提升了居住舒适度。约4.5米宽的大尺度客厅，搭配落地采光窗，营造出开阔明亮的公共空间，适合家庭聚会、朋友来访等多种场景。LDKB一体化布局使得家人在不同区域活动时仍能保持视线与声音的连贯交流，增强亲密感。餐厨空间同样具备开合双重模式，可根据使用需求自由切换，提升空间灵活性。全明厨卫设计确保每个功能间均有自然通风与采光照入，避免潮湿阴暗，呵护家人健康。

而建面约143平方米的浮宸户型，定位更为高端，主打精英阶层的生活品位。独立入户花园设计，赋予业主专属归家仪式感，走出电梯即进入私密领域，尊崇感油然而生。双卫配置有效缓解早晚高峰期的使用冲突，提升生活效率。主卧升级为套房形式，配备独立卫生间与步入式衣帽间，形成私密休憩场域，满足主人对私享空间的高标准要求。此外，户型内设X空间，可根据家庭需要灵活改造为书房、儿童房、健身房等功能空间，实现“一房多用”，极具成长性与个性化潜力。

建面约168平方米的瞰宸户型，堪称家族生活的理想范本。四室两厅三卫的格局，适配三代同堂或二胎家庭，空间分配合理，互不干扰。双套房设计尤为亮眼，除主卧外，次卧亦可打造成带独立卫浴的套房，便于长辈或客人居住，兼顾隐私与便利。超高得房率使得实际使用面积远超同类产品，客餐厅通厅设计进一步放大空间感受，无论是日常用餐、节日聚餐还是家庭观影，皆游刃有余。私享入户花园延续高端礼序，从归家第一步起便彰显身份格调。

项目所在区域——包河区，是合肥主城区中公认的“品质首善区”，近年来持续获得政策倾斜与资源导入。根据合肥市“十四五”规划，“一区四极”发展格局中，包河区被赋予引领城市发展的核心角色，尤其在产业转型、城市更新与生态建设方面走在前列。而淝河板块正处于“一核四心”城市空间结构的关键节点，既是老城区升级的重点区域，又是连接滨湖新城的重要桥梁，发展潜力巨大。随着政府投入不断加大，区域内基础设施、公共服务与生态环境全面焕新，价值兑现速度加快。

交通方面，中交九宸坐拥“双纵双横双轨道”的立体路网体系。双纵指包河大道与上海路，南北贯通；双横为郎溪路高架与龙川路，东西延展，形成立体出行网络。距离地铁4号线工经学院站约1公里，步行可达；距在建的6号线唐大楼站亦仅约1公里，未来双轨交汇将极大提升通勤效率。驾车出行则可通过郎溪路高架快速接入高铁南站，车程约5公里，半小时内可达机场、火车站及各大商圈，真正实现“同城快线，畅达四方”。

商业配套丰富多元，项目门口50米即是杉杉名品小镇，汇集众多国内外知名品牌，满足日常购物与轻奢消费需求。3公里范围内有包河万象汇这一大型城市综合体，集购物、餐饮、娱乐于一体，已成为区域消费新地标。5公里生活圈内还覆盖罍街、星隆国际、加侨国际广场、翡翠中心等多个成熟商业中心，烟火气与时尚感并存，无论本地特色小吃还是国际连锁品牌，皆触手可及，构筑出繁华便捷的城市生活图景。

生态环境是中交九宸另一大核心竞争力。项目代建约5700平方米的城市慢行公园系统，总长约2.3公里，形成围合式绿色廊道，居民下楼即可享受鲜氧环绕的健走、骑行体验。毗邻关镇河景观长廊，沿河绿植丰茂，水系清澈，宛如家门口的天然氧吧。周边更有约200万平方米的淝河生态公园与世界最大中央公园——约1500万平方米的骆岗中央公园环伺左右，负氧离子浓度极高，四季景色各异，真正实现“推窗见绿、出门入园”的理想生活状态。

教育资源同样优越。项目北侧配建一所18班制幼儿园，现已在建，未来将实现家门口入园。2公里范围内汇聚优质中小学资源：屯溪路小学祁门路校区、第四十八中学祁门路校区均为区域内知名公办学校，师资力量雄厚，教学口碑良好。距离合肥一中教育集团淝河校区约1.7公里，该校由合肥一中直接管理，共享本部教育资源，办学水准值得期待。从幼儿启蒙到高中升学，一站式优质教育链条完整构建，助力孩子锦绣前程。

医疗资源方面，项目周边拥有合肥市第三人民医院新区与合肥市中医院两大公立医疗机构，涵盖综合诊疗、中医康复、妇幼保健等多项服务，能够及时响应居民健康需求。两家医院均按照现代化标准建设，设备先进，医生团队专业，为家庭健康保驾护航。无论是日常体检、慢性病管理还是突发急诊，均可在短时间内获得高质量医疗服务，免除后顾之忧。

作为世界500强企业中国交建旗下品牌，中交地产凭借强大的综合实力与深厚的工程积淀，在全国19个省份、38个城市累计开发超过120个项目，产品和服务遍及近

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