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200万预算，在上海楼市里是什么概念？

放眼全市，这笔钱几乎只能在远郊老城区淘一套房龄二三十年的老破小，没电梯、户型老、配套旧，居住体验无从谈起；

就算是远郊新房，也大多是紧凑型高层，想碰一碰别墅产品，简直是天方夜谭。

毕竟在上海，别说独栋、联排，就连入门级叠加别墅，总价基本都要300万起步，200万连门槛都够不着。

哪怕在临港置业，200万预算似乎也早已被贴上“只能选高层”的标签。

但市场总有破局者！恒文・御澜湾的横空出世，让你手持约200万预算，就能在临港圆叠加别墅梦！

可以叠加，何必高层？！

这款约200万起的实景准现叠墅，不仅让上海200万级买别墅“不可能”变成“可能”，更实现了从“将就住”到“住得好”的跨越，让曾经遥不可及的叠墅生活，变得触手可及！

项目实景图

最新消息！恒文・御澜湾将于明日（12月28）日正式开盘！

约94-168㎡全新四层纯叠墅，覆盖刚需改善到终极改善全需求！01

200万级叠加

全临港独一份的稀缺！

在临港，叠加别墅一直是改善群体的专属领域，价格门槛居高不下。

1）先看二手房市场上：

东宸源著90㎡叠加挂牌价330万起，万科金域澜湾路语墅380万起，保利铃兰公馆更是直奔430万档；

宜浩佳园、海事海洋等老小区虽能拿下109-110㎡的大面积，但房龄偏老，居住舒适度大打折扣；

而滴水湖馨苑、万科金域澜湾等较新小区，只能锁定78-88㎡小户型，拥挤局促是常态。

就算把目光投向泥城、蓝湾的高层，顶多能换个稍大的面积，本质仍是高密度的高层产品，想触达叠加别墅的低密居住体验，完全不现实。

2）新房市场同样不友好，从历史成交价来看：

当年电建地产・泷悦蓝湾最便宜的叠加也要370万起，其他叠加产品更是寥寥无几且价格高昂；

滴水湖的可选房源清一色是底层，上实听海100㎡、中铁诺德璟宸89㎡、未来港元启71㎡，想选个中间楼层都难，基本没有挑拣空间。

可以说，总价约200万起的叠加别墅，整个临港只此一处，错过再无！

更难得的是，恒文・御澜湾并非牺牲品质换低价，而是以准现房姿态呈现，今年买明年住。

实景可鉴的户型、园林与配套，让购房者无需为“期房风险”买单，所见即所得的安全感，在当下楼市尤为珍贵。

项目实景图

02

94-168㎡全龄户型

把空间做到极致实用

作为恒文集团深耕上海近20年的临港首作，恒文・御澜湾在产品打磨上尽显诚意。

历经4年打磨与多次产品调整，最终打造出建面约94-168㎡全新四层纯叠墅，覆盖刚需改善到终极改善全需求，每一款户型都精准击中居住痛点！

项目效果图仅供参考，非交付标准

1）对于三口之家或小型三代同堂，94㎡宽境叠院【御逸】堪称空间利用的典范。

下叠配备地面两层+约5.2米挑高地下室+独立花园，功能分区清晰。

一层长辈房避免爬楼困扰，客餐厅连落地窗直通花园，孩子嬉戏、长辈品茶，互动无界；

地下室可随心改造为游乐室、影院或健身区，彻底告别高层杂物堆积的烦恼；

二层南向双开间，私享静谧休憩时光。

建面约94㎡下叠户型图，仅供参考

样板间实景图

上叠则罕见配置私享入户电梯厅+双阳台双露台设计，最大限度扩展室内外交互空间。

2+1房2卫分层布局，完美化解多代居住矛盾：

三层长辈房配独立卫浴，规避爬楼麻烦；餐客厅连南向阳台，阳光通透；

四层豪华主卧+北侧露台，顶层“天空院子”可改亲子区、空中花园，给年轻人专属浪漫与自由。

建面约94㎡上叠户型图，仅供参考

样板间实景图

2）改善家庭则能在155-168㎡天地院墅【御曦】和【御臻】中找到归属感。

163㎡【御臻】下叠更是市场标杆级户型，南向总面宽达17.3米，客厅面宽7.1米，超55㎡ELDK颠覆性方厅设计，带来震撼的空间感。

一层配置长辈房，居住更友好；

二层纯卧室区主打私密休憩主卧为豪华套房（含独立卫浴、衣帽间、专属阳台），南北双次卧分区布局，兼顾家庭成员需求与空间独立性。

更惊喜的是，这款户型是“全龄生长式户型”，秉承“套中去墙柱化”设计，套内无承重墙柱，可根据家庭成长随时调整空间布局，从二人世界到三代同堂，都能完美适配。

建面约163㎡下叠户型图，仅供参考

155㎡【御曦】下叠的独立阔绰花园与挑高地下室，可解锁多元生活场景，超级套房主卧，二层南北双阳台，北侧灵动改造书房；

建面约155㎡下叠户型图，仅供参考

上叠的三层长辈区与四层私密区+星空露台，让全龄段家庭成员都能拥有专属空间，亲密不失分寸。

建面约155㎡上叠户型图，仅供参考

3）除了叠墅产品，项目推出的104㎡小高层【澜境】同样亮眼。

• 三开间朝南、南北通透，超阔客厅弱化了紧凑户型的局促感；
• 厨房与餐厅相邻，做饭、上菜无需绕路；
• 双卫配置与主卧套房设计，解决了早高峰抢厕痛点。
• 更难得的是，3房可灵活改4房，多出来的灵动空间可作书房、儿童房，让居住更从容。

