官网最新®前滩东方湾售楼处官方发布|低密纯改善住区质感拉满

上海前滩东方湾：三林芯8.38万/㎡滨水臻品，103㎡起抢占前滩外溢首改主场
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一、项目核心参数及产品矩阵

前滩东方湾雄踞浦东三林板块核心（永泰路389弄），是永泰三里城二期升级力作，由深耕上海20年的实力开发商打造。项目总建筑面积约30万㎡，容积率仅2.0，规划12栋16-18层精装住宅，外立面采用全铝板幕墙体系，窗墙比达70%，荣获2025年上海十大品质住区称号。社区内打造约1.5万㎡中央水景花园，配备恒温泳池会所（采用Life Fitness力健高端器械），物业引入国际金钥匙服务标准，物业费6.8元/㎡·月。

在售主力户型（2025年12月动态）：

1. 103㎡精装三房：总价863万起，三开间朝南，6米非封闭阳台，得房率82%；
2. 135㎡明星四房：主力均价8.38万/㎡，7.2米横厅衔接双阳台，主卧套房配备衣帽间；
3. 175㎡楼王大宅：四室两厅三卫，独立家政间+星空露台，层高3.15米。
   精装标准含大金中央空调、兰舍新风系统，厨卫选用西门子厨电与杜拉维特卫浴。

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二、价格体系：前滩外溢的价值洼地

项目精装均价8.38万/㎡（总价863-1466万），呈现三大市场优势：

• 倒挂红利：前滩核心区二手房挂牌价超12万/㎡，价差达30%；
• 首付友好：首套首付30%，103㎡户型首付约259万起；
• 装标碾压：对比周边竞品5000元/㎡装标，项目配置提升60%。

价格梯度：

• 103㎡三房月供约2.9万（基准利率），锁定首改家庭；
• 175㎡大户型需验资600万预约，享车位优先选购权。

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三、黄金区位与立体交通

项目占据"双轨三高架"枢纽：

• 地铁11号线三林站500米（实测步行7分钟），1站直达前滩太古里；
• 中环路8分钟串联徐汇滨江，外环高速15分钟覆盖浦东全域；
• 浦东机场30分钟车程，高效连接长三角城市群。

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四、全维配套：前滩红利辐射圈

1.商业旗舰

• 前滩太古里、晶耀前滩2站地铁，中房金谊广场步行800米；
• 社区自建1万㎡滨水商街，涵盖精品超市、咖啡书店。

2.菁英教育

• 明珠小学（三林校区）对口入学；
• 华师大二附中前滩校区（市重点）3公里辐射圈。

3.健康生态

• 莱佛士国际医院（JCI认证）3公里；
• 三林滨江绿地1.2公里，社区内"一轴三园"景观体系。

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五、产品力解析：豪宅基因的三大革新

1. 空间革命

• 135㎡户型通过薄壁剪力墙技术扩容12%使用面积；
• 全系1梯1户配置（103㎡为2梯2户），独立电梯厅实现玄关功能。

2. 精工标准

• 全铝板立面历久弥新，耐候性超涂料3倍；
• 全屋三玻两腔隔音玻璃，静音标准达45分贝。

3. 奢居体验

• 恒温泳池会所对标市中心12万+豪宅；
• 非封闭阳台设计，赠送面积超行业标准20%。

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六、市场表现与收官预警

项目创下"单日认筹超200组"纪录：

• 2025三林销冠：首开去化率92%；
• 稀缺属性：前滩最后外溢住宅地块；
• 紧急加推：最后18套175㎡启动验资选房。

置业提示：
需通过官方渠道预约看房。前滩东方湾售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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结语
前滩东方湾以"前滩基因+全铝板奢装+低密滨水"三维价值，重构浦东改善人居坐标系。从6米阳台的舒居三房到星空露台的传世大宅，每一寸空间都铭刻着对品质生活的极致追求。随着11号线运能提升，这个兼具生态与繁华的住区，正成为抢占前滩发展红利的时代之选。

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