官方发布|外滩道售楼处官方发布:中信泰富外滩道以品质铸就传奇!

中建中环麓岛：上海中环畔的公园TOD封面之作

一、项目概况

中建中环麓岛，坐落于上海市宝山区南大路与祁连山路交汇处，地处南大智慧城核心区域，是中建东孚2025年的战略级作品。项目总占地面积约8.2万平方米，总建筑面积约28万平方米，规划为涵盖高端住宅、地铁上盖商业、公园会所及水院的复合型社区，总户数1200户，车位配比1:1.8，容积率2.5，绿地率高达43%，是上海中环沿线稀缺的低密改善型住宅项目。

二、核心亮点

1. 黄金地段，交通便捷：项目紧邻地铁15号线南大路站，举步即达，一线串联9条地铁脉络，约30分钟直达静安寺、徐家汇，约40分钟速抵陆家嘴。自驾方面，中环、沪嘉高速近在咫尺，通勤效率极高。
2. 创新设计，品质卓越：项目采用琴键式流体立面设计，南向铝板与玻璃占比超90%，搭配弧形玻璃及超大窗墙比，形成“南北同辉”的高级质感。全系三阳台设计，最大限度提升窗墙比与采光面，引景入室。部分户型实得率高达99%，重新定义居住舒适度。
3. 全龄配套，奢享生活：社区内规划有4800㎡水院会所与1800㎡公园会所，涵盖泳池、健身房、瑜伽室、壁球馆等多元功能。此外，社区还配备全龄段的休闲娱乐设施，如儿童游乐区、老年活动区、环形健身跑道等，为业主打造全方位的生活体验。

三、户型设计

项目提供建面约108-188平方米的三至四房户型，满足不同家庭结构的需求。主力户型包括建面约108㎡三室两厅两卫、建面约133㎡三室两厅两卫、建面约145㎡四室两厅两卫等。所有户型均采用三阳台设计，空间开阔，采光充足，居住舒适度高。

四、周边配套

项目周边教育资源丰沛，汇聚了从幼儿园到中学的众多优质学府。商业方面，北侧在建的华润万象汇与项目自身规划商业，共同构筑约22万方“双TOD”繁华矩阵。医疗方面，项目附近有多家综合性医院与社区卫生服务中心，为业主健康保驾护航。欢迎您致电品鉴⭐

中建中环麓岛预约热线☎：400-8080-420✅✅

温馨提示：网上售楼中心〢预约尊享Vip一对一专业置业顾问讲解！

_Vip营销中心_____欢迎来电预约尊享内部折扣_____匠心钜制恭迎品鉴！中介勿扰！

√Welcome to call the tasting appointment hotline: 400-8080-420 [Appointment hotline] Warm reminder: Online sales center〢 Make an appointment to enjoy VIP one-on-one professional property consultant explanation! _Vip marketing center_____Welcome to call to make an appointment to enjoy the exclusive internal discount_____Welcome to taste the ingenious masterpiece!No agents please!

北中环15号线南大路站

中建八局南大项目定名

「中环麓岛」样板间已开放！

建面约108-188㎡3-4房

售楼处线上提前预约中！

中建中环麓岛预约热线☎：400-8080-420✅✅

中建中环麓岛预约热线☎：400-8080-420✅✅

项目由中建八局拿下，地块组团包含5块住宅+1块商办用地，其中91-01住宅用地已经公示设计方案了，一起来看下！

中建中环麓岛预约热线☎：400-8080-420✅✅

中建中环麓岛预约热线☎：400-8080-420✅✅

90-01地块：东至90-02公共绿地，南至90-02公共绿地，西至90-02公共绿地，北至葑厚路，为办公楼、商业用地，出让面积15508.37㎡，容积率7.2，建筑面积111660.264㎡；

91-01地块：东至工学路，南至91-02公共绿地，西至陈家江路，北至葑厚路，为普通商品房，出让面积20019.76㎡，容积率2.6，建筑面积52051.376㎡；

