朝阳2026年拟供地来了，投拓小哥请加班丨瞰地

本周一，朝阳区召开了2026年拟供地推介会，据说会议级别是邀请制，会议规格非常高。

表姐拿到了参会人员清单，确实是清一色的头部央国企的头部大佬们。

并且，朝阳区2026年拟供地块的素质，也可以说相当有诚意。

表姐整理了具体的地块名称表，大家先睹为快：

酒仙桥、永安里、甜水园，表姐知道有几个房企一直在跟， 2026年朝阳土拍还是有几个大热门的。

具体来看：

1、将台乡JT-629项目地块

地块的环线位置，周边环境，商业配套都不错，酒仙桥板块挨着亮马河，将台地块挨着坝河， 可以说是酒仙桥板块的翻版兄弟。

将台板块的优势在于周边的绿化环境更好，2.5的容积率，以及限高条件都比酒仙桥要好一些。

不过，对于房企投拓和买房人来说，也还蛮难选的。

2、酒仙桥板块13地块

容积率2.8，限高60，地块的强排指标比将台地块稍微弱一点，表姐之前听说，zd一直在跟进这个地块，不知道会不会再度出手。

在朝阳区的这份拟供地文件里，看规划效果图，是没有预留坝河与亮马河联通渠道的，但是在其他文件里，又确实有提到两河的联通计划。

就是不知道是这份文件有点老，还是真的取消联通计划了，有内部消息的大佬欢迎来爆料啊。

3、东坝乡单店城中村项目6号地块

单论板块势能的话，好像没有东坝北区那片儿火热，但东坝南区毕竟是发展成熟的老区了，周边的学校和商业配套都比较齐全。

当年板块内的代表项目，龙湖天璞现在二手房的成交价格还在9万上下呢，是成交价，不是挂牌价喔。

朝阳北不三个地块的位置都不错，但难点就在于，三个项目隔得有点太近，将台地块跟酒仙桥，直接就是贴脸竞争。

不过比起双子星项目来说，这样的情况也已经好很多了。

4、东坝北东南二期（616）地块

现在年轻人可能不熟这片儿，这个位置曾经诞生过两个神盘，一个是华樾国际，当年卖得非常火的一个盘。

而华樾国际旁边的德贤御府，就是另外一个极端，这段展开是一个很长的古诗，所以今天就不展开了。

对于这个地块，表姐只有一个建议，就是别卖太贵。

5、前苇沟棚改项目(01地块)

前苇沟地块，不多说了，闭着眼睛猜都能猜到可能是zd托底，当然，如果猜错了表姐概不负责咯。

6、永安里旧城区改建项目

永安里地块也是溜粉溜了很久了，确定2026年能供出来嘛？之前表姐听说因为一些不可抗力原因，永安里地块可能推迟上市。

但是在拟供地名单里有它，但又一直挂不出来，也就是很挠头。

表姐知道关注永安里的房企很多，这是一个能出彩的位置，超级艺术大平层，听着就是有钱人喜欢掏腰包的定位。

表姐觉得永安里的操盘难度，可能在于哪个房企更舍得花钱，以及哪个房企更会花钱吧。产品设计土土的房企请避让。

7、化石营旧城区改造项目(6002地块)

地块容积率4.5，住宅容积率6.3，也是一个位置极其繁华的地块。

地块南边就是新城国际，西北边不远是工体，也是一个标准的城市大平层地块，属于表姐去了只能当保洁的那种。

8、甜水园旧城区改建项目

地块容积率2.2，控制高度待定，位置也相当不错。

有意思的是，如果都能供出来，2026年北京内环城市大平层级别的项目，也玩上三国杀了。

再加上首开今年拿下的呼家楼地块，可以凑一桌麻将，想想就还挺刺激的呢。北京顶级富豪有点不够用了啊。

9、三间房D区棚改项目(6地块)

地块位置就挨着金茂满曜。

拿这个地的房企，建议先思考一下产品力能不能强过金茂。

不然您这边刚开始挖大坑呢，金茂那边超级界面，会所都出来了，基本上拓客就等于给金茂送客户。

那谁已经用真实案例给大家做过示范了，所以真心建议别头铁，要么金茂把这个地收了做满曜二期，要不就低价拿地打打价格战吧。

10、南磨房广渠路城中村项目(03.04、10地块)

地块容积率3.47，位置挨着大郊亭地铁站，朝阳区有好地是真往外拿呀。

不过，有意思的是，这东四环中路，也是一桌三国杀。

大郊亭，大望路（能建·东誉府）、松榆里，又可以凑一桌了。这么看，东誉府真是入市晚了。

原本好好的独苗苗，硬给拖成了三国杀，又遇上懋源这种舍得砸钱，又比较能吃定朝阳群众审美的高端玩家。

此刻，时间就是金钱更具象化了。

11、小红门乡城中村项目(5、6地块)

小红门地块，看下面这个图可能会更直观一些：

5号地明显距离10线地铁更近，地块也更方正，建议先冲5号地。

小红门这片儿，明显比前几年城市界面要好了。不过，sgzj的去化还稍微欠了点火候，目前整盘去化只有22%。

但表姐觉得这个板块问题不占主导，主要还是朝阳群众太挑了。

12、王四营城中村项目(01地块)

上一次王四营大热门，已经是四五年前的事儿了，这四五年，王四营真正跑出来的，也就只有锦上了。

表姐看了下，曾经的王四营四兄弟，锦上网签率100%，锦上二期网签率95%；

朝阳壹号网签率55.86%，中绿东岳府网签率69.41%。

一切都在不言中了。

回头来看，2021年好像已经是很遥远的事情了，参加工作后，时间就一直飞快。

现在，2025年马上也过完了。

只是这个元旦，有些投拓小哥该加班的还是要加班，但无论怎样，都对自己好一点。

爱你们，明年见。销冠100

大家更看好哪个地块？

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