北京湾里开业3天客流破60万！火爆程度超预期

中国商报（记者 于佳鑫 文/图）落地北京城市副中心文化旅游区、总面积接近50万平方米的商旅文融合项目“湾里”，终于在历经数年建设筹备后，于12月26日正式开业。

“感觉北京市有一半人都来湾里凑热闹了”“全逛下来花了半天多”……从网友的热议到惊人的客流数据，湾里的“开业即火爆”为2025年年末的北京消费市场再添一抹亮色。穿梭于“非标奥莱”商场与特色度假小镇之间，摩肩接踵、喧嚣沸腾的场景随处可见。这座融合商旅文多元业态的新地标，也借此迅速成为北京市民年末消费、休闲的热门选择。

正式开业三日客流达60万人次

12月底的北京，最低气温已跌破零下，但开业首日的湾里却是一派热火朝天——明亮的灯光之下，人流熙熙攘攘、声浪鼎沸，驱散了冬日的寒意。

消费者在湾里的“趁热集合”面包店外排起长队。

2025年，北京相继有不少颇具特色的商业体开业。其中，拥有近50万平方米超大体量、融合商旅文多元业态的湾里，成为最受瞩目的项目之一。据了解，12月26日正式开业当日，湾里项目客流达到16万人次；正式开业前三天，项目客流达60万人次；自12月19日试营业至12月28日，项目客流总计达140万人次，累计销售额达1.1亿元，成为北京近期名副其实的“顶流”商业体。

开业首日，湾里·王府井WellTown人气十足。

官方资料显示，湾里是由京投公司、首旅集团、北京城建集团共同开发建设的商业娱乐综合体，由湾里·王府井WellTown、湾里·汀云小镇、湾里·诺岚酒店三大板块构成，三者既独立成景又彼此联动，共同构建了一个融合精品商业、度假休闲与文化体验的空间。

作为湾里项目的核心商业载体，湾里·王府井WellTown定位“非标奥莱”，建筑面积18.7万平方米，聚焦文化艺术、运动娱乐、环球美食与亲子体验等业态，依托“大品牌、小价格”的奥莱优势，引入众多首店与特色门店，如COACH通州首店、NIKE UNITE NO.1、Adidas全国奥莱旗舰形象店等。

消费者在查看湾里·王府井WellTown的楼层导览。

开业期间，湾里·王府井WellTown在线下推出了品牌折扣叠加“满1000返100”电子券及满额抽奖，线上小程序则设置了“爆品拼团”“秒杀专区”等优惠。除此之外，不少门店还推出了开业限时折扣优惠。记者看到，Nike门店推出了鞋服包2件6折、3件及以上5.5折的活动，开业首日，等候进店的消费者在门外排起了“S形”长队。

板块联动构建完整度假体验

如果说湾里·王府井WellTown是主打“一站式购物”的消费核心，那么湾里·汀云小镇就更像是一个元素丰富、场景多元、充满人文感的休闲目的地。

夜间的湾里·汀云小镇人气不减。

湾里·汀云小镇占地10万平方米，由“汀云商街”“汀云旅居”和“火山公园”构成。小镇引入了中国国家地理探索中心、Uride友滑滑板场馆、VICS小不点儿民谣餐吧等特色店铺，还在户外空间设置了非遗鱼灯、玫瑰花海、“马上有钱花”灯光装置等“出片”的拍照打卡点位。未来，涵盖13个特色主题院落的“汀云旅居”也将开放，让整个小镇成为一处既能品味文化、体验潮流，又能轻松社交、休闲放松的沉浸式消费度假场景。

湾里·汀云小镇引入了中国国家地理探索中心等特色商户。

“这是湾里最出片的地方”“刚开业就美出圈了”……在社交媒体上，不少网友晒出了近日在汀云小镇的打卡照片。

湾里·汀云小镇内设置的鱼灯装置。

近期，汀云小镇还为观众带来丰富多彩的演艺活动，如巨型非遗鱼灯巡游、乌镇戏剧节《卖火柴的小女孩》《星宇童话》演出、“流动艺术”街头表演、摇摆舞快闪、潮音狂欢音乐会等。在《卖火柴的小女孩》演出现场，记者看到，虽然夜晚寒意十足，但演员们与观众互动的热情丝毫不减，在场的不少小朋友都直接看入了迷。

湾里·汀云小镇《卖火柴的小女孩》演出现场。

位于湾里项目西侧的湾里·诺岚酒店则是一家以古巴比伦空中花园为设计灵感的高端度假酒店。官方资料显示，湾里·诺岚酒店占地面积约3.5万平方米，共设329间客房及套房。酒店设计了“艺术盒”与“水晶盒”两大特色空间，分别融入了艺术中心、无边泳池、屋顶酒吧和全日餐厅，是一家以互动、灵感、先锋的品牌力主导，共创商业、艺术及多元空间融合的高端酒店。至此，湾里三大板块有机联动，共同构建起“上午逛商场、下午逛小镇、晚上住酒店”的完整消费体验闭环。

交通区位优势赋能客流增长

湾里项目的火爆，也与其交通便利性和核心区位优势密切相关。官方资料显示，2021年10月，京投公司、首旅集团、北京城建集团组成的联合体以50.67亿元摘得湾里项目的国有建设用地使用权，这也是北京城市副中心的首宗地铁上盖一体化开发综合体。2022年6月，湾里项目正式开工。2025年7月，项目全面竣工验收。

在交通配套方面，北京地铁1号线、7号线花庄站的A口、D口均可直达湾里。12月26日正式开业后，从D口出站的乘客，可通过接驳通道进入湾里·王府井WellTown的M层（地铁转换层），并通过M层进入湾里·汀云小镇。针对自驾游客，项目周边还新增了5000多个停车位，大客流期间停车位将超过1万个，致力于解决大型商业体“停车难”的痛点。

对于乘坐轨道交通的消费者，湾里项目能够与花庄站A口、D口“无缝衔接”。

此外，作为落地北京城市副中心文化旅游区的重点项目，湾里紧邻北京环球度假区，形成了“文旅+商业”的协同效应。依托环球度假区的海量客流基础，湾里得以承接亲子家庭、年轻游客等核心客群的延伸消费需求，不少游客在游览环球影城后，会专程前往湾里购物休闲、住宿度假。

游客在湾里·汀云小镇观看演出。

从区域发展来看，北京城市副中心作为重点发展的功能板块，近年来文旅、商业、交通等配套不断完善，人口集聚效应持续提升。湾里项目的落地不仅填补了区域内大型商旅文融合综合体的空白，更借助副中心的政策红利与发展势能，进一步放大了区位优势。未来，随着副中心文化旅游区的持续升级，湾里有望与环球度假区等周边文旅资源深度联动，形成更具影响力的文旅商业集群，为北京消费市场注入更多活力。