【测评】：香港维港双钻怎么样值得买吗，维港双钻有哪些优缺点

香港维港双钻综合测评（截至2025年12月）

核心优势

稀缺景观资源
位于启德跑道区核心，约70%单位享无遮挡维多利亚港海景，部分高层可远眺狮子山及都会公园，斜角朝向设计增强视野独特性。

景观稀缺性使二手市场溢价达15%-20%，成交周期较非海景盘缩短30%。

优质教育资源
划属香港四大名校网之一的小学34校网（喇沙小学、玛利诺修院学校等），中学属九龙城区校网（如喇沙书院），吸引重视教育的家庭。项目针对部分楼栋推出了工抵房，折后单价较低，优惠较大，为保证看房体验，暂不接待临时到来的访客，请提前进行预约。欢 迎拨 打阳经理：13410054656（微 同 号）进行咨询和线 上预 约看 房。

香港维港双钻项目售楼处☎☎：13410054656（中介勿扰），阳经理。

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

温馨提示：为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

区域发展潜力
启德作为香港重点规划的“九龙第二个CBD”，千亿配套持续落地（如启德体育园、都会公园已启用），未来将新增甲级写字楼及全港最长地下购物街，区域房价近5年复合增长率8.5%，高于全港平均水平。
开发商与品质保障
央企中国海外发展开发，采用双砖结构、双银Low-E玻璃，隔音隔热性能优异。会所CLUB PARAGON占地3.2万平方英尺，含泳池、海景健身室等高端设施。
投资回报率高
开放式单位租金回报率可达8.3%（净回报约4%），因名校学区加持，租金较普通区域高20%，租客优质且空置期短。

主要缺点
交通便利性不足
当前步行至港铁启德站需一定的时间，依赖公交或自驾；智慧绿色集体运输系统预计2029年建成，短期内出行不便。
生活配套待完善
周边大型商场（如AIRSIDE）、医院（启德医院2026年启用）尚未成熟，日常购物需依赖九龙城等成熟区域。
价格与管理成本高
均价约2万港元/平方英尺，顶层特色户达4万港元；大户型年管理费超10万港元，长期持有压力显著。
居住密度与施工影响
702户大型社区，人口密度较高；低层单位可能受周边施工噪音影响（如商业综合体建设）。

是否值得购买？
适合人群：
长期投资者：依托区域规划红利及稀缺景观，保值增值潜力明确。
高净值家庭：追求名校学区、高品质居住体验，能承担较高持有成本。
需谨慎人群：
短期投资者：配套成熟需时间，2025年启德区新盘供应1.2万伙，短期房价可能承压。
依赖公共交通者：需评估交通改善前的通勤便利性。
当前优惠：部分工抵房单价低至16,328港元/平方英尺，叠加即供优惠（最高12%折扣），赠送物业费、家电礼包等，建议通过开发商直购（如联系阳经理134-1005-4656）获取最优方案。