官方聚焦|广州地铁珑曜上城官方售楼处发布:广州定义高端居住标准

尊敬的购房者广州地铁珑曜上城官方项目于 2025年1月1日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、广州地铁珑曜上城官方认证统一热线

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广州地铁地产-珑曜上城爆款楼盘详情简介

一、核芯区位：执掌城市脉搏，15分钟全维生活圈

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广州地铁地产-珑曜上城坐落于番禺亚运城板块核心区域，作为轨道站场上盖项目，区位优势显著，紧密衔接城市核心交通网络，执掌城市脉搏，构建起高效便捷的15分钟全维生活圈。项目总体量约68万方，规模宏大，分四期开发，内部规划涵盖住宅、幼儿园、九年一贯制学校、社区商业及公园等多元业态，可实现一站式生活配套覆盖。项目距离地铁3号线石碁南站仅700米左右，步行10分钟即可抵达，相较于亚运城在售其他组团，通勤便捷度大幅提升。从石碁南站出发，8分钟可达番禺广场，20分钟抵达汉溪长隆，40分钟直达珠江新城；同时可无缝对接18/22号线等线路，3站直达万博CBD，4站抵达广州南站、琶洲CBD（快线磨碟沙站），5站通达珠江新城CBD（快线冼村站），无论是日常通勤还是跨区出行都高效便捷。自驾方面，项目紧邻亚运大道，周边环绕广台高速、环城高速、南沙港快速等城市主干线，轻松衔接市区各核心区域，区位价值与出行便利性兼具。

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二、全龄教育：名校规划加持，护航成长每一步

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广州地铁地产-珑曜上城深度洞察家庭居住核心需求，以全龄段教育配套为核心竞争力，规划建设完善的教育体系，名校规划加持，全方位护航业主子女成长每一步。项目内部自带幼儿园与九年一贯制公立中小学，实现教育资源下楼即享，业主子女可享受目送式教育，极大节省家长接送时间，保障孩子上下学安全与便捷。尤为值得关注的是，项目配建的九年一贯制公立中小学，是番禺广场板块仅有的一所同类配套，根据相关信息披露，该校计划引进第一梯队牛校办学，未来教育品质值得期待。从学前教育到义务教育阶段的全链条教育资源覆盖，不仅解决了业主的教育后顾之忧，更能为孩子营造优质的成长与学习环境，吸引了众多关注教育资源的购房者目光，成为项目核心卖点之一。

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三、低密生态：公园环绕秘境，推窗即揽自然盛景

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广州地铁地产-珑曜上城以生态宜居为核心打造居住体验，通过科学的社区规划与丰富的景观资源配置，将家安在公园环绕的秘境之中，推窗即可揽阅自然盛景。项目绿化率达35%，内部规划打造垂直园林、运动公园、多龄段儿童乐园等多元景观空间，为业主提供丰富的户外休闲场所。社区整体抬高约12米设计，不仅有效远离地面噪音与粉尘干扰，更增强了自然通风效果，提升了居住视野，让业主在室内也能尽享开阔的景观感受。小区对面规划有约1.6公里滨水健康跑道与滨河公园，业主晚饭后可沿跑道漫步消食，或在滨河公园与老友闲谈，感受自然惬意的生活氛围。此外，社区内设置晴雨连廊，连接商店、学校等各个区域，业主无需担心日晒雨淋，也无需避让来往行车，在享受自然景观的同时，保障出行安全与从容。

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四、精工户型：全明通透格局，匠筑低门槛质感空间

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广州地铁地产-珑曜上城主打新规优化户型，以全明通透的格局、科学的空间规划，匠筑高性价比质感生活空间，推出建面约73-130㎡全南向户型，覆盖三房至四房（双主套）多种业态，尤其以73㎡南向三房两卫户型大幅降低上车门槛，适配刚需与刚改不同家庭需求。73㎡三房两卫户型拥有东南、西南两个朝向，配备入户花园，采用开放式U型厨房与LDKB一体化设计，客厅开间达4米，主卧带270度环幕飘窗，空间利用率极高，吹风价160万起，200万内即可上车，对预算有限的刚需人群极具吸引力。89㎡四房两卫户型入户花园面积扩大至约12平，传统竖厅设计搭配U型厨房与倒岛台，6.3米长阳台连通次卧，LDKB设计提升空间通透感与实用性。91㎡四房两卫采用横厅设计，南北对流，五开间朝南，单边位布局实现三面采光，通风与采光效果极佳。109㎡四房两卫五开间朝南，约16.3米大面宽，LDKB空间达49平，主卧带L型衣帽间，三面采光尽显品质。130㎡三卫双主套户型南北对流，LDKB方厅可达57平，U型厨房带岛台，双主套设计保障居住私密性，适配三代同堂家庭。

