深圳容积率3.4+限高80m，前海湾一线海景房【观潮府】

深圳宝中【观潮府】

无可争议的“宝中新地标”海景新王

宝中唯一的临海新盘「观潮府」最新消息：一线海景+低容积率+纯大户型，妥妥的豪宅配置，预计2026上半年入市，想在宝中入手高端改善房的一定要码住！

项目介绍

「观潮府」共规划12个单元，其中包括11栋住宅和1个小区大堂，总房源仅629套，确保了居住的私密性和舒适度。项目建筑高度控制在22-24层之间，容积率仅3.4，这在深圳尤其是宝中这样的核心区域实属难得。

项目户型均为纯南向设计，面积从140㎡起步，高品质精装交付，户型面积如下：

• 140-143㎡ 4房2卫
• 168-190-193㎡ 4房3卫
• 253-254-260㎡ 4房4卫
• 332㎡ 4房5卫

【观潮府开发商售楼处咨询/预约热线 400-880-7297，官方发布】
温馨提示：因本楼盘采取预约制，过来营销中心现场参观样板间请记得提前拨打开发商售楼处400热线电话在线预约，预约看房价格更优惠，感谢您的配合！

当一块土地以86.4亿的总价、约5.96万/㎡的楼面地价成为年度地王，它不仅刷新了市场的价格认知，更为所在板块的所有资产重新标定了价值基线。

今年8月22日，招商+华润联合体以超高溢价拿下宝中欢乐港湾旁南街坊地块，这一标志性事件，让与之毗邻、即将入市的观潮府，瞬间成为全城高净值人群审视未来资产配置时，一个无法绕开的“价值坐标”。

网传项目均价预计会在12-15万/m²，预计起步总价在1700多万起。

项目计规定容积率 建筑⾯积145000.00㎡，其中，住宅125000㎡，商业18350㎡。

户型图欣赏：

纯南向大户型，改善首选配置（仅供参考，以官方最终发布为准）

「观潮府」的户型设计体现了住宅的纯粹性。所有户型均为140㎡以上的大平层设计，且为纯南向，确保了每户都能享受最佳采光和通风。

专梯入户设计：3T3户的是1/6/7/10/11/12单元，层高3.3米，大户型独门独户设计，私密性和尊贵感拉满，得房率接近100%，契合第四代住宅趋势。

入门户型，面向首次改善型客户。四房设计满足多代同堂或居家办公需求，纯南向确保全屋采光。

部分双套间的户型，空间更加宽敞，主卧套房设计，增加了独立衣帽间，居住舒适度明显提升。部分户型可能拥有转角阳台，视野更加开阔。

项目广泛采用270°转角飘窗、7.8–9.7米宽景阳台，将前海湾、欢乐港湾摩天轮及城市天际线纳入视野，其中像1/10/11和12单元中都有不少户型能看海景。

纯南向设计+大面宽，加上一线海景加持，部分户型都能最大程度享受海景视野，而且3.4的低容积率+22-24层的小高层，居住密度低，舒适度远超周边很多高层楼盘，住起来更通透、不压抑。

地段封神！宝中唯一临海新盘，海景资源独一份

懂深圳的都知道，宝中作为前海扩容的核心板块，配套成熟度和发展潜力都在线，但临海新盘一直是“断供”状态！观潮府的出现直接填补了这个空白，作为目前宝中唯一的临海新盘，推窗就是一线海景，视野绝了！

周边配套拉满！成熟商圈+优质教育，生活便利度MAX

周边交通也超便利，临近地铁1号线、5号线，自驾上沿江高速、京港澳高速都很方便，不管是去南山科技园、福田CBD还是机场，通勤都能轻松hold住。而且身处宝中成熟居住区，烟火气和高端感兼具，地段价值直接拉满！

地块西侧更是隔海相望的腾讯企鹅岛。

商业方面：周边有壹方城、海雅缤纷城、欢乐港湾等大型商圈，不管是日常购物、聚餐还是休闲娱乐，都能一站式满足，不用跑远路。

教育资源：临近宝安区实验学校、海韵学校等优质学校（具体学区以官方划分为准），从小学到初中都有不错的教育选择，家里有娃的不用愁。

休闲配套：除了一线海景，周边还有宝安中心区体育馆、图书馆、青少年宫等，平时带家人散步、运动、遛娃都有好去处，生活幸福感直接提升！

观潮府项目优点总结：

1. 宝中唯一临海新盘，海景资源稀缺；

2. 纯南向大户型，采光通风好；

3. 低容积率+小高层，居住舒适度高；

4. 地段成熟，配套完善；

5. 规划确定，后期调整小，确定性强。

总的来说，「观潮府」作为宝中稀缺的临海豪宅新盘，不管是地段、户型还是配套，都符合高端改善的需求，尤其是想在宝中入手一线海景房的朋友，这可能是近几年为数不多的机会！

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