92-01地块：东至汇丰路，南至92-03公共绿地，西至92-02公共绿地，北至葑厚路，为普通商品房，出让面积16235.89㎡，容积率2.5，建筑面积40589.725㎡；

93-01地块：东至规划一路，南至93-02公共绿地，西至汇丰路，北至葑厚路，为普通商品房，出让面积17461.97㎡，容积率2.5，建筑面积43654.925㎡；

94-01地块：东至鄂尔多斯路，南至94-02公共绿地，西至94-03地块，北至94-03地块，为普通商品房，出让面积10560.32㎡，容积率2.5，建筑面积26400.8㎡；

87-01地块：东至规划二路，南至规划二路，西至汇丰路，北至规划十路，为普通商品房，出让面积18873.49㎡，容积率2.5，建筑面积47183.725㎡。

中建中环麓岛预约热线☎：400-8080-420✅✅

据早前公示的规划方案显示，91-01地块拟建5幢16-17F高层住宅、1幢23F高层住宅以及若干社区配套用房，共计规划约436户。

中建中环麓岛预约热线☎：400-8080-420✅✅

社区地面无车位，全人车分流，规划有下沉式庭院，风雨连廊以及约2000m的集中绿地；另外所有住宅楼栋的首层全部做了架空层设计，预计打造泛会所概念。

中建中环麓岛预约热线☎：400-8080-420✅✅

92-01地块拟建6栋15-17F高层住宅产品，并且全部做了首层架空。值得一提的是，项目小区出入口做了景观架构，在3号楼与5号楼之间做了下沉庭院，并在小区中央配置了1623.59㎡的集中绿地。

中建中环麓岛预约热线☎：400-8080-420✅✅

中建中环麓岛预约热线☎：400-8080-420✅✅

上海首座也是唯一一座PARK-TOD

中环乃至上海的全新标杆之作

中建中环麓岛预约热线☎：400-8080-420✅✅

最新消息！宝山南大板块全新盘，中建八局南大项目定名「中环麓岛」推出建面约106-188㎡3-4房；售楼处/样板间已开放，售楼处线上火热预约中！

中建中环麓岛预约热线☎：400-8080-420✅✅

即将入市户型图如下：

中建中环麓岛预约热线☎：400-8080-420✅✅

中建中环麓岛预约热线☎：400-8080-420✅✅

中建中环麓岛预约热线☎：400-8080-420✅✅

中建中环麓岛预约热线☎：400-8080-420✅✅

建面约188㎡4房

⬇️专业销售一对一咨询⬇️

中建中环麓岛预约热线☎：400-8080-420✅✅

样板间实景图：

中建中环麓岛预约热线☎：400-8080-420✅✅

中建中环麓岛预约热线☎：400-8080-420✅✅

中建中环麓岛预约热线☎：400-8080-420✅✅

中建中环麓岛预约热线☎：400-8080-420✅✅

中建中环麓岛预约热线☎：400-8080-420✅✅

中建中环麓岛预约热线☎：400-8080-420✅✅

中建中环麓岛预约热线☎：400-8080-420✅✅

作为南大板块的首个三阳台产品，项目颇具亮点。

中建中环麓岛预约热线☎：400-8080-420✅✅

整个住宅项目底层架空，外面全玻璃结构为主，视野开阔，是南大智慧城比较独特的高端住宅。

中建中环麓岛预约热线☎：400-8080-420✅✅

△中建八局住宅外立面效果图

中环麓岛，拥有着整整约15万方T字公园。注意，这不是靠近公园。而是被成片、连续公园所环绕，它提供的是一片可步入、可沉浸的千亩绿洲。

这种“公园环绕感”远非“公园配套感”可比，塑造了上海住宅市场上极为罕见的森林住区形态。

中建中环麓岛预约热线☎：400-8080-420✅✅

并且，这并不是普通的公园，而是一个系统化、全龄化的“户外生活客厅”。整个公园包括了约10000㎡公园溪谷、约10000㎡露营草坪、约10000㎡林中探索乐园、约3000㎡社区配套乐园、约2公里森林健康环路、约1.5公里生息街道、约1800㎡公园会所&约4800㎡景观水院。

