上海的下一个徐汇滨江，来了

一说起上海最成功的区域开发，一定绕不开徐汇滨江。

徐汇滨江，凭借其一线江景、成片开发、历史底蕴以及如今卓越的住宅品质与产业发展，已成为全国城市更新与滨水区开发的标杆。

二十年磨一剑，徐汇滨江没让人失望。

已成为上海区域发展最耀眼的那把剑。

那肯定有人想知道，接下来上海还有没有这样的机会。

对于上海其他区域而言，完全复制徐汇滨江的神话或许不容易。

但塑造成区域乃至全是的标杆板块还是有机会的。

孕育出同样能级、同样能代表城市未来的“下一个前滩”或“下一个顶级板块”，却大有可为。

这两年房价下跌，让大家忽视了很多板块的发展。

其实有一批板块正在加速崛起。

后滩

之前一说到后滩，很多人的看法就是后滩一直“难产”。

因为前滩都已经建成这么多年，后滩还没完成。

在世博会之前，上海就准备在这里打造一个新的商务区。

1平方公里的区域内，计划打造190万方体量的“新陆家嘴”。

而且据说一度计划将市政府也迁入这里。

但最终还是搁浅了。

后来2017年，香港嘉里建设计划投资超过30亿元，打算在后滩打造一个超豪华的综合体。

也不了了之。

以至于让大家对后滩有了刻板印象。

其实后滩地处上海CZA之内，又在内环边上。

北边是世博滨江、西边是徐汇滨江、南边是前滩。

周边的邻居一个比一个强，这里天然的下限就很高。

拥有一线江景，被世博、张江、前滩三个产业区辐射。

可以说是黄浦江核心段“黄金三角”格局的最后一块，也是最具想象空间的拼图。

今年后滩9宫格也正式进入开发阶段。

告别“摆烂”的日子。

新建的雲启滨江一批次认筹率225%，二批次情况也很好。

不到14万的均价，相当有性价比。

后滩整体的供应量大概是3000多套，压力是比较可控的。

如果能再引入一所优质的九年一贯学校，第二个前滩也就成了。

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新杨思

在浦东内中环，能开发的土地是越来越少。

新杨思板块的横空出世，正好填补了前滩、三林滨江之后，浦东重点成片开发区域的空白。

新杨思不是传统的滨江板块，也不是造概念的噱头板块。

“成片增量开发+商业综合体+轨交枢纽”的模式，还是十分有潜力的。

今年9月份上海修订了新型住宅的建筑标准。

也就意味着从今年开始上海要正在开始发力第四代住宅了。

在外立面、内部空间、舒适度等等方面会有极大的提升。

所以这一带的产品会打爆前3代的产品。

新杨思整个板块都是待开发状态，未来也就都会是新一代住宅。

如果我们拉长时间线去看，新杨思非常有可能成为新一代的国际社区。

相比之下，一些竞品板块比如中兴路这边。

大概2016年开发的，一半第三代住宅，还有不少第二代的产品，四代产品非常少。

新一代国际社区，对于上海的“新钱”来说肯定是很有吸引力的。

尤其新杨思又在浦东中环腹地，依托中环线能很好的串联前滩和张江。

我们认为，新杨思极有可能是依托产品力逆袭的板块。

前湾

对于预算有限的客户，想找一个潜力不错的板块。

前湾绝对值得一看。

今年12月23日，前湾印象城也已经正式开业，这是上海的第二座印象城。

前湾是苏州河进入上海的第一个弯头。

也就意味着前湾先天具有有水景优势，地段势能。

当然我们认为前湾具有前景因为他有三大优势。

第一，前湾是上海大虹桥的核心地段。

有在建的示范区线、13号线西延伸，以及未来的25号线。

第二，前湾有一个好“爸爸”。

前湾的背后是闵行操盘，是上海的郊区第一区。

闵行在前湾这边倾注了大量的资源。

尤其在产业支持上，要打造生物医药、现代商贸、数字经济三大支柱产业。

大家熟悉的一些正大天晴、先声药业、云南白药等已经落户了。

商业除了印象城还有开市客。

医院有华山医院。

基础教育是华师大来做。

第三，前湾的供地比较克制。

每年也就供应一块地。

这一点在房价上也有体现。

大虹桥像徐泾这边跌的比较多，但是前湾跌的比徐泾就要少。

如果预算只有500-600万的客户，要选择一个潜力板块的话。

前湾绝对是首屈一指的板块。

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真如

真如的故事，属于是虽迟但到。

是一个有可能逆袭的副中心。

进入十五五，真如迎来了真正意义上的规划升级和建设高潮。

原铜川路水产市场地块转型为“真如之心”，新规划也在今年陆续和大家见面。

“真如翠谷”等地块也首次亮相，标志着区域整体焕新进入新阶段。

这一次的真如，是普陀集全区资源在打造。

未来一定是上海西北角的封面。

新入市的中海寰宇玖章首次的认购率就超过230%。

未来极有可能成为普陀的新标杆。

旧、乱是过去普陀的刻板印象。

而普陀也花了大量的力气在真如的城市更新。

前有铜川路水产市场、红旗村，后有真如粮仓。

最近，曹杨这边传言有不少小区要拆迁。

如果是真的，将是对真如的进一步加强。

属于是将真如、曹杨、环球港一线打通。

所以，崭新的真如有无限的机会。

东外滩

最后一个想说的是东外滩。

先天的条件其实不差，一线江景、工业锈带的转变，成片的开发。

可以说充满历史叙事和张力。

互联网三巨头的加持，让东外滩也有了一战之力。

长期肯定是看好东外滩的，只不过短期有压力。

毕竟之前供地多，存量会比较大。

需要时间来消化。

上海房价的剧烈波动，让很多人对城市发展持悲观态度。

陈然，房价是重要的指标，但不是城市发展的全部。

不把楼市牛熊和板块发展变化直接画等号。

只要有持之以恒的发展定力，依然有突出重围的机会。

顶级IP+顶级产品+超级性价比或许就是爆款公示。

不知道你心中的下一个明显板块会是谁。

注：该篇文章仅代表个人见解，不构成交易建议。

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