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江海和鸣
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国匠金隅，品质新作

推动境内外世界著名高等学校布局

推进江苏扬子江产业金融集聚区建设

推进省市司法机构入驻

支持扬子江产业科技创新试验区建设

支持省市机构新增办公需求及博物馆、科技馆等设施布局......

支持江北新区发展，这一次，不仅仅是嘴皮子功夫。

江北新区与浦口区一体化融合发展大会召开才过了几天，就有指导性文件出台。

就在今天，我在江北新区政府官网发现，南京江北新区条例出炉。

整份文件看下来，给我的感受是，从更高层面，给江北更多的蛋糕，助力江北做大现有的蛋糕。

划重点：

1、鼓励江北新区发展会展业，对专业会展场馆、企业、项目等给予相应支持。

2、省人民政府、南京市人民政府应当支持江北新区重大基础设施项目建设，省市机构新增办公需求及博物馆、科技馆等公共服务设施，支持在江北新区布局。

3、省人民政府、南京市人民政府应当支持扬子江产业科技创新试验区建设，将试验区建设纳入省、市国民经济和社会发展规划。

4、支持江北新区深化国际合作，积极推动境内外世界著名高等学校在江北新区布局。

5、推进江苏扬子江产业金融集聚区建设，支持金融机构总部、区域性总部、专业子公司或功能性分支机构、第三方服务机构等落户，推动现有金融机构扩能扩张。

6、支持江北新区建设先进医疗集聚区，在符合规划的前提下支持公立医院、外资独资医院、民营医院以及高端医疗保险机构与服务商在江北新区集聚。

7、推进省、南京市司法机构根据需要向扬子江法务区入驻或者迁移，依法加大司法保障力度，省和南京市有关部门应当给予相应支持，江北新区依法做好有关服务与保障工作。

总的来看，此份文件展示了省市两级对江北新区的全方位多角度的支持，全文频率最高的词就是省市各方面的“支持”。

在产业方面，聚焦金融、科创、会展、司法服务等多个方向，从促进产业基础设施落地，到扶持产业聚集，甚至是鼓励部分机构迁移江北，这在此前的文件中是没有是，支持力度非常之大。

在配套方面，包括了医疗资源加持、推动高等院校布局江北、支持新增博物馆、科技馆布局等方面，可以说是包括了江北的配套的方方面面。

下面就和大家一起拆解一下，这将对于江北的城市发展，将会带来哪些实质性利好：

1、支持会展业发展，未来将形成南北双会展中心格局

一直以来，南京会展产业都是全国第一梯队的，在2023年时会展业综合实力跃居全国第六。

不过，现如今南京大部分会展都在建邺区的国际博览中心，连年增长的会展需求量急需新的释放窗口。

在文件中，明确指出鼓励江北新区发展会展业，对专业会展场馆、企业、项目等给予相应支持。省和南京市承接或主导的国家（区域）间政府合作项目、重大会议会展、外事活动及高品质文旅体活动赛事等，支持在江北新区布局。

也就是说，不仅支持会展场馆建设，还支持省市两级政府承接的重要会展在江北新区布局。

这一点是非常重要的，既支持基础设施的建设，又给予资源，这是在助力江北发展壮大自己的会展产业体系。

目前，江北的不少会展会议放在扬子江国际会议中心，但是其体量相对较小，不过，在南京北站规划了一个占地面积超2000亩的超级会展中心。

要知道河西国际博览中心占地大约为810亩，北站会展中心的总体面积是河西国际博览中心的2倍，体量尤为庞大。

在省市两级政府的支持下，该项目的进展将会加快，待项目建设成后，南京将会形成江南江北两大会展中心鼎力的局面。

2、推进扬子江法务区建设，推进省、市司法机构入驻

在文件中的第六十四条显示，推进扬子江法务区建设，高质量优化法治化营商环境，推进省、南京市司法机构根据需要向扬子江法务区入驻或者迁移，依法加大司法保障力度，省和南京市有关部门应当给予相应支持。