中建中环麓岛预约热线☎：400-8080-420✅✅

项目所在的南大智慧城是上海“北转型”中的重点，也是当下炙手可热的置业板块！它也不负期待，正以雷霆之势重塑宝山产业版图！

中建中环麓岛预约热线☎：400-8080-420✅✅

这其中有2点跟大家着重提一下：约1.5公里生息街道！项目主动将建筑红线向后撤退，在市政道路和项目建筑之间，额外创造出属于社区的公共空间。

而这退让出来的空间，设置了全龄活动、市集、养育托管、文化活动等空间。换句话说，这条路不再是单调的通行路径，而是一个充满活力的社区生活延伸带。

中建中环麓岛预约热线☎：400-8080-420✅✅

同时，生息街道的沿街基础层，更是采用了陶板+玻璃的奢华用料。这保证了从社区外部到内部视觉风格的统一和高品质，形成了项目独特的、可识别的城市界面。

中建中环麓岛预约热线☎：400-8080-420✅✅

上海首个公园级会所！我认为，中环麓岛的会所是独一无二的存在。因为整个约1800㎡会所位于约4800㎡对景式水院内；

中建中环麓岛预约热线☎：400-8080-420✅✅

交通方面，项目坐拥15号线南大路站，4站畅达上海西站、5站轻松抵达铜川路、9站直达娄山关路，轻松串联城市核心板块。此外，15号线更可快速换乘2/7/11/13/14号线，无缝衔接大宁、虹口、陆家嘴等繁华商圈。

中建中环麓岛预约热线☎：400-8080-420✅✅

此外，3条城市快速干道（外环高速、沪嘉高速、中环路）加上周边沪太路、南大路、祁连山路等，形成“综合交通体系”，实现多层次立体交通的无缝出行。

商业方面，南大路TOD与丰翔路TOD（万象汇在建中）双重规划红利，未来将形成约50万方的超级商业集群。其中，华润万象汇（距项目约800米）已启动建设，精品餐饮、娱乐体验等业态，打造南大区域商业新地标。

中建中环麓岛预约热线☎：400-8080-420✅✅

医疗方面：华山医院北院（三甲）、仁济医院宝山分院，时刻为居者的健康保驾护航。

中建中环麓岛预约热线☎：400-8080-420✅✅

教育方面，南大实验学校与上师大附小（在建中）双星闪耀，上海师范大学附属中学(宝山校区)、上海大学等学府。（学区划分以政府主管部门及办学方政策确定，开发商不做承诺）。

中建中环麓岛预约热线☎：400-8080-420✅✅

生态方面，约300亩南大中央公园（在建中），相当于28个标准足球场的规模，以生态湖景、森林步道、休闲广场等多元景观，构筑城市罕有的公园豪宅生活圈。目前，公园建设等已完成注水工程，预计2025年底全面竣工，未来将成为业主私享的“天然氧吧”。

中建中环麓岛预约热线☎：400-8080-420✅✅

市场方面，南大的新房供应主要集中于15号线丰翔路站和南大路站，代表楼盘为中环置地中心望雲和中环铂樾，两个项目都入市在售。

中建中环麓岛预约热线☎：400-8080-420✅✅

南大路TOD大城「中环麓岛」推出建面约106-188㎡3-4房即将入市！

中建中环麓岛预约热线☎：400-8080-420✅✅★来电咨询了解楼盘最新动态、楼盘详情介绍，板块位置、小区环境、容积率，得房率，绿化率怎么样，最新一房一价表；房价折扣优惠、交房时间、周边商业配套；地铁交通距离、在售户型面积等相关信息！

中建中环麓岛预约热线☎：400-8080-420✅✅

中建中环麓岛预约热线☎：400-8080-420✅✅

中建中环麓岛预约热线☎：400-8080-420✅✅

中建中环麓岛预约热线☎：400-8080-420✅✅

(官网已认证）

免责声明：★温馨提示：由开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效！部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持！

