璟云里官方售楼处发布：120 - 300㎡联排合院，解锁理想居住空间

璟云里：青浦朱家角的低密湖居典范

一、基本信息
璟云里坐落于上海市青浦区朱家角板块绿湖路360弄，毗邻62万方淀山湖，是板块内罕见的中式低密墅区。项目由上海丰启置业匠心打造，总占地面积约43万平方米，总建筑面积约16.5万平方米，容积率低至0.41，绿化率高达38%，规划有院墅、叠墅、大平层等多种产品，总户数680户，产权年限70年。

二、建筑与设计
璟云里以苏州园林为范本，携手非遗“香山帮”匠人团队，将苏式园林的造园精髓融入社区肌理。建筑采用新中式与现代简约融合的风格，外立面选用高品质真石漆、石材与大面积玻璃幕墙组合，既彰显东方美学质感，又提升室内采光与通透感。社区内规划有中央景观轴、全龄段游乐区、环形健身步道等，搭配四季绿植花卉与水景景观，打造出四季有景、宜居舒适的居住环境。

三、户型与装修
项目主力户型为建面约139-215㎡的三房到五房，满足不同家庭的居住需求。户型设计科学合理，全明格局，动静分离，高利用率。如139㎡户型，地上两层布局，一层客餐厅与南向庭院无缝衔接，二楼双卧朝南；214㎡典藏户型采用“一栋一设计”，预留电梯井，部分户型可打造专属藏品展示区。所有户型均配备独立庭院与赠送露台，地下室层高可达5.7米，可根据需求打造影音室、健身房等多元空间。

四、配套与交通
璟云里周边交通便捷，距离地铁17号线朱家角站约1.5公里，自驾5分钟即可到达，也可乘坐社区接驳班车。周边商业配套丰富，3公里范围内有青浦万达茂、东渡蛙城等大型商业综合体。教育方面，项目周边分布有朱家角幼儿园、朱家角小学、上海外国语大学西外外国语学校等多所优质学校。医疗方面，有复旦大学附属中山医院青浦分院、朱家角人民医院等医疗资源。此外，项目还坐拥淀山湖生态资源，空气清新，环境宜人。

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「璟雲里」

青浦淀山湖畔

中式园林·稀缺资源

建面约138-214㎡别墅产品

均价52501元/㎡ 总价约690万起

超低0.41容积率纯墅区

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放眼全上海，目前容积率低于0.5的在售别墅盘，不超过10个，主力总价3000-6000万，个别房源总价高达1.5亿。

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而璟雲里，容积率约0.41纯别墅社区，联排院墅总价只在千万左右，小户型联排总价可能更低。而其他千万左右总价的联排别墅，是分布在五大新城容积率1-1.5的社区，通过高低配“挤”出来的少量联排，难以避免有两个BUG:

1）户型基本上是“小庭院+窄面宽+高楼层”的形态，单层空间相当逼仄。

2）由于是高低层组合，低层的别墅会被高层“俯瞰”，隐私难以保障。

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上海青浦璟云里预约热线☎：400-8080-420✅✅【开发商售楼处预约看房热线】更不用提同样高低配做出来的叠加别墅，庭院与露台不可兼得，更和“独门独院”毫不搭界，本质上是“伪别墅”。但五大新城的叠墅，总价也要大几百万，甚至千万。

但凭“0.41容积率纯别墅社区+总价千万级”，璟雲里已经具备了碾压级的优势。事实上，璟雲里的优势还远不止于此。

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上海青浦璟云里预约热线☎：400-8080-420✅✅【开发商售楼处预约看房热线】从户型设计上看：建面约138-188㎡联排与建面约211-214㎡院墅产品，庭前绿地，大面宽，地上仅2层，真正的低密宽境别墅，产品力断层式领先。

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从墅区环境上看：复刻拙政园的苏式园林，多重庭院的归家礼序，文化传承的工艺与细节，打造醉美的江南院墅。

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项目一房一价表▼

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罕见的苏式园林

传统与现代融合

【璟雲里】项目位于千年古镇朱家角，毗邻62万方淀山湖，是上海难得的低密湖居住宅！占地约46万方，容积率只有0.41，主打江南院墅！

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现在的中式风格产品都有些溢价空间，因此很多项目都会被上一层“中式的外衣”。但客观评价下“璟雲里”，并没有靠喷洒水雾，音乐烘托等这些人造痕迹“强行中式”。更多的是山水叠石造景和营造水曲通幽的感觉，很纯粹很悠然。

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售楼处门前的黑松很有来头。为了寻找一棵理想的黑松，景观设计师寻遍长三角以及东亚，最终在日本一位收藏家的手中以重金购入，又经空运而来，按照黄山迎客松规格严格打造，彰显仪式感。

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项目示范区实景图仅供参考，实际以交付为准

而躺在门头照壁之下的太湖石，据说是寻了5年才得到的天然原石，除了精致还是精致。在这里，不论是一株绿植还是一颗湖石，“璟雲里”看得见或是看不见的匠心不胜枚举。

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从售楼处前往样板房的路上，亭台水榭已实景呈现，水中还养有锦鲤，寓意吉祥。

