2025Q4 | 中国住房租赁地方国企品牌传播力榜

2025年，中央与地方协同发力，围绕保障性住房的供给、管理、支持等关键领域出台一系列政策举措，形成了“顶层设计引领+地方精准落地”的政策格局，为解决群众住房困难、促进社会公平、稳定房地产市场发挥了重要作用。在此背景下，地方国企发挥“压舱石”与“主力军”的双重核心作用，将政策蓝图转化为切实的居住供给。

为了全面洞悉地方国企在住房租赁市场的表现与趋势，我们构建了地方国企品牌价值监测体系，并对近百家国有住房租赁企业进行跟踪与分析。基于此体系，《2025Q4中国住房租赁地方国企品牌传播力榜》重磅发布，旨在深度剖析地方国企品牌的市场动态与影响力变化，共同推动住房租赁行业的发展。

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企业发展

1. 地方国企平台优质资产聚集，规模扩张与品牌建设双线推进

地方国有企业依托其显著的资源整合与平台运营优势，展现出强劲的市场发展动能。截至2025年3季度，国企系企业在住房租赁市场TOP30企业中的市场份额占比已接近20%。尤为值得注意的是，其市场份额的同比与环比涨幅基本均领先于房企系及资管系企业。

据监测，近年来，TOP30的国企系企业规模加速扩张态势明，2024Q3-2025Q3年规模增长超8万间。多家国企系企业亦在加速涌入住房租赁市场，地方平台公司表现尤为活跃。

全国典型城市国企平台品牌数，成都超16个居首，上海10个居第二，两个城市地方国企平台参与度高；第二梯队地方国企品牌数在3-5个。从典型城市地方国企平台开业规模来看，上海超8.8万套居首位；郑州城发美寓开业规模超6万间，居次席，地方国企单一开发体量最大；武汉、成都开业规模超3.4万，居第一梯队；合肥、北京、苏州等城市国企开业规模处第二梯队，规模在1-3万套区间；其他城市开业规模低于一万套。

四季度期间，地方国企品牌持续进行规模扩张，加速支撑自身在行业中的规模地位。上海、成都、郑州、武汉、济南等城市均有地方国企新项目的供应热潮，从四季度典型国企平台企业新开项目来看，郑州城发美寓旗下国基美寓、文德美寓、春霖美寓、毓秀美寓、金岱美寓、天元美寓6个项目开业新增房源投用，合计新增开业房源量超3200套（间）；济南城建旗下柏然美居负责运营的柏然人才中心保障性租赁住房正式启幕，项目共提供2729间公寓；重庆建工嘉寓打造的佳寓·微电园店开业，共1386套房源。地方国企建设的租赁住房多为保租房，其中不乏房源规模千套以上的大型租赁社区，它们的入市切实解决了新市民、青年人住房问题。

在此过程中， 地方国企系长租企业 更加注重品牌建设，积极构建自有租住品牌， 加强行业影响力。如：西安安居正式发布市场化租赁品牌“乐漾公寓”；贵阳白云城发集团将旗下“槟果社区”“槟果公寓”等项目全面整合，打造统一的、具有区域引领性的人才公寓品牌“雲巢”；湖北长江资管推出首个长租公寓品牌“长寓” 。

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榜单发布

备注：地方国企的社会属性差异，《中国住房租赁地方国企品牌传播力测评体系》在统计时间、测评维度及指标权重方面显著区别于《中国住房租赁企业品牌传播力测评体系》。本榜单测评维度不适用于全网全渠道品牌发声，主要聚焦于企业官方微信公众号建设、官方媒体报道以及舆情监测等维度，并以季度发布为节点以期更精准反映国央企在住房租赁领域中的特色品牌优势。故两项测评结果不可直接进行横向对比。

本品牌传播力榜主要是从品牌运营、品牌传播、搜索指数及舆情监测等内外四个维度进行月度品牌监测，按照权益比重计算分数，进行排名。

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榜单解读

郑州城发美寓、上海城投宽庭、上海新黄浦·筑梦城位列三强

头部位次稳定，腰、尾部“频繁”轮换

Q4，郑州城发美寓、上海城投宽庭、上海新黄浦·筑梦城位居榜单前三位，TOP3企业平均品牌指数80.22，高于TOP30企业均值指数14个百分点。

其中，郑州城发美寓备受行业关注，本季度稳居榜首位置。品牌官微“郑州城发安居有限公司”持续高频次的内容输出，季度推文量超50篇，多篇文章阅读量5000+，品牌在11月发起的“美寓服务之星”投票活动阅读量达1.0万，转发量196，点赞量64，品牌保持较高的曝光量、阅读量、点赞量，品牌影响力持续扩大。品牌备受多方媒体关注，正观新闻、大河网、大象新闻等众多地方官方媒体针对品牌人才公寓配租等动向进行媒体报道。此外，四季度美寓多个保障性租赁住房配租，国基美寓、文德美寓、春霖美寓、毓秀美寓、金岱美寓、天元美寓共计新增供应房源超3254套（间）。

榜单中有11家企业品牌排名环比提升，6家企业维持不变，13家企业呈现下降趋势，2家企业新入榜。

其中，贵州贵安新区安巢公寓在本季度排名实现大幅上升，至榜单20位。品牌官方媒体矩阵持续高频更新，安巢公寓、贵安发展集团、贵安商业资产运营管理有限公司多个官方微信公众号平台活跃度高。本季度，贵安新区第六批“免费住”人才保障房共推出662间房源，分别是安巢・青年社区星耀店推出556套（626间）人才保障房，云澜店共推出36套（36间）人才保障房，满足毕业生不同的居住与生活需求，为应届毕业生扎根贵安、开启新征程提供坚实支撑。此外，贵阳日报、贵阳网、知知贵阳、贵州贵安新区管理委员会、贵阳本地宝诸多地方主流媒体聚焦品牌动向。

