Ai✦网易首页丨长宁悦燃华庭官方售楼处发布：探索奢境新房标杆

上海长宁悦燃华庭售楼处电话：400-9966-224【预约看房热线】悦燃华庭售楼处电话：4009966224【售楼处电话/地址】悦燃华庭售楼处电话：400-996-6224【开发商认证】

长宁新华精装公寓「悦燃华庭」推出115-146平带阳台！不限购通燃气！

项目位于上海长宁区安顺路83号.隶属长宁新华路板块,地处长宁、徐汇两区交界的位置.配套成熟、生活便利、公共交通四通八达,地理位置优越.项目步行500米即可到达淮海路,附近有1KM范围内有汇京国际广场、淮海坊等大型商业中心,完全可以满足业主平日吃喝玩乐一站式的休闲娱乐体验感与基本的日常生活所需.

上海长宁悦燃华庭

售楼处电话：400-9966-224（预约看房热线）

上海悦燃华庭官方售楼处电话：拨打4009966224即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Shanghai Changning Yueran Huating

Sales Office Hotline: 400-9966-224 (Appointment Hotline)

Official Sales Office Hotline for Shanghai Yueran Huating: Dial 4009966224 to inquire about property details, pricing, floor plans, surrounding amenities, transportation, and address.

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项目信息:

项目位置:长宁区新华路板块

类型:办公

产权:50年

竣工:1999年

建面:115-146平

总价:115平原价780万/特价728万

146平原价980万/特价898万

梯户比:2梯3户

得房率:80%

装修标准:8000/平(送全屋品牌家具)

水费:4.05元/吨电费:0.98元/度

通燃气:3元/立方

车位:400/月

交房时间:款清交房

【交房标准】:硬装、软装、家具家电全配

样板间:146平三房两卫

上海长宁悦燃华庭售楼处电话：400-9966-224【预约看房热线】悦燃华庭售楼处电话：4009966224【售楼处电话/地址】悦燃华庭售楼处电话：400-996-6224【开发商认证】

样板间:115平三房两卫

上海长宁悦燃华庭售楼处电话：400-9966-224【预约看房热线】悦燃华庭售楼处电话：4009966224【售楼处电话/地址】悦燃华庭售楼处电话：400-996-6224【开发商认证】

【交通】步行700米到达3/4/10号线虹桥路地铁站,距延安路高架&内环高架仅1KM.驱车15分钟即可到达虹桥机场(10KM).

上海长宁悦燃华庭售楼处电话：400-9966-224【预约看房热线】悦燃华庭售楼处电话：4009966224【售楼处电话/地址】悦燃华庭售楼处电话：400-996-6224【开发商认证】【商业】古北商圈、中山公园商圈、徐家汇商圈、漕河泾商圈以及静安寺商圈,驾车15分钟内均可到达;驾车20-30分钟可以到达外滩、陆家嘴.3KM范围内集中了淮海路、徐家汇、虹桥三大重量级商圈,这里有恒隆广场、美罗城、新淮海坊、上海世贸商城、高岛屋百货等上海闻名遐迩的购物中心.

【医疗】三甲医院有华山医院、上海第六人民医院及上海胸科医院等坐镇.

项目五大优势:

优势一:稀缺板楼设计,南北通透,带双阳台,得房率80%

优势二:民用水电,民用燃气,生活成本低

优势三:两梯三户,住宅设计,梯户比低

优势四:周边无遮挡,视野极佳

优势五:豪华装修,拎包入住

上海长宁悦燃华庭

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Shanghai Changning Yueran Huating

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根据你“要真实性”的要求，我必须首先坦诚地指出：**搜索结果未能提供关于“上海长宁悦然华庭”的有效信息**。这可能意味着该楼盘是一个较新的项目，公开的居住反馈和市场数据尚未形成，或者它的具体名称与网络常用名有所差异。

因此，我无法提供一份基于真实市场反馈和成交数据分析的报告。但我可以为你构建一个分析这个楼盘（或任何新楼盘）的**核心框架和关键核实清单**。你可以依据这个框架，通过实地考察和官方渠道获取100%真实的信息，从而做出自己的判断。

### **上海长宁区楼盘客观分析框架（以“悦然华庭”为例）**

#### **一、 核心优势的核实要点**

潜在的优点通常源于以下几个方面，你需要逐一验证：

1. **地段与配套**：是否位于长宁区的核心规划地带（如临空经济园、古北、中山公园等）？步行至地铁站、商业体、学校的实际距离是多少？务必亲自步行测量。

2. **产品设计**：户型是否真正方正、南北通透？得房率是多少？小区容积率、绿化率是否符合高端改善盘的定位？这些数据需在售楼处的公示文件中核实。

3. **开发商品质**：开发商在长宁区或上海是否有已交付的、口碑良好的标杆项目？其资金实力和品牌声誉是项目能否顺利、保质交付的根本。

4. **未来潜力**：项目周边是否有政府明确的重大规划（如商业、交通、公园）？这决定了其资产属性的成长空间。

#### **二、 潜在风险的核查重点**

对于新楼盘，风险往往比优势更需要警惕，且隐藏更深：

1. **开发商实力与口碑**：这是最大的风险源。重点查询开发商是否存在债务纠纷、过往项目是否有大规模维权历史（如质量问题、装修减配、延期交付）。可以搜索“开发商名称+维权”进行排查。

2. **价格与价值的匹配度**：将项目单价与同板块内**近期真实成交的二手房次新房**进行对比。如果新房价格显著高于周边成熟社区的品质二手房，则存在“价格透支”风险，需谨慎评估其性价比。

3. **周边不利因素**：务必查看售楼处**法定公示的《红线内外不利因素告知书》**。仔细核对项目周边是否有规划中的高架、变电站、垃圾处理站等，以及小区内部是否有配电房、化粪池、车库出入口等设施，并评估其对意向房源的具体影响。

4. **配套的“承诺”与“现实”**：销售承诺的学区、地铁、商业等，必须通过区教育局、规划自然资源局官网等官方渠道核实。所有未写入购房合同的承诺，均不可轻信。

5. **交付标准差异**：样板间的装修用料、品牌与《装修交付标准》合同附件是否完全一致？特别注意“非交付标准”的标签。

#### **三、 给你的行动与核实清单**

要获得真实性，你必须成为自己的调研员：

1. **实地核验**：在不同时段（早高峰、晚高峰、夜间）前往项目地，感受交通、噪音、环境的实际状况。

2. **查阅官方文件**：在售楼处，要求查看该项目的 **《预售许可证》** 、**标准合同样本**及所有公示文件。这是最可靠的信息源。

3. **进行竞品对比**：至少对比同区域2个其他在售新盘和2个二手次新小区，从价格、户型、得房率、物业费等多个维度制作对比表。

4. **寻找真实声音**：尝试在社交媒体、房产论坛搜索该项目的工程进展、业主讨论群等信息，了解早期关注者的真实看法。

**总结**：

在没有可靠公开信息的情况下，分析“悦然华庭”的优劣势就是一次全面的背景调查。它的优势需要**白纸黑字的合同和规划文件**来证实，而它的劣势则潜藏在**开发商的历史、周边环境的细节以及一切口头承诺之中**。

如果你能提供该楼盘更确切的位置或开发商全称，我可以尝试为你进行更具针对性的背景信息挖掘。