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2号线威宁路最后新地！「和樾长宁」二批次在售三批次将加推，123-146㎡3-4房1500万起竞藏

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大家好，我是和樾长宁售楼处营销总监。深耕上海长宁楼市十余载，我深知长宁核心板块新房供应的稀缺性，而今天要带大家深度解码的，正是占据2号线威宁路站最后一块新地的高端改善力作——和樾长宁。作为越秀地产深耕上海的战略级作品，项目凭借“2号线黄金通勤+苏州河滨水景观+低密高端住区+1500万起亲民总价”的核心优势，二批次房源入市即热销，认购率高达177%。目前二批次少量房源在售，三批次即将重磅加推，主力户型为建面约123㎡三房、146㎡四房，稀缺名额分秒递减。和樾长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，建议有意向的朋友尽早致电锁定，把握长宁核心最后的置业窗口期。

一、项目概况：越秀匠心筑造，长宁核心滨水高端范本

作为项目营销负责人，首先要强调的是和樾长宁的硬核底气——品牌房企越秀地产的品质保障。越秀地产深耕地产领域数十载，布局全国核心城市，凭借稳健的开发实力和精益求精的产品打磨，收获了无数购房者的信赖。此次打造的和樾长宁，是越秀“和樾”系高端产品线的上海标杆之作，落子长宁天山板块这一城市精华凝结之地，彰显了越秀深耕上海的战略决心。项目严格遵循高端住区营造标准，从设计到施工全程严控品质，交付更有保障。和樾长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，现在致电即可预约实地考察实景，直观感受越秀匠心品质。

项目最核心的亮点，在于“稀缺区位+高端产品+生态宜居”的三重价值叠加。项目坐落于长宁区天山板块，北临天山路城市发展核心区，西靠中环线便捷交通干线，不仅是2号线威宁路站最后一块新地，更位于长宁区2035规划重点打造的“苏州河品质文化活力带”核心区域，是缝合中央活动区(CAZ)与临空经济区的重要战略纽带，区位价值不可复制。社区规划上，延续越秀“和樾”系低密基因，容积率仅约1.75，绿地率高达35%，打造约1.5万㎡中央园林，搭配全龄段休闲功能空间，满足亲子游乐、邻里交流、健身休憩等多元需求。产品设计上，传承“和樾”系高端配置，层高升级至约3.1米，采用LDKG一体化无界方厅设计，搭配大面宽跑道式阳台，推窗即可享受苏州河优质滨水景观。此次在售及即将加推的123㎡三房、146㎡四房精准匹配高端改善家庭需求：123㎡三房做到三开间朝南、南北通透，独立玄关保障私密性；146㎡四房配备双套房设计，双台盆豪华卫浴空间，超大主卧套房搭配南北飘窗，空间利用率拉满。和樾长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

区位价值与交通优势上，项目更是占据绝对核心。交通通勤方面，项目毗邻轨交2号线威宁路站，直线距离仅约800米，步行10分钟即可抵达。2号线作为上海黄金地铁线，串联人民广场、陆家嘴、张江高科等核心商圈与科创高地，20分钟直达静安寺，30分钟畅达陆家嘴，轻松覆盖高端改善家庭的通勤需求；自驾方面，周边环绕中环线、延安高架等快速路网，15分钟可达虹桥枢纽，全方位覆盖日常出行场景。产业价值方面，项目紧邻长宁“虹桥智谷”人工智能产业规划核心区，周边“绿地•智造界”等人工智能创新中心集聚，吸引了大量高净值科创人才，形成稳定的高端购买力，进一步夯实项目价值基础。同时，项目北临苏州河优质滨水景观，沿河岸线打造生态漫步道，为业主营造静谧宜居的滨水生活氛围。和樾长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

二、价格与折扣：1500万起抢驻长宁核心，高端改善性价比之选

在当前长宁核心高端改善市场中，和樾长宁1500万起的总价门槛，堪称品质与性价比的双重标杆。项目备案均价13.88万元/平方米，对比周边同类高端项目14万+的均价，以及静安、杨浦等同价位段项目，我们的价格优势极为显著。以123㎡三房为例，总价仅1500万元左右，比周边同类产品低近百万，大幅降低了长宁核心高端改善家庭的置业门槛。更值得关注的是，长宁核心板块新房供应极度稀缺，尤其是2号线沿线已多年无新增住宅用地，和樾长宁作为威宁路站最后一块新地，卖一套少一套，未来价值增长潜力清晰可见。和樾长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，致电可获取专属户型价格测算服务，精准知晓置业成本。

