打造“好房子”！北京房山率先发布新房质量提升“硬标准”

怎么打造“好房子”？北京房山区先给出了新房质量提升的“硬标准”。您是不是担心房子漏水、隔音不好、厨房和卫生间串味儿？12月29日，北京市房山区住房和城乡建设委员会、北京市规划和自然资源委员会房山分局发了个《房山区新建住宅质量提升工作方案》，这里面就有解决办法。这个方案从房子开始建、建造过程，到最后验收交房，整个流程都下功夫，就为了全面提高新建房子的质量，把新房子变成“好房子”。

《方案》主要针对盖房子的几个关键步骤，明确了十五项重要任务，专门解决房子质量方面让人头疼的问题。

从一开始就做好规划，《方案》要求参与盖房子的单位严格按照国家规定的标准来施工。从2025年5月1号《住宅项目规范》（GB55038 - 2025）开始实行，就要把新旧标准衔接好。同时呢，参照《北京市高品质商品住宅设计导则（试行）》这些文件，主动把设计标准提高，从房子的规划、功能、住着舒不舒服等方面，提升房子的质量。对于高层住宅的消防安全，特别要注意外墙保温材料的防火性能，还有消防设施的设计要符合规定。

现在大家对房子的要求不只是质量好，还得高品质，对房子的功能、住着舒不舒服、好不好看要求更高了。比如说把窗户的玻璃加厚、层数加多，窗户做大点儿，这样屋里采光就好，住着更舒服。

对于装配式建筑施工、房子漏水、隔音不好、厨房和卫生间串味儿这些大家反映比较多的问题，《方案》都有专门的解决办法。装配式混凝土施工要加强连接点和防水的质量控制，第一段施工完验收前要找专门的检测机构，看看套筒灌浆料满不满、强度够不够；防漏水的工程明确了专门的技术要求，从材料、施工方法到最后验收，每个环节都严格把关；隔音工程用主动降噪和被动隔音相结合的办法，房子盖好验收前，要对卧室、客厅这些重要地方专门检测隔音好不好；厨房和卫生间串味儿的问题，从设计、质量控制、检测烟道密封情况三方面来解决，要求用符合标准的排气道系统，装上五防拔气烟道止回阀，保证排气顺畅，不会串味儿、倒灌。

关于隔音问题，这两年也有不少讨论，虽说每个人对声音的敏感程度不一样，要是声音大了，还是会影响到邻居。《方案》出来后，要求在分户的墙上加隔音的东西，这样就能有效减少声音传出去，住着更舒服。

还有厨房和卫生间串味儿的事儿，有居民抱怨，楼下有人在厨房或者卫生间抽烟，烟味儿顺着烟道跑到楼上来了。现在要求对烟道检测密封情况，保证烟道不漏气，在每家的烟道接口装五防拔气烟道止回阀，让烟只能从家里排到烟道，不能从烟道跑回家里，这样串味儿的问题就解决了。

另外，《方案》还从材料进场检查、用科技提升质量、一起验收交房、房子保修服务这些方面，保障房子的质量。推广用红外成像、内窥镜这些高科技办法来检测房子质量，让质量管控更精准；房子盖好后，各个相关部门一起验收，保证水电、燃气这些基础设施都能正常用；要求盖房子的单位建立质量回访和维修制度，公布24小时维修电话，要是房子在保修范围内有问题，能马上处理，切实保障咱们业主的权益。

文/北京青年报记者 宋霞