⚡楼市焦点@北京华润臻澐官方售楼处发布@华润臻澐开盘燃爆北京

北京臻澐全新作品双展厅璀璨绽放！看房请提前预约✔️
✅✅北京臻澐售楼处电话：400-668-0320转333
✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象
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✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴
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均价1860万的臻澐，业主却说「这里住的是时间」

「住这儿省下的通勤时间，够我读完两个MBA」——上周探盘时，臻澐业主这句吐槽让我记到现在。作为五环外单价13.8万的高端盘，臻澐到底藏着什么秘密？
【地理位置开外挂】
海淀东升镇这个地址自带学霸滤镜，北清路+京新高速构成黄金十字轴。实测早高峰到西二旗仅18分钟，中关村三小分校直线距离800米，接送娃能多睡20分钟。不过要注意，地铁16号线永丰站步行需1.8公里，现阶段通勤更依赖自驾。
【价格背后的生活公式】
当229㎡户型总价突破3178万，很多人觉得离谱。但对比周边次新盘，臻澐82%起步的得房率+全明户型+3米层高，相当于白送30㎡空中花园。实测主卧套间能塞下双衣帽间+2米大床，三代同堂的隐私感拿捏到位。
【教育彩蛋藏得深】
中关村三小科技园分校的彩虹操场就在窗外，但海淀教育集团化运作下，教师轮岗已成常态。更惊喜的是社区自带的「珺CLUB」，恒温泳池+篮球场组合，堪称海淀家长的周末自救指南。

• 位置：位于北京市海淀区朱房村，地处海淀北部核心居住区，南临清河和北五环，西临京新高速，北邻清河橡树湾组团。
• 开发商：由华润置地、招商蛇口、中铁置业联合开发。
• 规划规模：总用地面积4.27万㎡，容积率2.4，地上建筑规模约10.26万㎡，规划15栋8-16层的洋房及小高层住宅，共560套房源。
• 产权年限：70年。

2. 产品特点

• 户型面积：涵盖134-275㎡，主力户型为187-229㎡，提供三至五居室选择，满足不同家庭需求。
• 层高设计：层高3.2米起步，主力楼栋3.4米，楼王6号楼达3.6米，临河房源部分达3.7米。
• 户型特色：全系户型以“大面宽、短进深”为原则，注重空间通透感与功能性。部分大户型配备独立家政间、双动线设计、270°转角飘窗等，主卧套房含步入式衣帽间、双台盆浴缸等配置。

3. 产品力亮点

• 外立面：采用古铜色鎏金镶边，搭配通体干挂石材、鸟巢同款超白玻Low-E玻璃及铝板，形成“深-浅-深”韵律，兼具艺术感与现代感。
• 静音系统：采用“9大静音措施”，包括五玻双夹胶双中空系统窗、户间墙加厚、静音管道、同层排水等，有效阻隔交通噪声。
• 园林景观：以“山轴九重山境+水轴八重水境”为设计核心，打造下沉山谷、观山亭、四季花厅等景观节点，引入西山晚霞与清河水景，实现自然与艺术的融合。
• 会所配置：约3000㎡下沉会所，包含恒温泳池、健身区、瑜伽室、儿童学堂、私宴厅等功能，与园林景观无缝衔接。

4. 配套资源

• 交通：临近地铁13号线（上地站）、昌平线（朱房北站），双高速（京新高速、京藏高速）环绕，距清河站约650米。
• 教育：周边3公里内有海淀实验二小、清华附小、上地实验小学、清华附中、北京市二十中学等优质教育资源。
• 商业：500米范围内有清河万象汇，周边还有西三旗万象汇、西北旺万象汇等大型商业综合体。
• 生态：紧邻清河，步行可达东升八家郊野公园，周边串联圆明园、颐和园、奥森公园等生态绿肺。
• 医疗：周边10分钟车程内有北医三院、积水潭医院、中日友好医院等三甲医院。

5. 项目优势

• 地段价值：位于海淀“黄金交叉点”，兼具顶级学府资源、科创产业集群与生态景观，是海淀高净值人群的理想居住地。

臻澐，位于北京西北五环外，海淀清河商圈。西望最具北京灵性的西山晚霞，南观海淀“金腰带”清河，西南对望中国顶级学府清华北大，向东北约600米近临北京第一座万象汇-清河万象汇。

臻澐整体规划15栋560套，8-16层洋房及小高层住宅，保证了每一户的采光与通风。容积率2.4，营造出舒适宁静的居住氛围。产品面积涵盖134-139-184 -208-226-275㎡三至五居室，满足不同家庭的高品质居住需求。

臻澐，整盘定位高端改善商品房。适合老海淀置换、追求品质与稀缺性、中关村、软件园科技产业高净值人群、还有跨区工作，但希望定居海淀的购房者‌，单价在12-13.5万左右，总价1500万- 4000万左右，注定仅为少数人所有。

臻澐是2025年1月2日，由中铁置业、招商、华润三家巨头，经过183轮激烈角逐，最终以91.52亿收入囊中，溢价率17.33%，楼面价高达约8.92万/㎡。

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