这一条也尤为重要，要知道，在此之前，鲜有政府主导相关单位亦或是机构入驻亦或是迁移江北。

而该条文件意味着，未来可能会有相关机构迁移至江北区域，支持力度如此之大，着实让人惊喜。

在文件中还有一句话也可以作为机构迁移的印证：省市机构新增办公需求，支持在江北新区布局。

其实，无论是扬子江法务区的建设，还是推进司法机构的入驻，江北新区都是有基础优势的。

江北打造的法治园区，以第三巡回法庭为重点，包括“一带一路”国际商事法庭、南京海事法院、知识产权法院、环境资源法院及江北新区法院、检察院，是国内首个法治园区。

此外，未来这里还将聚集越来越多律师事务所、知识产权机构、会计师事务所、税务师事务所等专业服务机构，成为整个南京、乃至江苏的法律服务高地。

3、新增大型场馆，支持在江北新区布局

文件第十九条显示：省市机构新增博物馆、科技馆等公共服务设施，支持在江北新区布局。

首先，无论是江苏省还是南京市，都是有新场馆建设需求的。

比如南京市博物馆新馆如若未来进行选址建设，是有希望放置在江北新区的。

早在2021年时，现代快报就有报道，南京市博物馆新馆的建设已列入“十四五”，委员们在建议中表示，南京市博物馆新馆可择址在江北新区核心区。

而且，江北新区有博物馆用地预留规划。

打开江北核心区的控规图你会发现，在图书馆北侧是有文化设施用地，而且文化用地旁就是青龙绿带的中央公园，未来也可以与美术馆、图书馆相呼应。

4、推进江苏扬子江产业金融集聚区建设

此份文件中，再次明确了江北金融产业的发展，推进江苏扬子江产业金融集聚区建设支持金融机构总部、区域性总部、专业子公司或功能性分支机构、第三方服务机构等落户。

一直以来，南京的金融机构大多聚集在河西，这其实也是21世纪初大力发展河西新城的结果，是新政加持进一步放大了河西的金融产业发展。

这份文件中，提到了支持金融机构落户江北，也可以看做是河西金融产业聚集历程的一个缩影，江北的金融产业进入到了快车道。

值得注意的是，目前江北核心区的新金融中心雏形已现，不少建设已经基本建设完成，这也为扬子江产业金融聚集区打造了坚实的基础。

利好落地加速！江北四代宅大爆发，这些项目值得关注

整份文件看下来，不难发现，作为政策导向型的城市发展模式，在江北一体化发展的新机遇下，我们将看到，南京城市建设的天平，已经开始向江北倾斜了。

在此背景下，对于已经成为江北的业主来说，未来几年利好落地的速度将会非常之快，江北将会有越来越多的工作机会，越来越好配套设施，宜居属性增加。

而对于买房人来说，当下也是购入江北新区的黄金窗口期。

目前，江北四代宅大爆发，多个四代宅项目在售亦或是静待上市。

相较于传统产品，四代宅在得房率、采光面、生活场景呈现等多个角度都是碾压级的存在。

并且，从长远角度来看，四代宅在未来的楼市环境中，更有穿越周期的能力。所以，对于改善用户来说，四代宅更值得选择。

江海和鸣：270°瞰江露台，一线江景视野

江海和鸣位于核中核板块，项目与南师附中江北新区学校直线距离仅1.1公里。

项目规划4栋7-17F低密住宅，其中2栋洋房，户型建面约139㎡；2栋小高层，户型建面约120㎡，一共202套，户户得房率超100%。

项目直线距离长江约300 米，可以说是真正意义的一线江景房，这也是目前江核距离江边最近的项目，即使是放眼全南京都是稀有性拉满。

而且，项目还打造了270°瞰江露台，实现了江景最大化。

项目已经首开，目前有少量特价房源，价格在2.8万/㎡之内，

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