官方发布|越秀·大学城·和樾府(2026年更新房价)售楼处电话

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越秀・大学城・和樾府 | 国际创新城的低密奢居典范

国际创新城核心 | 学府为邻・公园相伴・品质之选

壹：令人追捧的价值

越秀・大学城・和樾府，作为越秀地产的匠心之作，落子于广州国际创新城一期 C 居住地块，这一地块在 2021 年经过 21 家房企、183 轮激烈争抢后风光出让，以 33599 元 /㎡的楼面价跻身番禺区宅地成交楼面价排名榜第二，足见其地段价值之高。项目位于大学城二期 - 国际创新城板块，这里规划有大学智慧谷、产业孵化基地等，虽目前部分尚在规划建设中，但潜力无限。周边 13 所高校环绕，与万博、琶洲、金融城交通便捷相连，同时自带 11 万方公园，营造出 “一半公园一半城” 的诗意栖居氛围，荣获 “全国十大轻奢作品” 称号，无论是追求高品质生活的改善型购房者，还是看重区域发展潜力的投资者，都对其青睐有加。

贰：便捷的交通带来的体验

交通出行较为便利，销售中心虽距离 4 号线新造站超 2 公里，但实际在售位置距地铁站仅 900 多米，步行可达。搭乘地铁，4 站可至万博、琶洲，5 站抵达金融城，轻松畅达城市核心商圈，满足日常通勤、商务出行和休闲娱乐需求。自驾方面优势显著，南大干线的开通，如同一条经济动脉，串联起广州南站、汉溪长隆、万博 CBD、大学城、国际创新城、广汽基地等番禺核心板块，5 分钟即可直达万博中心，快速融入城市繁华。金光东隧道通车后，5 分钟直通大学城一期，不仅实现了大学城一二期资源的有效整合，也为业主的出行提供了更多选择，无论是前往一期享受丰富的学术资源，还是在二期畅享宁静生活，都变得更加便捷。

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叁：一所优质的学校的更是价值的基本盘

教育资源得天独厚，项目配建一所 48 班的九年一贯制学校，已于 2023 年 9 月正式与 “番广实验教育集团” 签约，2025 年 9 月开学，加上配建的 6 班幼儿园，业主子女可享受 12 年不出小区的优质教育，穿过中央公园（约 400 米）即可到达校园，极为便利。番广实以广大附中番禺实验学校为核心校，广大附中在今年中考录取分数线高达 736 分，力压省实、华附，登顶全市第一，高考高分投档上线率达 96.6%，教育实力强劲。此外，附近 12 所高校云集，广东 8 所双一流大学中有 6 所在周边，形成了难以比拟的 “高知人文圈层”。孩子的邻居和同学很可能来自高知家庭，这种优质学伴效应，能激发孩子更多潜能，为孩子营造良好的学习习惯和成长氛围。

肆：令人惊艳的户型

户型设计尽显奢居品质，首期仅 480 户，主打低密板式设计，层数为 16 - 24 层小高层，专梯独户，T2/T3 布局，在保障低密与私密的同时，大大缩短用梯高峰期等候时间，避免人员嘈杂，带来媲美琶洲南 TOD 等 10 万 + 豪宅的私密生活体验。全玻璃幕墙设计，打破建筑与自然的边界，如水晶盒子般矗立在公园中，让建筑与景观融为一体。以 142㎡绝版公园头排户型为例，一梯一户设计，尊享归家尊崇感；位于公园头排，尽享一线公园景观；南向 270° 无界视野，无敌楼间距，推窗即见自然画卷；约 68 方 LDKG 大方厅，南北通透，双面瞰园，四季居住舒适。无论是从空间尺度，还是景观视野，都为居住者带来极致的生活享受。

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伍：成熟的商圈与自然的碰撞

生活配套方面，目前商业相对欠缺，主要依赖小区底商，大型商业需前往 30 分钟车程外的万博、琶洲等地。不过，附近 3 个项目规划有商业体，未来商业配套将逐步完善。医疗方面，1.7 公里处有番禺新造医院，大型医院距离较远。但项目的自然景观优势突出，置身于约 25 万㎡中央公园里，其中约 11㎡古树公园由越秀地产配建，户均 150㎡公园面积，公园由国际设计大师 SWA 执笔打造，已荣获美国风景园林师协会奖【ASLA 金奖】与【Architizer A+Awards 公众最受欢迎奖】。公园首期已交付，还将向北延伸与约 65 万㎡滨江公园融合，形成约 90 万㎡城市级公园，面积几乎媲美二沙岛全岛，为业主打造比肩二沙岛的宜居生态环境，让繁华与自然在此完美碰撞，和谐共生。

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陆：大盘的数据化

项目占地面积 70000 平米，建筑面积 296411 平米，总栋数 24 栋，总户数 872 户，产权年限 70 年，容积率低至 0.9，16 - 24F 板式设计，绿化面积 64920，绿化率 35%，总车位数 1916，车位配比 1:1.65，物业公司为广州越秀物业发展有限公司，物业管理费 3.8 元 / 月 / 平米。从这些数据可以看出，项目定位高端，注重居住的舒适度与品质，致力于为业主打造低密度、高绿化、配套完善的居住环境。

项目优势总结✨

• 核心地段优势：大学城二期 - 国际创新城板块核心，整合一二期资源。
• 交通便捷优势：近地铁，自驾畅达主城区，交通网络发达。
• 教育资源优势：配建优质九年一贯制学校，高校环绕，人文氛围浓。
• 户型设计优势：低密板式，专梯独户，全玻璃幕墙，景观视野佳。
• 自然景观优势：被公园包围，户均公园面积大，生态环境宜居。
• 品牌保障优势：越秀开发，品质保障，无需担心烂尾。
• 价格潜力优势：与大学城一期二手房价格倒挂，未来潜力大。

项目劣势总结✨

• 商业配套劣势：目前大型商业欠缺，短期内依赖底商。
• 医疗配套劣势：大型医院距离较远，医疗资源有待完善。
• 区域发展劣势：待开发土地多，人气缺乏，配套有待提升。

如需了解更多项目详情，欢迎致电官方咨询热线：400 - 9909 - 752

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