企业品牌细分维度优势不一

上海城方、郑州美寓综合关注度突出

品牌运营指数

Q4运营指数TOP5的企业为：武汉汉悦公寓、广州安居、成都城投臻寓、上海城方、昆明惠青家，其中运营突出表现的企业为武汉汉悦公寓，其运营指数96.22，居运营指数首位。

武汉城建汉悦公寓品牌运营指数排名第一，品牌官方媒体矩阵持续高频更新，武汉城建集团、汉悦公寓官方微信公众号的关注度持续攀升，围绕项目新动态、社群活动官微发声积极，获得较高的关注度。本季度，武汉城建集团旗下多个汉悦公寓开业投用，11月，汉悦公寓·峯璟推出60套房源，主打一室一厅户型；10月25日，汉悦公寓·锦上、汉悦公寓·天璞双店齐开，其中锦上共有43套（间）房源，天璞共有64套（间）房源。

媒体指数

Q4媒体指数TOP5的企业为：上海城投宽庭、郑州城发美寓、上海西部乐巢、上海新黄浦·筑梦城、上海浦发有家，其中上海城投宽庭媒体指数95.00，居运营指数首位。

上海城投宽庭的媒体出稿来源主要集中于官方媒体、社会及行业媒体和部分自媒体、行业大V，如张江发布、浦东时报、今日房产、上海房协、真叫卢俊、叶问地产官等。10月，城投宽庭高端产品线宽岚首个项目“宽岚・大境”试运营入市获得诸多媒体报道，项目位于黄浦区豫园板块，提供多样户型，满足不同客户需求。社区内设有健身房等公共空间，引入“宽庭荟”商业配套，打造15分钟生活圈，是城投宽庭品牌升级成果。

上海浦发有家本季度的媒体指数位居前五。本季度，解放日报、三层阁视频媒体、上观新闻等多家主流媒体纷纷聚焦报道浦发有家玉盘青年人才社区，相关内容在全平台收获3万+浏览量和3000+点赞量，引发广泛热议。

搜索指数

Q4搜索指数TOP5的企业为：上海城方、成都蓉善成家、苏州恒泰星寓、上海陆家嘴乐居、厦门安心居，其中上海城方媒体指数100，居运营指数首位。

上海城方在上海地区展现出了最高的热度，其中微信公众号和微信搜一搜渠道占比约 80%，Q4季度企业 相关关键词搜索频次超280万次，遥遥领先 。 旗下“租在上海-城方”、“城方”活跃度高，仅微信公众号“ 租在上海-城方 ”本季度发布 量就超85篇，主要用于发布房源信息、社区活动、会员权益、服务案例等内容 ， 受众广，搜索频次高 。11月3日，账号发布的 “市筹公租房 | 南站公租房两房、三房无需轮候排队，近地铁上海南站，通勤出行便捷”单篇文章，阅读量超1.1万，转发量超750次，获得了较高的 关注度。

成都蓉善成家是成都交投资产公司旗下保租房品牌，地方影响力较强，Q4季度企业相关关键词搜索频次约50万次。本季度，品牌新投运两个保租房项目——丛树家园与洺悦天宸，其中丛树家园项目凭借创新运营模式实现“投运即满租”，洺悦天宸项目则因配租服务细致暖心获得租户赠送锦旗。

04

小结

在“租购并举”制度体系持续完善的背景下，国企进一步夯实品牌引领作用，以产品升级与服务深化双轮驱动，逐步构建具有持续影响力的租赁生态。

在稳步推进项目拓展与运营的同时，国企更加注重品牌内涵的精细化塑造，持续推动从“有房可租”向“品质租住”升级。通过打造丰富产品体系、加强社区运营等举措，国企品牌正从认知符号延伸为品质承诺与体验保障。

随着品牌建设的推进，国不断强化市场公信力与资源整合能力，不仅为自身构筑差异化竞争优势，也进一步推动住房租赁行业迈向更成熟、更规范的高质量发展新阶段。

※ 榜单说明：

品牌运营：由自媒体运营与自媒体推送两类构成。通过公寓运营商在微信运营等媒体平台的建设情况，包括微信文章发文量、粉丝及用户对内容的反馈，例如阅读量、评赞等。反映了公寓运营商对于品牌运营的完整度、联合性、积极性。

品牌舆情：此指标是根据外界媒体在各大新闻网站的正负向评价进行加减分，加分项例如获奖、战略发布或品牌升级等重大正面事件，行业负面事件为减分项。

品牌传播：通过公寓运营商对公寓项目的广告投放数量及质量进行评判，反映的是公寓的品牌影响力。目前，公寓运营商的广告投放是项目推广和品牌宣传的重要手段之一。同时，此指标通过在专业机构、第三方微信公众号的当月曝光度进行评分，反映了外界对于企业品牌的认知度。

品牌搜索：此指标通过在主流搜索引擎（百度指数、搜狗指数、微信指数、新榜指数等）的关键词搜索频次及公寓官方网页的月度浏览量（ PV -页面访问量、UV -独立访客量等），反映了公众对公寓运营商品牌的主动关注量。

※ 计算公式

※ 免责说明：

本账号所发布的“2025年Q4中国住房租赁地方国企品牌传播力榜”系以CRIC市场监测数据为基础，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的月度性测评排行榜，为尽可能保障公开数据和监测数据的逻辑和维度一致性，对于未监测到的部分租赁企业及品牌数据，不纳入榜单统计范围。上述榜单内容为独立见解仅供参考,不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。

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本文仅为个人观点，不代表所在企业观点

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