建面约104㎡高层户型图，仅供参考

值得一提的是，项目“府-园-宅”三进归家礼序已实景呈现。

一进府门庄重威严，二进园径五重绿化与六大全龄功能场景错落有致，三进宅间曲径通幽，春樱夏樟、秋枫冬梅的四季景观已然成型，立体院落的居住氛围无需等待。

项目实景图

03

实力房企背书+蓝湾价值高地

能做出“质价双优”的产品，背后是恒文集团近20年的地产深耕积淀。

秉持“踏实、拼搏、责任”的企业精神，恒文集团立足上海、深耕长三角，打造了恒文星尚湾、恒文璞悦等十余个热销标杆，总开发体量近百万平方米，斩获“上海消费者满意楼盘”等多项权威奖项，稳健的资金实力与过硬的产品口碑，为项目品质保驾护航。

2021年，恒文首入临港，落子蓝湾国际社区。

历经4年打磨，集团摒弃“首作溢价”思维，在坚守高规格营造标准的同时，给出极具诚意的亲民价格，让原本遥望低密墅居的家庭，无需拔高预算即可触及理想生活。

项目效果图仅供参考，非交付标准

而恒文・御澜湾的择址，更是精准卡位临港价值高地！

示意图，仅供参考

项目所在的临港蓝湾，是临港“西大门户”更是前沿高端产业与生物医药产业的核心承载区。

已吸引特斯拉、三一重机、宁德时代等行业巨头及200多个产业项目落户，产业赋能下的区域潜力不可估量。

示意图，仅供参考

交通方面，蓝湾坐拥上海临港枢纽（原四团枢纽）的交通红利，汇聚沪乍杭铁路、沪甬通跨海线、两港大道等多维交通。

未来将形成“公路+铁路+海陆”多式联运，无需前往东方枢纽即可通往全国，成为上海辐射长三角的重要门户。

示意图，仅供参考

配套上，蓝湾早已完成高端蜕变。

教育资源覆盖全龄，从蓝湾幼儿园到华二附中托管的蓝湾五四学校，再到国际高中，实现“家门口的好学校”全覆盖；

示意图，仅供参考

6万㎡蓝湾天地商业综合体满足一站式消费需求；

示意图，仅供参考

周边足球青训基地、体育公园、16000亩海湾国家森林公园等休闲生态资源丰富，宜居属性拉满。

示意图，仅供参考

04

在上海，200万买别墅曾是遥不可及的梦想；在临港，恒文・御澜湾让这个梦想照进现实。

200万级的总价、全龄适配的户型、实景可鉴的品质、蓝湾板块的价值加持，让这款产品成为同预算下“住得好、有质感”的最优解。

最新消息！恒文・御澜湾将于明日（12月28日）正式开盘！

约94-168㎡全新四层纯叠墅，覆盖刚需改善到终极改善全需求！

对于手握200万预算、想在上海实现别墅梦的购房者来说，这或许是难得一遇的机会。

毕竟，这样“质价双优”的叠墅产品，错过可能就真的没有了。

一房一价表如下：

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买新房的优势与必备房产知识

深入剖析房产投资与自住优势，解锁理想生活密码

在经济领域与日常生活中，房产始终占据着举足轻重的地位，无论是作为投资手段，还是满足自住需求，房产都有着无可比拟的优势。

从投资视角来看，房产的增值潜力十分突出。随着城市化进程加快，人口不断向城市聚集，土地资源愈发稀缺。城市在发展过程中，基础设施不断完善，商业愈发繁荣，这些因素都推动着房产价值上升。回顾过去十几年，许多城市的房价稳步上涨，早期购房者资产显著增值。即使在市场波动期，核心地段房产也能保持相对稳定的价值，如一线城市的中心城区。从租金收益来看，将房产出租能为投资者带来稳定现金流。在一些人口密集、就业机会多的城市，租房需求旺盛，租金收益可观。以北京的中关村地区为例，周边高校、企业众多，房屋租赁市场活跃，租金回报率较高。

拥有房产还能极大提高个人信誉度。在金融机构眼中，房产是重要资产证明，拥有房产意味着更强的还款能力和经济实力，投资者资信等级也会相应提高，在申请贷款、开展其他投资活动时更具优势，能获取更优惠的贷款条件和更多投资机会。并且，房产投资风险性较低，与股票、基金等金融产品相比，房产市场受宏观经济政策影响相对有限，波动性较小。即使在经济不稳定时期，房产价值也不会出现大幅波动，租赁市场还能提供稳定现金流，进一步降低投资风险。

对于自住而言，房产带来的稳定居住环境是租房无法比拟的。不用再因房东的一个通知而匆忙搬家，能按照自己的节奏和喜好来布置家居，打造温馨的家。稳定的居住环境对孩子成长和家庭稳定至关重要，孩子能在固定的学区接受教育，家庭成员也能更好地融入当地社区，建立稳定的社交关系。

从长远角度看，房产是家庭财富积累的重要方式，具有一定保值性，能抵御通货膨胀。在经济发展、物价上涨的过程中，房产价值往往随之上升，保障家庭资产不缩水。房产还能作为家庭应急资金的来源，在遇到突发情况需要资金时，可以通过房产抵押贷款获取资金，解燃眉之急。此外，购买房产还能享受所在区域配套设施带来的便利，优质的教育资源、便捷的交通、完善的医疗和丰富的商业设施，都能提升生活质量，为家人的健康、出行、购物和学习提供保障。

房产无论是投资还是自住，都具备众多优势。当然，在做出购房决策时，需综合考虑地理位置、市场趋势、个人财务状况等因素，这样才能充分发挥房产优势，实现资产增值或拥有理想居住环境。