北京顶奢新标杆！安澜北京售楼处发布㊤安澜北京启幕鼎级尊邸奢境

【安澜北京】全新作品双展厅璀璨绽放！看房请提前预约✔️

✅✅安澜北京售楼处电话：010-5361 0555【首页官站】

✅✅位列“锦·秀·华·章”四大产品系中的锦·王府中式，并在此基础上，联袂10余位文化、园林、建筑、会所、非遗等大师，定制京派王府中式产品

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✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴

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安澜北京，取意圆明园四十景图之安澜园，寓意“四海之内，江河之澜，皆安”。此前坊间曾猜测其将成为中海在北京的第三座“玖序”系作品，案名或为“圆明玖序”。但是预售证上备案名“安和雅苑”，以及10月底上海徐汇滨江地王项目“安澜上海”的浮出，早已透露出不同寻常的信号。这是一个超越“玖序”系列的全新隐奢产品线，强调更深层的精神内核与人文关怀。

安澜北京的价值，首先根植于其无可复制的黄金地段。项目地处海淀上地街道，属于中关村科学城的核心腹地，是北京知识密度与财富浓度最高的区域之一。

左手是“中国硅谷”上地信息产业基地，百度、腾讯、字节跳动、联想、网易等互联网巨头扎堆；右手是以清北为首的37所高校及96个国家级科研院所，文脉底蕴在北京难逢对手。

更为稀缺的是其顶级的学区配置。上地学区堪称海淀派位最强的学区，周边汇聚上地实验小学、清华附中上地学校，更有预计2027年投入使用的101中学12年一贯制学校。上地学区以小学均衡、初中“无坑校”著称，被比作海淀的“德胜”，为崇尚教育的家庭提供了极高的确定性。

中海跳出了传统高端系列的框架，在产品力上进行了全面迭代。项目规划16栋4-6层纯低密住宅，容积率仅1.6，最高建筑仅18米，于高密度的海淀中心堪称“孤品”。

社区采用南北分区设计，以下沉庭院与景观连廊衔接，兼顾私密性与仪式感。北区规划76套叠拼及14套极为稀缺的中央平墅；南区则为202套退台洋房。

户型设计上，安澜北京精准匹配顶豪需求。中央平墅建面约370㎡，全盘仅14套，拥有约26米超大面宽及创新的阳台花池设计，总价达6000万级别。环幕平层位于楼座边户，实现三面采光，视野开阔。

叠拼产品上叠约310㎡赠送露台，下叠约360㎡带地下室及私家车库，地下空间挑空高达5.8米且仅计一半面积，拓展空间可观。

洋房产品主力面积270-275㎡，得房率高达83-95%，车位比达1:2，充分满足高端家庭需求。

据说项目还规划了约2800平方米的超奢下沉会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、禅意茶室、恒温酒窖、藏书阁、艺术沙龙及红酒雪茄品鉴区等多维功能。

安澜北京的入市，重新划定了北京西部豪宅的价格坐标。其获批预售均价在15.3万/㎡至18万/㎡之间，部分房源单价超过18.7万/㎡，整体均价约16.38万元/㎡。

这一价格使其与周边项目拉开显著差距。西北方向约两公里的功德寺“双子”项目——和樾望雲、和樾玉鳴，成交均价约10.5万/㎡；东侧约两公里的朱房村“双子”——建发海晏与华润臻澐，网签均价分别约为13.56万/㎡和12.42万/㎡。

图源：克尔瑞房价北京，侵删

价差的底气，源于安澜北京在地段、学区和产品低密属性上的综合优势。尤其是学区，朱房村所属的清河学区在海淀仅属第三梯队，初中派位存在不确定性；而上地学区的“无坑校”属性，为顶尖家庭提供了难以替代的稀缺价值。

项目西侧的二手房圆明天颂，2021年底首开均价约11.5万/㎡，目前二手房成交价已攀升至15-16万/㎡，部分挂牌单价甚至触及19万。这为安澜北京的定价提供了有力的市场参照和信心支撑

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