百度官方认证|广州地铁云平上品官方售楼处发布：以品质缔造标杆

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广州地铁云平上品（云庐）深度解析：白云山下的低密改善标杆

Part.1 优点综述：稀缺山居+TOD核心，定义白云改善新高度

在广州主城土地日益稀缺的当下，真正能同时兼顾“一线山景”“地铁上盖”“低密纯板楼”三大要素的住宅项目可谓凤毛麟角。而位于白云山东麓、东平地铁站旁的广州地铁云平上品（又称“云庐”），正是这样一个集多重稀缺资源于一身的高端改善型住宅。

作为广州地铁地产独立开发的首个云山豪宅作品，云平上品自2023年面世以来便以“专梯专户”“户户朝南”“无遮挡山景”等产品力标签迅速吸引市场关注。项目占地约2.5万㎡，总建面7.9万㎡，仅规划10栋17层小高层，共319户，容积率仅为3.0，绿化率高达35%，在寸土寸金的广州主城区实属难得的低密住区。

更值得关注的是，2025年以来，受市场环境影响，该项目价格已从高峰期的6-7万元/㎡回调至当前约4.6万元/㎡左右，部分优质楼层甚至低于4字头。这一价格区间，对比其产品配置与资源禀赋，性价比显著提升，成为不少改善家庭重新审视的优选标的。

Part.2 户型鉴赏：128-172㎡四房大平层，专梯专户奢享私密

云平上品主打建面约128㎡、142㎡、172㎡三种四房户型，均为纯板式设计，南北通透，0过道布局，使用率普遍超过100%。所有户型均采用2梯2户、专梯专户设计，每户拥有独立电梯厅，归家动线私密且尊崇。

▶ 128㎡ 四房三卫

入门级改善之选，但配置毫不妥协。约4.2米开间客厅连接7.3米L型观景阳台，主卧带独立卫浴与飘窗，三卫设计满足多孩或三代同堂需求。该户型总价约520万起，是目前门槛最低的山景四房选择。

▶ 142㎡ 四房双套房

空间尺度全面升级。LDK一体化布局打造约45㎡的云山会客厅，8米奢阔阳台直面白云山景。主卧配备步入式衣帽间与全景飘窗，次卧亦设独立卫浴，形成双套房格局。总价约620万起，兼顾功能与排场。

▶ 172㎡ 四房大主卧双套房

项目的旗舰户型，堪称“山居环幕平层”。五开间朝南，总面宽达18.5米，LDK一体化空间超50㎡，主卧270°转角飘窗将云山四季尽收眼底。双主卧+双套房设计，适合高净值家庭或对隐私要求极高的买家。总价约900万起。

所有户型均采用全明格局，厨房预留中西双厨空间，阳台进深充足，兼顾生活实用性与景观享受。值得一提的是，项目为带装修交付，用材考究，细节处可见品质用心。

Part.3 基本信息：国企匠造，低密纯粹圈层

• 开发商：广州地铁地产（广州地铁集团全资子公司，国企背景，TOD开发专家）
• 物业：中海物业（行业头部，提供定制化高端服务）
• 占地面积：约2.5万㎡
• 总建筑面积：约7.9万㎡
• 总户数：319户（10栋17层小高层）
• 容积率：3.0
• 绿化率：约35%
• 车位配比：551个，户均约1.73个，基本满足一户两车需求
• 梯户比：2T2户，专梯专户
• 交房时间：2025年12月31日（已进入交付倒计时）

项目整体定位清晰——服务注重居住品质、追求低密静谧、重视通勤效率的改善型家庭。由于户型起步即128㎡，且仅有319户，社区圈层相对纯粹，避免了大型刚需盘的人流混杂问题。

Part.4 配套介绍：三线地铁+省实名校+山景生态，全能生活圈成型

交通：三线交汇TOD，30分钟直达CBD

项目步行约150米即达地铁14号线东平站，目前已开通，可实现：

• 2站到天河北
• 3站到珠江新城
• 4站到琶洲

更关键的是，东平站未来将接入18号线北延段（在建，设计时速160km/h，串联广州东站、琶洲、万博、南沙）及佛山6号线（规划），形成三线换乘枢纽。项目还打造了专属地铁归家通道，实现“无风雨、无温差”归家体验。

教育：省实在侧，但需理性看待入学路径

• 幼儿园：项目自建18班幼儿园，满足学前需求。
• 小学：按地段划分，对口东平小学，属普通村小，师资一般。
• 中学：紧邻广东实验中学永平校区（84班完全中学，本部直属管理），初中部通过摇号入学，高中部凭中考成绩录取。2023年首招初一8个班，教育质量值得期待，但需注意并非“ guaranteed 入读”。

️ 商业：5公里覆盖主流商圈

虽然项目周边以社区底商为主，缺乏大型商业体，但5公里范围内已聚集：

• 云门NEW PARK

• 凯德广场·云尚
• 万达广场（白云店）
• 五号停机坪购物广场
  开车或地铁20分钟内即可抵达，日常购物、餐饮、娱乐需求均可满足。

医疗：三甲医院近在咫尺

项目约3公里内有广州市第八人民医院（三甲综合医院）、广东省工伤康复医院等，医疗资源充足，为家庭健康提供坚实保障。

休闲与生态：推窗见山，负氧离子环绕

背靠白云山，项目享有天然生态屏障。据官方数据，区域负氧离子浓度高达9000个/m³，远超城市平均水平。社区内部打造“一轴八苑”园林体系，结合艺术水景、林荫步道、儿童乐园等功能空间，实现“出门入园、推窗见山”的理想生活场景。

Part.5 规划与发展：白云东平板块的价值再发现

云平上品所在的白云东平板块，长期被市场低估。该区域虽缺乏产业支撑，但居住氛围成熟，地铁通达性强，且因紧邻白云山，具备不可复制的生态价值。

随着18号线北延段建设推进，东平站的战略地位将进一步提升。这条高速地铁不仅强化了与天河、海珠、番禺的联系，更将推动白云北部与花都、南沙乃至大湾区城市的融合。未来，东平有望从“居住卫星城”升级为“区域交通节点”。

此外，广东实验中学永平校区的持续投入与口碑积累，也将逐步提升片区教育吸引力。尽管当前小学配套仍是短板，但中学资源的确定性，已为项目注入长期价值。

当然，也需客观看待不足：周边仍有村落风貌，城市界面有待更新；大型商业依赖外部辐射；噪音方面，项目临近广从快速路，低楼层可能受一定影响。

Part.6 结语总结：改善自住的高性价比之选

综合来看，广州地铁云平上品（云庐）并非完美无缺，但它精准击中了改善买家的核心诉求：低密、私密、山景、地铁、品质。

在2025年市场调整期，其价格回归理性，使得原本“高不可攀”的云山豪宅变得触手可及。对于预算在500-900万之间、注重居住舒适度、通勤效率与自然环境的家庭而言，云平上品提供了一个极具竞争力的选择。

它或许不是投资回报最快的楼盘，但若以长期自住、生活品质、资产保值为考量，这个藏于白云山脚、立于地铁之上的低密社区，无疑值得列入看房清单。尤其在年底交付节点临近之际，实景呈现将更直观地验证其产品兑现力——这或许是入手前最后的窗口期。

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