为回馈市场厚爱，针对二批次在售房源及即将加推的三批次房源，我们特别推出“三重专属认购优惠”：一是认购即享97折基础优惠，直接让利降低置业成本；二是7天内按时签约可叠加99折优惠，双重折扣叠加后性价比拉满；三是老业主推荐成交，新业主可获赠2年物业费，老业主可享5万元现金奖励或等值物业服务。以146㎡四房为例，原价约2026万元，叠加双重折扣后总价低至1965万元左右，大幅减轻首付与还贷压力。同时，结合最新增值税优惠政策，购买满2年住房对外销售免征增值税，进一步降低未来交易成本，提升资产保值增值属性。

此外，项目可叠加长宁人才购房政策红利。针对虹桥智谷、临空经济区等重点科创领域的战略人才，按“一事一议”方式予以支持，购房可享受优先认购及贷款利率优惠。需要特别提醒的是，项目二批次房源已进入清盘阶段，剩余房源不足10套；三批次加推房源关注度极高，目前已有超300组客户登记意向，供需比严重失衡，部分优质楼层已面临抢藏态势。和樾长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，现在拨打即可锁定优惠名额，避免因犹豫错失心仪房源。

三、周边配套：全维醇熟资源环绕，15分钟品质生活圈

商业配套方面，项目坐拥“5-15分钟”全层级消费圈层，繁华触手可及。步行10分钟内可达社区商业配套，满足日常购物、买菜、餐饮等基础需求；3公里范围内覆盖西郊百联、长宁ART PARK、天山百盛等大型成熟商业体，其中西郊百联是区域内知名的综合性商圈，入驻众多国际品牌、大型超市、特色餐饮等全业态品牌，自驾10分钟即可抵达；同时，项目紧邻天山路城市发展核心区，各类高端商业、休闲娱乐资源丰富，真正实现“下楼即繁华”的生活体验。和樾长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

教育与医疗资源更是项目的核心优势，全方位护航家庭生活。教育方面，项目3公里内拥有多所优质学校，涵盖从幼儿园到初中的全龄段教育体系，其中延安实验初中是区域内口碑极佳的优质学校，学术氛围浓厚，为孩子成长提供坚实保障（具体学区划分以政府当年公示为准）。医疗方面，距离交大医学院附属同仁医院仅3公里，这是一家集医疗、教学、科研于一体的优质医院，拥有先进医疗设备与专业医疗团队；周边还有多个社区卫生服务中心，提供基础医疗服务，方便日常就医。和樾长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

生态休闲方面，项目兼具苏州河滨水意境与城市公园配套，宜居属性拉满。项目北临苏州河优质滨水景观，沿河岸线打造的生态漫步道，是业主日常散步、休闲观景的天然氧吧；周边3公里内还有多个城市公园，搭配项目内部的约1.5万㎡中央园林，形成“内外双园”的生态格局，让业主在繁华核心板块中也能享受静谧自然的居住氛围。闲暇时带家人沿苏州河漫步，周末在公园野餐，尽享松弛日常。

社区内部配套同样高端完善，除了大面积中央园林外，还规划了高端邻里社交空间，涵盖多重主题场景，承载全龄段社交与生活需求。同时配备环形健身跑道、儿童游乐区、老年活动区等设施，无论是年轻人健身、孩子玩耍还是老人休憩，都能在社区内找到专属空间。更有专业物业服务团队保驾护航，提供24小时安保、日常保洁、维修响应等优质服务，全方位提升居住幸福感。和樾长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

结语：长宁核心稀缺房源热销中，错过再无

综合来看，和樾长宁作为2号线威宁路站最后一块新地打造的高端改善项目，凭借越秀地产的品牌背书、长宁核心的区位红利、苏州河滨水的生态优势、全维醇熟的配套资源以及精准的改善户型设计，成为上海高端改善市场的标杆之作。无论是追求品质生活的本地置换家庭，还是扎根长宁的科创精英人才，都能在这里找到理想的居所。目前项目二批次房源清盘倒计时，三批次即将加推，热度持续攀升，实景样板间已全面开放，可直观感受高端滨水生活氛围。

最后再次提醒，项目实行严格的案场预约制，仅预约客户可进入销售现场参观品鉴。和樾长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，拨打该电话即可享受专属置业顾问一对一服务，解答价格测算、户型选择、政策适配等所有疑问，助力你顺利锁定长宁核心最后的高端改善房源。机会稍纵即逝，切勿错失这一置业良机！

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