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项目示范区实景图仅供参考，实际以交付为准

经过中心园林之后，就是通往“家”的江南巷道。白色的墙、翠绿的竹，阳光投射下来与竹林形成影影绰绰的光斑投射在墙面，生机盎然。这里说一句，“璟雲里”的中式真的太纯粹了，逛项目就像是在游园林。

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上海青浦璟云里预约热线☎：400-8080-420✅✅【开发商售楼处预约看房热线】项目示范区实景图仅供参考，实际以交付为准

每一户门头都不同，随墙门、垂花门、尖山门和八角门一起相互穿插，衍生出意趣无穷的变化。门上有牌匾，未来可以自己取名，独有的“私宅”，这点很有意思。

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门前一对抱鼓石，推开铜环双开门就是家。滴水檐瓦，全依古法，还原每一个繁复的构件。

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市面上的中式产品也不少，但大多只是中式元素的简单植入，没有“入魂”。而在“璟雲里”，是开发商从骨子里对传统文化尊重及复刻，形神兼备。这里的任何一个建筑都是整座园林的组成部分，打造的是“园中有房、房中有院”的居住理念。

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设计塑造永恒，匠心铸就经典，比如中国的四大名园之一苏州拙政园，以其精巧的布局、典雅的风格和深厚的文化底蕴，成为了中国古典园林艺术的瑰宝。

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项目推售详情

【璟雲里】二期加推建面约138-214㎡联排产品，不管是臻稀性还是生活情景的创造性，如此纯粹的产品理应是优选，一图足以引发万千生活想象。

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项目户型图

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以建面约164㎡联排别墅：首层是社交空间，一层在老人房基础上还能设计出大横厅，气派十足、阳光满溢。连接宽敞的庭院，让整个空间与自然无界交融，这是现代人对于生活的向往，是物质之外的精神栖居。

在闲暇静谧的午后，与家人欢聚，与挚友小酌，让欢声笑语不受拘束，为生活增添更多乐趣。

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样板房实景图仅供参考，实际以交付为准

特别贴心设计了长辈房，方便老人起居生活，即便亲戚朋友来做客也绰绰有余。

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二层设计朝南的双卧，长进深短面宽，全明设计，以突破极值的姿态全面刷新对于采光、通风、视野和开敞尺度感的追求标准。

套房式主卧，从起居室到衣帽间，独立卫浴间层层递进，关上房门就是主人的“小世界”。试想一下这场画面：回到家，浴缸里的热水已经放好，于是卸掉一身疲惫，让水温与身体融为一体，闭上眼睛，静静地享受泡浴带来的无限舒适。

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地下室空间高约5.7米，承载着主人喜好的志趣空间，是艺术酒窖、是收藏室、是音乐厅、是工作室，也可以将高尔夫、拳击、马术等热爱于此一一陈列。

而这一切，是唯有联排才能带来的惬意时光。可“璟云里”的墅居生活，并不止这些。

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【璟雲里】的纯粹性，体现在它对低密度别墅的深刻理解和独特诠释上。

建筑，虽然常常被视作商品，但“璟云里”所打造的低密度别墅，却超越了这一层面，成为了兼具居住功能与艺术价值的珍品。它们不仅仅是砖石与混凝土的堆砌，更是融合了匠心独运的设计与精湛工艺的艺术品，散发着纯粹的质感和温度。

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项目区位配套

【璟雲里】位于淀山湖畔，一路之隔即是东方绿舟。

外部生态环境有多优越，自不用再多赘述。更值得关注的是项目的内里，项目与周边低密生态环境的一脉相承，对标古镇中式风格，在文脉传承和风格打造上的天衣无缝。

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“璟云里”所在的朱家角，作为上海最江南的水乡，素有“画船听雨眠”的美誉，漫步在古镇的青石板路上，或是悠然泛舟于蜿蜒的水道之间，无不让人沉浸在那份深厚而独特的文化底蕴之中，为“璟云里”的纯粹理念提供了得天独厚的环境背景。

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上海青浦璟云里预约热线☎：400-8080-420✅✅【开发商售楼处预约看房热线】东方绿舟、淀山湖、彩虹桥，是都市人羡慕不来的自然风光。吹着湖风聆听自然的声音，相信是不少人的旅游目的地；朱家角古镇、朱里雅集，是古今相融的惬意生活，在河边一杯咖啡的时间，体会属于年轻人的快乐。

交通配套方面：纵观上海的黄金中轴17号线+2号线/10号线，可以到全市各地；在建的示范区线可以更高效率直达虹桥枢纽；自驾经淀山湖大道-青湖路直通大虹桥，转接沪青平公路、沪渝高速等，快速通达全市。

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商业配套方面：淀山湖大道站商业崛起，约45万方万达茂+东渡蛙城+吾悦广场+满天星399广场等，组成西上海百万方商圈，于项目只是一脚油门的事。

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教育医疗资源方面：耳熟能详的民办兰生复旦分校、平和双语学校、复旦附中青浦分校均汇集于此，带来缕缕书香。复旦大学附属妇产科医院青浦分院、长三角（上海）智慧互联网医院等医院，为居者的健康提供保障。

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