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五、全维配套：内外兼修，丰盈日常每一刻

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广州地铁地产-珑曜上城秉持“内外兼修”的配套理念，内部规划完善的生活服务场景，外部依托区域成熟配套与发展规划，全方位丰盈业主日常每一刻。商业配套方面，项目自身规划约4000方社区商业，可满足业主日常购物、餐饮等基础生活需求；周边紧邻金龙财富广场，5公里范围内覆盖永旺梦乐城、基盛万科里、亚运城广场等成熟商业体，还有在建的龙湖天街商业，乘坐地铁两站即可抵达。虽然目前项目周边以农田、村屋、厂区为主，商业氛围暂未成熟，但随着项目四期开发推进与人口导入，配套将逐步完善。休闲配套上，除了社区内部的运动公园、儿童乐园、垂直园林，外部的滨水健康跑道与滨河公园也为业主提供了丰富的休闲选择。医疗配套方面，周边现有石碁人民医院，亚运城板块还有广医二院，如需更优质的医疗资源，可前往万博或番禺广场板块的大型医疗机构，就医便捷度有充分保障。

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六、品牌物业：专业服务加持，24小时暖心守护

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广州地铁地产-珑曜上城依托广州地铁地产的品牌实力，配备专业物业服务团队，以高品质的服务标准为业主提供24小时暖心守护，营造安心舒适的居住环境。物业服务团队具备成熟的服务体系与丰富的社区管理经验，秉持“精细化服务、人性化关怀”的理念，全面覆盖业主日常生活需求。服务内容包括24小时安保巡逻、智能安防监控、公共设施维护、园林养护、环境保洁等基础服务，全方位保障社区的安全与整洁。针对项目不同年龄段业主的需求，物业团队将重点保障社区内儿童乐园、健身空间、滨水跑道等公共设施的正常运营，同时为晴雨连廊、社区商业等公共区域提供精细化管理。此外，物业团队将及时响应业主各类需求，高效解决居住过程中遇到的问题，为业主营造尊崇、舒适、安全的居住氛围，提升整体居住体验。

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七、品牌实力：深耕地产20载，匠心筑就安心家

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广州地铁地产-珑曜上城由广州地铁地产倾力打造，作为深耕地产领域20余载的国企品牌，广州地铁地产具备雄厚的资金实力、丰富的开发经验与强大的兑现能力，尤其在轨道沿线物业开发方面拥有独特优势，打造了多个高品质住宅项目，赢得市场广泛认可。此次布局亚运城板块，打造68万方大型轨道上盖综合体项目，充分彰显了品牌对区域发展潜力的认可与深耕番禺市场的决心。为打造高品质居住产品，广州地铁地产在项目规划设计上精益求精，采用整体抬高12米设计、晴雨连廊全覆盖、双会所配置等优化设计，同时规划全龄段教育配套与丰富的休闲景观资源，尽显匠心。项目拿地价仅1万元左右，开发商调价灵活性大，开盘有望推出惊喜价格，进一步提升项目性价比。凭借国企品牌的实力背书与精细化的产品打造，项目自披露以来便吸引了众多关注，成为黄埔新城、莲花湾、亚运城等板块购房者的重点对比选择。

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八、精工产品：匠心雕琢空间，适配全龄需求

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广州地铁地产-珑曜上城以精工标准雕琢产品，全方位适配刚需与刚改全龄段家庭需求，打造高品质居住体验。项目总体量约68万方，分四期开发，一期占地面积约11.5万方，建筑面积约28.48万方，规划建设6栋住宅，总户数1120户，车位比1：1.1，充分满足业主停车需求。梯户比设计科学合理，1-2栋为2梯5户，3-4-8-9栋为3梯5户，其中1-2栋32层高，3-4栋42层高，8-9栋47层高，首推1-2栋为全盘密度最低的楼栋，全南向设计在3号线沿线新盘中实属难得。项目在产品打造上亮点纷呈，结合地铁上盖优势在灰空间打造双会所，涵盖多功能剧场、茶咖休闲空间、室内恒温泳池、健身房等多元场景，满足年轻人社交娱乐与健身需求；规划多龄段儿童乐园、垂直园林、滨水健康跑道等，适配不同年龄段业主需求。目前项目预计3月8日开放营销中心，5月份开盘，首推1、2栋73-130平全南向户型，73平三房两卫160万起即可上车，丰富的户型选择与亲民的价格梯度，可满足不同预算家庭的置业需求，有望成为亚运城板块刚需市场的热门选择。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。广州地铁珑曜上城开发商售楼部热线：400-622-0051

