陕西
尊敬的购房者项目官方于2026 年 1月1日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
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二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨官方电话：厦门竞配建官方售楼处电话400-0026-100官方认证】
✅获导航：发送营销中心一键导航+ 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。
最近半个月，五缘灏月一批143平米的四房竞配建房源，以当初开盘价七折的价格抛售，引发市场震动。套总价从千万水平跌至650万左右，这不仅让早期业主感到“背刺”，更折射出“限房价、竞地价、竞配建”政策在落地过程中的诸多尴尬。竞配建本意为平衡市场、惠及人才，为何最终却演变成砸盘利器、信任危机？这背后是一连串值得深思的问题。
一、限价竞配建，真是好政策吗？
2021年厦门在土拍中推出“限房价、竞地价、竞配建”模式，初衷是为了抑制地价与房价过快上涨。客观而言，“竞品质”的要求让开发商必须提供标准化的精装修，一定程度上遏制了此前“捆绑天价装修包”的乱象，对购房者算是一种保护。
然而，政策并未堵住所有漏洞。以五缘灏月为例，虽然装修捆绑被规范，但开发商通过“车位捆绑”实现了变相溢价——268户型曾捆绑3个车位，若以每个60万元计算，仅此一项即增加180万元购房成本，几乎覆盖建安费用。更别说3000每平的精装修根本名不副实导致很多业主不得不投入一笔不菲的资金二次改造。
二、城投“慢半拍”，为何由守护者变“砸盘手”？
竞配建部分无偿移交后，通常由地方城投公司持有处置。理想状态下，这些房源应在市场稳定或高位时有序释放，既实现资产增值，也避免冲击市场。但现实却是，五缘灏月的配建房在开发商房源售罄交付后并未及时启动常规销售，直至如今房价大跌才大幅降价抛售。
这一操作暴露出城投公司在市场判断与运营能力上的明显短板：既未在高位变现以实现国有资产保值增值（每套少赚百万计），又以“骨折价”集中入市，直接冲击同小区二手房价，伤害早期业主权益。更严重的是，当五缘湾的新盘才卖4.5万每平的时候，根据板块轮动效应岛内其他能级更差的板块新盘售价必将跟随下浮，比如湖边水库，比如枋湖前埔。
三、人才房承诺落空，谁才是“人才”？
政策推行之初，官方与市场多宣传竞配建将“用于人才住房，以半福利形式供给高端人才”。甚至部分楼盘销售公开宣称至少要B级人才方可符合购买需求。许多购房者因此乐见其成：既能稳定房价，又能为小区引入高素质邻居，提升社区氛围。
然而，当前城投公开市场销售的做法，使“人才房”实质变为“有钱即可买”。政策承诺的福利性与筛选性荡然无存，这不仅背离政策初心，更让原价购房的业主感到被欺骗。政府角色从“人才住房提供者”滑向“普通房产销售方”，公信力因此受损，早期业主成为最直接的受伤群体。
四、厦门不是最惨的：竞配建还可能更“坑”
横向对比，厦门将竞配建公开降价销售虽引发不满，但相比外地一些处置方式，后果或许还算温和。有的城市将竞配建直接用作安置房，导致商品房小区混居拆迁户，引发业主与安置户之间的资源争夺与矛盾，甚至出现“绿化隔离”等荒诞场景。
更有城市将整栋配建转为租赁公寓，人员流动复杂，带来安全管理与居住品质下降的隐患。这些做法不仅伤害业主权益，更可能引发长期社会矛盾，让竞配建从“惠民工程”异化为“社区隐患”。
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