北京
财政部、国家税务总局于12月30日联合发布《关于个人销售住房增值税政策的公告》，对个人销售住房的增值税政策进行了调整。根据公告，自2026年1月1日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
此次政策调整的核心变化在于，将个人出售持有不满2年住房的增值税征收率，从原有的5%下调至3%。对于购买满2年及以上住房对外销售的情况，则延续了此前免征增值税的既有规定。公告同时明确，2026年1月1日前个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，符合公告规定的可按新政策执行。
中国政法大学财税法研究中心主任施正文表示，此举是落实增值税法、简化税制的重要举措，保持了立法后税制的连贯性。在增值税法施行前，个人销售短期住房适用5%的征收率，是延续了“营改增”时的政策。增值税法施行后，小规模纳税人统一适用3%的征收率，此次调整使相关税负有了直观下降。
以具体案例来看，税率的调整将直接降低二手住宅交易成本。据深圳乐有家研究中心的测算，若出售一套总价500万元、持有不满2年的住房，新政后增值税可节省约9.25万元。
根据公告，原《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》中的相关条款将同步停止执行。
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本文源自：市场资讯
作者：观察君
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