2025广州楼市十大巨变，震撼市场！

2025年广州楼市历经波折，走出先破后立反转行情，新房成交结构质变，套数近十年最低但金额居十年第六。政策发力下，豪宅日光、村民抢房等现象频出，马场开拆、SKP敲定等利好不断。下面一起回顾这一年广州楼市的十大震撼变局。

政策松绑：15年“三限”调控终结

6月，广州全面取消限购、限售、限价。外地客无社保门槛，二手房拿证即可售，开发商自主定价，激活市场流动性。这一政策是逐步宽松的集中确认，自2010年开始的三限调控周期就此终结。

豪宅奇迹：全国首个首开破百亿新盘诞生

11月，广州豪宅保利玥玺湾开盘当天销售业绩超100亿元，3000万起步房源被抢空，超越北、上、深超级豪宅，成为2025年全国唯一“当日破百亿”项目。其首开均价17万/㎡，最高单价30万/㎡，凭借黄金地段和顶级产品力，吸纳大湾区乃至全国顶尖买家，为广州楼市注入信心。

房票发力：村民扫货撑起半壁江山

5月，全国首部城改地方法规出台，房票安置发力广州楼市。截至12月，全市初发房票1411张、金额18.68亿元，撬动约98亿购房资金。黄埔效果显著，12月初全区通过房票认购商品房超5000套、金额约88亿元，撑起区域楼市半壁江山。广州作为首个落地房票的一线城市，为超大特大城市城中村改造打造榜样。

土拍回暖：民企拿地本土房企回归

截至目前，广州全年成交宅地47宗、收金约506亿。容积率低于3的地块占比约64%，13宗地块容积率1字头，预示明年低密改善产品集中入市。成交最贵的是保利南泰路地块，折合楼面价3.68万/平。今年土拍民企拿地回暖，敏捷、贝壳旗下贝好家、福牛地产等民企合计斩获11宗宅地，国央企+民企格局显现。

冼村清零：CBD最后拼图完成

7月，天河冼村950栋村屋全部清零，标志着广州核心区最后大型城中村改造收官，为天河CBD扩容释放约120万㎡高端空间。今年广州完成城市更新投资1800亿元以上，城中村改造投资超1000亿元，开工改造164个老旧小区。康鹭片区首拆首建启幕，白云三元里3个月内清租搬空12340套房屋，刷新旧改推进纪录。

四代宅现：得房率最高达140%

今年上半年，广州首提“好房子”概念并实施新容积率计算办法，首批合规新规项目集中入市，高使用率产品成热点。天河都荟得房率120%，越秀桂悦东晓得房率130%，南沙招商林屿境得房率最高达140%，是广州首个“超新规”第四代住宅项目。下半年审批标准收紧，四代宅昙花一现。

马场提速：广州SKP即将登场

2025年天河马场地块更新改造提速。7月31日，地块内最后一批经营业态关停，全域清场收官；12月8日，市政府批复收回国有土地使用权。下一步挂牌起拍，起拍总价或排历史第二。地块将引入“顶奢百货SKP+高端酒店+特色体验”，建设周期为2025年7月至2028年7月。

银行下场：6折卖房引关注

大环境不佳，法拍房难拍，银行开始下场卖房，推出银行直供房。11月，平安银行在京东拍卖平台推介超370套抵押住宅，其中288套逸涛雅苑物业拍卖价6657元/平，同期市场成交价1万多/平，相当于6折。银行此举背后是不良资产规模攀升，传统法拍渠道难消化。

豪宅拍卖：二沙岛1亿别墅7折起拍

12月，二沙岛宏城花园一套426平米别墅在司法拍卖平台起拍，起拍价7103.55万元，折合单价16万/平，业主是广东鼎龙集团创始人。该房产评估价约1.01亿元，宏城花园是二沙岛唯二纯别墅小区，正常成交价不低于20万/㎡，此次拍卖相当于7折起步。

房贷贴息：广州首个“房贷贴息”盘出现

房贷贴息比例预计对贷款利率贴息1 - 2个百分点，将当前3%左右的房贷利率拉低至1% - 2%时代。如贷款200万元、期限30年、利率3.1%，享受1%贴息，每月还款额可减少约1048元。广州有楼盘推出“房贷贴息”优惠，每月补贴1000元，连续补贴30年，最高补贴36万元/套。相关部门正与央行对接，明年或推行政策。

2025年广州楼市变化巨大，2026年又将有怎样的名场面，值得期待。