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南京楼市要卷到头了！

不过大家也别误会，这里说的不是价格卷到头，而是产品类型。

众所周知，在房地产的产品序列里，别墅被视为金字塔尖的终极产品。

从高层到洋房，从洋房到叠墅，再到最后的别墅，这就是房地产的单行线。

这条线的终点，就是南京现在的落脚点。

今年12月份，南京有几个新楼盘就推出了别墅产品

当市场出现别墅产品，再往上，已经没有更高的产品了。

放眼现在的南京市场，12月这一小波别墅上市潮，掀开了楼市最后的底牌。

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南京为什么要在这个时候把产品卷到别墅这一级？

本质上，这是土地财政和市场需求的自救。

现在市场已经进入了审美疲劳状态。

唯有“别墅”，这个位于住宅塔尖的产品，还保留着最后的一丝稀缺性和资产保值的感觉。

于是很聪明的地方政府，发现既然普通产品卖不动，那就卖低容积率的地，让开发商去做稀缺产品。

这本质上是一种“以质换量”的策略。

所以政府拿出了低密地块，给快要窒息的市场递了一台呼吸机。

开发商拿了地，不得不卷，因为不卷就没活路。

过去南京楼市的产品内卷，还是在第四代住宅的范式里，做更好的外立面、更高的得房率。

还有就是在高层里挖空心思做挑高的别墅客厅。

但这些都不是本质提升。

情况从12月开始发生变化，之前出让的一批低容积率地块上，出现了别墅产品。

这标志着南京楼市新房的进化已经到了天花板。

虽然都是房子，别墅和洋房是完全不一样的物种。

普通人住上市区的洋房已经到顶了，而别墅则是脱离普通人生活的存在，所以这类产品是可以脱离市场基本面而走出独立行情的。

因为别墅的购买群体，非常小众。

导致了行情好的时候，别墅会比其他房子涨得多。

行情不好的时候，别墅的价格也能非常坚挺。

现在南京的二手市场里，最坚挺的产品就是别墅。

南京别墅价格走势图

能走出独立行情的别墅，对于为了销量焦头烂额的开发商来说，无疑是救命稻草。

这就是为什么现在开发商不约而同做起了别墅。

容积率1.01的地块要做别墅，即使是容积率1.8的，也要做高低配，强行造一些别墅出来。

绿城云庐

绿城云庐坐落于城东顾家营，紫金山脚下，是一个洋房加别墅的社区。

小区地势前低后高，前面是洋房，后面是别墅。

别墅总高3层，面积段294-385㎡，但套数很少，只有43套。

目前别墅的实体样板间，已经做好了，处于预约接待状态。

别墅是少数人才能拥有的顶尖产品，价格自然很顶。

绿城云庐的别墅总价在1400-2100万。

位于河西青奥滨江的中海江南玖序，则和普通的别墅不一样。

南京新房卷到别墅这一级，宣告了上一个时代的结束。

那个靠规模、靠速度、靠模板化复制就能躺着赚钱的时代，彻底翻篇了。

接下来的南京，是硬碰硬的产品力对决。

是每一个细节都要经得起放大镜观察的“审美战争”。

这对购房者来说，是最好的时代，因为你终于能看到房企拿出诚意，把压箱底的本事都掏出来；

但对于房企来说，这是最坏的时代，如果行情再不能好转，那就要黔驴技穷了。

因为产品已经卷到了头，再往上已经无路可走。

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