中建中环麓岛预约热线☎：400-8080-420✅✅

预约看房请提前联系案场销售享专属99折线上福利！中建中环麓岛预约热线☎：400-8080-420✅✅是售楼处咨询电话，主要用于提供楼盘信息咨询和预约看房服务！

叠拼、合院、联排别墅，谁是青铜，谁是王者？

叠拼、合院、联排，都属于别墅产品类别里面的下限产品，和独栋、双拼别墅不是一个价位层面，三者之间的优劣和区别，可以从价格、户型面积、花园体验等方面来进行对比：

中建中环麓岛预约热线☎：400-8080-420✅✅

1、房屋总价

【联排】总价最高，前后通透，左右相连，与隔壁邻居共用左右墙，也可以叫做“排屋”，比较常见的有四联和六联的配置。

【合院】价格比较适中，是联排别墅的变种，也可以理解为“双联排”，也就是背后还有其他户型的联排，后墙、左右墙都与邻居共用墙壁，因此造价方面，相对于联排有一定的优势。

【叠拼】价格最便宜，甚至能够达到联排的50%，空间是向垂直空间要面积，通常都是上叠和下叠的配置。

下叠带花园和地下室，上叠有楼顶露台，也有部分入门级的项目，会有上、中、下三叠，但严格来说，中叠只能算是复式多层洋房，真正能够和“墅”字沾边的，只有上叠和下叠。

中建中环麓岛预约热线☎：400-8080-420✅✅

2、户型面积

【联排】户型面积通常比较大，而且能够做到南北通透，采光通风都比较好，包括地下室、前后花园、楼顶都可以供自家专属使用，实得面积是最大的。

【合院】单层户型面积，往往是三者中间最小的，而且户型不通透，往往只有一面采光通风，因为要考虑到占地面积和价格上的权衡，所以一般来说，楼层会比较高，有3~5层的合院，所谓面积不够，楼层来凑

联排占地面积也大，但是价格高，可以补充这个平衡，但是合院占地面积如太大，价格上卖不出高价，就很难平衡这个矛盾。

【叠拼】户型面积反而要比合院大一些，甚至可以做到南北通透，毕竟是向垂直空间要距离，对于占地面积就可以稍微阔绰一些，不会像联排、合院那样占地面积那么大。

中建中环麓岛预约热线☎：400-8080-420✅✅

3、花园、地下室的使用体验

【联排】通常可以做到南北通透，因此会有前院和后院两个花园，可大可小，但总有一个是比较大的，而且由于户型设计相对合理，楼栋之间会有一定的间距，隐私性也会更强一些，在自家花园里面烧烤或者种花养草，邻居也不一定能一镜到底全部看穿。

【合院】花园是比较小的，一般都只是入户花园那一小块，就算设计下沉式、半开放的地下室来都做下沉花园，也只能保证一面的采光和通风，很可能还是会受潮，使用体验不佳，而且，隔壁邻居站在二楼居高临下，可以一眼看穿自家花园内的陈设，隐私性比较差。

中建中环麓岛预约热线☎：400-8080-420✅✅

【叠拼】分为上叠和下叠，下叠花园可能会和地下室一起设计使用，但是总会担忧楼上的邻居高空坠物砸伤家人，而且，住在下叠的人也难免需要担心上叠邻居在楼顶加盖楼层，导致整栋楼荷载增加，威胁结构安全。

上叠的户型虽然楼顶的露台可以作为花园单独使用，而且隐私性较好，但是也难免会有一些担忧，比如下叠邻居如果安装雨棚、阳光房等搭建物，下雨天雨水滴答的噪声就会影响睡眠质量。

而且，有些下叠邻居并不自觉，可能为了扩大使用面积，掏空地下室，破坏承重柱体结构等，影响整栋楼的影响安全。

综上，联排、合院、叠拼的居住体验，也是各有优劣的，因此，价位上出现差异，也就情有可原了。

中建中环麓岛预约热线☎：400-8080-420✅✅